プレティナレジデンス植田

[匿名さん]

駅から少し離れていますが、駐車場が多いようです。

売主：名鉄不動産株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：未定


所在地：名古屋市天白区植田東三丁目601番
交通：地下鉄鶴舞線「原」駅徒歩10分、「植田」駅徒歩12分
用途地域・地区：第一種低層住居専用地域
敷地面積：2,114.87m²
建築面積：1086.32m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上3階、地下1階
総戸数：33戸
専有面積：73.80㎡～116.48㎡
間取り：3LDK～4LDK
駐車場：42台（来客用1台含む）
自転車置場：52台
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合により共有、建物は区分所有
建物完成時期：平成27年2月下旬（予定）
引渡予定時期：平成27年3月下旬（予定）
販売時期：平成27年1月上旬 (予定)

[21: 匿名さん]

東山や八事に比べたら緩い坂だから大きな問題ではないと思いますが

[22: 匿名さん]

駅から徒歩10分・12分は遠いね。
スーパーも遠いし、利便性が良いとは言えない。
その分、安ければ良いけどね。

[23: 匿名さん]

一応、北側にバス停がありますよ。
本数は少ないですが・・・。

[24: 匿名さん]

たぶん車使うでしょうね
車庫入れとか一方通行とか渋滞とか、取り回しの方が大事

[25: 匿名さん]

植田といえばホワイト餃子

[26: 匿名さん]

結局この辺のマンションは子育て中の家族がターゲットで、年をとったら転売だな
坂ばかりで利便性の悪い場所で、老後生活するのは無理
そう思うとすごい高い買い物になる

[27: 匿名さん]

引き渡しが半月程延びる様ですね。
駅からは若干遠いですが、静かな住宅街かと思っています。
ただ、駅からの夜道、街灯が多いとは言い難いので不安はあります。
間取り、価格帯が気になるところです。

[28: 匿名さん]

駐車場が総戸数より多いですが、
２台も所有する方ってそんなに多いかしらと…。
出来れば、駐輪場を広くとってもらえたほうが嬉しいのにね。

[29: 匿名さん]

平面駐車場127％みたいですね。駐車場に関して余裕があるのは
悪くはないと思います。ただ駐輪場が総戸数33戸に対して52台は
せめて1戸数に対して2台分の66台設置してほしかったと思います。

それはスーパーなどが少し遠い位置にありますから、旦那さんが通勤で
車を利用すると自転車で買いものに行くことになります。子供なども
自転車を利用したいと思うご家庭が多いですから
やはり1戸数に対して2台欲しいと思う人は多いと思います。

[30: 匿名さん]

ここだと自転車よりも車の立地であるという事なのでしょうね。子供さんがいる人だと必ず自転車を置くスペースが必要になってきますから、その配慮があってもよかったのかも。子供の人数分の自転車になってきますので。
駐車場が１００％以上ＯＫということで、2台目も運が良ければ停めることができるということですか。それは良いですよね。

[31: 物件比較中さん]

1階の南向きの部屋は駐車場2台分が接してるタイプになる様ですね。
全42台(うち、来客用1台)とのことなので、2台分は自ずと1階の入居者になるのかな？と思います。
物件資料が届きましたが、立地や周辺状況が主で、肝心な物件は間取りが含まれていたのみ。
設備仕様とかが気になっているので、ちょっと残念です。

[32: 匿名さん]

販売予定が引き渡しの３カ月前なのは何故でしょうか？
いままでにもその様に販売されてるマンションはありますか？

[33: 匿名さん]

最近は、戸数の少なめなマンションの場合、MRの期間を極力短くして、現地がほぼ完成する頃から現地で販売開始するケースがある様です。
ここもそうなのかも知れませんね。

[34: 匿名さん]

>>33
パークハウス八事八幡山がその販売方法ですね。
結果的には完成してから１年経っても完売してませんが…。
現物を見て判断が出来るから、購入検討者には有り難いです。

[35: 匿名さん]

マンションギャラリーは無しですか
キッチンやバス、フローリング等は選べなさそうですね

[36: 匿名さん]

マンションギャラリーはこれからじゃないですか？まだ資料請求しかできない状態ですが。
公式サイトのメニュー欄、まだリンクはありませんがモデルルームの標示が見えていますので、
そのうち案内が出るんじゃないかと思われます。
資料請求しておくと、事前説明会とかのアナウンスもあるのでは？

[37: 匿名さん]

確かに駐車場が多いですね。
機械式じゃないことを祈ります。
住戸数よりも駐車場が多いのって、空きがでる可能性もありますね。
駅から10分以内なので車は、なくても生活はできますから。
第一種低層住居専用地域なのは、長い目で見ると良いかと。

[38: 匿名さん]

駐車場、このマンションの敷地なので全部平置きは
難しいのでは？という風に感じてしまいました。
が、書き込みを見ていると平置きという話も出ていて…
公式サイトを見ていても機械か平置きかというのは書いておりませんです。
資料請求でわかったことなのかしら。

[39: サラリーマンさん]

公式サイトのトップページに全邸平面１２７％と結構目立つ感じで出てますが…。

[40: 物件比較中さん]

チラシで見たら、1階もしくは2階(傾斜に立つから)の地上接地住居は専用駐車場2台と自ずとなる様ですね。
電気自動車の充電が出来る駐車場とのこと。
他の住居用の駐車場も平面だそうです。

全戸トランクルーム付は嬉しいですね。

[41: 匿名さん]

気になるのはやはりお値段
いつ頃どの様に発表があるのでしょうか

[42: 匿名さん]

>>40
一階の上手な売り方ですね。

[43: 物件比較中さん]

販売時期は2015年1月とのことですので、お値段等がはっきりするのはこの時期になりますね。
分割販売か全戸販売かも未定と記載されていましたよ。

[44: 匿名さん]

駐車場を他で探さなくても良いのは良いですが

駅への距離は遠いので通勤が大変そうかと思ってしまって。

どちらにしても、価格が明確になってからですね。

[45: 匿名さん]

価格がリーゾナブルなら欲しいな

[46: 匿名さん]

このあたりだと、植田駅にしても原駅にしても、遠いですから……。
夫婦2人で2台持ちじゃないと不便ですよね。

坂が多いですが、住環境としてはとてもいいと思います。

植田駅付近は、おしゃれなカフェもありますし、休日はランチなども楽しめそうですよね。

[47: 匿名さん]

間取りがAgからKrまであるのがいいなと感じます。Fタイプも、キッチンからベランダに出られます。

また、ポーチがあるので、玄関前で鍵をあけたりする時にもよさそう。

ウォークインクローゼットがあったり収納も充分あり、ちょっとした差ではあるものの、間取りのよさがわかります。

[48: 物件比較中さん]

平置き駐車場や間取りなどつくりは良さげですよね。
ところで、引っ越して来てまだ詳しくないのですが、このマンション辺りの植田の住環境(どんな人が多いのか)や子供の学区的にはどうでしょうか？
植田という土地柄が、住むにあたって八事や、逆に平針辺りとどう違うのか、ご存知でしたら教えてください。

[49: 匿名さん]

>40さん
よそのマンションだと1階庭は駐車場がついている場合が多いですが、
ここは車を2台所有できるということですね。
この辺りは車が必要な立地ですし、夫婦それぞれが1台ずつ持っている
家であれば強力な検討材料になりそうですね。

[50: 匿名さん]

１階の北側わ埋もれてませんか？

[51: 物件比較中さん]

新しくUPされた間取りに、
1階接地面のお部屋の間取りが公開されていました。

gと付くプランの8部屋が、
駐車場が2台の駐車場利用となるのでは？と思います。

http://www.ueda33.com/plan06.html

[52: 匿名さん]

現地を見てきましたが閑静な住宅街という感じでいいですね。
間取りもゆとりある間取りが多くて惹かれます。
あとは価格ですね。
戸数もあまりないので高めでしょうかね。他との比較検討もあり、大体どのくらいの価格設定をしているのか早く知りたいものです。

[53: 物件比較中さん]

過去、近隣で建築されたプラウド植田東とか、グランザ植田本町とかの価格と同じ位でしょうかね？
プラウド植田東より若干戸数が少ない位ですし。

[54: 匿名さん]

>>53さん なるほど～ありがとうございます。参考になります。
プラウドよりは場所が不便な分、お安いと嬉しいなと思いますが、戸数少ないから無理かなどうかな。
MRオープンが楽しみです。

[55: 匿名さん]

>>50
１階の玄関は地下かもしれせんね

[56: 匿名さん]

平面駐車場付の物件は少ないので
１００％以上確保されているのはすごいと思います。
でも、肝心な販売価格が出てないので良い物件とは言い難いですけどね。

[57: 匿名]

今年初めまでこの近くに住んでいましたが
この物件を見て引っ越したのを後悔してます。

新築マンションを購入してからこの物件を見つけ
先に気付いてたらこちらにしたのになあ～って
この辺は良い環境でとても住みやすかったです。

でもお値段が高かったら諦めもつくので早く知りたいです。

[58: 匿名さん]

高台なので眺めはいいでしょうね。
周囲は、閑静な住宅地ですし。生活環境的にも住みやすそうです。
気になるのは坂の勾配ですね。駐車場が100％以上なので車を利用することはできますが。
キッチンに窓が設置されているプランもあり、間取りは広めでいい。

[59: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

一階の部屋の方は駐車場がすぐ目の前にあるのはいいのですが、部屋のどこから出入りするのでしょうか？
リビングの窓の鍵は外から開け閉めできるのでしょうか？
キッチンの勝手口から出入りするとしたら、若干不便そうだと感じました。
間取りはとても良さそうなので細かいところが早く知りたいです。

[60: 匿名さん]

1階住戸は庭に駐車場がついていて、2台まで置けるんですね。
間取も100平米を超えていてゆったりとした造りで戸建て感覚で
住めそうです。

≫59さん
防犯上、リビングのサッシは内側に鍵がついているのではないでしょうか。
出入口は勝手口になりますかね？
その辺もモデルルームで聴けば教えていただけるんでしょうね。

[61: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要内の構造.規模をみると地上3階、地下1階とかかれてますね。
最近の物件は地下の階の湿気対策はどうなっているんでしょうか。気になります。
二階以上の住居で駐車場二台確保したい場合、敷地内の空きが無いときに近隣に駐車場はあるのでしょうか？
説明会のときにいろいろ聞いてみたいですね。
広さ、間取り、平置きの駐車場などいろいろと好印象な物件ですね。

[62: 匿名さん]

>>61さん

地下1階ですが、傾斜面なので物件南側の道路に面していますよ。なので地下言えど、日当たりも良く、湿気対策としても大丈夫かと思います。

近隣には月極め駐車場は多少ありますが、
少し距離がある気がします。
だいたい月額8,000円～10,000円が相場かと。

広さや間取りが良いので、気になりますよね。

[63: 不動産購入勉強中さん]

マンション建設地の周辺の土地は、近辺で売りに出している土地を見ると坪76万円程度でしょうか。
40‐45坪程度の土地を購入し駐車場付きで、少し広めの4LDKの一戸建てが購入できそうです。
その場合費用は4500‐5000万円程度でしょうか。
このマンションの価格はまだ公表されていませんが一戸建てとマンションを比較してみたいので
ぜひ価格帯が知りたいです。
もちろんマンションのメリットも沢山あるため価格だけでは簡単に決められないですが、
検討するため価格帯は知りたいところです。
販売開始が近づいており、そろそろ詳細が公表されることを期待します。

[64: 匿名さん]

昨年売り出されていた植田南の4LDKの3階の南向き角部屋は4300万円くらいでした。
植田駅近くのマンションはもう少し値段が高いようです。
子育て環境は良さそうですが、坂道、駅からやや遠いなどもあります。
価格もですがそれぞれの個人の価値観でいくらで買いたいかが別れそうです。

[65: いつか買いたいさん]

駐車場2台確保したとして、月々2万円の支払いだとすると年間24万円。30年間住んだとして720万円。駐車場代もばかにならない。
一階の人は車の有無にかかわらず、ずっと2台分の駐車場代を払い続けるのだろうか？

[66: 匿名さん]

駐車場が平面でなおかつ入居者全員分駐車できるのは良いすね。
それほどの、土地があるなら、駐輪場もサイクルポートのようになっていれば、尚、良かったなと感じます

[67: 匿名さん]

駐車場が平置きで確保できるのはいいです。
２階までは直接、出入りできるのですね。いいですね。
プラス専用駐車場つき。
１階は、庭の手入れなどがあるので、２階がいいですね。
収納スペースも結構、ありますね。
住みやすそう。

[68: 匿名さん]

2台分の専用駐車場がついてたとしても利用台数に応じての
料金になるんじゃないでしょうか？余った分は他の住人用として
貸し出されるんじゃないかと思ってましたがどうなのでしょうね。
Igタイプの間取りを見ましたが駐車場の左側のスペースは何に使われるんでしょうか。
こちらは専用自転車置き場とかになるんでしょうかね。

[69: 匿名さん]

1階専用駐車場を使用しなかった場合、他の住人に貸出するとは考えにくいです。
と言うのも、駐車場から直接出入りできる造りになっており他人に貸し出せばセキュリティ上問題が生じるように思います。駐車場料金は1階優遇の無料サービスという訳ではないんですね。

[70: 匿名さん]

そうですよね…もったいないけれども、
他の人に貸すっていうのはあまり現実的では
ないかもしれないですよね。

子どもさんがいらっしゃる場合は１階で
足音をあまり気にしないタイプが良いかもしれないですが
そうでない場合は２階っていうのはありかも。

２階ってマンションの中で一番
売りづらいというのを聞いたことがありますが
ここだとそうでもないかも？