ライオンズ市川国府台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ市川国府台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市市川4丁目3252番1他（地番）
交通：京成本線 「国府台」駅 徒歩5分
総武本線 「市川」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.07平米～90.31平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN110001/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[101: 匿名さん]

騒音があるのは売主も十分承知しているようで、
「松戸街道に面する窓に、遮音性に優れたT-4グレードの防音サッシを採用」など
対策は取られているようです。
マンションは24時間換気システムもついていますし、窓を閉め切った生活でも
何ら問題がないのでは？

[102: 匿名さん]

現地案内図を見ていると緑も多く駅も近く、けっこう恵まれた環境のように思えました。
マイナスポイントがあるとすれば、街道の騒音といったところでしょうか？
説明を読むと、防音サッシは部屋の位置によって遮音性の等級が異なるみたいで、それほど気にならない部屋もあるのかもと思います。

[103: 匿名さん]

非情にうるさいところだけ、防音等級は良くしますね。高くなるから出来る限りやりたくないんでしょうけど。

サッシが遮音されていても、防音されていない吸気口から音は入ってきますから、音が気になる方は辞めておいたほうがいいです。
24時間換気のため、吸気口は絶対に必要ですから仕方ないですよ。

音はストレスになりますから、身体や心を壊してしまいます。

[104: 匿名さん]

JR市川から遠すぎでしょ。

[105: ご近所さん]

馬鹿高い

[106: 匿名さん]

確かにJRの市川駅からは遠いみたいです。
歩いて１９分とあります。また京成電鉄の国府台駅なら歩いて５分と近いですから、問題はなさそうですが。
でも相場としては、国府台レジデンスは高いのですか？
それとも高くなってしまったのかな。

[107: 匿名さん]

これが高いと思うなら当分マンション購入は諦めましょう

[108: 匿名さん]

街道の騒音って、住んでいたら気にならなくなるレベルではないのでしょうか？
意外と飛行機の音とかでも慣れれば兵器になりますから。
音だけの問題なら慣れるのかな？って安易に考えてしまいました。
ただ、空気が汚くなるのは健康被害とかってどうなのかな？とはおもいますけど。

[109: 匿名さん]

慣れない人は慣れないですよ

[110: 匿名さん]

本人は慣れたと思っていても
気づかぬうちにストレスがかかり
身体を壊すこともあるのです。

[111: 匿名さん]

元々そういう生活をされていた方なら問題は無いのでしょうけどね

[112: 匿名さん]

騒音問題は街ならではの問題ですが、
都心での生活にはどうしようもないことで、窓に防音設備を施す必要も出てくるでしょう。
まあ、だいたいは住めば都と言って、多少の騒音は、慣れてきたころには、子守唄の代わりになってしまうよ。(^^;

[113: 匿名さん]

騒音の問題は、現代はどこにでもつきものかなとは思いますが
ここは二重サッシとかにはなっていないのでしょうか。
もし、オプションでつけられるのであれば、そういう選択もあるかと思います。

[114: 匿名さん]

電車の音はストレスになる人は、すごいストレスになりますからね。
どうしても音は入ってきますよ。
吸気しないといけないから、穴がありますからね。
オプションで対応しても、あまり意味はないと思います。

[115: 匿名さん]

確かにサッシで対策しても吸気口から音が漏れてくるみたいですが、
防音フィルターがありませんでしたっけ？
内部にサイレンサーが入っている商品が出ているようなので、
一度試してみるといいかもしれません。

[116: 匿名さん]

そこまでして頑張るほどではないでしょう。

[117: 購入経験者さん]

そこまでして頑張る物件ではないですからね

[118: 匿名さん]

吸気口以外にも音は入ってきますよ
利便性が高いなら、音はあってもいいかもしれませんけど
そうで無いから考え物だと思います

[119: 匿名さん]

音が気になるのでしょうか。
外の音ですよね。
窓を閉め切っていてもうるさいのでしょうか。
もしそうなら考え物でしょうかねぇ。

でも防音フィルターとかってそこまでうるさいのですか？
そういうところは、どうなんだろうか。

[120: 匿名さん]

音の問題ですか。
今まで暮らしてきた環境と似たような環境ならわかりやすいでしょうが、
今までより賑やかな場所などだと実際に暮らしてみるまで様子がわからないのが困ります。

こういう掲示板などを参考にしてみても、実際の感じ方には個人差もありますから。
電車の音にしても慣れたら子守唄のように聞こえるという人もいれば、
ストレスが知らない間にたまっていくと思われている方もいらっしゃるようです。

[121: 匿名さん]

生活音は感じ方がそれぞれ違うものです。
慣れたら大丈夫という人もいますが
住んでからこんなはずではなかったとは思いたくないので
現地の様子は、日中と夜と見ておく必要はあるのかなと思っています。

[122: いち [男性 40代]]

松戸街道は、大型トラックも大変多いです。
バス停から国道14号方面（市川駅方面）は、朝はとても渋滞します（しかし少しずつ確実に進みますし、市川駅行きバスは、14号手前の道を左折するので、左折すれば渋滞はほとんどないです）。
しかし、2年後くらいには、やっと、外郭環状道路（外環）とその側道の市川区間が開通見込みです。
開通すれば、松戸街道の渋滞や大型トラックの多さは、そこそこ、もしくは、目に見えるかたちでけっこう改善されるのではと思います。

[123: 匿名さん]

今が悪いところは、未来で騙すしかないもんね。
そんなに変わらないと考えるのがいいと思う

[124: 匿名さん]

いいか悪いかは人それぞれだとして、
駅までの距離で純粋に考えると、国府台が近いという点ではいいのかな。
勤め先が市川駅周辺の方だったりすると、自転車で通勤というのも十分に可能になってくると思います。
この辺りだと、都内勤務の人も多いだろうけれど、
県内勤務の割合も高くなってくると思われますのでそう思いました。

[125: 匿名さん]

眺めも良くマンションならではのだいご味を味わえそう
こちらは親子2世帯をおしていますね。なるほど同じマンションで住めば何かと安心です。子どもがいれば預けられるし、泊まりにいったりとか、一緒にすむにはちょっとという場合もこれならクリアできますね。なんか前向きに考えられそうです

[126: 匿名さん]

２世帯同じマンションに住んだら、何の意味も無いよね

[127: 匿名さん]

>>125
売れていないから2軒買ってくださいというアピールにしては、考えが浅いですな。

[128: 匿名さん]

125です安易な感想を書いてしまいましたが2世帯が同じマンションにすむのは無意味なんでしょうか？万が一先に親が無くなったらどうするかとかも考えなきゃいけないでしょうね。ある程度生活の身の回りのこととか目が行き届くので病院に連れていくなど咲きのことを考えるといろいろ便利だったりもしますが考えが安易なのでしょうか？？

[129: 匿名さん]

>>128
リスクが分散できないでしょ

大京の管理なんて２代で受けていたら、骨までしゃぶられます
ただでさえ、未収納金と競売が多いことで有名なんですからね

近いマンションに住むだけです。
そうしないと、あちらのトラブルに巻き込まれますし、親に無用なトラブルでストレスをかけますよ

親子２代で同じマンション買うような人は、よっぽど後々のことを考えてないんでしょうね

[130: 匿名さん]

資産性の低そうなマンションの２戸まとめ買いなんて、
単なるリスク×２なんではないかと。

自分はともかく、親はいつまでも生きていないし、
将来売るなり貸すなりちゃんとできない物件じゃないと立ち往生しそう。

親子近居自体のメリットは否定しないし、
それがマンションの２戸購入でも良いとは思うけど、
その対象は少なくともこのマンションではないんじゃないかな？と。

[131: 匿名さん]

親子で購入する人、周りでもいます。
それぞれの見解があって当然かなと思います。

自分なら離れたところに住みたいかとは考えていますが
よそ様の購入方法を否定した表現はしたくないかなと思いました。

[132: 匿名さん]

売却や賃貸を考えずに二世帯なんて買ったらダメですよ。
負の遺産にしかなりません。

[135: 匿名さん]

>132さん
二世帯住宅はダメですか？
面積の関係でこちらが最適とは言えませんが、二世帯で住まわれる方もいらっしゃいますよね？
リスクとはどのような事例が考えられますか？
皆さん永住ではなくいずれは転売・賃貸を念頭に置いていらっしゃいます？

[136: 匿名さん]

>>135
欠陥が発覚したら、両方とも住めないです。
せめて別の近くのマンションくらいをおすすめします。

いいマンションじゃないと、二世帯はあまりいません。

[137: 匿名さん]

これが通常の1戸の購入なら・・・
自分が買うにしたって出口戦略は考えたほうがいいと思うけど、
永住を念頭に買うなら資産価値の低さには目をつぶれる余地はあると思う。
（仕事も安定してるし転勤もないし、自分が死んだ後のことなんか知らねーや、と）

でも、親の世代とのまとめ買いとなると話は別。
自分が生きてる間にも自然の摂理で1部屋は使い道が無くなる以上、
その資産性（売るにせよ貸すにせよ）は必須条件。
自分は親子での2戸まとめ買いを頭から否定はしないけど、
少なくともこの物件はその対象にするべき物件ではない、と思う。

136さんのいう「欠陥が発覚したら」は少し極端だけど、
「いいマンションじゃないと」というのは同意見です。

[138: 匿名さん]

日当たりですが、東向きはよくないみたいですね。
マンション自体は車寄せや屋上庭園で花火を満喫したり良いですけど、周辺の環境がちょっと不便ですね。
買い物施設などがコンビニ以外が遠くて。

[139: ご近所さん [男性 50代]]

近所の者です。
とうに入居が始まっているのに、立体駐車場に今だに車が数台しかありません。
募集のバナーがまだ大々的に吊り下がってるのに加え、先日からはなんと上層階部分に大きな電飾で「モデルルーム公開中」
我が家の部屋から夜も明々と輝いているのがよく見えます。
どう見ても販売に苦戦してるのがありありとわかりますね。

私はこの近辺に数十年暮らしていますが、確かにまともなスーパーは市川駅まで出ないとありませんし、その市川駅までは歩くにはちょっと遠い、徒歩5分の京成は最寄りの国府台駅始め総武線重複エリア住民のことは軽視していて各駅停車しか停めないまったくもって不便なダイヤ、と都心に比べれば生活面ではかなり劣ります。

ただし、そんな不便も慣れればたいしたことはないし、何より豊かな自然を有する文教地区ですので、お子さんを育てる環境はまずまずだと思いますが。

人気が無さそうなのは地域住民としては寂しい限りです。

[140: 周辺住民さん]

環境と資産価値を考えれば
中古でもサンウッドの方がいいでしょ。

[141: 匿名さん]

子育てをするファミリーに取ってはとても環境は良いと思います。
ただ１３９さんが書いてくださったように、
買い物面でどうなんでしょう、という問題があるのだろうなというのはまず思いつきます。
車がないと日々の買い物も不便ですし、
運転を日頃する方向けという感じにどうしてもなってきてしまうのかもしれません。

[142: 匿名さん]

１３９さん、売れていない感じではないです。
総戸数７５戸のうち、今販売されているのは１５戸です。
駐車場については、借りていない人が多いだけなのかもしれませんよ。

[143: 匿名さん]

>>142
売れてない戸数と販売戸数は違いますよ。

[144: 通りすがり]

>>142
あの辺りでも別に駐車場を借りたら月2万円近くしますから、わざわざ違う場所に駐車場借りる人がいるとは思えません。
それが今だに数台しか車が入っていないというのは、普通に今のマイカー保有率で考えれば売れ残ってるとしか思えませんよ。

[145: 匿名さん]

J2とJ2はバルコニーの形が三角形に近い形になっていますが
洗濯物は普通に干せるのでしょうか。
他の間取りに比べて価格は勉強してもらえるのかしら。
角でバスルームに窓がついているのは利点ですが、変形間取りの
デメリットの方が目立っているように思います。

[146: 匿名さん]

近くに大型スーパーがない環境で、みなさんどうしてらっしゃるのでしょう。
このエリアは車を所有されている方が多く足代わりになっていて、特に不自由を感じないのでしょうか。
ここは駅近ですが車がないと日常の生活が成り立たないような立地ということですか？

[147: 匿名さん]

>>141
前がトラックも通り交通量も多いから環境は良いではなく、悪いと思う。
また、車が必用なのに不便で危険な機械式駐車場というのも人気がない理由でしょう。
あと、不便な立地なのにたかーい市川駅前価格をベースに価格設定考えたりするから、こういう立地は割高価格になり、結果売れ行きが良くないとなるんだと思います。市川アドレスを引きずってるんです。
あと一千万円位安ければ買いかな。

[148: 匿名さん]

車で5～10分くらい走れば、ヤオコー、マルエツなど駐車場付きの大型スーパーはいくらでもあるから買い物に不便は感じませんよ。
ただ、車がないと国府台駅前の品揃えがひどいリブレに歩いて行くかバスで市川駅周辺のスーパーに行くしかないのでちょっと面倒かな。

大きな通りに面しているのは便利さと裏腹ですから仕方ないと割り切れば、都心への近さ、江戸川間近、文教地区、と環境は決して悪くはないと思いますが。

[149: 匿名さん]

>>148
うーん・・。車があれば不便じゃないレベルって2000万円代のマンションでもいくらでもありますよ。
また、大きな通りの便利さって殆どゼロでしょ。便利さって何？デメリットは沢山あるけど。
普通、大きな通りの便利さなら、大きな通りに面している為に、大型スーパーも隣接、大規模複合開発で町全体が発展してる。とかじゃなきゃ。

[150: 匿名さん]

確かに大きな通りの便利さは、大型ショッピングモールとかの施設がいっぱいあるけど、
そういった施設があると道が渋滞するんですよね～。
メリットはなんだろうか。メリットは路線価が高くなるだけかな。それってメリットになる？