コスモシティ アクアガーデン

[管理人]

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[42: 匿名さん]

アレフ知らないの？

[43: 匿名さん]

1期組みその①さん、ありがとうございます。
値段的に安価であるため、ちょっと不安に感じていました。
検討候補の中でランクアップしました。
また、何か情報がありましたらお願いします。

[44: 匿名さん]

アレフ×　アーレフのことでは。

[45: 住人です。]

アーレフ＝○○○心理教の生き残り。足立区でも少し場所が違います。安いのは住宅性能評価が無い為と駅が遠い点ですかね？

[46: 匿名さん]

結構駅が遠いとのご意見ですが、歩ける距離ですし、変に近くて雑然とするよりはいいかと。
住宅性能評価で資産価値があるかというと・・・。

[47: 匿名さん]

↑今後違いはでてくるんじゃないですか。
あたり前に今販売中の物件は性能評価あるし、今後中古で売り出される物件も性能評価がある物件とない物件みたいに差別されるのでは・・・建築基準変更前、変更後みたいに。資産価値はわからないけど売りやすさなどの違いはでてくる様な気がします。

[48: 匿名さん]

↑同じ犬を買うにも血統書付きか、無しではってことですね。金額が高ければ尚のこと。

[49: 匿名さん]

中層階で125万円/坪とは激安ですね。
60㎡くらいで3LDKの8.7畳なのにリビング・ダイニングルームって…？
--------------------------------------
203 C 2838万円 3LDK 2階/15階 75.88m2
1302 D 2808万円 3LDK 13階/15階 70.82m2
906 E2 2538万円 3LDK 9階/15階 67.26m2
1503 E2 2598万円 3LDK 15階/15階 67.26m2
307 F 2348万円 3LDK 3階/15階 61.2m2
106 Fg 2318万円 3LDK 1階/15階 61.2m2
209 H 2818万円 3LDK/2LDK+S 2階/15階 78.69m2
510 I 2448万円 2LDK+S 5階/15階 66.81m2
211 J 2848万円 4LDK 2階/15階 82.25m2
312 K 2858万円 3LDK 3階/15階 75.8m2
512 K 2898万円 3LDK 5階/15階 75.8m2
313 L 2818万円 4LDK 3階/15階 75.8m2
415 N 2678万円 3LDK 4階/15階 71.12m2
316 O 3128万円 4LDK 3階/15階 83.03m2

[50: 匿名さん]

8.7畳のLDがあっても4.5畳の内開きの洋室があっても
それは足立区だから許されるのです。
事実はどうであれ下層社会の代名詞となっている竹ノ塚から、更に遠方の徒歩19分。
3000万円以上じゃ売れない土地柄なんだから、広い間取りがあるわけが無い。

[51: 匿名さん]

2LDKの予算で3LDKが買えると思えば。
遠いといってもバスで10分とかよりも。
ものは考えようで、私はそのクチです。

[52: 匿名さん]

>50
8.7畳といっても廊下も含まれているから7.5畳がいいところ。
ダイニングテーブルを置いたらソファーなんて置けない。
つまり、LDの意味は一般的には「L and D」だが、足立区では「L or D」
が標準なのである。
4畳の内開き洋室もあり、せめて使い勝手の良い高額な引き戸にしないのが足立区標準。

[53: 匿名さん]

広い間取りも結構あったけど無くなっちゃったねえ。足立区で４千万はどーかと思ってたけど、全部売れたのかな？

[54: 匿名さん]

アーレフは過激派と穏健派に分裂しているそうですが、
ここのはどちらなんでしょう？

[55: 匿名さん]

>53
4000万円台が売れたのなら、それは埼玉県民が買ったということでしょう。

[56: 匿名さん]

隣の板橋区の物件では、70m2台-87m2でも完売まで竣工から１年かかってました。
規模も町並みの雰囲気も同じでした。
>50さんは何がいいたいのでしょうか？不買運動でもしたい？

[57: 匿名さん]

足立区で3000万円以上でマンションが売れないのも事実。
間取りと広さに区が制限や指導をしていないのも足立区の特徴。
下層社会と揶揄されたのも事実で区長が下層社会の区と呼ばれないように
がんばろうと言っているのも事実。
不買運動ではなく事実を述べただけ。

[58: 匿名さん]

↑その話とこのＭＳと関係があるのか？
買わない能書きはいらないでしょ。
51みたいな考えもあるし。

[59: 匿名さん]

この物件の良さは？

[60: 匿名さん]

やっぱり価格でしょう
越谷あたりより安いです
限られた予算でそこそこ広いマンションを都内で狙ってる人にはいいんじゃないでしょうか

[61: 匿名さん]

23区の住所表示が憧れの埼玉の方にはいいでしょうね。
恐らく23区の中でも最低価格帯でしょうから。

[62: 匿名さん]

良さはそれだけですか。
高くても埼玉、越谷の方がいいでしょう。
立地にもよるけど。

[63: 匿名さん]

>61
だから東京都xx区の住所が欲しい人が格安で買えると言うこと。
埼玉の人は旅行に行って、「東京から来ました」と平気でいえるのが凄すぎ。

[64: 匿名さん]

ここは間違いなく、世田谷区や大田区より都心である。

[65: 匿名さん]

駅まで少々遠いけど、通勤にも便利だしね。価格を考えれば結構良いと思いますよ。
客層は若い人が多いと感じました。

[66: 匿名さん]

>58
井の中の蛙。

[67: 匿名さん]

↑58に対して、井の中の蛙って用語が違うような。

[68: 匿名さん]

>>64
さいたま副都心に近い田舎という意味なら納得。

[69: 匿名さん]

もう竣工して随分経つのに、残り第2期2次が15戸と先着順住居9戸の
違いってなんですか？ご存知の方教えて下さい。

[70: 匿名さん]

構造上の違いはないですよ。一度に全戸売り切れないから、何回かに分けて売るだけです。
先着順住居は、1期で残っている部屋かと。あと、解約されたとかも。

[71: 匿名さん]

このマンションは値段の割りには内容は良いと思いました。
もう少し駅から近ければ買いでしたね。

[72: 匿名さん]

残っているか判りませんが、フローリングの色がナチュラルとダークの部屋がありました。
コーディネイトが難しいですが、ダークがいい雰囲気でした。

[73: 匿名さん]

私は、あまり値段が安く感じなかったのですがどの辺が安いんですか？
むしろ高い気がします。そもそも売れない原因は値段じゃないですか。
適正価格であれば駅から遠いとか環境がとか仕様が良いとかあまり関係ないような気が。

[74: 匿名さん]

都区内でここより安いところある？

[75: 匿名さん]

都区内と比較する物件？あの場所、あの広さ（60㎡）で２３００万だよ。これが80㎡なら安いと思うけど。
これなら都区内にないんじゃない？

[76: 匿名さん]

てかさ、販売開始から５ヶ月くらい？だし、まずまずの売れ方でないの？

近隣のマンションの相場は知らないけど、ここより安いのかな。

[77: 匿名さん]

即入居だと、D'クラディア竹ノ塚でしょうか？

[78: 匿名さん]

第2期2次は苦戦しているようで、このままだと賃貸となるのかも。
それでも埋まるか怪しいモノですが。

[79: 匿名さん]

これだけ高品質で価格控え目なマンションってないだろうね！豊洲のＰＣＴあたりなんて目じゃないよ。

[80: 匿名さん]

>>49の時より増えて24件の情報
---------------------------
203 C 2838万円 3LDK 2階/15階 75.88m2
1103 D 2788万円 3LDK 11階/15階 70.82m2
1302 D 2808万円 3LDK 13階/15階 70.82m2
906 E2 2538万円 3LDK 9階/15階 67.26m2
1204 E2 2568万円 3LDK 12階/15階 67.26m2
1503 E2 2598万円 3LDK 15階/15階 67.26m2
307 F 2348万円 3LDK 3階/15階 61.2m2
106 Fg 2318万円 3LDK 1階/15階 61.2m2
209 H 2818万円 3LDK/2LDK+S 2階/15階 78.69m2
909 H 3038万円 3LDK/2LDK+S 9階/15階 78.69m2
510 I 2448万円 2LDK+S 5階/15階 66.81m2
1208 I 2538万円 2LDK+S 12階/15階 66.81m2
1407 I 2558万円 2LDK+S 14階/15階 66.81m2
211 J 2848万円 4LDK 2階/15階 82.25m2
811 J 3038万円 4LDK 8階/15階 82.25m2
1110 J 3078万円 4LDK 11階/15階 82.25m2
312 K 2858万円 3LDK 3階/15階 75.8m2
512 K 2898万円 3LDK 5階/15階 75.8m2
313 L 2818万円 4LDK 3階/15階 75.8m2
713 L 2888万円 4LDK 7階/15階 75.8m2
913 L 2908万円 4LDK 9階/15階 75.8m2
415 N 2678万円 3LDK 4階/15階 71.12m2
615 N 2718万円 3LDK 6階/15階 71.12m2
316 O 3128万円 4LDK 3階/15階 83.03m2

[81: 匿名さん]

入居して4ヶ月が経つのに、残販売戸数がどんどん増えていくのは
いい気持ちしないですね。
賃貸は入居者の方の意識の違いがあるので、値下げしてでも良いですから
今年中には完売してもらいたいです。

[82: 匿名さん]

これだけ優れたマンションだからすぐ売れますよ。豊洲あたりのタワーなんかより良いのにね〜。

[83: 匿名さん]

>>79=82
意図は何ですか？

[84: 匿名さん]

豊洲というより、北千住とかでは？
12月から少し入られる様ですよ。その後、年明けにも。

[85: 匿名さん]

上階と下階の値段に差がないのに上階がまだ残ってるって事は、
まだまだいっぱい残ってそうですね。

[86: 匿名さん]

私がMGへ見学に行った時は、上下階の差は20万程度ありましたが。
タイプによって違うのでしょうか？
２次の呼び込み用にとってあったと思いますよ。営業的に。
>84さんが言われている様に、区切れ区切れで入ってくるのでは？1月、3月と。

[87: 住人です。]

第一期販売のとき、Iタイプ７階以上は全て完売とのことでした。何故？いまさら販売されてるのでしょうか？何故今更売りやすい上層階が販売されてるのでしょうか？販売会社に大変不満です。

[88: 匿名さん]

仕方ないのでは？
売れてないみたいだから。まだ半分位あるみたいだね。場所がイマイチだしね。でも、マンション自体そんなに悪くないよ。
場所も駅から離れているけど都心までアクセス良いし。

[89: 匿名さん]

>87さん
　商売上、仕方ないものです。
一期でいいところばかり売ってしまっては、二期の客寄せが出来なくなってしまうし。
　私は、87さんのように、希望したタイプの上層階が欲しかったので、一期で下層階は空いていた
のですが、やり過ごして二期を待ちました。
予想通り、二期で販売されたのですが、倍率が高く抽選落ち。その時に下層も売却済み。
そのマンション自体は、希望価格、間取りでしたが、入居できませんでした。

[90: 匿名さん]

ここは、抽選になったの？
すごい人気？それともかたちだけ？
そもそもモデルルームオープンいつだったのかな？
かなり前から？販売開始時期じゃなくて知ってる人います？

[91: 匿名さん]

↑そんなの自分で見に行って聞いてくれば？
MRのオープン時期聞いて何か判るんか？