プレイズ浦和 常盤公園ってどうですか？

[ママさん]

プレイズ浦和常盤公園についての情報を希望しています。
常盤中学区ということで、人気が出そうですね。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目-155-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.16平米～85.52平米
売主・事業主：三交不動産　マンション事業本部　東京支店
販売代理：住友不動産販売


施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.23　管理担当】

[81: とくめい]

>>80
戸建て見送りで、このスレをご覧なられてるんですね。
川口土木って、浦和だとやっぱり

[82: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

そんなに良い物件かな？
無名ディベロッパーで駅９分、価格がそんなに安いわけでもなく、間取りも悪くないけど良くもない。

全く買う気にならないのだが、買う気の人は何に惹かれたのだろう？

マンションは駅からの距離、管理、ブランドと言われるが、満足できる項目はいくつあるかな？

[83: 匿名さん]

平均を満たしている。からでしょうか。立地は抜群です。

[84: 周辺住民さん]

83さんと同意見です。
加えて子供がいる家庭なら、立地抜群ですね。
駅からは買い物やクリーニングなど様々な用事をすませると、丁度着きます。

[85: 匿名さん]

登録締め切り間近のネガ意見頂きました。ここも人気ですね。

[86: 匿名さん]

え！我が家にしてみたら平均以上でした。都内でこの環境は徒歩10分越えないとなかったです。三交も良い会社ですよ。きちんと調べて安心しました。抽選行ってきます！

[87: 匿名さん]

確かに、駅距離、ブランド、管理、完璧なら最高ですね。
一般的には投資より住む目的なのだから、周辺環境とか学区とか重要視する方もいるのでは？

抽選の方、ドキドキですね。

[88: 匿名さん]

ブランド志向の高い投資やリセール目的の方は目に止まりにくそうですね〜、

[89: 匿名さん]

たしかに、他地域からみたらわからなくても浦和は学区もありますね

[90: 匿名さん]

ネガちゃんが間取り悪くないと言うのは大したもんです。

[91: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

私の書き込みが購入希望者に喜ばれておりますが、もう一言だけ。常盤公園は近くにあってもそんなに良い公園ではないと思っていますが……
公園の中が暗いのと、すごくムシが多いんですよね。

抽選があったんでしょうか。当選された方はおめでとうございました

[92: 匿名さん]

夜の公園は大概暗いし、虫はどこでも多いよね。何の参考にもならない情報ありがとうございました。

[93: 匿名さん]

夜、公園が明るいと変な奴の集合場所になるだけじゃないかな？だから夜の公園はむしろ暗くていいのでは。
そして、このエリアは子育てには、かなりいい環境だと思います。
あと今日、建築中の現場見に行ったら、作業員の方が隣接する道路こまめに掃除されてました。
ここ悪くないと思いますよ。

[94: 匿名さん]

虫の話はどのレスでもネガがネタ無くなると出してきてます
登録無事終わりましたね

[95: 匿名さん]

よくわからんデベじゃなくて4LDKがしっかりした広さ確保してたら買ってたわ。
3LDKでもいいなら標準的だし立地もよいから他のよくわからないデベのマンション買うよりかは価格次第ですがいいでしょう。
個人的には好きな間取りじゃないがこんなの他に山ほどあるし。

4L最後いくらになったの？6980？それでもプレミアム付きすぎだと思うけど最上階マニア以外には。

[96: 匿名さん]

値下げがもう始まっているのですか?
最初の価格設定が高過ぎたってことに気づかれたのかもしれません。
駅までも徒歩１０分はかかると思うから当然かもね。

[97: 匿名さん]

>>70

せっかくお答えいただいたのに遅くなりましてすみません！土日に浦和で戸建てを内覧しました。変形した土地で日照なんて無いに等しくそれでも5千万後半〜7千万以上。戸建予定地もあるようですが...。
徒歩15分は越えないと普通の物件に出会えなさそうです。
日当たりをすごく求めていない我が家にしても浦和で戸建は無しに。電線は特に気にしません。子供がいると浦和の
場合少し離れたかったのでプレイズ浦和常盤はたまたま場所に魅力を感じ第二期を視野に入れてます。予算にも余裕が持てそうなので。

[98: 周辺住民さん]

子育てに関して

・小児科、耳鼻科、眼科、外科とすべてが徒歩圏内にあり安心
・評判の良い小児科が多い
・夜間緊急も徒歩でも行ける距離（タクシーではワンメーター）
・ロイヤルパインズでタクシーをすぐ拾える
・公園も徒歩圏内に複数箇所ある
・児童施設も徒歩圏内に2カ所ある
・大きい図書館も徒歩圏内にある
・教育熱心な方が多い印象

[99: 匿名さん]

入金しました！価格は変わらずです。納得できる価格発表だったと思います。いよいよ契約です。

[100: 匿名]

環境が良さそうです
浦和アトレとか再開発とか今後も期待が膨らむエリアですね

[101: 匿名さん]

近くできるマンションがどれほどか。その懸念があってでも買って良し物件です。

[102: 匿名さん]

近くの予定マンションはパインズの影の影響があるだろうけど妥協内の範囲と思います。人気が出そうですね。
こちらへの影響は多少あるでしょうがそれが懸念ということですかね？それも妥協内です（笑）

[103: 匿名さん]

詳細教えてください！

[104: 匿名さん]

>>103
詳細は決まってないからわからないんです。全く違うもしれないですし、どうなりますかね。増税も絡むし

[105: 匿名さん]

あ、環境はさらに良くなると思います

[106: 匿名さん]

今後の再開発次第でかなり環境が変わっていくと思います
良い方に変わっていくというのはやはり大きいんじゃないでしょうか

浦和アトレにはスーパーも入るみたいですね
高級系じゃなくって普段使いできるようなところだといいなと思います。
保育園も入るみたいなのでかなり生活に密着していて充実しているんじゃないかなと考えられます

[107: 匿名さん]

>>106

駅にできるのアトレだったんですね！
嬉しいです

[108: 匿名]

高架下のアトレは来秋開業で、７階建てのアトレ駅ビルは2016年に完成するようです

[109: 匿名さん]

第一期の二次とか出てますけど、二次ってなんですかね？少しだけ出てるんですかね？
人気物件で抽選だらけだったら普通一期完売で二期なのでは？

[110: 匿名さん]

>>109
気になりませんでしたがどうなんでしょ？

[111: 匿名さん]

>>109

売れ残った物件の再販は二期、となるみたいです


これから販売されるのはまだ更なので一期となるのではないでしょうか
でも分けているため二次

[112: 匿名さん]

通学小中学校が遠いのが気になりますね。
特に中学校は遠いですが、自転車通学は可能なのでしょうか？
小学校だと、親が小学校まで行ったりすることもありますから、なるべく近いほうが良いんですよね。

[113: 匿名さん]

中学校は自転車通学。小学校は集団登校です。中学生にもなれば心配ないけれど小学校低学年は心配ですね。確かに近いに越したことはないですよね

[114: 匿名さん]

常盤中がパンク状態で、更に増える見通しなので学区の見直し案があると噂に聞きましたが本当なのでしょうか？
仲町が一番遠いので心配です。
与野市からの越境も多いので、もし見直しがあるならそちらの方かな。

[115: 匿名さん]

そんな話が出ているのですか？
もともと広い学区な上に、最近学区内でかなりマンションが増えてきていますよね
このままだと確かにいっぱいいっぱいだし、将来的には…というのはありますか
越境の方を無くす方が先かもしれないとは思いますけれど

[116: 匿名さん]

同意見で、越境を無くすほうが先な感じがしましす。常盤で無くなるとどこの中学になるんですかね？近くなるなら常盤でなくともいいと思います

[117: 匿名]

そろそろ最上階あたりまで完成でしょうかね

市役所までの道路がきれいに整備されています

中仙道も歩道をきれいにするそうですよ

[118: 匿名さん]

歩道がしっかりきれいになると安心ですよね,,,大人ならともかく子どもがいたりすると特にそう思いますし。

中学校の学区の話が出ていますが、常盤中がすごく人気があるという話を聞いたことがあります
中学校の学区を前提に越されている方がおられると、学区変更がされると困るという親御さんもおられるのでは
とはいえ、この辺りからだと距離ありますよねぇ,,,

[119: 匿名さん]

もう最終期なんですね
プレイズってあんまり聞いたことありませんが、
デザインも落ち着いていて浦和区アドレスだし人気ですね

[120: 匿名さん]

三交不動産だからね。あまり過去を詮索したくないデベですが。
立地は駅遠の割にはよい部類だから、買うのであれば立地で買うしかないでしょう。
大人気だとか抽選沢山って聞いたけど結局どうだったのか、○期完売みたいな威勢のいことも
あまり言わないし分かりませんね。ただもう終了みたいですから反応上々だったんでしょうけども。

しかし浦和って結構ファミリーも住むんですね。3LDKの狭い部屋多いしどっちかっていうと
子供の学区とか悩む時期を過ぎた人、もしくはその前の段階の人のための利便性重視の土地かと思っていた。

[121: 匿名さん]

HP見たら即完って描いてあったわ、申し訳ない。

[122: 匿名さん]

即完なんですね！
浦和はファミリーだらけですよ〜。

[123: 匿名さん]

浦和は湘南新宿が停まってから賃貸マンションもどんどん建設されていますね

ファミリー以外も増えてきたような印象です

それにしても浦和徒歩10分圏内はすぐ売れちゃいますね

[124: 匿名さん]

最近はDINKSも増えてきましたね！
10分圏内は物件が少ないからでしょうか、売れてますね。浦和ならば15分くらい歩いてもいいかな。

[125: 匿名さん [ 30代]]

都内と変わらない、もしくは高くてびっくりしました。

[126: 匿名]

ロイヤルパインズホテルの影の影響はないのでしょうか？

[127: 匿名さん]

やや離れてるので影になりませんよ

[128: 購入検討中さん]

やはり場所がいいですよね。
公園も近いし、通りからも外れてるし。
最終期ってなってるからあっという間に
全部売れちゃうのかな。
やはり北浦和のマンションとは違いますね。

[129: 匿名 [女性 30代]]

南東側に、高層マンション建設（１８階）の噂を聞きましたら、
どなたかご存知でしょうか？
近い将来、南側の駐車場も高層マンションになりそうですね・・・

[130: 匿名]

南東にマンションできますよ〜。規模は同じくらいかな。おそらく値段は比じゃないくらい高いかと。