ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[920: 販売関係者さん]

投資目的で1Lと２Ｌは売れたみたいです。
ただ3Lはまだまだありますよ。
普通に住む人はいないのかもね。

[921: 匿名さん]

賃貸人ばかりのマンションか。

[922: 匿名さん]

その情報って根拠でもあるのか？

[923: 検討中の奥さま [女性 30代]]

8割ぐらい売れました!

[924: 匿名さん]

小学校までは近いみたいですが、中学校は近いのでしょうか？
近くには、公園や図書館もあるみたいですし、環境としてはファミリー向けにも良い印象をうけましたが、３ＬＤＫがたくさん残っているということは、あまり人気はないのでしょうか？

[925: 検討中の奥さま]

人気はわかりませんが、単純に高いんです。
3LDK6000万円はそんなに簡単に出せる金額ではないかと。

[926: 匿名さん]

>925
ここら辺は６０００万を出せる人が住むエリアなので、無理なら他を探した方がいいです。

[927: 検討中の奥さま]

>>926
確かに、6000万円を出せる人が住むエリアですね。
他を探します。

[928: 匿名さん]

３ＬＤＫが残っているのは、やっぱり高いからという事なのでしょうか？
６０００万円はそこそこの収入がないとむずかしいですからね。

とても細かい所ですが、キッチンのストレージハンガー良いですね。
扉を開けずにキッチンペーパーが取り出せるって地味に便利そうで。

[929: 匿名さん]

そこそこの収入が有るか
そこそこの遺産が有るか
どちらにしても庶民には手が出ない金額ですね

[930: 匿名さん]

二重サッシにリフォームすれば音は気にならないかしら。

[931: 匿名さん]

換気扇、24H換気孔をチャンバー、サイレンサ付きなどに変わっていればよいですね。

[932: 匿名さん]

はまれぽの西口開発の記事に、地元と東急グループとの軋轢が晒されてしまった
ここもねー。周囲無視で建てちゃってるよね。土地の形状がおかしいのもその名残だよね。

[933: 匿名さん]

東口の三井住友銀行跡地にもマンションできるようですね。
西口バスセンター跡地も出てきますし、戸塚は駅近マンションラッシュ。

[934: 匿名さん]

>>933
デベはどこでしょう？

[935: 匿名さん]

ここで6000万円？！いくら駅近でも無いわ～
賃貸用の投資でも、戸塚ですよ？みんな自分なら借りる？借りないよ。
笑っちゃうくらいマンション相場バブルだな。
マンション投資で利益出たから別のマンション探してたけど、最近デベのプライシングには呆れるな。

[936: 周辺住民さん]

まだ半分。
3Lは低層だけ。

高過ぎ。

[937: 匿名さん [男性 30代]]

丘の上の新築のマンションの賃貸が、最上階、ルーフバルコニー付きなので、比較は単純に出来ないですが、22万で賃貸物件として、出てますので、確かに、今の市場は、高いんですかね。

[938: 匿名さん]

>936
いつもお疲れ

[939: 購入検討中さん]

最初から二重サッシにしてなかったり、給気口も防音仕様にしてなかったりするのは、東急の怠慢を感じざるを得なかったわ。
あの立地なら当然と思うのですが。

三井住友銀行の跡地ってどのあたりなのでしょうか。

[940: 匿名さん]

三井住友銀行跡地はモディの裏(北側)です。

[941: 購入検討中さん]

24H換気孔をチャンバー、サイレンサ付きにするのって、住んでから自分で出来るものなのでしょうか。

[942: 匿名さん]

そもそも北東側にバルコニーを露出させないようにしてる部屋もあるので、
そこならマンション自体で音を反射させてたりしないのかな。
安易？
といっても換気口あったらアウトですが

開口部は要チェックですね

工事については、信憑性のあるところに確認されたほうが良さそうですね。

[943: 匿名さん]

戸塚はなぜか高いという印象があったので、駅も近いことですし、
価格的にはこんなものなのだろうと思いました。
駅からちょっと離れていても、けっこうな価格だったように思いますし。

騒音の件ですが、給気口も防音しないといけないほどなのですか？
幹線道路には面していないようなので、線路と駅の音ですよね、気になるとしたら。
このあたりのご近所さんは、どの程度気にされているのでしょうか。

[944: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562194/
契約者用のスレッドを作りました。
よろしくお願いします。

[945: 匿名さん [男性 40代]]

売れ行きどうなんでしょう…。
ブルーライン戸塚駅からJR戸塚地下改札口に向かう途中に広告を見つけました。まえからありましたでしょうか？

[946: 匿名さん]

今は先着順で６戸の販売みたいです
これで最後なんでしょうか
最終販売というような感じとか、そういう言葉自体は公式サイトにはないので、どうなのかなぁと思いました。
6/109戸だったら、いいんじゃないですかね。
入居もまだ先だし。

[947: 匿名さん [男性 40代]]

かれこれ数ヶ月、「販売戸数6戸」のままな気がして…と思って今「物件概要」を見たら5戸になってました。

[948: 匿名さん]

918さんの記載の通り、先着順販売住戸以外にも、まだ未販売の住戸が29戸も残っているのですよね。
長期戦になりそう。

[949: 購入検討中さん]

いや、あと５戸しかないみたい。。

無料のマンション雑誌から、ブランズの広告が消えてる。売り切る目処がたったんじゃない？
ホームページも閉鎖が始まってるし。

[950: 匿名さん [男性 40代]]

公式は最終期販売5月上旬の記載上がってますね。

実際に歩いてみましたが、駅のプラットフォームまで遠いですね!JRも地下鉄も。
鉄橋やプラットフォームまでの直線距離はすごく近くてやかましそうなのに、ぐるっと回る感じ。
公称2分ですが途中、信号もあるので朝の出勤時はエレベータの混み具合も勘案してドアツードア(玄関から電車の乗車口)は10分は見ておいた方がよさそう!?

[951: 匿名さん [男性 40代]]

現時点の物件概要の販売戸数が7戸に増えてる…。
キャンセルでも出たのでしょうか…。

[952: 匿名さん [男性 40代]]

物件概要の間取りに記載の価格予定の文字が…。
公式の間取りからも価格が消えておるような…。
前からこうでしたっけ？

[953: 匿名さん]

>950さん
駅までは2分という事なので5分と見ておけば余裕かと思えば、
10分程度かかりそうですか。
やはり実際に歩いてみないと解らないものですね。情報感謝です。

>952さん
今見てみたら、予定販売価額は出ていましたよ。
4,720万円(1戸)～6,220万円(1戸) だそうです。

[954: 匿名さん [男性 40代]]

>>953
あくまでドアツードア、エレベータ・信号待ちを考慮した時間になります。
10分あれば余裕、5分は不安と言った感じです。

価格は「予定」と言う文字が前はなかったのに、こんかいはあるなと思ったのですが、これは、あくまでも、現段階は予告だからってことですよね。

[955: 検討中の奥さま [女性]]

少なくともあと30戸は残ってます。
でも急ぎましょう！

[956: 購入経験者さん]

あと７戸ですね。最終期は、５月スタート。完売かな？

[957: 匿名さん]

>955
嘘がバレたね。

[958: 匿名さん]

>>956
それとは別に先着順住戸もあるでしょ？

[959: 匿名さん]

９５８さま
先着順物件は、あと５戸です。
ということは、あと１２戸残っているということですかね。
ちょっとわかりにくい。合算表記で良いのに。

[960: 物件比較中さん]

もう、5月上旬過ぎましたよね。。。

[961: 匿名さん]

駅への近さから考えても、この価格だと納得ですね。
交通便は一番に重視して考えているので、ここは良いと思います。
気になるといえば、川が近いことかな。

余程のことがないと氾濫はしないと思いますが、
臭いや虫などは少し気になりますね。

[962: 物件比較中さん]

想定の価格ですね。
駅徒歩2分(10分?)は、毎日電車通勤する私にとっては夢の物件。
ただ、うちの大蔵省(嫁)をなかなか説得する事が出来ず。
普段電車を使わない大蔵省は駅チカに興味なく、
「この値段なら一戸建て」
「マンションなら4,000万。超える分のローン返済額差分は小遣いから天引き。1,000万円あたり3万円」
と無茶言われて苦戦中。
何かアピールポイント無いでしょうか…？

[963: 匿名さん]

一戸建ては、資産価値ないですよ。
資産価値の落ちない駅近マンションが一番です。
バランスシートで、１０年後の資産の試算を示してみれば。

[964: 物件比較中さん]

売る予定がないものの資産価値については興味が無いようです。
日々の家計のキャッシュフローの方が重要だと。
義父にも「おまえは電電公社か!」と訳分からんことまで言われて、もうハチャメチャ(泣)。
お金に余裕のある人のセカンドハウスもしくは、投資家向け物件なのでしょうか。

[965: 匿名さん]

>>964
マンションは月々の維持管理費もかかりますからね。
身の丈に合った住宅を買えば良いのでは。

[966: 物件比較中さん]

>>965

家族会議の結果、身の丈に合ったといいますか、ブルーライン沿線で4,000万円台の駅チカの一戸建てを探すことになりました。
ありがとうございました。

[967: 匿名さん]

公式ページには物件概要(Yahoo不動産)ページにないE-TYPEとG-TYPEがありますね。
どっちが正解でしょう？
それとも、これらは、先着順物件ってことかな？

[968: 匿名さん]

資産価値を気にされていないのなら、そもそも何故一戸建てが良いのか、
何故マンションが良いのかと言う意見を出し合った方が良いのではないでしょうか？
メリット、デメリット、それぞれ違うと思います。

[969: 匿名さん]

公式ページの物件概要より。
最終期物件販売戸数:5戸
先着順物件販売戸数:4戸
合計9戸売れ残り?