ライオンズ市川国府台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ市川国府台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市市川4丁目3252番1他（地番）
交通：京成本線 「国府台」駅 徒歩5分
総武本線 「市川」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.07平米～90.31平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN110001/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[126: 匿名さん]

２世帯同じマンションに住んだら、何の意味も無いよね

[127: 匿名さん]

>>125
売れていないから2軒買ってくださいというアピールにしては、考えが浅いですな。

[128: 匿名さん]

125です安易な感想を書いてしまいましたが2世帯が同じマンションにすむのは無意味なんでしょうか？万が一先に親が無くなったらどうするかとかも考えなきゃいけないでしょうね。ある程度生活の身の回りのこととか目が行き届くので病院に連れていくなど咲きのことを考えるといろいろ便利だったりもしますが考えが安易なのでしょうか？？

[129: 匿名さん]

>>128
リスクが分散できないでしょ

大京の管理なんて２代で受けていたら、骨までしゃぶられます
ただでさえ、未収納金と競売が多いことで有名なんですからね

近いマンションに住むだけです。
そうしないと、あちらのトラブルに巻き込まれますし、親に無用なトラブルでストレスをかけますよ

親子２代で同じマンション買うような人は、よっぽど後々のことを考えてないんでしょうね

[130: 匿名さん]

資産性の低そうなマンションの２戸まとめ買いなんて、
単なるリスク×２なんではないかと。

自分はともかく、親はいつまでも生きていないし、
将来売るなり貸すなりちゃんとできない物件じゃないと立ち往生しそう。

親子近居自体のメリットは否定しないし、
それがマンションの２戸購入でも良いとは思うけど、
その対象は少なくともこのマンションではないんじゃないかな？と。

[131: 匿名さん]

親子で購入する人、周りでもいます。
それぞれの見解があって当然かなと思います。

自分なら離れたところに住みたいかとは考えていますが
よそ様の購入方法を否定した表現はしたくないかなと思いました。

[132: 匿名さん]

売却や賃貸を考えずに二世帯なんて買ったらダメですよ。
負の遺産にしかなりません。

[135: 匿名さん]

>132さん
二世帯住宅はダメですか？
面積の関係でこちらが最適とは言えませんが、二世帯で住まわれる方もいらっしゃいますよね？
リスクとはどのような事例が考えられますか？
皆さん永住ではなくいずれは転売・賃貸を念頭に置いていらっしゃいます？

[136: 匿名さん]

>>135
欠陥が発覚したら、両方とも住めないです。
せめて別の近くのマンションくらいをおすすめします。

いいマンションじゃないと、二世帯はあまりいません。

[137: 匿名さん]

これが通常の1戸の購入なら・・・
自分が買うにしたって出口戦略は考えたほうがいいと思うけど、
永住を念頭に買うなら資産価値の低さには目をつぶれる余地はあると思う。
（仕事も安定してるし転勤もないし、自分が死んだ後のことなんか知らねーや、と）

でも、親の世代とのまとめ買いとなると話は別。
自分が生きてる間にも自然の摂理で1部屋は使い道が無くなる以上、
その資産性（売るにせよ貸すにせよ）は必須条件。
自分は親子での2戸まとめ買いを頭から否定はしないけど、
少なくともこの物件はその対象にするべき物件ではない、と思う。

136さんのいう「欠陥が発覚したら」は少し極端だけど、
「いいマンションじゃないと」というのは同意見です。

[138: 匿名さん]

日当たりですが、東向きはよくないみたいですね。
マンション自体は車寄せや屋上庭園で花火を満喫したり良いですけど、周辺の環境がちょっと不便ですね。
買い物施設などがコンビニ以外が遠くて。

[139: ご近所さん [男性 50代]]

近所の者です。
とうに入居が始まっているのに、立体駐車場に今だに車が数台しかありません。
募集のバナーがまだ大々的に吊り下がってるのに加え、先日からはなんと上層階部分に大きな電飾で「モデルルーム公開中」
我が家の部屋から夜も明々と輝いているのがよく見えます。
どう見ても販売に苦戦してるのがありありとわかりますね。

私はこの近辺に数十年暮らしていますが、確かにまともなスーパーは市川駅まで出ないとありませんし、その市川駅までは歩くにはちょっと遠い、徒歩5分の京成は最寄りの国府台駅始め総武線重複エリア住民のことは軽視していて各駅停車しか停めないまったくもって不便なダイヤ、と都心に比べれば生活面ではかなり劣ります。

ただし、そんな不便も慣れればたいしたことはないし、何より豊かな自然を有する文教地区ですので、お子さんを育てる環境はまずまずだと思いますが。

人気が無さそうなのは地域住民としては寂しい限りです。

[140: 周辺住民さん]

環境と資産価値を考えれば
中古でもサンウッドの方がいいでしょ。

[141: 匿名さん]

子育てをするファミリーに取ってはとても環境は良いと思います。
ただ１３９さんが書いてくださったように、
買い物面でどうなんでしょう、という問題があるのだろうなというのはまず思いつきます。
車がないと日々の買い物も不便ですし、
運転を日頃する方向けという感じにどうしてもなってきてしまうのかもしれません。

[142: 匿名さん]

１３９さん、売れていない感じではないです。
総戸数７５戸のうち、今販売されているのは１５戸です。
駐車場については、借りていない人が多いだけなのかもしれませんよ。

[143: 匿名さん]

>>142
売れてない戸数と販売戸数は違いますよ。

[144: 通りすがり]

>>142
あの辺りでも別に駐車場を借りたら月2万円近くしますから、わざわざ違う場所に駐車場借りる人がいるとは思えません。
それが今だに数台しか車が入っていないというのは、普通に今のマイカー保有率で考えれば売れ残ってるとしか思えませんよ。

[145: 匿名さん]

J2とJ2はバルコニーの形が三角形に近い形になっていますが
洗濯物は普通に干せるのでしょうか。
他の間取りに比べて価格は勉強してもらえるのかしら。
角でバスルームに窓がついているのは利点ですが、変形間取りの
デメリットの方が目立っているように思います。

[146: 匿名さん]

近くに大型スーパーがない環境で、みなさんどうしてらっしゃるのでしょう。
このエリアは車を所有されている方が多く足代わりになっていて、特に不自由を感じないのでしょうか。
ここは駅近ですが車がないと日常の生活が成り立たないような立地ということですか？

[147: 匿名さん]

>>141
前がトラックも通り交通量も多いから環境は良いではなく、悪いと思う。
また、車が必用なのに不便で危険な機械式駐車場というのも人気がない理由でしょう。
あと、不便な立地なのにたかーい市川駅前価格をベースに価格設定考えたりするから、こういう立地は割高価格になり、結果売れ行きが良くないとなるんだと思います。市川アドレスを引きずってるんです。
あと一千万円位安ければ買いかな。

[148: 匿名さん]

車で5～10分くらい走れば、ヤオコー、マルエツなど駐車場付きの大型スーパーはいくらでもあるから買い物に不便は感じませんよ。
ただ、車がないと国府台駅前の品揃えがひどいリブレに歩いて行くかバスで市川駅周辺のスーパーに行くしかないのでちょっと面倒かな。

大きな通りに面しているのは便利さと裏腹ですから仕方ないと割り切れば、都心への近さ、江戸川間近、文教地区、と環境は決して悪くはないと思いますが。

[149: 匿名さん]

>>148
うーん・・。車があれば不便じゃないレベルって2000万円代のマンションでもいくらでもありますよ。
また、大きな通りの便利さって殆どゼロでしょ。便利さって何？デメリットは沢山あるけど。
普通、大きな通りの便利さなら、大きな通りに面している為に、大型スーパーも隣接、大規模複合開発で町全体が発展してる。とかじゃなきゃ。

[150: 匿名さん]

確かに大きな通りの便利さは、大型ショッピングモールとかの施設がいっぱいあるけど、
そういった施設があると道が渋滞するんですよね～。
メリットはなんだろうか。メリットは路線価が高くなるだけかな。それってメリットになる？

[151: 匿名さん]

>>149
田舎出身の方ですか？

[152: 匿名さん]

この周辺がどういう感じなのかはよくわかりませんが、
個人的には大きな通りは、裏通りよりは安心かな？という気がします。
小さい子供が居る場合はまた別ですが、変質者とか、窃盗とか
危険な目に合う確率は減るのかな？という気がしています。

[153: 匿名さん]

敷地内駐車場は機械式ですか。
写真を見ると風雨にさらされるタイプのようで、修繕費などもかかりそうだなと思ってしまいました。
価格は70平米超という広さから考えると、安くもなく高もなく、妥当なのでは。
角住戸の間取りがなんとなく残念な感じがするのはなぜなのか、部屋が細長いからなのか、バルコニーが変形だからなのか。

[154: 匿名さん]

マンションのだいご味は便利さにもありますが、子育てしやすい環境と両天秤ですね。ゲームセンターとか誘惑がいっぱいだとあまり良くないでしょう。車で１０分くらいなら自転車でも行けそうですし。駅で買い物して帰るなど、週１回まとめ買いするのも使いすぎないコツみたいです。乾燥食材・缶詰を常備し、メインのメニューを決めて予算を立てていくといいとネットにも出ていました。

[155: 匿名さん]

夜景見学会なるものがあるようで気になったので竣工ギャラリーを見てみましたが、
富士山に街の灯り、素敵な眺望だなと思いました。
何階以上だとそんな眺望になるのか、今なら現地確認できるでしょうか？

大きな通りに面していると、将来的にも道路の部分の空間が確保できるという利点があるのではないかなと思います。

[156: 匿名さん]

>154さん
節約よりも利便性で考えれば、徒歩でも行けるスーパーがあってくれると子育て世帯にもやさしい環境だと感じます。
車がないと買い物施設の選択肢がないと言うのは、転売するにも永住するにも厳しいように感じます。

[157: 匿名さん]

156さんのご意見はもっともだと思います。
買い物が不便なのは、どの世代にとっても不便なことだと思いますし、
車や自転車で日々買い物に行ける人も限られてしまうと思います。
それでも慣れというものがあって、不便を感じない人もいるかもしれないけれど。
ここは駅が近いのと、一軒だけでも近くにスーパーがあるので、
それほど資産価値が低くなるとは思えないのですが、実際は厳しそうですか？

[158: 匿名さん]

今は、宅配サービスで買い物もできますけど。
リブレ京成は野菜が半端なく高いです。
生活レベルにもよるでしょうけど、普段使いの買物施設としてはどうなのでしょう。
また、撤退する可能性もありますからね。

[159: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

外の立体駐車場見てもほとんど車がないから
それが答なのでは？
スーパー云々はあまり関係ないと思いますが、要するに立地含めた魅力と価格が釣り合ってないってことですね。

[160: 匿名さん]

眺望、なかなか素敵じゃないですか。限られた一部の部屋だけかもしれないけど。
富士山とスカイツリーと東京タワーがすべて見えるなんて、ちょっと特別だと思います。
日中も夜景も楽しめそうだけど、西日が強烈そうな気がしなくもないです。

[161: 匿名さん]

あと４カ月で完成後１年ですか。
１年経過したら中古扱いだから、それまでに売れるといいですね。

[162: 匿名さん]

完売しないのが意外な感じがします。
駅まで徒歩５分で、７０㎡で３４００万円台～、月々６万円の支払い
そう悪くはない条件だと思うのですが、人気がないのですか？
書き込みを読むと眺望も良さそうな感じなのに。
先着順受付中の１０戸で最終なのでしょうか？
駐車場は３８台と少なめだなと思いましたが、まだ空きがあるみたいで
思ったより車の所有率って高くないんだなと思いました。

[163: 匿名]

そう思うなら買ってあげた方がいいですよ。
ここの入居状況を見てると、ポジ的書き込みの半分以上は営業さんのように見えてしまう。

[164: 物件比較中さん [男性 40代]]

リブレが耐震工事で閉店のようですね。
再開店するまで、更に買い物が厳しい場所になってしまいますね。

[165: 匿名さん]

そもそもリブレを毎日利用するような客は
市川駅まで出ていけないような高齢者ぐらいしかいないんだから、このマンションの購入を検討してる人たちにはあまり関係ないでしょ。

リブレは品揃えが貧弱だし値段も安いわけじゃないから、近隣住民で常時利用してる人なんかほとんどいませんよ。
市川駅界隈にいくつもあるスーパーか、車があればマルエツ、ヤオコーなどに行くのが定番。

[166: 匿名さん]

個人的には市川駅南口のオーゼキか
新田や中国分にあるヤオコーがおすすめ。

[167: 匿名さん]

166さん、ありがとうございます。
Ozeki、安いみたいですよね。まだ行ったことないのですが、友人からちらりと聞いたことがあります
情報ありがとうです！
リブレ、場所は便利でしょうけれどお高いんですよね・・・。
たまに行く分にはいいのかな！？

[168: 匿名さん]

徒歩で行けるスーパーのリブレが工事中で休業しているのは
一部の層に厳しそうですが、休業期間はいつ頃までとなりますか？

この辺りは車がないと不便な立地なのかと思えば、駐車場台数は
38台と約半数の割合なのですね。
少々少ないように感じますが、住人さんの普段の買い物は
自転車を利用することになるのでしょうか？

[169: 匿名さん]

ブランドマンションは、安心を買うという感覚です。
特に、ライオンズマンションは、割と間取りの割には高いという感じのイメージがあったのですが
ここは各部屋も広めでいいなと思います。
国府台駅まで徒歩５分くらいという立地も通勤に便利で良いと思いました。

[170: 匿名さん]

近所のスーパー、リブレ京成は来年の３月まで工事でお休みとのことですが、
そもそもここは値段が高いと聞くので、復活したところで…、といった印象です。

だったら市川駅前のスーパーまで足を伸ばしたほうが良いか。

ちょっとした買い物だったら、国府台駅傍の百円ローソンでもできますけどね。
肉野菜果物くらいは売ってますし。
魚介は冷凍のみしか売ってないですが、まあ基本的なものは徒歩五分で買えるし、
不便ではないか。


ブランドマンションは安心を買う、という感覚に、
なんとなく共感。

[171: 匿名さん]

ライオンズマンション
決してブランドじゃないと思いますが。

[172: 匿名さん]

ライオンさんマンションね。
ここはライオンさんはエントランスにいるのかな？

[173: 匿名さん]

ライオンのいないライオンズマンションも多いみたいですよね〜

ブランドかどうかはわかりませんが、少なくともマンション業界では大手のグループに入るので
信頼はあると思います。
何かがあった時には保証を期待ができる、ということなんじゃないかなぁ。
瑕疵担保責任などがあったとしても、結局施工会社販売会社がしっかり対応してくれないといけないわけですから。

[174: 匿名さん]

お盆休み期間は長めに取るようです。もう現地モデルルームになっていて、かつ住んでいる方も多いから、お盆に無理して開けるということはしないのだろうなと思います。

現地モデルルームの良い所は実際に住んでいる人の雰囲気がわかるところでしょう。

共用通路にたくさん荷物を置きっぱなしの人がいるかどうかとかそういうところから見て取れるものも多くなってくると思いますよ。

[175: 住人です（市川駅までのバス情報]

ご参考までに、JR市川駅までのバス情報です。
朝の７時台〜９時頃は、最寄りの真間山下バス停から、約15〜20分かかります。帰りは、その1/３程度です。
スーパーは、主にJR市川駅付近（シャポー、オオゼキ、ヤマザキ, etc.）を利用しています。また、たまには日本橋や東京駅付近まで足をのばして、三越や高島屋で大人の買い物を楽しめます。
上の階からの景色ですと、風致地区の緑や、江戸川に四季を感じられて、なかなか素敵です。
気になる方の多そうな松戸街道の騒音の件、二重サッシにより、気になるほど聞こえません。
（ただし、救急車や改造車などの例外もありますがそう多くはありません --;）。