シティハウス東池袋［旧称：（仮称）東池袋5丁目計画］ってどうですか

[匿名さん]

公式→ http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hikebukuro/index.html


再開発計画が目白押しの東池袋地区。
ＪＲ山手線内側・５駅９路線利用可という地の利を得て誕生するプロジェクトについて情報交換をお願い致します。



所在地 東京都豊島区東池袋5丁目3262番1（地番）　

交通　　都電荒川線「向原」駅から徒歩4分　　
　　　　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩7分
　　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩8分
　　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩9分
　　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩14分

総戸数 51戸　
完成年月 平成28年2月上旬予定　
入居予定 平成28年3月下旬 　

構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
用途地域 近隣商業地域／第一種住居地域　

駐車場　　　11台　
駐輪場　　　51台　
バイク置場 3台　

売主 ・住友不動産株式会社
施工 大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更し、一部情報を追加しました　2014.7.28 管理担当】

[282: 匿名さん]

2階の部屋が6890万みたいですね。
駅から遠いけど、この辺りは再開発されるし、選択肢としてはありなんですかねー？

[283: マンコミュファンさん]

東池袋の再開発がすべて終わる6.7年後にこのあたりの新築分譲マンションは坪400はこえてくるんだろうなぁと考えると先行投資でここもありかな、と思う

[284: 匿名さん]

>>278 匿名さん

駅から微妙に遠いからじゃ無いですかねー。

[285: マンコミュファンさん]

>>284
確かに駅から遠いのは難点
ここだとどこが使いやすいんだろうか

[286: マンション掲示板さん]

東池袋でしょうね
ほぼフラットに行けますし

[287: 匿名さん]

都電脇の道路が整備されると、東池袋駅行きやすくなりそうですが、徒歩7分は変わらないんですかね？

[288: マンコミュファンさん]

都電脇の道路っていつ開通するんでしょうか？

[289: 匿名さん]

都電　東池四丁目駅から向原駅までの工事はこんな具合かと思います。
2017.09まで、水道管の敷設
2017秋以降、向原駅と東池四丁目駅のあたりの仮軌道、着工
2018年　仮設軌道への切り替え後、本工事
2019年　道路と本軌道の敷設と東池四丁目駅のリニューアル建設
2020.03　開通（電線は地中化され、踏切はすべて廃止、架線はセンターポール型に）

現在の迷路のような徒歩600ｍが、幅25ｍ道の一直線で400ｍ程度に。

[290: 匿名さん]

いまでも有楽町線の駅からサンシャインへ地下道経由だと、
傘が必要な歩きは３００ｍほど。

[291: 匿名さん]

300m、遠い・・・。

[292: 匿名さん]

東池袋の再開発は順調に進めばの話ですよね？様子を見ていると工事が順調にいっているとは思えないのですが。反対している住民もいますから、
もう少し遅れそうな気がします
このあたりも再開発をされてしまうのは少し悲しいですが、
便利になるには仕方ないのかな

[293: マンコミュファンさん]

このへんに住んでますが、住民の反対運動なるものはみたことないです。
なぜかこの近辺にはコンビニが少ないので、是非ともできてほしい。

[294: 匿名さん]

計画は色々あるようですが、
造幣局跡、ここの近くの21階マンション、東池袋駅の住友オフィス、
都電の道路、環状５号線のトンネル化は、既に解体や建設に入っています。

駅直結のタワマン計３棟と、造幣局の南側の木密再開発については、
早ければ３月になんらかの発表があるでしょう。

[295: マンコミュファンさん]

この辺を含めて東池袋の再開発は期待してる。
このマンションの辺りは調度いろんな駅の中間地点なので、どの駅に行くにも少し遠いね。
21階の建物なら徒歩5分くらいですね
それなら買ってもいいかなと

[296: 匿名さん]

>>290
その300ｍも、造幣局跡地の半分まで地下道が伸びてくると、200ｍになるかな

[297: 匿名さん]

周辺にコンビニが少ないそうですが、これだけの商業地なので意外に感じました。
一番近いのは徒歩4分のローソンストア100でしょうか。
スーパーマーケットに関しては場所が場所だけに24時間営業がほとんどで便利ですが、
マンションから徒歩で気軽に、という距離の店舗が欲しいように思います。

[298: マンコミュファンさん]

東池袋や、大塚近辺ではファミリー用の新築マンションの供給が他の駅に比べて少ないですが、2020年に向けて、特に東池袋エリアは供給が増えるはずなので、相場もかなり上がってくると思います。
現在、中規模マンションで坪単価あたりの新築相場が320-360くらい、タワーなら350-400くらいなので、再開発後は＋20くらいいくのでは？

[299: 匿名さん]

>298

＞2020年に向けて、特に東池袋エリアは供給が増えるはず

どういった理由ですか？

[300: マンコミュファンさん]

>>299
そうです。
再開発に伴う供給増なので、相場が底上げされると考えてます。

[301: マンコミュファンさん]

>>299
本物件からすぐのところにも21階建てのマンションが建つのが決まってますし、目の前には現在賃貸マンション建設中だったと思います。
造幣局跡地も居住施設(おそらくタワマン)の建設が決まってます。
空きスペースや駐車場も何箇所かあるので、おそらく何らかのマンションができると思います