オーベル小川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

オーベル小川レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市富士見町一丁目2番32（地番）
交通：西武国分寺線 「小川」駅 徒歩10分
西武拝島線 「小川」駅 徒歩10分
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.79平米～92.97平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/ogawa105/?iad2=yahoo-f
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[428: 匿名さん]

427さん、くわしくありがとうございます！いろいろと使い分けて行けるといいのかもしれないですネ。何回も買い物行くのが面倒なら別に普通にサミットなどで一気に済ませてしまってもいいわけですし。いつも同じところだと同じものばかり買ってしまってなんてことが多いですがこれならそういう事もないでしょう。

[429: 匿名さん]

気づいたらホームページから4LDKが掲載されていなくなった。
売れてしまったのでしょうかね。ルーフバルコニータイプに興味を
感じていたんですが。

[430: 匿名さん]

けっこう希少ですよね。4LDKは。
ここの4LDKは、条件の良い角部屋や最上階に多いから余計感じるのかな。

[431: 匿名さん]

マンションとは直接関係ないかもしれませんが、物件の購入を考えているなら、自治体のサービスや保険料、それにお子さんがいるなら保育料やら通学する学校の状況なども考慮したほうがいいと思います。家を買うということは、そこに住み続けるという事ですから、長期的に見ると自治体の財政状況などは、色々なサービスにも影響してきますし、重要な事項だと思います。自分は多摩地区で４回ほど引っ越しして、今は小川在住です。ちなみに小平はまだゴミ袋は指定ではないのでそこは助かってます。

[432: 匿名さん]

ここは小川の名前が入っていますが、
東村山市ですよ。
ゴミ袋の有料化もいち早く取り入れましたし
財政的には良くない市に入りますね。

ここも、そろそろ竣工になりそうですが
結構売れ残ってるんですかね？

[433: 匿名さん]

432さん
マンションギャラリーに行ってみればわかりますよ。
けっこう、おせっかいだけど行動力のない性格でしょ？

[434: 匿名さん]

ホームページの物件概要を拝見していると、随時更新されていて、着実に売れている感じがしますよ。

[435: 匿名さん]

残り何戸あるのでしょうか。 買い手としてはディスカウント狙いでいいんですが、残りすぎてると迷います。

[436: 匿名さん]

ここは105戸の販売なのに何故2期が竣工とほぼ同時期の販売なのですかね。売れてればとっくに販売してると感じるけど。
同じオーベル吉祥寺はバス利用なのに4ヶ月で250戸近く販売して9割以上売れてるみたいだし。

[437: 購入検討中さん [男性]]

東村山は創価が強いので低所得層が多く市の財政もよくないと思います。

[438: 匿名さん]

向かいに建設中のマンションがあるからね。
両方完成してから検討するかな。。
ここより小平の方が創価の方は多いですよ。。。

[439: 匿名さん]

両方完成するまで、待てる人はオリンピック過ぎるまで待つのがいいとおもいます。

[440: 匿名さん]

待ちすぎて老人に。

[441: 匿名さん]

購入することにビビッていたり、先送りしていると、あっという間に40代とかになってしまいますよね。
歳を重ねた後で、買ってもつまんないでしょう。結婚とか出産が買い時って判断でいいんじゃない。
待っている人って、仕事のチャンスも逃すタイプかな。すいません、若造が。

[442: 購入検討中さん]

１階で賃貸の募集がしているの拝見しましたが、
分譲マンションで賃貸の入居者がいるデメリットは何かありますか？

[443: 匿名さん]

賃貸でここに住めるのはそこそこ高給取りでしょうから問題ないでしょう。

[444: 匿名さん]

賃貸出てるんですか？
賃貸用に買ったんですかね。

[445: 匿名さん]

441さん
決して若造ではないですよ。
40歳超えて決められない方たちのほうが、少し情けないのでは。

[446: 購入検討中さん]

このマンション買うは仕事もでき素晴らしい方が多いんでしょう。

ただオリンピック前から価格は下がると見込む人が多いからすぐに決めれないと思います。
そろそろ中国バブルも弾けそうですしね！

[447: 購入検討中さん]

すぐに結論が出ないと情けない、仕事ができないとコメントしている人がいるが、普通はこのマンションの立地、目の前には大型のマンションができることを考えるとすぐに結論出せないでしょ！

[448: 匿名さん]

このマンションの購入に対しての決断スピードのことを言っているわけではないと思いますよ。
一般論として、なんにしても優柔不断ではなく、自分自身で決断できる方は、仕事もできるのでは、
との指摘だと思いますよ。私も同感かな。
そもそも匿名の口コミは参考にするけど、買わない口実探しで見ていたら一生買えないですよね。
私の知人もそんな輩がいて、仕事もダメダメ。

[449: 匿名さん]

確かに匿名のこういった口コミは購入の決定打にはならない。

ところで、オーベル、4ＬＤＫは全部売れてしまったんですね。
きわめて順調に売れているようですね。

[450: 周辺住民さん [ 30代]]

近くで一戸買った者で部外者ですが、、
喉までかかっているのに物件購入に迷い買わない人は今後も物件購入はしないようです。

オリンピックの影響もあり、もっと安く購入できるチャンスは巡ってくるかもしれませんが
それまで賃貸で払うお金をローン返済に充てられるメリットもあります。
#当該マンションを購入予定なら、ローン返済の方がメリットあるのでは？
今なら低金利なので、なるべく早めに返済したほうが後々メリットがあるのかなと思います。

住めば都といいます。
色々細かい点気になる箇所もあるかと思いますが、購入してから気にならなくなるので
重要なポイントだけ抑えてればいいんじゃないかなと思います。

[451: 匿名さん]

駅までの距離が１０分くらいであれば、遠すぎることがなく
逆に自宅周辺は煩くなくてちょうど良いくらいだと思います。
公園もあり、のどかな部分があってというのは子育て中の側からすると
買いやすい価格なのもあり、願ったり叶ったりです。
良い物件と感じた時が、買い時のように思います。

[452: 匿名さん]

買い時は、自分の状況によって、自分で買い時と決めるべきだと思うな。購入に至る動機って、各個人、家庭によって違うから。
不動産市況の予想ももちろん大切だし、人よりも少しでも安く、それも良いものを望む気持ちも当然。
でも、それを理由にいつまでも、今後は下がる（かも）とか、次の物件発売まで待とう、では一生買えないと思う。前の方も書いていたけど、今は遅くとも40代くらいで住むところを買っておかないと、将来不安は大きいような気がします。あくまでも、このオーベル小川への決断とかではなく、マンションを購入するにあたっての、経験値です。

[453: 匿名さん]

確かにそう思いますよね。買い時、決断は自分自身しだい。

[454: 匿名さん]

建物が完成するとイメージがわきやすいですね。

[455: 匿名さん]

もう今月末で入居ですか。
実際の部屋を見ることが出来るのなら、悩むことは少なくなってくると思います。
買うにしてもそうでないにしても。
まだ建物内モデルルームはないのかな？
既に引っ越しが済んでからというかんじになってくるのかな。

[456: 匿名さん]

いつ頃引っ越しなんでしょうか？

[457: 匿名さん]

モデルルームを見学してまいりましたが、だいぶ販売する部屋が減っていました。

[458: 匿名さん]

4ＬＤＫはすべて完売でした。
でもこのマンションは収納が結構工夫されていてたっぷり有るので
４つ絶対に必要、というわけではないのであれば3ＬＤＫでも大丈夫かも。
そう感じました

[459: 物件比較中さん]

子ども二人いると４ＬＤＫが必要になりますね。

[460: 匿名さん]

その分価格が高くなりますね。

[461: 匿名さん]

3LDKで工夫して住めれば、購入金額やローン支払いも抑えられます。
なかなか支払いに無理できない家計ですから。
3000万円台の中盤価格が妥当なご家庭って多いと思います。

[462: 匿名さん]

理想と現実の中で悩みますね。
今後の販売されていく予定のマンションは価格が上がってきそうですし。
条件の優先順位はつける必要ありですね。

[463: 匿名さん]

買い時は人それぞれですし、一生賃貸の方もいますしね。正解はないと思いますよ。

それより、買い物がもっと近くにスーパーが出来るといいですね。お向かいに大きなマンションもできますし、もっと栄えてくれるといいです。
数年前に、ヴィラージュができた時は何か変化はありましたか？

[464: 匿名さん]

そもそもマンションの4ldkは供給少ないし割高。だから4ldk必要な場合はたいてい戸建を選んでいる。

[465: 匿名さん]

463さん
一生賃貸なんてイヤですよー。

[466: 匿名さん]

歳とって、賃貸住まいだとまさに「漂流老人」になっちゃいますよ。

[467: 匿名さん]

お金あれば一生賃貸でもいいし、そんな事、ここで議論するなんてナンセンスではありませんか？

[468: 匿名さん]

たしか分譲、賃貸がどっちがいいかは人それぞれ。
定年してからはマンションの管理費等が、重荷になってる人もいるわけですしね。

[469: 匿名さん]

いやいや、定年したのに家賃を払う方がしんどいでしょう。

それに、定年したら、新しく賃貸も借りられないのでは。

[470: 匿名さん]

小川駅周辺にはスーパーはあるんですか？
オーベルのホームページにはダイエーを紹介していますが、他にありますか？

[471: 匿名さん]

ダイエーが一番規模が大きいからメインで紹介していると思います。周りには、丸正、サミットスーパー、あまいけ、おおた、マミーマート、いろいろあります。
それぞれのスーパーが特徴があって、安売りや特売の日を選んで行くお店を決めたらいかが。より詳しくはチラシサイトやご自分で行ってみて下さい。

[472: 匿名さん]

久米川駅には西友がありますよー
２４時間営業なので夜遅くの仕事帰りに使えて
便利です。

[473: 匿名さん]

ダイエーに行く道って、踏切があって危ないですよね。
子供と歩いて行くのは少し怖いなと思ってしまいます。
子連れママはどこで買い物するのでしょうか。

[474: 匿名さん]

スーパー自体は結構数が有りますので、子連れでも買い物しやすい
ところを見つけたらいかがでしょうか。

[475: 匿名さん]

お子様とのお出かけは東村山中央公園がホントおすすめですよ。季節問わず、楽しめますし、親御さんもリラックスできます。西武多摩湖線が一瞬見られますのでお子様も喜ぶと思いますし、遊具もいろいろ有ります。イベントもよくやってます‼

[476: 匿名さん]

イベントもあるんですか！楽しそう！
どこにイベント情報って載りますか？

[477: 匿名さん]

都立公園なので、市のイベントが多いです。東村山市役所のホームペｰジで確認いただけますよ。健康をテーマにしたイベントもあります。入居する方は近くてうらやましい