クレヴィア小竹向原

[匿名さん]

公式URL：http://www.c-kotake.jp
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株木建設株式会社 東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地：東京都練馬区小竹町二丁目1-1他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2014.6.30　管理担当】

[683: 匿名]

ここは80平米以上の住戸は3つしかないのかな？
それだけだと高くても競合するかもね。

[684: 匿名さん]

駅2分で4LDKなんてそうそう見ないしな
ただ1億の価値があるかどうか

[685: 物件比較中さん]

マンションマニアさんのブログに予定価格表出てますね。
どんな金持ちが住むの？ってくらい高いが。
マニアさんは高いなりの価値があると豪語してますけど。

[686: 匿名さん]

都心に勤務してる人なら普通に買えるんじゃないかな。高いと感じる人には縁がないだけで。

[687: 匿名さん]

都心にお勤めでも年収は様々でしょうし一概には言えませんね。

隣のゴルフ場、南の駐輪場、すでに決まっている南西の四階建物等、今後の環境の変化が多そうなので迷います。
小学校の統合の件も気になりますね。

[688: 物件比較中さん]

高すぎる。
東武東上線の方が1,000万円は安い。
35年も払える自信がありませんわ。

[689: 匿名さん]

>688

東武東上線は23区だと池袋止まりだから使えない。
埼玉だとそれなりに便利だけど、埼玉に住むのを良しとするかどうかだね。

[690: 匿名さん]

氷川台、平和台物件買っといた方が賢かったですね。

[691: 匿名さん]

>690

氷川台・平和台は物件がなかったでしょ。
最近だと駅徒歩10分オーバーの物件ばっかり。

リビオ平和台までさかのぼれば確かにお得感はあったけど・・・

[692: 匿名さん]

買う人がたくさんいるんだから適正価格です。買えない人は退散。

[693: 匿名さん]

上層階買えるならアリだと思います。低層階は周辺環境によって住み心地変わり過ぎて何とも言えませんね。

前に七階建てくらいのマンション建ったら日当たりも悪いし風の通りも防ぐしかつ谷底地形なので湿気も気になります。いつ建つかは分かりませんがあのまま駐車場ってことは無いような。小竹向原のゴルフ場はどんどんマンションになっているので隣のゴルフ場もマンションになりそうです。

[694: 匿名さん]

一期で77戸も売るのですから人気があるんですね。

[695: 物件比較中さん]

最終的には全部売るのですから
１期で７７戸販売にでてもおかしくないのでは？
人気があるのと何が関係あるのでしょうか？？
高すぎると思うのですが、そこまで出して買うような場所なんでしょうかね。
買い物もかなり不便な気がします。

[696: 匿名さん]

695
物件比較中ならマンションのこともう少し勉強したほうがよい。

[697: 契約済みさん]

>>695
人気があるから1期で沢山出すんでしょう。売れ残りが多いと不人気物件と判断されてその後の売れ行きに影響します。常識レベルの話ですよ？竣工まで1年以上あるのに7割も売り出すのですからね。

[698: 匿名さん]

要望書が入った部屋を売りに出してる
それが77戸って事だよ

[699: 匿名さん]

直近の野村のグランマークレジデンスが第一期で9割超売れてましたので、それに次ぐ練馬区であまりない成功物件になるんではないでしょうか。

[700: 周辺住民さん]

>>695
何も知らないんだね!笑

[701: 物件比較中さん]

正式価格って決まったのかな？

マンションマニアさんのブログに掲載されている予定価格表と同じ？

安くなってないのかな。
欲しいけど高いよ。

[702: 匿名さん]

少し高くなってるみたいです。

[703: 物件比較中さん]

だろうね。
ネガキャンやったって駅近は駅近だから。
高いと思うなら買わなきゃいい。
それでも需要はあるだろうから。

[704: 匿名さん]

2-3倍の部屋も多数あるみたいだから、一期二次？で残りも売れちゃうだろうね。
値段はともかくとして、駅近で、新築で、待ち望んでいる人は多いと思うよ。
北半分はやはり、一部店舗が入るもののの、単身者向け賃貸らしい。

[705: 匿名さん]

ここも大成功物件ですね！

クレヴィア小竹、グランマーク、プラウド桜台

練馬区の有楽町線、副都心線の三大人気マンションに決まりですね！

[706: 匿名]

いくら駅から近くても水溜りだから

[707: 匿名さん]

高台の氷川台、平和台のほうがいいんですか？？

[708: 匿名さん]

いえここの方がいいです
駅からの近さで値段が決まりますんで
嫌なら買うなと皆思ってます

[709: 匿名さん]

駅近くても、駅周辺が廃れてるからね～・・・

[710: 匿名さん]

うるさいよりはよっぽどいいです。値段は高くてOK。市場は正直ですから。

[711: 匿名さん]

有楽町線は人気ですからね！

野村のグランマークもあっという間に即完しましたし！

ここも今月中に終わりそうですね！

[712: 匿名さん]

なんだかアゲるレスが続きますね。

リセール気になるんですが10年後に売りに出したとしていくらになるでしょうか。
平米60くらいはあるかな？どう思いますか

[713: 匿名]

マクロの、日本全体の不動産市況が10年後どうなのかは
各意見あるでしょうね。
ただ、全体から見て大崩れはしにくい類の物件とは思います。
買い値が高いのは問題ですが、著しく不当な水準とも思えませんし。

712さんくらいの穏当な目算をしておけば、火傷することは
ないのではないですかね。

[714: 匿名さん]

>>711
びっくりマークの人、他のマンションの住人なんだから出て来ないで下さい。そちらも十分良くて自慢したいのはわかりましたから。

>>712
アゲレス多いのは、現に人気があって好調なんだからいいんじゃないんですか。ネガキャンしても倍率はさがりませんから。ただ、リセールについては将来の周辺環境によると思うので今は判定し難いのでは。

[715: 匿名さん]

ここのマンションが環境性能表示で断熱性能が高くない理由って何かあるんですかね？

[716: 匿名さん]

環境とお財布に優しくないってこと？

[717: 匿名さん]

>715
なんなんでしょうね？
断熱性なんて星3つ取るのは簡単な項目なのに・・・
（難しいのは太陽光、長寿命化。中程度難しいのは緑化）

考えられるのは、
・ガラスがシングルガラス
・断熱材が十分じゃない（天井も内断熱、断熱材の折込無し）
・庇が短い。

バルコニーが短い場合もアウトになることはあるけど、ここはちゃんと２ｍ有るみたいだし。。。

[718: 購入検討中さん]

え、ガラスシングルですか。クオリティの収納、アメニティの所に複層ガラスとあるのですが。

どなたか杭の長さや床スラブの厚さを聞いた方いらっしゃいますか？分かれば教えて頂ければありがたいです。
戸境壁220mmはしっかりしている部類に入るでしょうか

[719: 匿名さん]

ホントだ。ガラスは複層だね。

じゃあますます断熱性星二つの謎が・・・

戸境220は一般的じゃないですか？
住友のスカイティアラは180だから、価格的にもそんなもんでしょ。

[720: 匿名さん]

リセール気にする人がﾁｮｲﾁｮｲいるけど
気にする人が、マンションは駅距離で下落率決まるの知らんのかと
埼玉で駅徒歩23分だと築20年物件は1/5まで落ちるわけよ。
ここは築20年でも4/5程度は維持しそうだがな。

[721: 匿名さん]

交通利便性かつ駅近。閑静な住宅街。

これに加えて駅前が綺麗に整備されてちょっとした小さめの駅ビルのようなものがひとつ出来るだけでこの物件の価値はかなり上がりそうですね。メトロ計画してくれないかな〜

北側の賃貸等の商業施設って何が入るんだろう。コンビニかな？

[722: 匿名さん]

単身ならもっとせまくていいし、ファミリーならもう一回り広いところが中古では求められる。

60平米のリセールは、微妙なラインだよ。
年寄り夫婦の老後用ならあるかな。

[723: 匿名]

建築費高騰の煽りは、
売値のupとコスト圧縮の両面に出るわけですが、
確かに断熱性の点と、天井がやや低めと思われるのが、
細かいながらも気になります。

どうせならコストはかけて、もっと高値で出してみて欲しかったですが、
クレヴィアでは絶対無理、大手でも今はやらないでしょうね。

[724: 匿名さん]

>>722
60平米をリセールに出すのではなくて平米単価60で売りに出すという事では
70平米の物件なら4200万で中古で売れるか？という事ですね

[725: 匿名さん]

722です。そうですね。
早とちりしてました。

[726: 購入検討中さん]

あんなに高いのに、玄関の前に門がつかないのが…
マイナスですね

[727: 匿名さん]

室外機が廊下むき出しもがっかりです。

[728: 匿名さん]

第一期完売ですかね。

[729: 匿名さん]

トップページも修正されて、物件概要のページでこっそり第1期2次が始まったから、今週ですべて完売なんだろうね。
倍率はわからんけど、結果として、人気物件ということなのだろうね。

[730: 匿名さん]

721さんのおっしゃっている、商業施設といつのは、クレディアの中に賃貸部分があって、そこに何か入るのでしょうか？それとも、別途賃貸マンションができて、そこに商業施設ができる計画があるのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください　

[731: 購入検討中さん]

北側は別の事業者が単身向けの賃貸マンションを建設予定でそこの1階2階部分が店舗テナントになるそうです。

保育所が入ることはほぼ決まっているそうですがその他は未定だそうです。付加価値つきますね。
ただ、小竹はお店が定着しづらいんですよね。

[732: ご近所さん]

>>730
元の地主さんが等価交換で所有するのですが、本人も居住するので賃貸入居者は厳選するみたいです。