「目白プレイス」ってどうですか PART5

[芳名さん]

PART5です。
引き続き、楽しく情報交換していきましょう。

旧スレッド

(1)「目白プレイス」ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38207/
(2)「目白プレイス」ってどうですか　PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38860/
(3)「目白プレイス」ってどうですか　PART3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38541/
(4)「目白プレイス」ってどうですか　PART4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44950/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[571: 匿名さん]

高田2丁目の氷川神社の境内の駐車場、空きがあると張り紙がしてありました。
自動車3万円、バイク7千円だそうですよ、プレイスから歩いて3分ですね！

[572: 匿名さん]

3月に入居予定のものです。目白プレイスのインターネットはＮＴＴの光になっていて、プロバイダーを含め、4500円くらい毎月かかるという説明を受けましたが、もっと安く利用できる方法はないのでしょうか？すでに入居されているレジデンスの方はどうされていますか？

[573: 匿名さん]

住友のガーデンヒルズは管理費に利用料が含まれていますよ。

[574: 匿名さん]

4500円なら安いでしょ。それくらい払ったら？

[575: 匿名さん]

ネット環境のコストをリーズナブルに抑えるなら通常使用で何の問題もないADSLという手もありますが
ここは電話局から距離があるので契約のベストフォートの1/10の速度も出ません。

[576: 匿名さん]

いろいろ情報ありがとうございました。よく調べてみましたら、３４００円に別途プロバイダ利用料がかかって４２００円くらいのようです。今使っているところは、プロバイダ利用料も含め、全部込みで月額２６００円なので、高いと思ったのです。この値段は１０メガバイトで、１００メガは３３００円です。

[577: 匿名さん]

わたしも３月に入居します。
この際ひかり電話にします。そうすると、NTTの基本料金相当分が安くなりますので、ひかりにしても合計金額はそれなりの金額に抑えられると思います。
ADSLだと電話があるところにアダプターをおき、そこにつなぐことになりますが（無線LANのぞく）、プレイスでひかりにすると、マルチメディアコンセントのあるところのLANのソケットにいれればネットが使えることになりますので、大変便利だと思いますよ。

[578: 匿名さん]

今日、デニーズの新目白通りを挟んで反対側のビルで暴力団の発砲事件がありましたね。朝からヘリコプターがうるさいので何かと思いきや、こんな近くの場所でこんな事件が起きていたとは…。高田地区は普段は静かな場所なのに、こんな事件も起きるものなのですね。

[579: 匿名さん]

麻布でもあったらしいから、高田に限らず都心ならではの事件でしょう。
戸塚警察の周辺のマンションにその筋の事務所がいくつかあるそうです。
目白小学校は、メールと電話が自動音声で掛かってきました生徒は集団下校でした。
高南小学校はどんな対応でしたか？

[580: 匿名さん]

高南小学校は、下校時にお手紙が来ただけだそうです。
事件のあったマンションに住んでいる子供さんは、先生が付き添って下校したそうですよ。

[581: 匿名さん]

あれ？
事件の会った日、高南小はNHKの取材のカメラがきていて
集団下校のハズ……

[582: 匿名さん]

やはり、小学校によって対応が違う、生徒数と親の意識の違いでしょう。

[583: 匿名さん]

学習院下に住友のシティテラス目白ができると、目白プレイスの地位はどうなるんだろう
事前説明会で田の字のファミリーマンションだと思っていたのは勘違いだったよね。
せっかくの、目白エリア唯一のタワーというフレーズも、すっかりかすんでしまった。

[584: 匿名さん]

タワー購入者です。
シティテラス目白ができたことによる、（おそらく資産価値という観点からかと思いますが）「地位」など今の時点ではどうでもいいです。もともと「唯一」というものは後のものができた時点であまり意味のないものだと思いますから。シティテラス目白に買い換える場合ならともかく、すでに販売が完了しており、購入者にとってはどうしようもない事実だとも思うからです。ただ、売却する際にはその価格が思ったよりも伸びないと言うことはあるかもとは思いますが（間取り、眺望などにもよるのでしょうが）。
むしろ、大型マンションができることにより周辺の地域がより活性化してもらえるといいなあ（具体的にはよしや以外にもう一軒スーパーができたらいいなあとか）と思っています。

[585: 匿名さん]

>584
たびたび目白プレイスとシティテラス目白を比較してシティテラス目白の優位性を謳いたい583のようなレスが出てきますが、シティテラス目白はまずタワーの基準にはあてはまりませんし（シティテラス目白をどうしてもタワーと書きたいらしい）、騒音の激しい明治通り沿いのそれも都電脇に、小学校とはさまれた形で南北に細長い立地で建つマンションでは、それがどんなに高級に作られようと、比較されて劣等感をいだく必要はないと思います。学習院の緑が見えるわけでもなく、東側は墓地ですよ。別にシティテラス目白を悪く言いたいわけではありませんが、目白プレイスの本当の購入者はそんなに卑下しなくていいと思い書きました。目白プレイスのいい点にもっと目を向けてもいいんじゃないかな。

[586: 匿名さん]

どうでもいいじゃん
レジ在住ですが、住みやすいですよ
それで充分です

[587: 匿名さん]

目白プレイスの良いところはタワーであること、今となっては価格が安かったこの点につきるでしょう。
都心物件で、大手ゼネコンの施工なのに、直床というのも今となっては希少価値です。

[588: 匿名さん]

高級物件である住友のガーデンヒルズ、シティテラスに挟まれているというのが、痛い。

[589: 匿名さん]

目白プレイスレジデンスにお住まいの方、直床はやはり騒音がひどいですか？以前二重床に住んでいたことのある人なら比較もできますよね？関西では今でも直床が多いと聞きます。
>584,587,588
ガーデンヒルズとシティテラスは値段が高目の設定なのと、販売が住友だという点は共通ですが、どの辺が高級なのでしょうか？駐車場が住戸数分に近くあるということ？車に乗らない人なら駐車場の数なんて関係ないと思うし、それとも二重床だっていうことがそんなに自慢なの？シティテラスを高級物件として売りたい住友の陰謀？いちいちプレイスをライバル視することないでしょ。
こう書くと、プレイスなんてライバルのレベルでない。とか書くんでしょうね。

[590: 584]

589さん
私はタワー購入者で584ですが、シティテラスの仕様もよくわからないし、べつにライバル視もしていないですよ。よく読んでくださいね。

[591: 匿名さん]

住み心地がよいので他マンションは関係ないのですが、
何でライバルにしたいのでしょうか？？？？？

[592: 匿名さん]

ライバルとはどちらも優劣つけがたいことでしょう、わかってますよね。

[593: 匿名さん]

５９１ですが、
負け負け、それでご満足。

[594: 匿名さん]

しあわせなかんせいのもちぬし

[595: 589]

584(590)さん
＞583、587、588　のまちがいでした、すみません。
＞592
だから589の最後の行そのまんまの反応。

[596: 匿名さん]

私は目白プレイスを逃してしまい、今近くのものを考えていますが、
場所はこちらの方が絶対いいなぁと思っています。通りから他の建物の
壁が一枚あって一歩入るとまったく違うことを感じています。
勝ち負けとか関係なく、うらやましいですよ。

[597: 匿名さん]

安い価格のみであれば逃してしまったという感じでしょう。
機会という点では、目白プレイスもガーデンヒルズも大規模だから必ず中古で出てきます
新築にこだわらなければ、これ以外にもいい物件は出てくると思いますよ。
新築にこだわるなら近い将来であれば、生保の事務センター、テニスコートも
大規模マンションになると思いますし、新目白通り沿いのファミレス、ガソリンスタンド跡地も
マンションになるのではないでしょうか。
目白プレイスは、新駅が出来ることを前提にすれば
地域ではまあまあ、いいマンションだとは認めますが、
トップクラスということは絶対にないと思います。

[598: 匿名さん]

誰もトップクラスなんて思っていないって。
住みたかったから住んでるの。

[599: 匿名さん]

目白というネーミングに釣られて、比較検討してある意味で妥協したというのが・・

[600: 匿名さん]

名前は「高田プレイス」でも買ったよ。
別に目白に思い入れもないし。

[601: 匿名さん]

ウチも同じですね。

[602: 匿名さん]

皆さんと同じく、気に入って住むために購入したので、目白が付いてなくても別に問題ないです。
高級を望むなら狭くなっても、もっと違う地域を選んだと思います。住んでいるマンションで張り合うつもりも毛頭ありませんから。

[603: 匿名さん]

目白シティテラスを真剣に検討しようとしている人たちにとっても
高級、高級と不必要に持ち上げられるのは、いい迷惑でしょう。
そんなことをして喜ぶのはデベぐらいですよ。

ところでタワーは、照明やクローゼットなどヤマギワのオプション設置工事が
始まったようです。
入居までもうすぐですね。

[604: 匿名さん]

テニスコート、そう簡単にマンションにならないでしょ。だってこの前、大改装工事したばっかじゃん。生保の事務センターはわかんないね。だって至近距離に同じ会社のが二つあるからね。合併したかならのあれ？？？時間の問題か。学校のところも建ち始めたしね

[605: 匿名さん]

レジデンスの低層階は、価格は別にしても快適ですか？

[606: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

この物件は分譲時の価格より高いのでしょうか？

[607: 匿名さん]

>604
大正製薬の台所事情が苦しくなってくれば、やむなく売却ということも考えられるよ。今、製薬業界では企業同士の合従連衡が著しいからね。大正製薬も決して国際競争力のある方だとは言えないと思うし。

[608: 匿名さん]

>606
凄いの出てますね、
タワーはいいんですけどよりによって東向き中住戸の2階だからタワーのメリットほとんどなし、眺望なし。
81㎡の1LDKなんて変わった間取りで9,850万円 →坪単価/401万円　新価格にしても常識破りだと思う。
この価格で売れたら、どんどん出てくるでしょうね。

[609: 匿名さん]

６０６さん　　目白プレイスは鹿島建設施工・売主のマンションだったとおもいます。ここを購入した人は価格表で高いか安いかわかると思いますが、同じ鹿島施工・売主で水道橋から４分のマンションがありますが、６７．６８㎡で６０８０万円（坪単価２９６万円）真南向き。文京区と目白のイメージがどう違うのかわかりませんが、高すぎじゃないでしょうか。目白の駅前なら理解できますが。

[610: 匿名さん]

タワー購入者です。
まだ、引渡しを受けていない状況だけど、売りに出しているんだね（606さんご指摘の件）。
正確な金額は知らないけど、絶対分譲時の価格をはるかに上回っている・・・。
あの間取りであれくらいで売れるのなら（絶対あの値段では売れないと確信しているけど）、私の物件も結構いい値段がつくなあ。。。

[611: 匿名さん]

610さん
＞私の物件も結構いい値段がつくなあ。。。

皆、同じことを考えているかも(笑）
まぁ、安く売りに出されるよりはいいですけどね。

[612: 匿名さん]

東の中住戸なのにガーデンヒルズの南側2階より高いなんて、ヒエー・・
近所のシティテラスの分譲価格にも響くかもしれないですね、こちらが400万円ならあちらはいくら？
新築未入居ですから勝手な値付けは自由ですが、不動産屋もあまり無謀な値付けは快く引き受けないでしょうから。

[613: 匿名さん]

610、611　さん
同感がここにもおります。
ガーデンヒルズも上がっていると思うけれど。2Ｆの価格にびっくりでした。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

なんだかバブルのようで・・・ちょっとどうかなあ・・・と。
バブルというのは必ず「崩壊」もあるわけだし・・・。

※レジデンスの玄関コリドーの照明が昼消えているのはなぜなんでしょうか。
わかる方がありましたら教えてください。

[614: 匿名さん]

買ったら馬鹿みるよ！これから新築物件がたくさん出てくるのに、高くて格安の中古に購入者が回ったら大変！中古もこんなに高く売れるんだって不動産販売会社の演出です。ガーデンもプレイスもマスタービューも売れ残りは安く仕入れて後で高く売ろうとしているんですよ。昔のバブルなんかもう来ないよ！

[615: 匿名さん]

６０６です。

レスありがとうございました。
ここ最近探し始めたもので相場がどの程度か掴めず質問させて頂きました。
挙げた物件は間取り的にもニーズと合わないので買いませんが、
値上がりを嘆いても仕方ないのでこれからの物件で良いものを探そうと思います。
皆様のプレイスでの生活が良いものになるといいですね。

[616: 匿名さん]

3/4付け読売ウィークリーの16ページの下のほうに、目白プレイスとおぼしき記述がありました。

[617: 匿名さん]

タワー購入者の皆様
いよいよ来週引渡しですね。ここまでくるのはとっても長かったなあという感じです。

[618: 匿名さん]

もう一個、買っちゃいますか！
「バブルへGO！！」でしょう。
思い出しますねー。悲観的な人がいる間は、まだまだ上がりますよ。
むかしは、行徳のはずれの駅がなかった川沿い（いまの原木中山）で、５０平米台６０００万円台以上でしたからねー。
６０００−７０００万円台でここ買えた人は、ラッキーですよー、もう一つ買える！

[619: 匿名さん]

新線ができると、バスなくなるんですか、明治通りの。

[620: 匿名さん]

今日簡単な引っ越しをしました。川越街道から来て、明治通りに入り、目白通りをクロスして、次の信号を右折してすぐというわかりやし場所だと言うことがわかりました。