KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.11

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443469/

[41: 匿名さん]

今売るならいい。
今なら駅近、安さ（眺望は除く）は湾岸ＮＯ．１。
しかし、数年後の徒歩６分は。。。
大量供給の勝どき東がどう出てくるか。
売れないことはないと思うが比較はされる。

勝どき東（駅直結）＞ＤＴ（徒歩４分）＞ＫＴＴ（徒歩６分）

購入検討者はこのスレでも言われているとおり、結構立地を気にする。
６分と７分ならともかく、５分を境にした壁は大きい。
「５分以上かかりますしね。」と言われて、値引き交渉されかねない。
まあ、値引きしなければよいのだが。
運用益はとれるとは思う。
でも、儲かりまくりというのは期待しない方がいい。

[42: 匿名さん]

４１に同意。
最後は価格勝負でしょう。
勝どき東がいくらででますかね。

[43: 匿名さん]

勝どき東は坪４００万超えてくるんじゃない？

[45: 匿名さん]

坪４００で果たしてエンドの客がついていけるか。

[46: 匿名さん]

坪単価が高くなっても、狭くしたら売れるんじゃない？安くなるし。
また、６０平米で３LDKの時代がやってくるだけ。

[47: 匿名さん]

坪３５０がいいところじゃない。さすがに４００は厳しいよ。面積狭くしたとしても。

[49: 匿名さん]

勝どき坪４００なら内陸は一体どうなっちゃうのさ？

[50: 購入検討中さん]

内陸との価格差は減少します。

[51: 匿名さん]

実際アナリストも坪４１５で予想してるから値上りは確定。
あとはどこまで伸びるかだけ

[52: 購入検討中さん]

2005年のＴＴＴ分譲時は将来、勝どきが@300を超えるエリアになるとは
ほとんどの人が信じなかった。今度は@400で同じことが起きるのては。

[53: 匿名さん]

＞５１
どこのアナリストが言ってるんですか？

[54: 匿名さん]

30です。
皆様ご教示いただき有難うございました。

[55: 匿名さん]

坪４００なんてなるわけないじゃん。笑
例えなってもオリンピック後はまた坪３００以下に逆戻りだよ。

[56: 匿名さん]

つまりオリンピック直前までのチキンレース？

[57: 匿名さん]

オリンピック後の方が値上がりするでしょ。

[58: 匿名さん]

400なら安い方でしょ。
毎年2パーセントのインフレになるんだから。

[59: 匿名さん]

57
その根拠をお願いします。

[60: 匿名さん]

今後５年のインフレ率は年平均1.4%の見込みだそうです。今日届いた週間ダイヤモンドに記事ありました。

[61: 匿名さん]

たしかに不動産プロも坪420できてるよね

[62: 購入検討中さん]

リーマンショックを的中させ、2012年が不動産の絶好の買場と言っていたアナリストが2022は日経平均30000万円超えだって。

[63: 匿名さん]

４２０万ですか。ということは、買った瞬間に含み益な感じですかね。
ほくほくですなー。

[64: 匿名さん]

坪４２０になるのは勝手だけどその頃、我々のお給料はいかほど？

[65: 匿名さん]

お見合い部屋でも、坪400超え？
大きな道路の交差点に位置していることはマイナス要素ではないですか？

[66: 匿名さん]

ここは、金欲に飢えて間違った情報に踊ろされているバブルを知らない子供たちが多いね。
良い人生を送れるといいね。将来得はしないが値下がりもしないので安心を。

[67: 匿名さん]

一期当選した人ホクホクですね

[68: 匿名さん]

まあ、年収１０００万円程度しかもらっていないサラリーマンの夢のまた夢だね。年収３０００万円くらいなら投資を語ってもおかしくないが・・・。

[69: 匿名さん]

は？１０００万もらってたら余裕でここ買える。
それに住宅ローン借りても１０年は
控除でプラス。さらにここの資産でプラス。
１０年後売ったら坪４１５でプラスになって
しかも住宅費無料。ホクホクすぎる

[70: 匿名さん]

>>69
夢見過ぎw

[71: 匿名さん]

>>62
3万だよ。

[72: 匿名さん]

>>69
湾岸エリアでは免震が当たり前の時代に突入しているのに、ここみたいな非免震では中古価値も厳しいもんだよ。

[73: 購入検討中さん]

制振構造で十分。

[83: 匿名さん]

例え御見合い部屋でも、5年後坪３００なら売れるかな。。

[86: 匿名さん]

８３さん、３００は無理だけど２３０なら大丈夫ですよ。

[87: 匿名さん]

価格下落の原因としては>>74のような理由より
駅近の優位性が崩れてしまうことのほうが大きいと思う

前にも言及されてたけど
駅直結の勝どき東と、（橋の完成で）DTが駅徒歩4分になってしまうと
KTTの駅徒歩6分なんて消し飛んでしまう

将来的には駅までの近さよりBRTの利便性をウリにしたほうがいいだろうな
まだ路線は確定してないみたいだけど
銀座行きより、汐留新橋虎ノ門方面に直結してくれたほうが
価値向上につながると思う

[89: 匿名さん、]

DTの駅徒歩4分って、実際に歩く距離も短くなるの？
新しい改札ができるとか？？
そうでないなら意味ないよね。
駅近が、一番重要でしょ。毎日のことだから。
眺望なんて3日で飽きるしね。

[90: 匿名さん]

８７に同意。

今は良くても、引き渡しを過ぎる頃には形勢が変わってる。
勝どき東は駅直結の上に、様々な施設が建設予定だから明らかにこちらが条件的には不利。
坪４００もここならあり得る。

また、ＤＴは徒歩４分になる上に新橋駅までの専用シャトルバスの運行がある。
片道１００円？位の負担があるらしいが、通勤で２０日間目一杯使っても４千円ほど。
新橋駅は便がいいから会社勤めにはありがたいだろうね。

晴海の発展性は他の湾岸マンションだって享受できるし、
現在よりＫＴＴのリセール条件が良くなるということはないよ。
それは現実だから検討する際には認識しておいた方がいい。

立地、眺望で負けてしまう以上、勝負できるのは価格のみ！
欲張らなければそこそこ上がるしそれなりには売れるだろうけど。