パークシティ豊洲はどうですか Part41

[4+1]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい（byテンプレさん）

[422: 匿名さん]

>>421さん
ときどきお見かけする説だと思うのですが、いつ、どの機関から
発表されたのでしょうか。
公式見解は東京都港湾局の「豊洲〜勝どき間は整備時期検討路線」
というものの他にはないと思います。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/data/rinkai-plan/5-1.html

（参考）
http://www7a.biglobe.ne.jp/~yamamotokz/yamamotokz/yurikamome_harumi.ht...

[423: 匿名さん]

422です。
つまり、勝どきから先は、整備時期はもちろん、ルートすら未定、
さらに言えば、勝どきから先に延伸されるかどうかも未定、
というのが公式見解だと思います。

[424: 匿名さん]

どの部屋が、まだ残ってるのかわかるサイトはありますでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか。

[425: 匿名さん]

>>424さん
色分けなので見難いかもしれませんが
http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/
ここの価格表の青い場所がまだ売られていない場所です
灰色は会員期、値段が付いているのは一期で完売しています

[426: 匿名さん]

425さん、大変有難うございます。じっくり見てみます。

[427: 匿名]

＞４０４さん、
我が家は会員期、一般期共にA棟のお部屋を要望書として出しました。一般期の時は、登録日にどちらか散々迷った末にB棟西側高層にして1倍で当選しました。初めに部屋のタイプを絞り込んでいたときには、限られたタイプしかピックアップしていなかったのですが、よくよくじっくり見ていくといろいろなアイディアが浮かんできて、結構自分たちのライフプランにあった間取りはあるものだなと、ものすごく迷いました。
ですから、現在検討中の方で、希望していた間取りが高倍率になりそうとか、そもそも売り出しがないとかであきらめかけている方がいらっしゃったら、もう少しじっくり間取り表を眺めてみることをお勧めしたいと思います。
私はA棟とB棟は共存共栄だと思っているので、共にPCTの住人として素敵な住まいになるよう、みんなで仲良くお付き合いしたいですね。
グレードアップですが、我が家は基本部分のみにしました。石張りにも惹かれたのですが、冬場にしんしんと冷たく感じる気がしたのと、水がこぼれた際に滑ってころりんしないかと心配になり...。その分、収納用の造作家具に予算を使おうかと考えてます。

＞４０７さん、
写真で見る限りでは、文化堂よりも少し小洒落たデリカテッセンという感じでしたよ。ああいう中食が好きな私にとってはとっても楽しみです。個人的にはお惣菜だったらビバ向かいのたつみストアのものが手づくり感があっておいしいような気がします。（すみません、ダメな主婦で．．．）

＞４１５さん、
もうすぐとはいえ、ららぽのオープンまであと1ヶ月、PCT入居までまだ約1年半ありますからね。夢を膨らませつつそのときを待ちましょう。
ちなみに私はよく船橋のららぽにも行きますが、入っているテナントは頻繁に入れ替わっています。お客さんの入りが悪くなってからというよりも、何か別の基準があるような。広いし、毎回全てのお店をチェックできるわけではないので、いつ行っても新鮮で飽きることがありません。豊洲のららぽもおそらくPCT入居の頃にはオープン時の店舗のラインナップと変わっている可能性がありますね。それもある意味楽しみのひとつです。

[428: 匿名さん]

>>427さん
G.U.は基本のみで十分ですよ
ここのMSの欠点はフローリングがせっかく幅広タイプなのに突き板でない事
また、G.U.で建具も突き板になるので、実は基本だけで十分と私も考えております

お金があれば浴室の仕切り板もホテルのようなガラスにしたり
ウォークインクローゼットを摺りガラス張りにしたり
キッチンと同じ色のバックカウンター等も入れてみたいところではあります

[429: 匿名]

＞428さん、
そうですね。基本部分をGUした大きな理由がフローリングと建具です。ただ、シート張りのフローリングも実はお手入れが楽だったりしそうで、悩ましいところでした。
カラーのチョイスは最終的に主人の意見が通ったのですが、基本のGUが念頭にあったので、LDの扉のことを考えて、レピスにしました。

[430: 匿名さん]

２期から初参戦の者です。
ひとつお聞きしたいことがございます。
抽選当選者は購入手付金を支払うことになりますが、
ＰＣＴの場合、物件価格の１０％が絶対条件なのでしょうか？
当方、入居（ローン開始）まで期間があるゆえ、自己資金はこれから工面する予定です。
ゆえに高額な手付金はすぐに用意出来ない事情がありまして…。
ＰＣＴのような完成前の販売では、＜手付金は物件価格の５％が上限＞と
不動産法？（宅建取引法？）で定められていると聞きましたが。
おわかりの方がいらっしゃいましたら是非教えて下さい。よろしくお願いします。

[431: 匿名さん]

別のパークシティの契約者ですが、三井の場合、財形住宅預金とかじゃないと受け付けてくれなかった気がします。事情があれば聞いてはもらえるが、抽選で不利になるのでは？

[432: 匿名さん]

>>430さん

えーとですね
契約自由の原則(民法)においては手付金の額は自由です
ようは売主と買主の合意で決まるものです
PCTの場合は(三井の他の物件でもそうですが)デベ側が
契約時に10％入れてくれる人と契約したいという意思表示をしているだけであって
登録前に交渉で希望を言うことは可能です
でも希望がかなうかどうかは聞いてみないと分かりません
個別の案件によっては大丈夫だったというような話も聞きます
ただ、PCTのような大人気物件の場合どうしてもデベ側とすれば
それなら他の人に話を持っていくから良いよとなりがちだと思います
販売会社は手付金額を少なくした事により、軽い気持ちで解除されては困りますし
何しろ誰かのその条件を飲んでしまうと他の方にも飲まざるを得ないからです
レアなケースで事情により飲んでくれる場合もあるので一概には言えませんが・・・

「未完成物件」に関しては「保全措置」が講じられていない場合
宅建業者が受領できる手付金等の上限は仰るとおり
物件価格の5％以内とされています(これは宅建業法)
しかし、この物件に関しては保全協会へ保険がかけてありますので
5%以上でも特に問題はありません

抽選で不利になるということはありませんが
キャンセル物件を回してもらうことは後回しになるでしょうね
抽選であたったとしても契約までの間に振込みがなされない場合
キャンセル扱いとし他の方へ権利が移る可能性が高いです

[433: 匿名さん]

４３０です。
皆さん、ご回答ありがとうございました。
抽選で不利にならない限り、当方的には問題ございませんので、安心しました。
（第二希望以下をエントリーするかも未定です）
仮に“どうしても１０％！”の際は、手立てはございます。
ただ、５５００万円以上の物件を希望しておりますゆえ、１０％でなくとも、たとえ３００万としても
そう軽はずみにこちらの都合でキャンセルできる金額ではないかと。
その辺のニュアンスを確認したかったのです。
ＭＲで最初に確認入れますね。重ねてありがとうございました。

[434: 匿名さん]

抽選では何も問題ないですよ
抽選であたっても結局そのあとのローン審査でローンが降りなく
キャンセル扱いになる方は普通にいますから
抽選はそのくらい公平に行われています

ただ、キャンセル住戸の斡旋に関しては公平ではないです
今までの事例から言ってこれははっきりそう言えます
デベによって違いますが(三井はキャンセルに関しても公平であると願いますが)

1.次点、もしくは次次点の方(一応大前提としてこれを1番に入れておきます)
2.コネがあったにもかかわらず抽選で外れた方
3.現金支払い確実、もしくはローンの本審査が既に終わっている方
4.ローンの審査がまだの方

キャンセル斡旋の順序はこんな感じの順になっているはずです

三井はキャンセルに関しては営業マンが開くPCサイトに朝一番アップされるようなので
担当営業マンの熱意(ピックアップ可能かどうか)にもよるとは思います

また、正直なことを言えば次点、次次点当選の方は正規当選者がキャンセルしたかどうか
確認のしようがありませんので1番がすっ飛ばされる可能性も無きにあらずです
(先述の通り三井さんはそうでないことを願いますが)

[435: 匿名さん]

シェルタワーからの眺めなど
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu_life

[436: 匿名さん]

>>430
手付けは10％じゃなくても大丈夫でしたよ。

[437: 匿名さん]

ららぽーと、着々と出来上がって来ている様ですね。
どんなＳＣになるのか、楽しみ半分、心配半分ながらも気になります。

オープン当初は混むんでしょうね。ＰＣＴ購入者の方はやはり見に行かれると思うし。
私も気になるので１０月中に職場の人と飲みに行きがてら見学に行こうと思ってます☆

結果的に安堵に胸をなで下ろす出来であることを期待しています♪

[438: 匿名さん]

シェル？シエル？

[439: 匿名]

＞４３８　シエル。フランス語で虹の意味です。そういえばシエルタワー１Ｆのスーパーもフランス語でした。お洒落な感じを出したかったのでしょうけど、雰囲気と合わない気も？！でも個人的にフランス語は大好きです。

[440: 匿名さん]

新橋の立ち食いそばでポンヌッフというのがある。
フランス語で「新しい橋」だそうで、新橋ということかな。
立ち食いそばだけど響きがいいね。

[441: 匿名さん]

このスレの前半でいろいろと騒動があったけど、そろそろ450近づいてきて、今回はテンプレさん次のスレ立ててくれるかなー。ちょっと心配です。テンプレさんの帰還、待ってます。