ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[307: 匿名さん]

坪単価450万は凄いな。

[308: 匿名さん]

この価格で上部がら空きのペラボーには滅入る。

[309: 匿名さん]

>297
確かに県立高校から東大に行く人には出世する人が多いようです。
バイタリティがあってリーダータイプなんでしょうかね。
開成高校の学長もそういってました。

[310: 匿名さん]

教育ネタは、よそでどうぞ

[311: 匿名さん]

＞308
ここはペラボーuじゃないぞぉ！

[312: 匿名さん]

目の前の道路はこの辺のメインロードなんでしょうか。幅が他より広いんですよね?

車道?
だとすれば往来の量は知っておいたほうがいいと思うんです。

二子玉川はかなり遠方から見てもビル群がそれなりに集まって見えるからある程度は栄えている場所なのかなといつも想像してます。

多摩川という自然も近くて色んな顔を持ってそうな街。

[313: 匿名さん]

>>312
よくその知識でコメントしたな

[314: 匿名さん]

釣りでしょ…

[315: 匿名さん]

ですね、新しいパターンきました。

[316: 匿名さん]

多摩川が近いし、釣りが趣味の人にはいいですよね。

[317: 匿名さん]

瀬田４丁目のパークホームズは、再来年末の完成。販売はずっとずっと先ですね。

[318: 匿名さん]

>>316
多摩川までの距離は何メートルくらいなのですか？

[319: 匿名さん]

＞317
完成は来年末じゃないでしょうか。
ここより少し早いです。
本当にパークホームズになるかどうかは知りませんが。

[320: ご近所さん]

パークホームズで間違いなさそうです。

現地の看板（建築計画のお知らせ）の着工、完成時期にシールが貼り換えてありました。

完成は再来年に変更になってます。反対運動の動きもないのに……。なぜでしょうね？

[321: 匿名さん]

そうなんですか。
あちらのほうが環境よさそうで気になっていたんですが
施工が名工建設というのがちょっとなあ、と。

完成が再来年なら、情報が出てくるのはまだ先ですね。

[322: 匿名さん]

そうですね。三井の物件でも思い浮かばない施工会社。
分譲中のパークホームズ世田谷代田も、聞き慣れない業者。コストの問題なのでしょうか。。。

[323: ご近所さん]

施工会社からみても、パークコートはあり得ませんが・・・

玉川病院の裏手、竹林をはさんだ傾斜地、目の前は丸子川

お世辞にも一等地とは思えませんし、駅からも遠い

一方、こちらは２４６沿い、懸念材料多々あり

そもそも「オール５」みたいな新築物件は希なわけだから

あとは、何を優先して決断するかということに

[324: 匿名さん]

コストもさることながら、儲けの少ない民間マンションに
大手や準大手ゼネコンが、手を挙げなくなっているのでは。

人件費や資材価格は上がり、２年ぐらい前にできたマンションと
同じ広さ、同じ仕様のものを今から作ろうとしたら
消費増税分は別として、販売価格は２割増しで済むかどうか。
そういうことからすると、既存の物件と同じ土俵で比較するのは無理。

１０月の首都圏のマンション成約率も６３％台らしいね。
５年８カ月ぶりの低水準だそうです。

[325: 匿名さん]

パークコート二子玉川は、東急建設。
東急物件は、ここかしこありますが、どうなんでしょう。
ここも、そうですが。
施工会社って、物件選びの大事な要素だと思いますが。

[326: 匿名さん]

施工会社は大事な要素といいながら「どうなんでしょう」とは・・・
少しはご自分で勉強してみたらどう？

[327: 匿名さん]

噛みつくところかなあ…

[328: 匿名さん]

余りにもレベルが低い質問であればそう言われても仕方ないんじゃない？基本的な事を調べずに個別のマンションのスレに書き込むのはある意味迷惑。

[329: 匿名さん]

たしかに迷惑。

[330: 匿名さん]

まあまあ、皆さん、おおらかに流しましょう。

二子玉川という街の価値、及び本物件の駅までの距離を含めた立地、周辺の環境については優位性はあると思います。但し、246の渋滞からくる騒音と排気ガスについてだけは、長い付き合いになる覚悟を持てるか、慎重に考えた方が良いと思います。

[331: 匿名さん]

施工会社ランキングで調べたら住まいサーフィンに
ランキングがのってるよ。東急は4位となってる。
https://www.sumai-surfin.com/re/32079/

[332: 匿名]

＞330
また同じコメントですか？

[334: 匿名さん]

330さん、ここに関しては一事が万事ではないと思いますよ。
B棟C棟に関しては配棟や騒音の性質上、距離からすると意外なほど騒音は来ない筈です（特に下の階ほど）。
道路側がこれだけ長い縦物なので音は抜けませんし、A棟の存在もあるので風も直接は排ガスを運んで来ないですね。
まあ価格もそれなりですが。

[335: 匿名さん]

ここに隣接するスポーツコネクションは2016年にリニューアルオープンとのことですが、この物件を購入するともれなくメンバーシップが付いてくる等の特典は無いのでしょうか。

[336: 匿名さん]

近いという以外に特典はないでしょうね。
旧スポーツコネクションは入会費など諸々やたら高かったようなので、リニューアルされてもやはりやたら高いかもしれません。
でもスポーツクラブは道すがらコナミもありますし、ライズ内にも新しく出来るので選択肢は複数ありますね。

[337: 購入検討中さん]

>>336
特典はありますよ。
数十万の入会金が無料になるそうです。
月謝は普通にかかります。

[338: 匿名さん]

>>337
336ですがそうでしたか、勝手な想定だけでは駄目ですね。大変失礼致しました。
そうなると月謝も気になるところですね•••

[339: 匿名さん]

＞３３０

確かに、このマンションの最大のデメリットは「２４６の排ガス」だ。渋滞地点の真横なんだからね。今後何十年も住むことを思えば、考えるのも無理はない。それをどうとらえるかは、個人の自由。
その分、デベは安くしてつもりだろうけど、それにしてもこの条件では高いわね。うちは買えませんね。

[340: 匿名さん]

だったらわざわざ書き込まないでいいよ。
まあとりあえず停止中とか低速の車は排ガスそんな出さないよ。

[343: 匿名さん]

確かに、246の排気ガスと騒音は最大のデメリットですし、特に小さなお子様がいる家庭においては健康被害も含め、極めて慎重に考える必要があると思います。しかしながら、二子玉川という街の魅力、駅まで至近、周辺の環境といったメリットも多々あり、自身のライフスタイルと価格を含めたバランスで納得できるかどうかということだと思います。

[344: 匿名さん]

343は何度同じ事を書いたら気がすむんだ？
ネガするんならもっと気の利いたことを書いてくれ。

[346: 匿名さん]

このスレで、「排ガス」は禁句だね・・・

[348: 匿名さん]

停止中や低速走行中の車は排ガスはあまり出さない、という趣旨の投稿がありましたが、実際にはアイドリング時の排気ガス中に含まれるCO（一酸化炭素）やNOx（窒素酸化物）は走行中よりも割合が増えます。COに関して言えば、アイドリング時や低速走行中が最も多く、ついで加速時・減速時が多く、最も少ないのは一定のスピードで高速走行しているとき。HC・CO・NOxを同時に浄化できる三元触媒が開発されてからエンジンは飛躍的にクリーンなものとなりましたが、この触媒コンバーターが最も苦手とするのがアイドリング時です。

[349: 匿名さん]

246沿いにわざわざ住みたい人がいるわけない。
デベのブランドと、一応、二子玉っていう名前で妥協出来るかどうかではないか。

[351: 匿名さん]

喘息の人や、こどもが喘息の家族は避けた方が無難だと思います。

[354: 匿名さん]

結局、マンションにせよ戸建にせよ、住まいは立地が最重要。本当はすごく単純なこと。
そして、排気ガスだろうと、騒音だろうと、どんなに立地が悪かろうと、本人が納得する価格なら買えば良いだけのこと。
価格に対する価値観は、その人の資産背景によるので、こちらは単純に一般化は出来ないけど。

このマンションは、年収1000万程度しかない自分にとっては、価格が価値を上回りません。

[355: 周辺住民さん]

いよいよ今週末から登録ですね。
１３０戸のうち、第１期８０戸。騒音だの排ガスだの言っても、瀬田は瀬田。用賀も近いし。
パークホームズが完売しても、予算８０００万以上の層がまだまだ、いるってことですね。
個人的には、来年シネコン、蔦谷がオープンするのが楽しみ。

[356: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯに価格が公開されてるけど

う～ん、高い。成城のパークハウスで仕切り直し

[357: 匿名さん]

排気ガス対策としては、NOxも吸着する給気口用フィルターのようなものもあるようです。これと空気清浄器を組み合わせれば、ある程度の対策にはなるように思います。天気の良い日に窓も開けられないというのは、室内がジメジメしそうではありますが、上手に付き合っていくことかと思います。

[358: 匿名さん]

>>348
そもそもアイドリングストップつきの車が増えてきてますし、
あと１０年もすればそれはどの新車にもふつうに備わっているでしょうね。
ハイブリッド車など低速時は電気（システム次第ですが）のもより普及していく方向ですよね。
今よりクリーンになっていくことはあれど、その逆はないですよね。

[359: 匿名さん]

排ガスの話題はどうでもよろしい。もう登録段階だし。

[360: 匿名さん]

排気ガスの話はこの物件には必須ですね

[361: 匿名さん]

このままだと、都内の代表的な高級排ガス物件になりそう。

[362: 物件比較中さん]

第１期８０戸は、滑り出しとしてはいいのでは
１００戸超では、桜新町の「ヴィーク」が高め
「田都」沿線を検討すると、新築はそれなりになる
８０００万台で７０㎡台はパンチが利きすぎ？

分譲会社、施工会社という点で比較しても
サザエさんの街より、高○健サンが愛した瀬田がいいな

[363: 匿名さん]

桜新町のヴィークも同じ総戸数１３０戸前後ですね。
あちらの敷地４２００平米に対してこちらは７６００平米、
しかも敷地に対して住戸が均等に配されていないので、
低層棟がいかに敷地に対してゆとりがあるかわかりますね。

建築条件や多摩川風致地区の規制から導かれた形だと思いますが、
２４６側と低層棟では価格なども含めてそれぞれ別のマンションと考えても良いくらいですね。
それらを同一のキャッチコピーのもとに打ち出すのがこのマンションの難しさだと思いますが、
そんな中、三菱さんは二子玉川らしさのあるブランドとのコラボ、二子玉川の丘という打ち出し方、イメージも環境の良いサブエントランス側を強調するなど、なかなか上手く見せていてさすがという印象がします。

[364: 匿名さん]

健さんのお家の近くには、「半沢直樹」のドラマに登場した豪邸もありますね。瀬田はいいですね。

[365: 匿名さん]

健さんは北九州の名門進学校出身ですね。

[366: 匿名さん]

二子玉川の有名人といえば、ユーミンさんもいますね。　　

[367: 匿名さん]

横だけどオリックスの仰木さんも、健さんと高校は同窓です。
イチローや野茂の個性を認め、育てた人。

[368: 匿名さん]

瀬田4丁目だと以前、森元首相がいましたね。
豪邸は今もありますが。
あのあたりは坂の上らしい落ち着いた雰囲気ですね。

[369: 匿名さん]

森さんはラガーマンですね。

勉強はそこまで優秀だったわけではなかったようですが（早稲田文学部）
スポーツに思い入れは深いようですね。

同じく早稲田行った元ラガーマンといえばくりーむの上田もそうです。
高校は熊本の名門済々高。

[370: 匿名さん]

瀬田といえば、かつて大平元首相の邸宅だった跡地は今、低層ハイグレードマンション。
広い道路、ゆったりとした家並み。少し足をのばせば、健さん宅の前を行き来する人が目立つこの頃。
上野毛、成城とともに、国分寺崖線に連なる瀬田は、憧憬の高台ですね。

[371: 匿名さん]

４丁目より１・２丁目のほうがより雰囲気があるかなあ

[372: 匿名さん]

>>371
4丁目云々とか細かいことより排ガスの方がよっぽど気になります。

[373: 匿名さん]

排気ガス云々する時点で、他の物件を検討されたほうがいいですね。
１期で相当数の申し込みは入るわけですから、堂々巡りの議論ですよ。

[374: 匿名さん]

本当にそんなに申込入るんですかね。
よくこんな環境をこの価格で買うな〜

[375: 匿名さん]

MRも行かず、検討するわけでもなく、思い込みで物件をけなすだけですか？

[376: 匿名さん]

374はネガるのが下手だね。
もう少し勉強してから発言しようか？

[377: 購入検討中さん]

まあまあ皆さん落ち着きましょう。
今スレを遡って読んでますが、ギスギスし過ぎではありませんか‥

[378: 匿名さん]

そうですよね。
でもこれも社会の表れだなあと見ています。

まあ、こんなネットの片隅で必死にネガる人というのも、そうやって何かにしがみついて貶し続けることでその人なりに人生のバランスを取っているのでしょうね…

[379: 匿名さん]

東急建設、大丈夫か。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/all

[380: 匿名希望]

横道にそれたスレも多かったけど、ようやく抽選ですね。

[381: 匿名さん]

じゃあ、他のマンションのスレにも鹿島や竹中の事例もを貼り付けて注意喚起しないとな！
頑張れよ！

[382: 匿名さん]

>>381
釣りにまともに相手しないこと。

[383: 匿名さん]

>>379
成城彩景にも同じ書き込みされてますね。
お疲れさまです。

しかしその後の反応があちらは冷静に議論しているのに対しこちらは。。
本当にこの物件を購入検討されてる方はどれほどいるのでしょうか。。

[384: 匿名さん]

やはりこのあたりは価格が高いんですね。
棟が分かれているところが良いですね。真ん中のB棟は日当たりは悪いでしょうか？
１F専用庭がついているので、お子さんがいらっしゃる方にいいのかな
バルコニーがもう少し広かったら、更に良かった気がします。

[385: 購入検討中さん]

10分も歩くのに環境悪いって終わってるよ
学芸大みたく落ち着いてるならともかく

[386: 周辺住民さん]

瀬田住民としては学芸大あたりを落ち着いてると言われてもねえ•••

このマンションも西側は瀬田らしい緑多い環境になりそうですね。

[387: 匿名さん]

三菱だから良いと思ってましたけど、排気ガスでやめました。
子供がいる家庭は誰も買わないのではないでしょうか。

[388: 匿名さん]

>>387
そうですよね。
これだけアレルギーの子供が増えている中、排ガスが気になるこの物件は小さいお子さんのいるご家庭にはちょっと厳しいですよね。
申し込み者は結構年齢層高いのでしょうかね。

[389: 匿名さん]

三菱地所は天下の大企業で、
三菱地所レジデンスは3流企業。

マンション販売は後者なので注意が必要。

[390: 匿名さん]

学芸大学と比較されるとは……泉下の元首相も、苦笑していることでしょうね

[391: 匿名さん]

>>388
かと言って車出しにくいこの立地では
年齢層高い人達にも敬遠されそうです。
駅近わけでもないですし。

[392: ご近所さん]

年齢層の高い方が多いようですよ。外廊下ですから、D棟は窓を開けると音や排気ガスは少し気になるかもしれませんね。閉めていれば、人によってはストレスフリーでしょう。AB棟以外の低層にも要望が多く入っていました。

[393: 匿名さん]

年齢層高い方たちが多いのですか。
ちょっと意外だったかも。
価格帯がそこそこ高い方なので、年齢層が高い方たちの方が検討しやすい地域ではあるのかな。
駅までは近いわけではないけれど、歩いて行ける距離っていうのがあるから
車が無くても大丈夫では？

[394: 匿名さん]

実際に瀬田の住人は坂を上り下りしているからね。
心配するほどではない。

[396: 匿名さん]

思ったより安いですね

これは売れるでしょうねえ

[397: 匿名さん]

んー、間取りが良くないなー。
廊下が長かったり、逆にリビングから3部屋直結だったり。

今はどの物件も高値掴みの時期だし、首都圏の成約率も苦戦してるように、あえて今買う人は少ないでしょう。

特に排気ガスと駅からの距離が問題のこの物件は、二子玉川にしては安い価格とはいえ、売れ残るだろうね。

[398: 匿名さん]

>>397
またあんたか？しつこいね！

[399: 匿名さん]

ここでは排ガスネタは禁止です。

[400: 匿名さん]

>>398
1人じゃないよ。複数人いるんだよ。マスカレードホテルだよ。