リビオレゾン梅田カサーレってどうですか？

[匿名さん]

梅田に住まう～。いいですね。

所在地：大阪府大阪市北区中崎2丁目24-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩2分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.66平米～65.61平米
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
事業主：アートプランニング

物件URL：http://umeda24h.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[201: 物件比較中さん]

>>200
半分ほどすでに決まっているみたいですよ。
混み具合は、一期と二期の間なので落ち着いているのではないでしょうか。二期募集開始したらまた混みそうですね。

[202: 購入検討中さん]

ありえませんね

[203: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>202
ありえないなんてなぜ言えるの？場所はいいから売れるのでひ。

[204: 匿名さん]

お部屋全体は小さめの間取りばかりの様ですね。
それでも、シューズインクローゼットは比較的大きくなっているので、使い勝手は良さそうだと思いました。
ところで、疑問ですが、４畳の部屋がいくつかあるみたいですが、この広さに学習机とベッドって配置することは可能なのでしょうか？
ベッドの下に学習机と言う方法なら大丈夫だと思いますが、別々に配置というのはできるものなのでしょうか？

[205: 匿名]

４畳のお部屋も、使い方では、勉強部屋になりますよ。

[206: 匿名さん]

ベッドとデスクもシステムタイプというか
二段ベッドのようなもので、上がベッド、下がデスクみたいになっている物なら
充分におけるみたいなことはきいたことがあります。
使い方次第ではできるでしょうね。

[208: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、基本的には夫婦二人の生活を想定ているのだなという風に感じられます。ですから、あまり子供部屋、勉強部屋というニーズ自体があるのかどうかという所でしょうか。子供がいたとしても大学生の子どもが云々というケースがでているくらいですので、小さなお子さんがいるという方の検討はあまり多くないのではないかなと思います。

[209: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 30代]]

>>206
んざわさ分譲買って、そんな部屋欲しいか？(笑)

[210: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 30代]]

>>209
わざわざでした

[211: 物件比較中さん [女性 20代]]

もうすぐ完売らしいですね。
収納は問題無しでしたが、少し狭く。別の物件に行く予定です。

[212: 匿名さん]

駅近マンションですし、完全に単身者とDINKS向けなのでしょう。
4畳の部屋があるのはDタイプの53平米ですか。
ファミリーで無理に使い道を考えるよりは、
単身者が余った部屋を書斎にするなど、ゆったりした使い道で
住むのに適していると思います。

[213: 物件比較中さん]

うーん。家庭持ちは難しいという印象。
場所はいいですね。この物件から北に上がると少し色んな面で難かも。

[214: 物件比較中さん]

>213
北に上がると難って、どうしてですか？

[215: 匿名さん]

チラシで全住戸、住戸ローン減税が受けられる、
と書いてましたが、53.66平米は柱の出っ張りも
あるし、登記面積50平米以上というのは大丈夫かあ⁈

[216: 物件比較中さん]

>>215
営業の方は絶対に大丈夫です！！住宅ローン減税は全室受けれます！！って豪語してましたが…。

もし登記面積足らなかったらもめるんでしょうね…。最悪契約白紙とかにできるんでしょうかね。買う側にとってはそれくらい大きい問題ですよね。

[217: 匿名さん]

契約白紙どころか違約金の発生問題でしょうね。

[218: 購入検討中さん]

>>217
｢そんなこと言ってません｣と言われればそれまでなので、一筆書いてもらわないと(笑)

[219: 匿名さん]

ロジュマンで同じような５３平米のは、減税受けれるか分からないって言われたけど、
竣工してるから、そちらは明らかになってそうだけど。

[220: 比較検討さん]

ロジュマンは54平米超えてましたね。
ここはどうだろ？

無難はレジデンスか？

[221: 契約済みさん]

>>214
それは治安面など様々な教育面だと思います。
ただ単身やDINKS向けなら問題無しですよ

[222: 匿名さん]

>221
ちょっと北にはシティタワー梅田東がありますが、そのこと？
そんなに距離ないし、治安は大差ないのでは？

[223: 匿名さん]

というか北へ行く程治安良いんですけど…
http://www.map.police.pref.osaka.jp/Public/MapMain.aspx?ACTION=SCALE&a...

[224: 匿名さん]

ここのエリアは、中崎駅の南東方面であれば治安上問題ありません。またその他のエリアも梅田方向の大通りであれば、カメラが多数設置されているので、安心です。

[225: 匿名さん]

じゃあここが建ってるエリアは全然だめじゃん

[226: 匿名さん]

Eタイプがラスト１らしいです。
完売している間取りもありますが、けっこう人気に偏りがあるのかな？
お値段的な物もあるのかもしれないですけれども…

治安に関しては夜とか週末とか歩いてみて、自分でどう感じるか、でしょうか。
今住んでいる街との差もありますから
各々感じ方もあるかと思います。

[227: 匿名さん]

>>226
ハングル文字はよく見かけるでしょう

[228: 匿名さん]

すみふ買うならここ２つかっといたほうがぜったいおとく

[229: 物件比較中さん]

高層階のいちばん広い部屋の価格はいくらなんですか？

[230: 匿名さん]

>>228
家賃収入のためならもちろんそうでしょうね。でも家賃収入なら中古のがいいんじゃ？

[231: 匿名さん]

>228
そんなにこっちのほうがスミフより安いんですか？
駅からの距離とか変わんないと思いますが、ランニングコストが安いとか？

[232: 物件比較中さん]

駅からの距離はトントン。
建物の良さ、共用施設、ブランド力、タワマン値下がりしにくい法則
どう考えてもスミフの方がお得だと思うが・・・

[234: 匿名さん]

ここ
化けますよ

梅田ちかくて
安いもん！

はやくかいましょう！

[235: 購入検討中さん]

付近は化けてないから、ここも化けません。急がなくて大丈夫！

[237: 購入検討中さん]

確かに横の建物は気になるな
あるよりない方がいい
たまにうるさいし

[238: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、家賃収入を目的とする賃貸の投資をするのはここだとまだ向かないんじゃないかと思います。
イニシャルでかかる費用があると、回収するのが大変だから…。
だから、基本的には最初は自分で暮らすように買う人の方が多いんじゃないかと思います。
少人数の家族向けのマンションですから、入れ替わりのサイクルは早いかも知れないです。
そうすると投資向けの人も出てくるのかな。

[239: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、南向きと間取りは良いですね。後は、環境面をどう考えるかですね。
口コミもあまりないのが気になります。
人気ないんでしょうか？

[240: 匿名さん]

多分もう残り30戸は切っているので、人気がないわけではなさそうです。
北区の中では隠れた良物件だと個人的には思っています！

[243: 匿名さん]

価格帯を見ても、特別に買いやすいとかお得な設定になっていませんでした。
利便性や設備などトータルを見て、購入したいと思う人が多いように思います。

[244: 物件比較中さん [女性 30代]]

モデルルームを見に行きましたが、DINKSとか子供がいない方向けかな‥‥という印象持ちました。
交通は梅田も近いし魅力的、価格も高くは無いし‥‥
ただ狭いですよね。収納がその分を補っている気はしますが、もう少しリビングは広さが欲しいなーと思いました。

[245: 購入検討中さん]

広さもそうだし、周りの環境も問題だな

[246: 購入検討中さん]

先日見学に行きましたが、値段的にはここしか買えない者です。
ただ夜見学に行ったときの、周辺の暗さというか、どよーんとした雰囲気が怖かったのですが、あんなものなのでしょうか。
どうしても他に見に行ったマンションの建設地と比べてしまって、迷っています。

[247: 購入検討中さん]

ここの値段で便利なとこ買えますよ！梅田に拘らなければ。
私がそうですから。

[248: 匿名さん]

どこですか？

[249: 購入検討中さん]

市内で駅１分です。
主観ですが、北区アドレス、梅田に拘らず、探してみてください。
MRもここは、オープンしてすぐにいきましたが、あまり魅力を感じなかったんで、思い切って北区離れました。

[250: 購入検討中さん]

ボイドスラブ230mmは標準的なのでしょうか？上階の足音など気にならないでしょうか？

[251: 匿名さん]

>>250
標準以下でしょう。一般的には250mmですもんね。
あとはフローリングの遮音等級によりますね。

[252: 入居済み住民さん [女性]]

標準的かはわからないですが、わたしの家も230㎜で、特に不満なく快適に暮らしてますよ。

[253: 匿名さん]

252の入居済み住民さん

まだ入居始まってませんよ

[254: 購入検討中さん]

標準以下ですか。。
騒音問題さえなければ決めるのですけど。。

[255: 匿名さん]

>>254
ここはフローリング直貼りなので大丈夫じゃないですかね。
よく高級物件は２重床２重天井って言うけど、太鼓現象で結構響くからね。。。
リフォームはしやすいけどね。

[256: 匿名さん]

フローリング直貼りとは、所謂直床と呼ばれる工法ですか？
ネット上でも二重床と比較されておりますが、結局
建築費が安く上がる事を目的に採用される工法と聞きました。
床の材質も沈み込むタイプなのですよね？

[257: 契約済みさん]

オプション相談会に行ってきました。
フローリングコートをするか悩んでいます。高いので。。
みなさんはどうされますか？
あとチタンコートは意味ありますかね

[258: 契約済みさん]

ペットのコーナーからのワンちゃんの声とか匂いとか、大丈夫かな。
ちょっと心配しています。

[259: 匿名さん]

確かにペットパーク（1階東側）は不要かと思います
周辺には民家も多く、犬の鳴き声が糞尿等臭いによる悪影響も否定できません

[260: 匿名さん]

1階北側にあるゴミ収集場の隣に新築賃貸物件（西向き、11階建て、1DK～1LDK）が建築されています
工事完了は「平成29年1月30日」の模様です
当面建設現場での騒音が予想されますのでご注意下さい

[261: 匿名さん]

情報ありがとうございます！！
周りの環境もどんどんと変わっていくということなのですね。
工事の音は仕方ないでしょう。
こちらを作っている段階でも相当周りには影響していることでしょうし。
そちらができても、
ここには直接的な影響はあまりないのかしら？？

[262: 匿名さん]

>>261
マンションの裏(北側)に建築中ですので直接の影響はないと思いますよ。

[263: 匿名さん]

街に人が増えれば、皆で要望を出したりすれば、街灯の数も増えるかもしれません。
周辺の夜の暗さはもしかして、改善されるかもしれません。
どよーんとした雰囲気というのは、ちょっとわかりませんけど。

[265: 契約済みさん]

杭打ちは、ちゃんとされてるんでしょうかね。

[266: 匿名さん]

ペットコーナーに関しては、確かに気になります。
ペットを飼っている人にとっては何ともないことだと思うのですが
飼っていない側は、あまりにも鳴き声などが聞こえると静かにしてほしいなと思うかも?

[267: 匿名]

>>265
引き渡し時期も早まりましたし、突貫工事じゃなければよいですが…

[268: 契約済みさん]

ついにマンションの覆いが取れてきましたね。他のマンションに比べタイル張りの範囲が少ないことや、タイルの高級感がないように見えるのが残念ですが、巨大で立派ですね。

[269: 周辺住民さん [男性 40代]]

撮影日2015-11-07 14:56

[270: 周辺住民さん [男性 40代]]

撮影日2015-11-07 14:59

[271: 契約済みさん [男性 40代]]

画像ありがとうございます
こういう画像って住んでみて1ケ月後、半年後、1年、3年と経ってから見ると初心に戻れそうな…
頑張ってローン払っていかないと＾＾

[272: 匿名さん]

共用のペットパークと言う施設は説明に「愛犬と自由に走り回れる」とありますし、ドッグランと同義であると考えてよろしいのでしょうか。
その場合、糞の処理は飼い主が行う事になり問題ないように思いますが、鳴き声は避けられない案件になるかもしれません。

[273: 匿名さん]

>>272
一番最初の物件説明の時に、営業の人から受けた説明では
「ペットパーク」=「ドッグ・ラン」でした。
「お散歩以外でも時々ワンちゃんがリード無しで自由に走れますよー。」って。
自分はペットパークがあるのも、ひとつの決め手です。

勿論、飼い主がマナーを守る事。
飼い犬には無駄吠えや他の迷惑な行動をしないようにと、
今からしっかり躾を入れない限り、パークデビューは出来ないなと思っています。

[274: 契約済みさん]

南側のシートは、いつ外されるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

少し前からほぼ外れてますよ。
今は一階のロビーを作ってる様子です。

[276: [男性 30代]]

写真撮ってみたのでアップします。

細かい事ですがきになったので…。エントランスの自動ドアのサッシが白っぽい色で出来上がっていました。HPのデザインのイメージ図では黒のサッシなのですが、まぁHPの図はイメージなのでしょうが…。
個人的には黒がかっこいいと思ったので少し残念ではあります…。

[277: 匿名さん]

ここはドッグランが1つの売りになるマンションだと思われますが、
ドッグランを目玉にする程犬を飼っている家が多いのでしょうか。
マンションを企画するにあたり一通りリサーチはするでしょうし
住みたいと思われるような共用施設を作りますよね。

[278: 契約済みさん]

>>276
私はもっとチョコレート色かとおもってました。現状シルバーに近いブロンズカラーですね。
壁の塗装も黄色が強い気がします。

[279: 契約済み]

>>278
私も壁の塗装が黄色っぽいのが気になり、今日見てきました。まだ途中過程だったのでしょう。日々完成に近づいていて楽しみです。

[280: 契約済みさん]

>>277
たぶんゲストルームだと維持費かかりますし、チャイルドルームを使うようなファミリー層がターゲットでもない。
なにか共有施設を作ろうとすると、植栽などのようにあまり維持費が高くないドッグランになったのでしょう。
あと、分譲マンションに住むとペットを飼い始める方も多いみたいです。

[281: 契約済みさん]

>>279
黄色みがかってるのは、撮影の条件によるのでしょうかね。
私はやっぱり赤茶色のタイルは他の色がよかったです(^^;;

[282: 匿名さん]

写真を見たところ、１５階建てかな。
もう殆ど完成なんですね。
まだ売れていない物件はどのくらいあるのでしょう。
東京に比べればまだ安いのかなぁ。
でも駐車場代は月２５,０００～２８,０００円と、意外と高いんですね。

[283: 匿名さん]

シートが外れているからもうあれで表面は完成なんだろうけど、
なんとなく出来上がり完成予定のデザインをHPを見ると、
カラーが白っぽいグレーな感じだったのに
黄色っぽいというかほぼベージュな壁の色がなんか気になります。
なんていうか、昔の団地っぽい感じ・・・。
その辺が安っぽく見えてる気がしてちょっと残念。

[284: 契約済みさん]

>>283
たしかにあのクリーム色のような塗装が団地を思わせますよね。
マンションギャラリーの模型もあんな塗装の色をしてましたっけ？
タイルの面が少ないのは修繕費か安くなりそうでいいのですが…。

[285: 契約済みさん]

確かに今他に出ているマンションと比べて安いマンションだったし、団地っぽくでも仕方ない。
そこは我慢しよう。
残り少ないみたいだし、やっぱり安さっていうのは、大事なんだな。

[286: 購入経験者さん [女性 50代]]

ここ検討していたんですが、狭さと立地で決めかね、ほかで中古を買いました。
出来上がりがホームページと違ったんですね。

[287: 匿名さん]

施工会社って物件選びで重要なファクターになったね。

[288: 匿名さん]

うーん、でも施工会社もそうですが、その下請けも大切ですし…。
下請けまでは私達の方からはわからないし、どういう会社なのか自体もわからないですし…。
信用で成り立っているのですから、
とにかくチェック機能をきちんとデベ側が働かせて、きちんとやっていってほしいなと思います。

[289: 契約済みさん]

植栽も植えられてきましたね。
ところで、ここの50平米台の部屋は、住宅ローン控除の対象になってるんでしょうか？
購入前の説明では「対象にならない場合全部控除で支払われるお金を、保証しなきゃいけませんね〜」と販売員は笑ってましたが…

[290: 契約済みさん]

エントランスの自動ドアのサッシがシルバーっぽい色で、HPのデザインのイメージ図とは、明らかに
違うと思うのですが、このままにされてしまうのでしょうか。こうした場合には、
管理組合で交渉しないといけないのでしょうか。内覧会で指摘してみようかと思いますが。
もし疑問に思われる方がいらっしゃれば、聞いてみましょう。

[291: 契約済みさん]

一昨年の夏頃に見学に行き、1年半近く待ちましたが、もうすぐ入居ですね。

[292: 契約済みさん]

みなさん内覧会はもうお済みでしょうか？53平米って思ったより狭いんですね…。
モデルルームよりいろんなところが数十センチ狭いだけと考えていたんですが、その数十センチがいかに広く見せているかがわかりました。もう3平米はほしかったな。

[293: 入居予定さん [男性 20代]]

内覧会時に、壁の色に驚きました。
再度モデルルームの玄関周辺などの壁の色を確認しましたが、モデルルームの壁の色ともやはり違うと思いました。
モデルルームの壁の色だと思って購入を決めたので、正直かなりショックです。
入居予定の方で、同じように思われた方はいらっしゃいますか？
黄色味が強い、団地っぽいとの書き込みも見られたので(まさにその通り…汗)同様の意見の方がいらっしゃるのでは…と。
売主に問い合わせてみようかとも思っています。
自分一人で問い合わせても、相手にしてもらえない可能性があると思い、もしも同じように感じている方がいらっしゃればと考え、書き込みさせていただきました。

[294: 入居予定さん]

>>293
私も外壁の色についてはまったく同じように感じており（モデルルームより黄色っぽく、黄色っぽいことによって安っぽく団地のように見える）、以前モデルルームの方に問い合わせをしたところ、モデルルームと同じ色で塗ってますとの回答でした。

ですが、現時点では納得しかねておりますので、外壁塗料のサンプルを取り寄せていただき、モデルルームがある期間内（1月末まで）に、モデルルームと現地の外壁の色とが同じかどうか確認しに行く予定です。
外壁の色については何人もの方が同じように感じておられる箇所ですし、皆さん人生の中でも特に大切な買物をされたのですから、気になる点はしっかり確認し、解決していきましょうよ。

293さんもお時間が許せばご自身の目で確認されてはいかがですか？

ちなみに売主の方は詳細はよくわかってないようで、そういった件はモデルルームの方に問い合わせてくださいという感じでした。

また、エントランスの自動ドアのサッシはもともと黒の予定でしたが、1番色々な人の目に触れるところなので、最終的に暗い色ではない方が良いのではないかという判断でシルバーに変更したそうです。

[295: 契約済みさん]

私もモデルルームに外壁について問い合わせた所、模型は同じ色で後ろ側まで塗装してあるが、後ろ側までよく見る方がいないので、みなさん気づかないとのこと。
HPの画像と違うのも気になりますね。
出来上がる前に外観だけは、模型とHP画像でしか分からないのに、その唯一の画像を色補正などしているんでしょうか。

自動ドアのサッシ同様、外にある柵の色、二階Aタイプのベランダの柵も色が違いますね。
入居者説明会で変更箇所は説明されましたが、サッシ変更の件は初耳です。
入居まで数週間ですがどうなるのでしょう…。

[296: 匿名さん]

モデルルームの模型は黄色い照明の下にあるので、黄色い壁とは気づき難いですし、そもそもそういった展示の仕方に問題がありますよね。
多くの人が出来上がるまで黄色い壁のマンションとは思ってなかったわけですし。

モデルルーム自体の外壁の色は、黄色ではなく白い照明があたってる箇所があるのでそこで確認しましたが、あんなに黄色っぽい色ではなく、もっと落ち着いたベージュだと感じました。（特に黄色っぽいとか何色っぽいとかいう感じではなく、もっと無彩色に近いベージュ）

太陽光だけで黄色に見えてるとは考えにくいです。

後日塗り直したいとなった場合は、管理組合で出し合ってということになると思うので、今の時点で納得出来ない箇所については入居前に確実に解決するべきと思います。

黄色い壁に仕上がるなら購入してなかった方もいるかもしれませんしね。

[297: 入居予定さん [男性 20代]]

>>294
293です。

294さん、295さん、296さん、ありがとうございます。

やはり皆さん同様に壁の色に納得されていないのですね。
さらに、サッシや柵の色も違うのですね。自分は壁の色のインパクトが大きくて、そこまで気付いておりませんでした。。

色の違いについては、2つの売主、2つの代理店全てに連絡してみようと思います。

モデルルームが1月中に閉まるということで、先日自分の目でモデルルームの壁を見てきました。
296さんがおっしゃるように、もっと自然な色で、少なくとも黄色味は全然感じませんでした。
引渡し後に管理組合で相談して対応する（工事費用まで負担することになってしまう）のは、絶対に避けたいので、時間はないですが、動いてみたいと思います。売主側に、壁の色の違いについて合意を得たいと思います。
非常に大きな買い物をしているため、同じように納得されていない方は、皆さんお忙しいとは思いますが、各自動いていただければ幸いです。
多くの入居者が納得していないことを伝える必要があると考えます。
宜しくお願い致します！！

[298: 契約済み]

>>293
本日内覧の確認会だったので、外壁の黄色味の件話しました。他にも問い合わせありませんか？と聞いたところ聞いてないと言われ、色に関しては、上に確認しますと言われたので、また問い合わせする予定です。
外壁もそうなのですが、ベランダの内側のコンクリートの色の黄色味もとても気になります。皆様のベランダの壁の色もこのような色なのでしょうか。。
モデルルームはコンクリートではないタイプだったので仕方のないことと納得するしかないのかなとも思うのですが…少なくともモデルルーム、HPからこんな黄色がかった色になるとは思わなかったのでショックです。

[299: カサーレ [男性 40代]]

カサーレの壁の色が黄色いと伊藤忠ハウジングに去年にクレーム電話しましたよ色の塗り替えになるには多数の意見が必要らしいです昨年に伊藤忠ハウジングに電話しているのに他の人は何もいっていないと嘘ついてますね明日伊藤忠ハウジングに電話しますベランダにペンキ塗りがガタガタだからやり直しさせます

[300: 入居予定さん [男性 20代]]

>>298
293です。
確認会お疲れ様でした。外壁の色の問い合わせをされ、上に確認しますとの回答だったのですね。
自分が問い合わせる際には、他の入居予定の方も同様の問い合わせをされている旨も伝えてみます。ベランダの内側の壁も、外壁と同じような色であったと記憶していますが、30日の確認会で再度確認して、問い合わせてみたいと思います。
299さんが色の塗り替えには多数の意見が必要と確認されているようですので、やはり問い合わせの声をあげていきましょう！298さん、299さん、ありがとうございます。