グランスイートハートアイランド（王子神谷）はどうですか？

[匿名さん]

南北線の駅から17分と交通は不便ですがその分割安で
環境は抜群です。みなさんどう思いますか？

[410: 匿名さん]

それにしてもニュース無いですわね。あまりに暑いので現地に行くことも無いし。

[411: 匿名さん]

南北線でのすし詰め状態は、埼玉スタジアムへ向かうサポーターと一緒になった時位ですね。
現状では朝でも許容範囲内の混み方と思います。
座りたければ王子神谷始発を狙う手も…。

南北線は現在６両編成ですが、ホームの端を見ると追加編成に対応できる造りになっています。

[412: とくさん]

ホームは８両まで可能になっているようです。将来的に増えるかもしれません。
うちも購入決定になりそうです。ご近所になった方（以外ももちろん）よろしくお願いします。
内覧会が楽しみです。３月ぐらいと言ってました。

[413: 匿名さん]

とくさん、よろしくお願いいたします！！私も購入者です。情報交換などして、仲良くやっていきましょう！！

[414: とくさん]

今日契約書（の前段階？）にはんこついてきました。
インテリアオプション会が９月にあるとかないとか。オプションの料金みてびっくり！高いですね。
定価よりずいぶん高かったのできっとオプション会で安くなってお得に感じる設定でしょうか。
食洗機つけようと思ったのですが、価格comの２.５倍もの値段で驚きました。こんなもんでしょうか。

[415: 匿名さん]

高いですよね。私の場合、シャワートイレとか後でつけられるものはとりあえず申し込まずに、後でつける事にしてます。後付の場合と値段を比べてあまり変わらなくても、ほんとに必要か否か判断できますし。

[416: 匿名さん]

とりあえず、オプションやめて本体価格で購入して、住んでみてから不便なところがあれば追加していこうと思ってます。
城東地区3000万って言葉は悪くないと思いますが。自分でも目安にしてるし。

[417: 匿名さん]

416さんの基準と皆さんの基準は違うのではないでしょうか？
私は地区も価格にもこだわりはありませんでしたし。7千万円前後のタワーマンションを最初探していたのですが縁あってこちらを選びました。
何にもまして素晴らしい環境に即決でした。

[418: 匿名さん]

休み中にちょっとモデルルーム行ってみようかと思ったら…結構休み長いのね＞モデルルーム

[419: とくさん]

>418
１８日か１９日からですね。
入居まで８ヶ月。長いですね。ちょこちょこ現場を見にいくぐらいしかできないですね

[420: 匿名さん]

早く完売して欲しいですね！！（＾＾）あとは金消会かあ〜・・・金利の動向が気になりますよね。
やっぱり固定が安心なのかな・・。迷うところですよね。どこの銀行にするのかとかも。

[421: 匿名さん]

安くて魅力があるけど
駅までがネック
当然供給過剰時代での価値は・・
それが気にならなくて
無問題というなら安くて広さが確保できて
環境もよくていいよね。
ただ、同じ安さなら南千住の方が牛田だけど駅まで歩ける、
南千住までも何とか歩けると
利便性があるね
イトーヨーカドーは豊島五丁目団地ソバで着々と建設準備中

[422: 匿名さん]

ヨーカドーができるって話はなくなったと聞いていたんですが・・・
ホントに建設中なんですか？

[423: 匿名さん]

南千住の物件の話が出たので一言。あちらと比較しても可哀想だったので避けていたのですが、駅までの距離含めて全てこちらの方が良いです。良く調べれば分かります。
こちらの物件は特別な立地と周りが賃貸物件が多いという条件もあって資産価値が上がる事はあっても下がる事はないでしょう。

[424: 匿名さん]

ヨーカドーは気になりますよね。この手の建設話は地元への説明や調整に時間がかかりますから、できるとしても実際できるのはずいぶん先になりそうですが。

ところで、南側にできる分譲マンションの情報はまだ出てきませんね。都市開発機構も3号館以降の計画が明らかにならないかな。街全体の価値や利便性は今後の計画次第な気がします。

[425: 匿名さん]

南側には賃貸マンションが建つのではないでしょうか？
個人的には騒がしくなったり渋滞になるのが嫌なので、あまり商業施設は要らないですね。普段の生活で必要なのはスーパーだけです。

[426: とくさん]

>423
そうですね。南千住駅の商業施設はけっこう魅力ですが、一瞬しか悩みませんでした。

南側は６階建ての賃貸という話でしたね。
これからたてる高級賃貸には店舗がはいるようです。

[427: ハートアイランド住人]

自転車置き場ですが、青空でよければ北区の駐輪場が年6000円で借りられます。区役所に行けばすぐに申し込めますよ。バスについてですが、特に帰りは新田3丁目のバス停を使うことが多くなると思います。新田一丁目行きのバスの本数が、地下鉄ぐらいあるので結構便利だと思います。

[428: 匿名さん]

南側というか、ハートアイランド地区の南側です。隅田川沿い、豊島５丁目団地の向かい側と言った方がいいでしょうか。6月に土地の入札が行われたと言うニュースが出てそれっきりなので気になりました。３棟（？）だったと思うので戸数にして６００くらいは行きそうですし。

[429: 匿名さん]

あれはとっくに決まっていますよ。分譲だけど立地や価格でははるかにこちらが有利でしょう。他は地価上昇で入札が決まらないみたいですね。

[430: 匿名さん]

>>429
入札が決まっているのは知っています。どういう建物で、何戸ぐらいになるのかなと。どっちが有利というのではなくて、街の出来ように大きく影響するってことで興味があるってことです。

[431: 匿名さん]

デベロッパー、階数、棟数、戸数は現地に看板が出てましたよ。
おおまかにしか覚えてないので、、、具体的な数字は書きませんが結構な規模だったと思います。

[432: 匿名さん]

隅田川沿いの物件って地価上昇後だし価格だいぶ高くなっているか仕様落として販売されるのでは？外観は公団と色調合わせて似たような感じかな。豊島団地が見えなくなって街並みがスッキリするでしょうな。

[433: 匿名さん]

URのコンセプトブックなるものが届きました。賃貸なのに立派な冊子でビックリ。
保育園のオープンは知ってましたが、小中一貫教育校は22年4月開校予定と書いてありました。
約2.6haの都市計画公園は開園時期未定とのことです。

[434: 匿名さん]

430さん
豊島団地の向かい側の新築分譲マンションは、藤和不動産、近鉄不動産が売主で、12〜14階、14階、16階建て、の3棟になるらしいですよ。工事着工は今月1日と書いてありました。けっこうな規模見たいですね。
分譲開始は今年の秋頃では？と聞きました。MRはいつできるのでしょうね。気になるから見に行ってしまうかも（＾＾）

[435: 匿名さん]

>>434
売り主も竣工日も看板に書いてある事位、知っていますよ。
どんな感じか何戸位か知りたいって事です。

[436: 匿名さん]

>>435
あなたの求めていた情報とは違うのかもしれませんが
ずいぶんと感じの悪い、物言いですね。
気分悪いです。

[437: 匿名さん]

口のきき方を知らない人にここへは入居してほしくありませ

[438: 匿名さん]

434です。
435さん、それはすみませんでした。現地にあまり赴けない方もいるのでは・・と思い、書いたのですが・・。
ちらしも入ってきていないし、住宅情報にも載ってないですよね。いつになったら明らかになるのか気になるところです。

[439: 匿名さん]

あちらが出来てもこちらの方が多分良いのではないでしょうか？3棟だし物価も金利も上がっているから価格を上げざるを得ないけどあまり上げられないから占有面積さげるとか鉄筋減らすとかになるでしょうね。でもそれでは客が来ないから管理費が上がるような要らない共用施設付けてくるかも。

[440: 匿名さん]

>>434さん
430です。情報ありがとうございます。秋頃と言うことはそろそろですね。最近、都内では値上がり傾向が顕著なことから、本来の発売予定を延期して値上がりを待つというところもあると聞いていますので、もう少し遅くなるかもしれませんね。・・・にしてもやっぱ気になるなぁ。良くても悪くても隣の芝生は気になるものですね。

[441: 匿名さん]

特に、なりませんけど。

[442: 匿名さん]

気になるなら勝手にいけば

[443: 匿名さん]

さて、グランスイートもついに最終期最終章になりました。
今度の申し込み逃したら終わりですから検討中の方気を付けて下さい。

[444: 匿名さん]

今度の申し込み逃したら終わりって。。。そんなに売れてました？

[445: とくさん]

今日行ってきましたが、商談中の札のないところは５戸ぐらいだったような気がします。
まじまじ見たわけではないので、空白のとこ（今後販売予定）のとこはあったかわかりません。
１０日ぶりに行きましたが建設現場はフォレストのほうは２階ぐらい増えて１０階を建設中みたいでした。
ところで、またオプションについてですが、インテリア商品リストに取り付け工事は鍵の引渡し後となっています。食器洗い乾燥機のビルトインもそうなのでしょうか。なら、後付けが安く済みますね。

[446: 匿名]

購入検討中です。構造的に遮音についてはしっかりしているようですが、
時間帯さえ気をつければ、楽器など演奏しても大丈夫そうですか？

[447: 匿名さん]

>>421さん
イトーヨーカドーが建設準備中とは本当のことですか？どこの情報なのでしょうか？
気になります・・・。
>>とくさん
インテリアオプションのものは、たぶんすべて鍵の引渡し後だと聞きました。後付けの方が、新機種で、価格は安いかグレードアップシステムと同じ位で取り付けられると思いますよ。早く完売して欲しいですね！

[448: 匿名さん]

完売するとモデルルームなくなっちゃうので、早めに見に行こうかな。

[449: 匿名さん]

モデルルームはいつ閉鎖されちゃうんでしょうか？私も閉鎖前に見に行きたいです。

[450: 匿名さん]

10月の秋には閉鎖ですよ。
契約してから早1年、あと7ヶ月はあっという間に経つでしょう。早くセンターコート見たいですね。小鳥の森建設中です。

[451: 匿名さん]

>>とくさん
私も食器洗い機はオプション業者に頼むか、後付けにするか迷ってます。
価格については本体の他に設置代や面材代やらがありますので、単純に
比較できなくて…
そんなに変わらないようならオプション業者に頼んだ方が楽だしなぁ。

[452: 匿名さん]

楽器の演奏は時間帯関係なく大方の人が不愉快に思うでしょう。部屋を密封して小さい音でやる分には良いでしょうけど、土手沿いでされた日にはクレームですよ。

[453: とくさん]

たくさんのレスありがとうございます。
食洗機の値段は単純にいかないので難しいですね。価格コム＆取り付け工賃なら１５万ぐらいなの
ですが、面材や台などでかかったりもするみたいですね。
とりあえず、バルコニータイルは自分でやることにしました。半額ぐらいになりますし、DIYとして
も楽しそうです。
ところで、うちはカウンターキッチンタイプの３LDKにしたのですが、ほかの丸紅物件をみてみると
カウンターのところは図面からも想像しましたがけっこうな小窓になってしまうのですね。モデルルームみたいなのを想像してたのでこの点は少しがっかり点です。モデルルームのもカウンターキッチンではないですが。新築って中が見れないのはちと欠点ですね。２タイプぐらいモデルルームあればよいのに。

[454: 匿名さん]

小窓というほどではないと思いますよ。つり戸棚なので取る事も可能との事でした。簡単なリフォームになりますが。
私は食洗機は後付けにします。面材は敢えて合わせず、ブラックにしようと思っています。
ベランダのタイルは自分ですると大変だと思いますよー。
一枚のブロック自体かなりの重さなので店から買って一度に運ぶのでも男でも5枚がやっとでしょう。私はまだ迷っています。価格が高すぎですよね。
タイルにしないでスノコ等を利用して木製デッキでも自作しようかとも考えています。
掃除も楽だし。

[455: とくさん]

タイル数えたら１５０枚弱でした。ネット通販でもかえるみたいです。いったい何箱くるか。
それかこつこつ買ってくるかですね。フロアコーティングもしたいです。これは相場がよく
わからないです。オプショントークばかりで申し訳ない。

[456: とくさん]

契約者サイトの内部レポートにカウンターキッチンの写真ありましたね。

[457: 匿名さん]

フロアコーティング、悩むところですよね。ネットで情報収集すると、コーティングの肯定派と否定派と分かれた意見を聞くので、ますます悩んでしまっています。
ただ、畳の下の防カビシートとガラスＵＶフィルムはやろうと思っています。自分で相場を調査中ですが、インテリアオプションの価格と大差なさそうでした。フロアコーティングは、なんか色々な種類があるみたいですね。ウレタンとか水性なんとかとか光触媒とか？？
我が家もバルコニータイルは自分でやることにしました！自分でデザインとかできて楽しそうですし（＾＾）

[458: 匿名]

イトーヨーカドーの噂はガセだと思いますよ。

[459: 匿名さん]

ヨーカドー話は実際あったみたい。ダイオキシンのあそこです。
ダイオキシン問題から更地のままです。

[460: 匿名さん]

良く考えるとない方が環境が守られるかもしれないですよ。
確実に前の道路の交通量が増しますから。

[461: 匿名さん]

できるのかできないのか、きちんとした情報が欲しいですね。ＭＲの営業さんに聞いたら知っていますかね？聞いてみようかなぁ〜。

[462: 匿名さん]

イトーヨーカドーなら、Ａｒｉｏかな？川口にもあるし、西新井にも出来るからそれはないかしら・・・？？？

[463: 匿名さん]

川口も亀有のアリオも土日すごい事になっていますよ。周辺道路は大渋滞です。

[464: 匿名さん]

[465: 匿名さん]

↑のサイトの評価は週刊誌などで全国の良いマンション一覧などに利用される事も多いので皆さん良い評価を残しましょう。

[466: 匿名]

ＭＲの営業の方は知らなかったですよ。行くたびに聞いているのですがいつも返事は同じで「そう言った話しは聞いた事ありません。」だそうです。

[467: 匿名さん]

リバーサイド側についに土が搬入され始めました。

[468: 匿名さん]

あと半年で内覧会です。
早いものです。
私は引っ越しの準備を始めています。

[469: 匿名さん]

楽器は常識の範囲内なら大丈夫じゃないですか？ＭＲの方もそう言ってました。
ウチも子供がピアノを弾く予定です。

[470: 匿名さん]

>>４６９さんは購入者の方ですよね。
もしかするとＭＲの方が言うところの「常識の範囲内」って一番やっかいな言い回しかもしれません。その「常識」っていうのが、おそらく人それぞれだと思いますので。。
今物件は遮音性にかなり気を使った構造である様ですが、実際のところは住んでみないと判らないと私自身思っております。
両隣はもちろんの事、上下階にはきちんと声をかけて頂き、
「もし気になる様であれば遠慮無く声をかけて下さい」等のご配慮は事前に欲しいところ。
気にする人であればお互いに十年来の平行線を辿ることも考えられると思いますので
「電子ピアノ」って選択はいかがなものなのでしょうか？
特に隣人同士ギクシャク無く気持ち良く住みたいという思いは皆一緒の筈であると思っております（＾−＾）

ピアノスレが立っておりますので参考まで↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3246/

[471: 匿名さん]

営業マンは売れればよいのですからピアノはダメとは絶対いいません。
でも実際、トラブルになることが多いです。
マンションにピアノは向かないので、控えたほうが良いと思います。

[472: とくさん]

>468
早いですね！そんなに早く始めるもんでしょうか。うちは夫婦ともに３交代勤務なので休みを合わせるのが
第１関門です。といっても２人分なのでうちは直前近くなってからでも大丈夫そうです。

>469
最近の電子ピアノはかなり本物に近いです。
または部屋の中に設置できる防音室（アビテックスなど）もあるので検討してみてはいかがですか。

そういえば、各種イベント（内覧会など）の通知は２週間前ぐらいだそうです。
うちは休みが難しい・・・

[473: 匿名さん]

楽器などは好きな人は気になりませんが基本的には一切音が漏れないようにするべきだと思います。ヘッドホンで自分だけが音が聞こえるピアノもあるのでは？
楽器をやる人は音が一切漏れないように注意して頂きたいですね。

[474: 匿名さん]

＞ウチも子供がピアノを弾く予定です。
って軽く言っちゃう人が一緒に住むと思うと・・なんだか怖いですね〜。

[475: 匿名さん]

ピアノくらいマンションでも戸建てでも聞こえますよ
時間帯と、１回の時間を考えて常識の範囲内であればOKじゃないんですか？
それが嫌なら楽器NGのマンションを購入すべきですね。

[476: 匿名さん]

楽器をやる人こそ、それが出来るマンションに住んで下さい。
ミュージションってありますよね。
今のマンションでは楽器の音など一切聞こえませんよ。
時間帯と言っても昼間でも隠居していたり専業主婦とか寝ている人もいるだろうし、出来るだけ無音を希望しているので少し位良いだろうでは困ります。賃貸ではなく分譲なんだから余計しっかり認識をして欲しいものです。窓を閉めて小さい音でするとか工夫して下さい。基本的に一切音が漏れないようにしなくてはいけません。

[477: とくさん]

実際どれくらい聞こえるかは近隣の人に確認するしかないですね。
ホームシアターもそうですね。うちも小型のホームシアターですが音量よりもウーファーの響きが心配。

別件ですが、今日新しいデジカメを買ったのでマンションを何枚か撮ってきました。
http://photos.yahoo.co.jp/ffjkh224
こちらからどうぞ。また、たまに撮りにいってみます。

[478: 匿名さん]

我が家も将来、子供にピアノを習わせてあげたいと思っていますが、マンションであるならば、やはり電子ピアノを購入して、ヘッドホンを使用させるつもりです。本物のピアノは場所もとりますしね。
楽器の問題は、各個人の見識のズレが生じやすいでしょうから、トラブルを防ぐためにも、住んでから管理組合などできちんと話し合うべきかも知れないですね。
ところで、あさってのハートアイランド祭りに行かれる方いらっしゃいますか？？長谷川理恵が来るのですよね〜（＾−＾）/

[479: 匿名さん]

昼間ピアノを弾く事は自由でしょう？
もちろん配慮は必要でしょうけど、一切音は漏れないようにとか、
そこまで言い切る根拠がありますか？

[480: 匿名さん]

楽器禁止で無い限り、絶対駄目とはいえないですよね。
現在、戸建てですがピアノの音も、どこかのお子さんがリコーダーを吹く音も聞こえます。
運動会前などは、昔でいうピアニカなどの練習も聞こえます。
昔ながらの目黒の住宅地ですが、１日中延々でなければ許容範囲です。

[481: 匿名さん]

少し位良い→＊＊

[482: 匿名さん]

確かに昼間ピアノを弾くことは自由だと思います。
ですから、一切音が漏れないようにしろというのは無理があるのかもしれませんね。

しかしながら、”常識”というのは人によってそれぞれでしょうから、ピアノを弾かれる方はご近所の方々とよく話し合った上で、常識の範囲を意識されてはいかがでしょうか。
「これくらい常識の範囲内だろう」と思っていても、お隣さんは非常識だと感じているかもしれませんし．．．
逆もまた真なりで、ピアノの音がうるさいと感じていても実は常識の範囲内であるかもしれません。

みんなでよく話し合った上で、ルールを決定することが肝要だと思います。

[483: 匿名さん]

>>478
電子ピアノと生ピアノとではタッチが全然違うので、
もしも本格的に（音大受験とか）進むことになると
早いうちに乗り換えることになります。ご参考まで。

[484: 匿名さん]

現実、戸建てというものは優れた住環境は無いものです。
私が危惧するのは固定観念です。
昔はよくレストラン等で相席や灰皿の共同利用が当たり前でしたが多くの人はそういうものかと深く考えもせず常識化していました。
しかし、よく考えると顧客満足度という点でそれではいけないだろうという事で現在のように二人席でも一人、灰皿も一つずつ使うというようになったんです。
各自持っている固定観念に気がついて、多少は良いだろうではなくてやはり基本的には無音を心掛けて生活して欲しいですね。病気で寝ていたりものすごく眠いとか寝なければいけないのにどうしても眠れない時等に楽器の音は聞くのは嫌だし迷惑でしょう。

[485: 匿名さん]

それなら、「病気でねむりたいので今日は勘弁してください」とお話すればよいのでは？
少しの譲り合い、お互いをリスペクトすることによって集合住宅はうまくいくのです。
「一切音漏れないように」なんてことを強制するのは無理ですよ。
どんな家に住んでも、仕方ない範囲というのはあります。

[486: 匿名さん]

485は何もわかっちゃおりませんね。
賢い人は言わなくても分かります。
原則も理解出来ないとは。
大阪の駐車違反して警察官に文句言っている人に似ていますね。
こんな人が隣になった人は可哀想。

[487: 匿名さん]

ピアノの音で殴りこんだりしないでね、住んでるマンションで○人事件とか
迷惑ですから>486
そうゆう人に限って、廊下どたどた、扉バタンバタン、夜中のシャワーや洗濯機は平気な
人多いんですよ。ピアノ音には文句いっても生活音は仕方ないと堂々。
怖い怖い

[488: 匿名さん]

487は何を一人で妄想しているのか？
誰か教えて下さい。

[489: 匿名さん]

妄想じゃなく現実
近所の子が音楽の宿題でたて笛ふいてたら、そのお隣がまずご意見じゃなくて
いきなり殴りこみ！！怖かったですよ〜あり得ませんね。
一切音をもらさずになんて書いてる人は、その系統でしょう課ｈ。
警察沙汰はごめんです。

[490: 匿名さん]

原則も理解出来ずでは話になりませんな。
せいぜいイジメグループでも作って陰口にでも精を出して下さい。
こんな人の隣で無いことを祈ります。

[491: 匿名さん]

もうやめましょうよ。話題変えませんか？

[492: 匿名さん]

幼稚園のお遊戯会のハーモニカの練習でも殴りこまれますか？
こまったわ。。。

[493: 匿名さん]

491さん492は無視して一緒に前向きなお話しましょう！
グランスイートって名前が良いですよね。

[494: 匿名さん]

>>とくさん
写真拝見しました。アップありがとうございます〜（＾−＾）

さてさて、いつの間にかレス数が規定の450件を超えていましたね。
次スレをたてましたので、移動お願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43611/

[495: 匿名さん]

492は変り種の常連だよ。気づかないのは本人のみ。
音の問題は出すほうに常識があれば問題にならないはず。
おと出して悪いのって感覚だとトラブルの元で、音出すから
気をつけようって考えが大事だと思う。

[496: 匿名さん]

>>とくさん
写真拝見しました。現在、現地から３時間の所に住んでいるのでなかなか見に行けないので助かります。（契約者用のサイトも更新遅いし・・）これからもちょくちょく教えてください！！

[497: 匿名さん]

次へどうぞ。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43611/

[498: 匿名さん]

足立区は小中学校の予算配分をテスト結果で決めることにしたと思えばすぐに撤回してみたり。いったい何をやっているのでしょうか。
子供を学校に通わせる親としてはこのような行政は不安です。
GS、ハートアイランド住民が通うであろう新田小学校の学力レベルってどのようなもんなんでしょうか？
実際に学校に通わせているかたの生の声も聞いてみたいものです。

[499: 匿名さん]

ここで聞いて判るわけネエだろ。

[500: 匿名さん]

↑４９９。精神病院入院しなよ

[502: 匿名さん]

>>500いいすぎだよ

[503: 匿名さん]

めくそはなくそ。

[504: 匿名さん]

住宅性能評価を受けていますか？

[505: 匿名さん]

うちも丸紅マンションです。管理会社はベニーです。ベニーさんは正直、丸紅子会社というのが
信じられません。

フロントの方は一生懸命やっていますが、ベニーの担当者のレスポンスが悪く板ばさみで
困っているご様子。同情します。

[506: 匿名さん]

うちのグランスイート・・・さっきから、ドーンとかゴトンとか音が聞こえます（涙）

施工が悪かったのかなあ・・・

[507: 匿名さん]

施工不良というより、仕様だと思います。
エコノミーマンションは遮音性能など、
売るとき見えないところは最低限でやりがちなので。
あまりにうるさいようなら管理組合などで話題にして、
住民同士で気をつけて生活するしかないですね。

[508: 匿名さん]

>>506だからどこのマンションなんだよ

[509: 賃貸住まいさん]

やっぱり、ここに書いているやつ、みているやつ、精神病院いきやな。