オーベル小川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

オーベル小川レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市富士見町一丁目2番32（地番）
交通：西武国分寺線 「小川」駅 徒歩10分
西武拝島線 「小川」駅 徒歩10分
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.79平米～92.97平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/ogawa105/?iad2=yahoo-f
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[321: 匿名さん [男性 30代]]

みんないろいろな理由で決断できない。
そうして私はマンション探しで2年経過してしまった。同期には、「買った？」とも聞かれなくなってしまった。

[322: 匿名さん]

5年くらい探している人が、以前住んでいた社宅にいましたよ。
でも、ご主人が体を壊してしまい、住宅ローンが借入できなくなったようです。
健康でないと、団体信用生命保険に入れず、住宅ローンは借りられませんからね。
定年まで社宅はちょっと。そんな会社も少ないですしね。
ご主人に何かあって、社宅退去になったらご家族はどうなっちゃうのか？
まぁなんとかするんでしょうね。

[323: 匿名さん]

ここはファミリーってかんじですよね。
マンション周辺は静かだなという雰囲気だし。

小学校も中学校も近くにあるから子供たちの通学も
負担は軽めなんじゃないかと思います。

小学校と中学校の場所が逆だったら、と思ったのだけれど、
中学校は部活などで帰りが遅くなるから、
近い方が安心ではありますよね。

[324: 匿名さん]

モデルルームに来場されていた方たちはファミリーだけでなく、夫婦２人の方や高齢の方がいらっしゃったりと様々な層が見受けられました。安心感がわきました。

[325: 匿名さん]

そういう意味では選びやすいマンションですね。

[326: 匿名さん]

1期104戸中たった17戸の販売、要望書が少ない、それとも吉祥寺の方に力を入れてる？
吉祥寺Ⅱがここより高くて遠いのに1期284戸中120戸販売で108戸売れたみたいだし。

[327: 匿名さん]

ここの場合、第1章の名称で、12月だか1月にかなりの数の販売をしましたからね。吉祥寺とは販売名称が違う。

[328: 匿名さん]

324様
いろいろな年齢層の方が来ているマンションだと、偏りが無くて良いですね。
325様
確かに価格的に選びやすいと思います。
中央線が、どんどん価格が上がっており、もはや一般人に縁遠くなってしまいましたからね。

[329: 匿名さん]

中学校近いですね。近過ぎると友達とワイワイ帰ることがなくて
子供が逆に嫌がるかも、なんて思ってしまう距離です。
親としては校庭の様子とか見られて良いとか思ってしまいますけどね。
買い物帰りにそばを通ってみたりして。
ここはディンクスさんやシニアご夫婦さんもターゲットなんでしょうか。
広めの4LDKもありますし住人層は様々になりそうですね。

[330: 匿名さん]

ターゲットというよりは、今は、ファミリーだけでなく、DINKSやシニア、シングル等々いろいろな方々が探しているのでは。驚くほどの低金利も後押しですね。

[331: 匿名さん]

この低金利は、今探している人たち皆の大きなメリット。
十分に享受したいものですね。

[332: 匿名さん]

目の前の同じく元国有地にさらに高いマンションが出来るようです。もしかして値が下がるかな？

[333: 匿名さん]

ここが下がるというよりは、新しく出てくるところが、高値で売り出すのでしょうね。
今はそういう時代ですもんね。
後出しの方が高く売り出すのが、デベ目線。

[334: 匿名さん]

中央線がその例ですね。
バンバン高値で売り出しています。
なかなか、サラリーマンでは縁遠くなっていく。
でも買う人は買っているんですね。

[335: 匿名さん]

そうかも（汗）
この辺りだと普通のサラリーマンでも手を出しやすいような価格なので、
いいなあと思います。
若いファミリーが多いのかなと思いましたが
スレッドを見ていると、そうでもないのかな？
さまざまな年齢層の方が考えているようで。
バリエーションに富んでいていいですね。

[336: 匿名さん]

今後、しばらく価格が上がっていくことが想定されるので、今購入希望の人たちは活発に動いているみたいです。

[337: 匿名さん]

確かに。低金利、価格上ぶれもきっかけですが、結婚や、出産、子供が学校にあがるとかで、購入タイミングはいろいろですね。

[338: 匿名さん]

親にももうそろそろ買ったら、とか言われてしまうのも有りますね

[339: 匿名さん]

しかし桜の季節の東村山中央公園は良かったですね。キレイだった！

[340: 匿名さん]

そうなんですか
桜がきれいな所があるとすごく気持ちが華やぎますよね～

ここだと東松山中央公園が近くて、
図書館や学校も近くて、子供を育てるうえでは
いろいろと揃っているな、という印象

子どもが多そうな地域なんですよね

小学校の学区的には富士見小になるのですか
南台かと思いました

[341: 匿名さん]

富士見小学校はきれいになりました。
子供在学中は、勉強・運動共に熱心で共感できる
教育方針を実践されていたと思います。
学校内から富士山を望めますし、新しい教育方法も
積極的に取り入れている印象でしたよ。

[342: 匿名さん]

隣にできるマンションはどこのマンションなんだろう…

[343: 匿名さん]

久しぶりだね。赤字の匿名さん。

現地のところに白い看板が建っているから見れば。
マンションでは聞いたことのない会社と全く聞いたことのない建設会社ですよ。

[344: 匿名さん]

多分建築主は日本土地建物（GLOBAL FRONT TOWER、パークタワー山王、パークシティ大崎ザタワー、パークシティ大崎ザレジデンス、パークホームズ品川ザレジデンス、世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス）など販売してる規模は大きい会社、施工会社はプレシスなど建ててるよ。

[345: 匿名さん]

日本建物は単独でマンション事業やるのは初めて。
いつもJVで名前が入っていただけだから、単独は厳しいと思うな。
施工会社は知らん

[346: 匿名さん]

最近は大手ゼネコン施工のマンションは無いですね。
オーベルなんて大成建設グループだけど、今のご時世で、儲からないマンション工事を大成建設が受けないですからね。他にくさるほど大型事業がありますもんね。
販売価格高騰といい、金利安といい時代が変わりましたね。

[347: 匿名さん]

今はスーパーゼネコンは再開発がらみの案件しかマンションはやらないですよ。

[348: 匿名さん]

そうなんですか。
とりあえず、きちんと造ってくれているのであれば
どこが作ろうと一緒というふうにはかんがえたいのですけれど。

行政の検査も入るし、
きちんと造ってほしいなぁと。
デベ側もチェック入りますよね・？？

[349: 匿名さん]

行政はもちろん、当然デベもチェックするはずです。

最近は、大手デベも聞きなれないゼネコンを使うようになりましたね。
中央線物件のゼネコンもメジャーどころが少ないような気がします。
オーベル小川が長谷工コーポレーションに発注した時はわかりませんが、
最近では長谷工も高くて、以前のように受けてくれない、との話を聞きました。
これもスーパーゼネコンがマンションから撤退し、マンションメジャーの
長谷工コーポレーションが高値でしか施工しなくなったからでしょうね。

ゼネコンはこの世の春を謳歌しているのでは。

[350: 匿名さん]

ここのモデルルームの場所、えらくわかりずらい場所ですよね。
一度探して、わからなくて、たまたま拝島線乗ったら見えた。
小川駅付近に看板出してくれればいいのに。

[351: 匿名さん]

車で行くと、もっとわかりにくかった。線路沿いを入るところが。
でも駐車場も多めにあるじゃん、警備員さんもいるから近づけばすぐわかったです。

[352: 匿名さん]

ひとつひとつの部屋が狭いですね。

納スペースをとっているから仕方ないのかもしれないけど。

ここに決めたいという決め手がほしいかなと感じました。

[353: 匿名さん]

確かに一つ一つの部屋は少し狭く感じるけど、収納が少なくて物が部屋に出てしまうよりはすっきりした生活が出来そうだなと思います。

収納はよく考えられてるし、周りの環境的にも子育て中の女性が魅力を感じるマンションだな、と感じました。

逆に都内に働きに出る会社員の方などはあまり魅力を感じないのかな？
駅前がもう少し栄えていれば…とは思いますよね。

[354: 匿名さん]

妥協点を見いだそうとしている家族です。
広さや都心までの距離、いろいろ希望が有りますが、結局は予算が必要ですからね。
可能な価格帯で選択するためには、妥協が必要ですね。

[355: 匿名さん]

妥協は悪いことではないと思います。
特に予算面はいかんともしがたい部分ですから。
私も、購入した時はそうでした。
でも、不思議なもので「住めば都」
この言葉におさまりますよ。

[356: 匿名さん]

契約した方、現地に行ってますか？
契約してから、忙しくて現地には行けてません。
モデルルームとかみなさん行ってるんですか？

[357: 匿名さん]

現地にも行きましたが、モデルルームには住宅ローン相談会で行きました。
ゴールデンウィーク中もローン相談会でお邪魔する予定です。
もうそろそろローン申し込会も開催されるようですね。

[358: 契約済みさん]

契約者専用スレを立ててみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566141/

[359: 匿名さん]

先着順では3100万円台からで第2期が始まると2900万円台から。
わかりやすく表示していますね。
他のマンションで、極端に安い部屋の価格を出して、実際にマンション販売センターに
行ったら、その部屋は１戸位で、あとはプラス５００万円以上なんて事がありました。

[360: 匿名さん]

基本は3000万円台でしょう。
買いやすい、というか検討しやすい価格帯ですね。
ホームページのルーフバルコニータイプは3000万円台は無理かな。

[361: 匿名さん]

結構収納が充実していました。オーベル収納という名称で、
オリジナル商品だそうで、結構いろいろな部分で考えて設計されていました。
70㎡でも十分な感じは持ちました。

[362: 匿名さん]

玄関側からは東村山中央公園の緑を楽しめそう。

その先の西武ドームや西武遊園地の花火も見えそうですね。

[363: 匿名さん]

多摩湖サイクリングロードも近くていいですね

[364: 匿名さん]

周辺の販売物件が高くなっていますね。
中央線の価格上昇がいよいよ西武線にも来たかも…。

[365: 匿名さん]

>364
>周辺の販売物件が高くなっていますね。
>中央線の価格上昇がいよいよ西武線にも来たかも…。

そのようですね。
土地価格もあると思いますが、資材も高騰しているとかいう噂です。
それに伴い、ますます物件価格は上がっていくことになりますね。

[366: 匿名さん]

確かに。小平駅の他物件を見ましたが、4000万円以下はおろか、4500万円以下もほとんど有りませんでした。広さも70㎡を切っていました。
364サン、365サンが言っているとおり価格が上がってきていることを実感しています。
オーベルも途中から価格を上げるなんてことがあったりして。それはダメですよね。

[367: 物件比較中さん]

花小金井にできるパークハウスが気になってます。高いかな。

[368: 匿名さん]

はい。高いと思われます。前出の小平の物件よりも。
当たり前か。

[369: 匿名さん]

>>366オーベルは価格発表終わっているし、途中で価格を上げることは無理でしょう。市況動向とは関係無いと思います。

[370: 物件比較中さん]

ここの営業さんは他社の悪口ばかりで気分が凄く悪かった。
ここは信用できません。

[371: 匿名さん]

収納スペースの少ない物件が割と多いのですが
オーベルは、収納スペースをキチンととって
毎日使いやすいように設計されていますね。
４．５畳という間取りは考えてしまうけど、
それ以外の間取りであれば、部屋も広々と使えそうでいいですね。

[372: 匿名さん]

個人的には、ワイドリビングタイプ好きですね。モデルルームはウォールドアでわかりやすいですが、リビング重視だと横型も悪くないかと思います。好き好きですね。

[373: 匿名さん]

モデルルームに影響されやすいですよね。
オーベルはウォールドアが標準ですが、他のマンションでウォールドアがオプション設定のところも有りました。

[374: 匿名さん]

子供が小さいうちは、和室も使い勝手が良いですよ。最近の新築マンションには減っていますが、寝っ転がったり、くつろぎやすいと思いますが。

[375: 匿名さん]

私も和室派に一票！

[376: 匿名さん]

ここのウォールドアは天井まで高さが有るので開放したときかなり開放感がありますね。壁が下りていると、邪魔になりますからね。

[377: 匿名さん]

ウォールドア、和室、横に広いリビング、ルーフバルコニー、
いろいろ好みがありますね。
それぞれの生活スタイルを想像するのが楽しいですが。

[378: 匿名さん]

周辺販売物件の価格上がってきました。悲しい。
このマンションを再検討中です。

[379: 匿名さん]

今は後から販売される新築マンションが高くなっていく時代。仕方ないですよね。

[380: 匿名]

隣にできるマンションと金額があまり変わらない中、このマンションのウリが分からない。

[381: 匿名さん]

でも隣のマンションの最多価格帯は3900万円台だよ。やっぱ高いよ。500万円の差が後出し販売の値上がり分なのかな。

[382: 匿名さん]

オーベルも2900万円台～で、最多価格3400万円台
隣に至っては2900万円台～で、最多価格3900万円台。
デベの顧客を惑わす競争はやめてもらいたい。
2900万円台～　は客寄せパンダってこと。

[383: 匿名さん [女性 30代]]

家族も増えマンション購入を検討しています。値段はみりょくなのですが
東村山ってどういうところですが。住みやすいですか。

[384: 匿名さん]

東村山市は派手で発展しているところではないので印象が薄い方も多いですよね。
でも緑が多くて、住環境が良いところが多いと思います。家族が増えたということはお子様ですよね。子育てには、健康的で快活な子育てが出来るのではないでしょうか。このオーベルの辺りの富士見町は小平市と接しているところで最寄り駅は小川駅と八坂駅ですかね。私学の中興一貫校も多くて、教育環境も良いところかと思います。
少し田舎くさいところも有りますが、それを魅力と感じていただけそうなら、住みやすいです…！

[385: 匿名さん]

東向きのルーフバルコニータイプは3000万円台でお買い得感ある感じがしました。
私たちも東村山市自体は詳しくはないですが、都心へも思ったより近い感じを
持ちました。マンション周辺にスーパーが無いのは痛いけれど、周辺には結構
有りますね。

[386: 匿名さん]

駅までの距離と周辺環境を考えると。
この価格がお買い得といえるかどうかは、それぞれの考え方かしら。
スーパーが近くにないと、いざという時とか大変です。
過去にすんでいたところがそうだったので考えてしまいます。

[387: 匿名さん]

みなさんの感覚だとダイエーは遠いのでしょうか？
自転車使えばすぐだし、充分近いと思うのですが…

[388: 匿名さん]

ダイエーは歩いて行けますよ。

[389: 匿名さん]

野火止用水沿いを通って、レストランテＭＯＮの前を通ると
とても早くて安全なルートですね。

[390: 匿名さん [男性 30代]]

夜は街灯が少なく暗いですよ。不審者も多い話を聞きますが・・・

[391: 匿名さん]

そんなことないけど。

[392: 匿名さん]

駅までのルートで富士見通りは良いと思います。歩道も広いし、歩きやすい。

[393: 匿名さん]

駅10分にしては、納得しやすい10分
かなと思います。
385様同様、Brのルーフバルコニーは結構良いですよね。

[394: 匿名さん]

目の前に１５階建てのマンションがあるのはどうなんでしょうか・・・
営業の方は日当たりには問題ないと言ってましたが。

[395: 匿名さん]

どうなんでしょうかって、建つよりは建たない方が良い。
日当たり確保と敷地が大きいので、離れるからまぁ良いのではないでしょうか。　　　　　　　　
繰り返しですが、建つよりは建たない方が良いですね。

[396: 匿名]

日当たりは問題ないと言わないと。問題ありますと言ったら誰も買わないでしょう。買って問題があっても最後は自己責任。

[397: 匿名さん]

自己責任で済まない。業者責任が発生し、口頭だと問題が発生しやすいから
日影図も用意して見せてくれてるのでは。冬至含め日照の確保はされていたよ。
ちなみに私は結局購入してはいない。
今は、どこのデベでも、そういった資料は用意して、事前に自分たちのリスク回避しているよ。

[398: 匿名さん]

各不動産会社も、クレームに対する対応は以前より各段にヘッジしていると思う。
不動産業界に限らないか。

[399: 匿名さん]

工事がすすんでいますね。囲いもとれていました。
ここはたしか9月に入居開始ですものね。
ヴイラージュヴェールが徐々に出来てきた時のことを思い出します。
街は変わっていきますね。もちろん良い意味で。

[400: 匿名さん]

近くに住んでいますが、先日初めてモデルルームに来場しました。
近すぎて来場しにくい感じを持っていましたが、モデルルームの間取りは
結構よくできていた印象。
ここの投稿数もちょうど400なんですね。
周囲のマンションに比べると投稿数多いですね。

[401: 匿名さん]

検討しやすい価格帯だからじゃないのですか？2900万円から、となっていますが実際は3400万円が最多のようです。今の状況だとこれでも高くはないですが。

[402: 匿名さん]

日当たり云々でなく、目の前に倍の大きさで、倍近い高さのマンションが建つ事が決まってるって、不動産の価値なんてないでしょ！

[403: 物件比較中さん]

ここの営業は質が悪い。
他社の悪口ばかり。

[404: 匿名さん]

やっぱ、このマンション、注目されてるね。
いいんじゃない。

[405: 匿名さん]

>>403
前も同じ投稿してたよね。よっぽどいやなことあったんだね。どこのモデルルームでも、自分のところを売りたいから言うでしょ。
ていうか、まだ探してるの？どっかに決めたら。

[406: 匿名さん]

402様　たしかにそうですね。駅から徒歩１０分で、目の前がマンションでは資産価値を
気にしてはダメでしょう。東京オリンピック後はマンション価格が下がると思いますし・・・

[407: 匿名さん]

オリンピックまで待てないよ。今欲しい。我が家にとっては今が買い時。でも住まいって個々の家族の買い時で決めるのでは。下がるの待ってる人もいるかもしれない。でも得てしてそういう人って、40になっても、さらにさらに50歳になっても買ってない。だから、我が家はある程度短期間で決める。

[408: 匿名さん]

おいおい、さすがに50歳代で買っていない人はいないよ。言い過ぎ。将来終わりじゃないですか。

[409: 匿名さん]

ある程度短期間で決めないと買うの難しくなりますよね。
立地もよく、小川駅の再開発があるので資産価値も期待できるので
今が買い時ですね。

[410: 匿名さん]

>>408
確かに50歳代で買っていない人はいないけど、今は40歳代も将来に備えて、買っている人間は多いぞ。若い世代も考えてるよ。

[411: 匿名さん [男性 30代]]

>>403
超同感。気分が悪い。ここにしか住むなって感じ。
久々にこれだけ質の悪いマンション販売を見た。
しかも間違った情報で堂々と嘘つく始末。
自分も悪口言ってスミマセン。。
でも許せなくて。。それくらいのレベルです。

[412: 匿名さん]

>>410
今の購入者のメインは30代だと思うけど。
20代も堅実派が多いから動いているよね。

[413: 匿名さん]

>>411
営業さんも様々ですね。私はここの営業さんはすごく良い人で、安心してます。
でも、隣の物件見たときは感じ悪いおばさんで気分悪かったです

[414: 匿名さん]

隣の物件とはルフォンソレイユのことでしょうか？そうだったら同感です。

[415: 匿名さん]

収納がいろいろ考えられていますね。住む人の声や気持ちを取り入れている感じがうれしいです。収納がたっぷりだと空間を広々使えますから。なるべく上質な物を長く、コンパクトに持っていたいものですが

[416: 匿名さん]

最初は単純に80㎡や90㎡といった数字的に広いことを求めていて、70㎡台のプランが多く狭いかなと思っていたのですが、収納が上手く考えられていて、十分かなと思いました。広いとその分高くなることをすっかり忘れていました。

[417: 匿名さん]

誰だって広い方が良いに決まってる。ただし、それは希望であって、価格が高くなることと希望は折り合わないですね。少しずつ妥協をしていかないと、一生賃貸になってしまいますからね。今の現役世代は将来の社会保障は期待できない。ある程度若いうちから住まいの購入を意識していないとえらいことになりそう。

[418: 匿名さん]

広さを取るなら、ルフォンがいいんではないでしょうか。かなり値引きしてるみたいです。
ここはは広さだけではなく、環境もいいし、利便性等のバランスがいいと思ってます。

[419: 匿名さん]

購入検討中のものです。先週、現地見てきましたが、中々、きれいな感じの建物でした。全体的には静かなところで、子育てには良いですね。

[420: 匿名さん]

契約者の方々のスレを拝見したら、10万円のオプション券云々と有りましたが、契約すると使えるのでしょうか？

[421: 匿名さん]

来場キャンペーンでスタンプラリーみたいに溜まるとオプション10万円分の券を発行いただきました。もしかして期限があるかもしれませんが、そのように営業していました。

[422: 匿名さん]

先日、初めて東村山中央公園に行ってきました。噴水広場や芝生広場、遊具など子供たちは大喜びでした。
ウォーキングコースや適度に休憩できるスペースも設置されており、さすが都立公園ですね。
あそこが近いのは良いですね。

[423: 匿名さん]

ちなみに明日は八坂神社の例大祭が開催されますよ。
ここの住人さんはご存知かな？東村山市民であれば、東村山駅出発で
八坂神社奉納までの練り歩きに参加してみてはいかがでしょう。
結構な人出ですよ。

[424: 匿名さん]

結構、周辺でお祭り多いですよね。
このマンションだと西武ドームの花火が見えるのでは。近くの私の家からも見えるので。

[425: 匿名さん]

周辺のスーパーもお祭りのように、毎日どこかしらでセールをやっていますよ。チラシを見て賢い買い物もできるエリアです。

[426: 匿名さん]

どこのスーパーがオススメですか？
ダイエーくらいしか知らないのですが。

[427: 匿名さん]

サミットや丸正は安定の商品ラインナップ。
オオタは新鮮な肉類、アマイケも鮮度で周辺住民には人気がありますよ。
マミーマートは府中街道のロードサイドの他の店にも用事があるときに使えるスーパー。

このマンションに入居した人たちは、どこのスーパーも利用できるのではないでしょうかね。
新聞の折込チラシに大量のスーパーのチラシが入ってきますよ。

[428: 匿名さん]

427さん、くわしくありがとうございます！いろいろと使い分けて行けるといいのかもしれないですネ。何回も買い物行くのが面倒なら別に普通にサミットなどで一気に済ませてしまってもいいわけですし。いつも同じところだと同じものばかり買ってしまってなんてことが多いですがこれならそういう事もないでしょう。

[429: 匿名さん]

気づいたらホームページから4LDKが掲載されていなくなった。
売れてしまったのでしょうかね。ルーフバルコニータイプに興味を
感じていたんですが。

[430: 匿名さん]

けっこう希少ですよね。4LDKは。
ここの4LDKは、条件の良い角部屋や最上階に多いから余計感じるのかな。

[431: 匿名さん]

マンションとは直接関係ないかもしれませんが、物件の購入を考えているなら、自治体のサービスや保険料、それにお子さんがいるなら保育料やら通学する学校の状況なども考慮したほうがいいと思います。家を買うということは、そこに住み続けるという事ですから、長期的に見ると自治体の財政状況などは、色々なサービスにも影響してきますし、重要な事項だと思います。自分は多摩地区で４回ほど引っ越しして、今は小川在住です。ちなみに小平はまだゴミ袋は指定ではないのでそこは助かってます。

[432: 匿名さん]

ここは小川の名前が入っていますが、
東村山市ですよ。
ゴミ袋の有料化もいち早く取り入れましたし
財政的には良くない市に入りますね。

ここも、そろそろ竣工になりそうですが
結構売れ残ってるんですかね？

[433: 匿名さん]

432さん
マンションギャラリーに行ってみればわかりますよ。
けっこう、おせっかいだけど行動力のない性格でしょ？

[434: 匿名さん]

ホームページの物件概要を拝見していると、随時更新されていて、着実に売れている感じがしますよ。

[435: 匿名さん]

残り何戸あるのでしょうか。 買い手としてはディスカウント狙いでいいんですが、残りすぎてると迷います。

[436: 匿名さん]

ここは105戸の販売なのに何故2期が竣工とほぼ同時期の販売なのですかね。売れてればとっくに販売してると感じるけど。
同じオーベル吉祥寺はバス利用なのに4ヶ月で250戸近く販売して9割以上売れてるみたいだし。

[437: 購入検討中さん [男性]]

東村山は創価が強いので低所得層が多く市の財政もよくないと思います。

[438: 匿名さん]

向かいに建設中のマンションがあるからね。
両方完成してから検討するかな。。
ここより小平の方が創価の方は多いですよ。。。

[439: 匿名さん]

両方完成するまで、待てる人はオリンピック過ぎるまで待つのがいいとおもいます。

[440: 匿名さん]

待ちすぎて老人に。

[441: 匿名さん]

購入することにビビッていたり、先送りしていると、あっという間に40代とかになってしまいますよね。
歳を重ねた後で、買ってもつまんないでしょう。結婚とか出産が買い時って判断でいいんじゃない。
待っている人って、仕事のチャンスも逃すタイプかな。すいません、若造が。

[442: 購入検討中さん]

１階で賃貸の募集がしているの拝見しましたが、
分譲マンションで賃貸の入居者がいるデメリットは何かありますか？

[443: 匿名さん]

賃貸でここに住めるのはそこそこ高給取りでしょうから問題ないでしょう。

[444: 匿名さん]

賃貸出てるんですか？
賃貸用に買ったんですかね。

[445: 匿名さん]

441さん
決して若造ではないですよ。
40歳超えて決められない方たちのほうが、少し情けないのでは。

[446: 購入検討中さん]

このマンション買うは仕事もでき素晴らしい方が多いんでしょう。

ただオリンピック前から価格は下がると見込む人が多いからすぐに決めれないと思います。
そろそろ中国バブルも弾けそうですしね！

[447: 購入検討中さん]

すぐに結論が出ないと情けない、仕事ができないとコメントしている人がいるが、普通はこのマンションの立地、目の前には大型のマンションができることを考えるとすぐに結論出せないでしょ！

[448: 匿名さん]

このマンションの購入に対しての決断スピードのことを言っているわけではないと思いますよ。
一般論として、なんにしても優柔不断ではなく、自分自身で決断できる方は、仕事もできるのでは、
との指摘だと思いますよ。私も同感かな。
そもそも匿名の口コミは参考にするけど、買わない口実探しで見ていたら一生買えないですよね。
私の知人もそんな輩がいて、仕事もダメダメ。

[449: 匿名さん]

確かに匿名のこういった口コミは購入の決定打にはならない。

ところで、オーベル、4ＬＤＫは全部売れてしまったんですね。
きわめて順調に売れているようですね。

[450: 周辺住民さん [ 30代]]

近くで一戸買った者で部外者ですが、、
喉までかかっているのに物件購入に迷い買わない人は今後も物件購入はしないようです。

オリンピックの影響もあり、もっと安く購入できるチャンスは巡ってくるかもしれませんが
それまで賃貸で払うお金をローン返済に充てられるメリットもあります。
#当該マンションを購入予定なら、ローン返済の方がメリットあるのでは？
今なら低金利なので、なるべく早めに返済したほうが後々メリットがあるのかなと思います。

住めば都といいます。
色々細かい点気になる箇所もあるかと思いますが、購入してから気にならなくなるので
重要なポイントだけ抑えてればいいんじゃないかなと思います。

[451: 匿名さん]

駅までの距離が１０分くらいであれば、遠すぎることがなく
逆に自宅周辺は煩くなくてちょうど良いくらいだと思います。
公園もあり、のどかな部分があってというのは子育て中の側からすると
買いやすい価格なのもあり、願ったり叶ったりです。
良い物件と感じた時が、買い時のように思います。

[452: 匿名さん]

買い時は、自分の状況によって、自分で買い時と決めるべきだと思うな。購入に至る動機って、各個人、家庭によって違うから。
不動産市況の予想ももちろん大切だし、人よりも少しでも安く、それも良いものを望む気持ちも当然。
でも、それを理由にいつまでも、今後は下がる（かも）とか、次の物件発売まで待とう、では一生買えないと思う。前の方も書いていたけど、今は遅くとも40代くらいで住むところを買っておかないと、将来不安は大きいような気がします。あくまでも、このオーベル小川への決断とかではなく、マンションを購入するにあたっての、経験値です。

[453: 匿名さん]

確かにそう思いますよね。買い時、決断は自分自身しだい。

[454: 匿名さん]

建物が完成するとイメージがわきやすいですね。

[455: 匿名さん]

もう今月末で入居ですか。
実際の部屋を見ることが出来るのなら、悩むことは少なくなってくると思います。
買うにしてもそうでないにしても。
まだ建物内モデルルームはないのかな？
既に引っ越しが済んでからというかんじになってくるのかな。

[456: 匿名さん]

いつ頃引っ越しなんでしょうか？

[457: 匿名さん]

モデルルームを見学してまいりましたが、だいぶ販売する部屋が減っていました。

[458: 匿名さん]

4ＬＤＫはすべて完売でした。
でもこのマンションは収納が結構工夫されていてたっぷり有るので
４つ絶対に必要、というわけではないのであれば3ＬＤＫでも大丈夫かも。
そう感じました

[459: 物件比較中さん]

子ども二人いると４ＬＤＫが必要になりますね。

[460: 匿名さん]

その分価格が高くなりますね。

[461: 匿名さん]

3LDKで工夫して住めれば、購入金額やローン支払いも抑えられます。
なかなか支払いに無理できない家計ですから。
3000万円台の中盤価格が妥当なご家庭って多いと思います。

[462: 匿名さん]

理想と現実の中で悩みますね。
今後の販売されていく予定のマンションは価格が上がってきそうですし。
条件の優先順位はつける必要ありですね。

[463: 匿名さん]

買い時は人それぞれですし、一生賃貸の方もいますしね。正解はないと思いますよ。

それより、買い物がもっと近くにスーパーが出来るといいですね。お向かいに大きなマンションもできますし、もっと栄えてくれるといいです。
数年前に、ヴィラージュができた時は何か変化はありましたか？

[464: 匿名さん]

そもそもマンションの4ldkは供給少ないし割高。だから4ldk必要な場合はたいてい戸建を選んでいる。

[465: 匿名さん]

463さん
一生賃貸なんてイヤですよー。

[466: 匿名さん]

歳とって、賃貸住まいだとまさに「漂流老人」になっちゃいますよ。

[467: 匿名さん]

お金あれば一生賃貸でもいいし、そんな事、ここで議論するなんてナンセンスではありませんか？

[468: 匿名さん]

たしか分譲、賃貸がどっちがいいかは人それぞれ。
定年してからはマンションの管理費等が、重荷になってる人もいるわけですしね。

[469: 匿名さん]

いやいや、定年したのに家賃を払う方がしんどいでしょう。

それに、定年したら、新しく賃貸も借りられないのでは。

[470: 匿名さん]

小川駅周辺にはスーパーはあるんですか？
オーベルのホームページにはダイエーを紹介していますが、他にありますか？

[471: 匿名さん]

ダイエーが一番規模が大きいからメインで紹介していると思います。周りには、丸正、サミットスーパー、あまいけ、おおた、マミーマート、いろいろあります。
それぞれのスーパーが特徴があって、安売りや特売の日を選んで行くお店を決めたらいかが。より詳しくはチラシサイトやご自分で行ってみて下さい。

[472: 匿名さん]

久米川駅には西友がありますよー
２４時間営業なので夜遅くの仕事帰りに使えて
便利です。

[473: 匿名さん]

ダイエーに行く道って、踏切があって危ないですよね。
子供と歩いて行くのは少し怖いなと思ってしまいます。
子連れママはどこで買い物するのでしょうか。

[474: 匿名さん]

スーパー自体は結構数が有りますので、子連れでも買い物しやすい
ところを見つけたらいかがでしょうか。

[475: 匿名さん]

お子様とのお出かけは東村山中央公園がホントおすすめですよ。季節問わず、楽しめますし、親御さんもリラックスできます。西武多摩湖線が一瞬見られますのでお子様も喜ぶと思いますし、遊具もいろいろ有ります。イベントもよくやってます‼

[476: 匿名さん]

イベントもあるんですか！楽しそう！
どこにイベント情報って載りますか？

[477: 匿名さん]

都立公園なので、市のイベントが多いです。東村山市役所のホームペｰジで確認いただけますよ。健康をテーマにしたイベントもあります。入居する方は近くてうらやましい

[478: 匿名さん]

東村山中央公園のウォーキングも楽しいですが、この辺りはけっこう歩道もしっかりしていて、町並みウォーキングも良いですよ。

[479: 匿名さん]

そうなんですか！
現地に行ったりして見て回っていると、ウォーキングをしているっぽい人は見かけますよね。
歩道がきちんと独立しているからこそ、安心して歩けるのだろうなと思います。
子どもたちの通行にも安心です。

[482: 匿名さん]

480さんだったわ。なぁ

[484: 匿名さん]

東村山中央公園もよい公園だし、道幅や歩道が広い‼それを書いているだけですよね。

[485: 匿名さん]

他にももっと生活感のある話を聞きたい

[486: 匿名さん]

例えば？

[487: 匿名さん]

この建設地であれば西武多摩湖線の八坂駅も利用できますよね。中央線国分寺駅まで行くのであれば、国分寺乗り換えの時に平面駅だから、とても楽チン。小川駅が西武国分寺線、西武拝島線の２線が使えるから、小川推しかもしれませんが、八坂駅もダイエー有って便利かと思います。周辺のお住まいの方々はいかが利用されていますか。

[488: 匿名さん]

富士見町在住者でも、江戸街道より北側在住の方は八坂駅利用、南側は小川駅利用が多いかも。高田馬場や西武新宿に向かうときはもちろん小川駅利用ですが。

[489: 匿名さん]

自転車で久米川駅まで行ってる人もいますよ。

[490: 匿名さん]

山駅利用可能な環境は良いですが、駅が複数あると街を踏切が分断していて通行が不便だったりしますよ。
久米川駅の西友が24時間営業で使いやすそうですが、駅からマンションまでの道のりは安全かつ通行が容易なのでしょうか。

[491: 匿名さん]

道幅も広いし、歩道もあって歩きやすいですよ。実際に歩いてみたらいかがでしょうか。

[492: 賃貸住まいさん]

実際の部屋で確認できるのは安心かも

[493: 匿名さん]

>>445
現在、西武線沿線でマンションを検討している50代半ばの会社員です。検討の途中でこの物件に出会い、過去スレを拝見させていただきました。

40歳過ぎて決められないのは、情けないという議論がありました。私は決してそんなことはないと思います。というのも私は仕事で海外に何年もいました。ようやく、その可能性がなくなったので、マンションを買おうと考え始めたところです。

今の企業環境では、会社にもよりますが、海外赴任は誰にでも、明日にでもありえる話なので、30代や40代で家を買う方がリスクが大きいと思います。公務員ならともかく。

[494: 匿名さん]

>>493
多分あなたのような方に言っているのではないのでは。ずっと探せる仕事環境の中、決められない４０代の方々が情けない、の対象かと。でも、年取ってからしか新居選びができないのは、つまらないですね。我が家は、家族のために今探していることで、楽しく新居探ししていますよ。

[495: 匿名さん]

最終期は一番高くても3600万円台ですか。検討しやすい価格ですね。

[496: 物件比較中さん [男性]]

本数の少ない小川駅から徒歩１０分で創価が多い地域なので資産価値はとても低いです。

[497: 匿名さん]

>>496
それ以前に、たかだか3000万円台程度の田舎のマンションなんだから、資産価値なんてまったく期待できないのでは？

[498: 匿名さん]

でも、3000万円台は実際に検討しやすいよね。何だかんだで高くなってるし、家族の住まいとして考えると買いやすいと思うよ。

[499: 匿名さん]

>>498
その通りですよ。遠距離通勤OKで、これから子育てしようとする若いカップルには低価格なので買いやすいでしょうね。

でも資産価値という観点に立てば、それは期待する方が無理。3000万円台という価格自体がそもそも資産といえるほどの価格なのかな。

ずっと住み続ける分にはいいけど、10年後、20年後にリセールとなれは、相当厳しいと思います。

[500: 匿名さん]

別にいいじゃないですか。せっかく楽しくマンション探ししているのに。資産性とかなんやかんや言われても。新宿勤務だから我が家は負担に感じないし。とにかく今このエリアで買いたいの。

[501: 匿名さん]

転勤の心配がなければリセールを考える事なく好きな物件を買えるのでは？
でも価格の安いマンションは耐久性に劣ると思うし、古くなって住み替えを
考えた時最悪売れない事も考慮すべきかな、と感じます。
永住するなら良いのでは？

[502: 匿名さん]

いや、価格の違いは耐久性ではなく、土地値の違いでしょう。地方の価格が安い物件が、耐久性に難有りになっちゃうなでしょ。

[503: 匿名さん]

3000万円台で探している方は、たくさんいるから良いと思う。
高い予算で且つ資産性を大切にしたいなら、今の時期都心にたくさん売り物有るしね。
でも、家族の生活や将来を考えると、4000万円台の予算は厳しい人が多いと思いますね。

[504: 匿名さん]

予算以内の購入は大切ですよね。最近は西武線も中央線ほどではないですが、新しく出てくる物件は高くなってきていますね。
時代でしょうか。
中古も、築年数が8年いないくらいだと、結構高くて驚いています。金利が安いのでローンに頼る身にとっては、ありがたい時期ではありますが。

[505: 親同居さん [男性 40代]]

たしかにたいぶ値段が上がってますね。
近隣のココロコス、オハナは非常に安かったイメージはあります。

[506: 匿名さん]

どの物件も価格が高騰しているのは、
オリンピックが影響していると聞きました。
人件費と建材などが高くなっていることが原因のようです。

[507: 匿名さん]

最近のニュースではありませんが、欠陥住宅だけはつかみたくないですね。
マンションの場合は、戸建てと違い致命的になると感じました。

結婚してマンションを購入する場合は、数年、生活して相手とやっていけるか判断できてから購入検討したほうがいいでしょうね。

[508: 匿名さん]

販売価格が安い点とマンション周辺が大型商業施設などがあり便利。
並木道があったり広めの公園があったり自然に恵まれている。

室内設備は天然木のフローリングを導入している点、150㎝幅のワイドな玄関収納スペースが良いと思いました。

[509: 匿名さん]

買い物にストレスないのは日常生活ではありがたいものです。
そのための交通量が多くて危険とかにぎやかすぎるというのはないか確かめたいところ。
自転車での通行が問題無ければうまく活用したいです。

[510: 匿名さん]

マンションの立地ですが、住宅が多いエリアで住みやすそうです。
日当たりも確保できそうな感じがします。
価格も間取りの広さを考えると妥当な金額だと思いました。
収納スペースもわりとありますね。

[511: 周辺住民さん]

交通量が多い、にぎやか過ぎる、といった心配はありません。
大きな道路から外れていますし、静かな住宅地です。
多くの方が最寄り駅にされるであろう小川駅周辺についても、小規模な店舗やコンビニがある程度なので、治安も良いです。

八坂、久米川方面への、徒歩、自転車での移動はやや道を選ぶ必要があります。江戸街道？は踏切から府中街道までの区間に歩道がなく、通行しづらいです。
自転車は、野火止用水沿いに九道の辻交差点に抜ける人が多いです。あるいは線路沿いの自転車道などです。

[512: 匿名さん]

それほど規模が大きくない所が個人的には住みやすいかなと感じました。
世帯数が多い大型マンションですと挨拶するのも大変だと思うので。
マンションですとウォールドアタイプは、結構、重宝すると思います。
空間の使い分けができるので。

[513: 匿名さん]

ウォールドアいいなと思います。
リビングを広くできたり、個室を一室設けたりできたりと使い分けできますから。
ただ、個室にする場合はプライバシー性が低いかなとも思います。
音なども聞こえやすい気がしますし。
和室の場合は襖になっているのでしょうか、図面の見方がよくわからないのですが。
和室をフローリングにしてリビングの一部にしたい場合は、床の工事って大変なんでしょうか？

[514: 匿名さん]

バランスの良いマンションだと思います。
価格も今の情勢では魅力的かな。
実物が見られることも良いと思う。青田売りは
傾斜問題以降減少する気がします。

[515: 匿名さん]

ここは収納スペースがとても使いやすく設計されていると思います。

価格も手ごろだからファミリー層に人気なのも理解できる感じです。

駅への距離もも近すぎず遠すぎずなのが良いですね。

[516: 匿名さん]

残りも少なくなってきてますね。
５戸販売ですか。モデルルームに行くタイミングとしては良いかも。

[517: 匿名さん]

あと３戸になってます。

[518: 匿名さん]

ワイドリビングタイプと縦和室の2タイプの販売ですね。階数的には条件良さそう。

[519: 匿名さん]

完売ですね。
おめでとうございます。

[520: 購入検討者]

先日近くを通る機会があり、とても魅力的に感じました。
ちょうど中古が2軒ありご質問させてください。

南に同様の大規模マンションありますが、
生活に影響はございますでしょうか？
こちらも検討しているものの、共用施設がそんなに充実していないのと残物件に限りがありオーベルが気になってます。

教えていただければと思います。よろしくお願いします。