〈契約者専用〉ライオンズタワー柏

[契約済みさん]

ライオンズタワー柏の契約者専用スレッドです。
色々と情報交換していきましょう。よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市柏1丁目820番5他（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
間取：1DK～4LDK
面積：40.05平米～90.64平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405249/

[1: 契約済みさん]

はじめまして

先月契約を済ませた50代男性です。


これから入居まで二年くらい有りますが情報共有やアドバイス宜しくお願いします。

[2: 契約済みさん]

はじめまして。
同じく先月契約しました。どうぞよろしくお願いします。

まずは設計変更相談会ですね。うちはこれからなのですが、もう行かれた方もいらっしゃいますよね。
どのくらい具体的にイメージして行ったらいいんでしょう。

[3: 匿名]

既に二回の打合せを終えました。

１．有償、無償のセレクトの選択
２．間仕切り変更や家具の追加
３．その他細かい要望を言って変更間取り図の確認と見積取得

我が家は、3ＬＤＫに二人暮らしなので、一部屋は潰して収納を大幅拡大+リビング拡大の予定です。

[4: 契約済みさん]

はじめまして。

先週末に相談会いってまいりました。
先週の時点では、間取り変更やオプションプランについて細かく設定をしていきました。

収納の増設などを考えている方は具体的に話をされた方がいいと思います。
できることとできないことがあるようなので、その日に回答ををもらえるというよりは
後日、改めて新しい図面と見積もりなどができあがってくる予定です。

それと、インテリアなどで出来る部分と建てる前からきちんと設計し直さないといけない部分があるようなので
例えば、壁掛けテレビなどの設置を考えてる方も相談された方がいいと思います。
壁掛けテレビを設置する場合、設置する面の壁を厚くするか、インテリアに組み込むかいくつか方法があるようです。

具体的にこうしたいというイメージがある場合はじっくり話をされることをおすすめします。
エアコンの場所、コンセントの増設なども相談にのってくださると思います。

[5: 契約済みさん]

はじめまして。
契約した者です。よろしくお願い致します。

設計変更説明に行ってきました。
初回は基本カラーセレクト、無料セレクト、メニュープランの説明等でした。
上記の建築工事範囲（工事段階で対応しておかないと、後の変更が難しいもの＝間仕切り位置変更等）の説明がメインです。
インテリアオプション（全て有料工事＝エアコン、エコカラット等）は気になる部分だけ説明を聞きました。

まずは、カラーセレクト、無料セレクト等は目安を決めて行かれたら、いいかと思います。
（メニュープランは有料でした・・・・、無料のマンションが多いですが・・・・）

[6: 契約済みさん]

みなさんありがとうございます。
細かくイメージできていればそれに越したことはない感じですね。
カラーセレクトの見本のようなものはありましたか？モデルルームで使われていないエレガントモダンがどんな感じか気になるんですよね。。。サーパスレジデンス旭町のモデルルームに使われているのと似ているらしいのですが、建具の色が違うようなので。

[7: 契約済]

はじめまして。

契約済の者です。重要事項説明の際、みなさんはパチンコ屋の入店の件聞かれましたか？うちは事項事項説明の際、パチンコ屋の入店は今の所決まっておらず、入店したとしても一代限りとの説明を受けました。（地権者の方が亡くなれば、営業権がなくなる）しかし、後日電話があり、一代限りではなくそのパチンコ屋が営業する限り、永久に営業する事が出来る、更に今パチンコ屋が入店予定で有る事を聞かされ、正直残念な気持ちで一杯です。契約をキャンセルする事は無いと思いますが、みなさんはご存知ですか？

[8: 契約済みさん]

>>7
地権者にパチンコ店を経営されている方がいらっしゃるのは、契約前の打ち合わせで何度も確認しました。また、重要事項説明の際にも確認をしました。但し、他の地権者、パチンコ店を経営している方のご親族が反対されているとのこと、またパチンコ店を経営するには広さが足りない事などから、パチンコ店が入るのは難しいのではとの事でした。
しかしながら、入らないとは断定出来ないという事でしたが、入店予定とはほぼ決定したということでしょうか？
既に契約を済ませておりますので、とても気になります。

[9: 契約済みさん]

うちにも後日、訂正の連絡は入り、また先週末の設計変更相談会の際にも説明を受けました。ただ、地権者にもともとパチンコ屋を経営している方はいるけれど、実際に入るかはわからないという話でした。

[10: 契約済みさん]

>>9さん
ありがとうございます。
訂正の連絡は受けておりませんが、近々オプション等の打ち合わせを行う予定ですので、その際に説明があるかもしれませんね。
いずれにしましてもとても気になります。

[11: 契約済]

パチンコ屋の入店は入店予定なので、今の所未定ですが、多分入店するでしょう。と、訂正の電話で説明を受けました。我が家は暫くマンションギャラリーに行く予定が無いので、近々行かれる方はどの様な説明があったか教えて頂けるとありがたいです。

[12: 契約済みさん]

ここの地権者にパチンコ店の京北とう店を経営していた方が居るので恐らく入店する事になるでしょうね。


ただし、以前営業していたパチンコ京北は近隣のPIAや楽園などの大型店の煽りを受けてまったくお客様が

ついていませんでした。

よって、新規に入店しても営業不振で数年で閉店する事もありそうです。


まあ、この立地を選んだ以上こう言った店舗の出店も覚悟したうえでの購入でしたから、私はあまり気になりません。

[13: 入居予定さん]

パチンコ屋が火事になったら大惨事ですね。

[14: 契約済みさん]

設計変更の件ですが、ここはトイレはタンクレスにしたりはできないんですね。マンション購入は初めてですが、お金さえ払えば変えられるものだと思ってました。

[15: 契約済みさん]

タンクレスに出来ないのは残念ですよね。
少しでもトイレの空間を広くしたかったのですが…。タンクレスに出来ないのは竹中工務店の意向だそうです。

みなさま、収納を増やすための設計変更をされた方はいらっしゃいますでしょうか？

[16: 契約済みさん]

一部屋、ドアと同じ壁にあるクローゼットが、中途半端な幅だったので、ドアの開くぎりぎりまで拡張してもらうよう希望を出しました。50cm程幅が広がる感じです。金額をきくのはこれからです。

[17: 購入検討中さん]

ｵﾌﾟｼｭﾝ関係の内容と金額教えて下さい。

[18: 購入検討中さん]

キャンセルでたかな？

[19: 契約済み]

ダウンライトとコンセントの増設された方いらっしゃいますか？費用を教えていただけると助かります。
LDの下がり天井が気になるので、ダウンライトを検討中です。

[20: 購入検討中さん]

間取り変更するといくらかかりますか？

[21: 契約済みさん]

うちの場合は、間取り変更やダウンライトの増設などのオプションについての金額や変更が可能かどうかの決定はまだまだ9月半ばすぎないと正確な価格がでてこないと連絡がありました。

[22: 購入検討中さん]

オプションはバカ高い金額になるみたいですよ。

[23: 契約済みさん]

>>21
ということは、その前の打ち合わせってちょっと不毛じゃないですか？
金額聞いてから考えたいものもありますよね。打ち合わせ、3回までしか無料じゃないのに。

[24: 購入検討中さん]

酷い仕組みですね！

[25: 契約済みさん]

↑検討スレで相手にされないからこっちに来たんですね。

次回打ち合わせまでに価格が出るのかどうか、営業さんにきいたら教えてくれますかねー。

[26: 契約済みさん]

間仕切り変更等でコンセントや照明の移設を依頼しました。


新築物件だから付いているものを移動する訳ではないので、移設は無料かと思いましたが、しっかり有償。


お値段は、コンセント・照明・スイッチ等の移設は各13,000円でした。


新築マンションの購入は初めてですが、これが普通なのでしょうか？

[27: 物件比較中さん]

ボッタクリだとおもいます。

[28: 匿名さん]

移設で13,000円なんですね。増設はもっとですかね。
コンセントだけは多めの方がいいといろんなところで聞くので、各部屋1つは増やしたいんですよねー。

[29: 物件比較中さん]

ドアなどのグレードアップはいくら？

[30: 契約済みさん]

29さん

グレードアップって普通差額だと思うんですが、どうも違うようで

例えば・・Ａ仕様（2万円）-Ｂ仕様（4万円）＝2万円がアップ額

　　　　　Ａ仕様（2万円）-Ｂ仕様（4万円）＝4万円がアップ額って感じです。

ご担当者とよく確認されないと大きなコストが発生することになりますのでご注意を

[31: 物件比較中さん]

ドア、床、キッチン、トイレ、浴室のグレードアップ全部したらいくらくらい？

[32: 契約済みさん]

2口コンセントで、新設が38,000。
移設はどんなものも13,000です。

正確な合計金額は後日連絡頂けることになり、有意義な打ち合わせでした！

[33: 住民でない人さん]

水回りのグレードアップ高そう。

[34: 契約済みさん]

水回りは竹中工務店の意向で、あんまり変更できないみたいですよ。
具体的に何をどうしたいかによりますけど。

そしていい加減あなたは自分のとこの営業に専念してください。あ、営業の一環か。

[35: 購入検討中さん]

タワーパーキングにBMW7シリーズはいりますか？

[36: 契約済み]

建築レポートが出ましたね！

[37: 契約済みさん]

キッチンのガスレンジのグレードアップを見積もりました。

結果・・348000円位でした。

ネットで価格検索したらこの348000のレンジは最安値が115000円で販売されている現実！


よって、我が家では標準品で引き渡しを受けてから後で交換しようと思います。


あと交換が可能な物は引き渡し着に自分で手配したほうが各段に安くなると思います。

[38: 購入検討中さん]

キッチン丸ごとだと？

[39: 契約済みさん]

>>37
参考になりました。私も検討しようと思います。有難うございました。
取り付けは、業者にお願いできるのでしょうか？自分で行うのでしょうか？

[40: 契約済みさん]

>>39

取り付けは専門の業者さんです。

例えば京葉ガスでやっても半値位で交換できそうです。

[41: 契約済みさん]

>>40
有難うございました。

[42: 購入検討中さん]

壁紙のオプションはいくらかかりますか？

[43: 匿名]

今まで、柏のシンボルはThe Kashiwa Towerでしたが、ライオンズタワーができたらどうなるのででしょうか？

[44: 契約済み]

間違いなくライオンズタワーになるでしょうね。
the Kashiwa towerは、柏では有名な高層マンションですが、立地のせいか大きさの割に存在感がないんですよね。
ライオンズタワーは、高さも面積もthe Kashiwa towerより上ですし、目立つ場所にありますから。

[45: 物件比較中さん]

ザ柏タワーは周辺環境いいけどライオンズマンション柏タワー周辺の環境は悪いから五分五分ですよ。

[46: 購入検討中]

ライオンズタワー柏 vs the Kashiwa towerとなりますね！
ハイレベルな争いとなりそうだ。

[47: 契約済みさん]

kashiwa towerの環境のどこがいいのかさっぱり。飲み屋の立ち並ぶ大通りから奥に入ったさみしいとこですよ？勝つ要素が見当たらない。ゲストルームがあることくらい？

しかも南側の眺望にはライオンズタワーが入ってきますね。

[48: 匿名さん]

さみしい？駅前なのに静かで住環境は良いです。

[49: 匿名]

基本的に柏は駐車場代が高すぎます！
駐車場のことを考えると、どちのマンションがいいのでしょうか？

[50: 契約済みさん]

バルコニ-をどの様にするか検討中です。
タイル貼りにしようかとも思っていますが、費用・機能面等どうでしょうか？
皆さんどうされますか？