武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[981: 匿名さん]

>>978
そんなに朝早く夜も遅いなら
もっと会社に近い所を選んでは？

ココよりいいマンションはいっぱいあるよ。
わざわざココを選ぶ魅力は何だろう。

[982: 匿名さん]

住友不動産のカスタムオーダーマンション等、値段は高いかもしれませんが購入者の満足度を第一に考えた物件がこれから増えてくるかもしれません。
＞＞９７８様、通勤に苦労なさるなら、購入を焦らない方が良いかもしれませんよ。

[983: 土地勘無しさん]

①2014年の夏に初めてマンションギャラリーに訪れた時に「2年前に決めた価格なのでまだ建設費高騰の影響は受けていません」と説明を受けたのですが、皆さんもそのように聞いていますか？

②駐車場供給率60%って多過ぎると思うのはﾎﾞｸだけでしょうか。
東京では３０%が標準ですがそれでも余って機械式を解体しています。
車を手放して必要な時だけレンタカーを借りる人が増えている世の中で、ましてや駅近物件となれば60%供給率は近い将来足かせとなるのではないでしょうか。
皆さんどう思われますか？
この近辺の方々は車の所有率が高いのでしょか。

③現在マンションギャラリーがある周辺(計画検討地区7街区)が何になるか決まるのはまだ先なのでしょうか。。どなたかご存知でしょか？
個人的には総合病院になって欲しいなぁ。
他地区からも人が集まれば商業施設は潤うし、地域住民としても総合病院はありがたい存在ですね。

[984: 匿名さん]

>>983
このマンションの建設費は分かりませんが、
いま首都圏で販売しているマンションは建設費が高騰した後に着工しているので
とにかく値段が上がってます。

去年はそれほど感じなかったですが、今年に入ってこのマンション実は結構安いのではと感じ始めてます（笑）

[985: 匿名さん]

9８4さん、馬鹿にするのはヤメてください！(>__<..)

[986: 匿名さん]

>>983
新都心をお勧めします。

[987: 土地勘無しさん]

>>984
そうですね。
ﾎﾞｸも色々見た後でこちらを見直すと立地条件が良い割に高過ぎない感じがしています。
都内ではネームバリウがあり、場合によっては地盤も比較的良好な物件がいくつもありますが、それを加味しても不当に高い！土地価格も上昇しているのか。
建設費高騰について、今後もますます上がると来れば既に価格が決定されている物件や中古にも目を向けるのが自然ですね。

[988: 匿名さん]

高いなぁというのはありますよね。
モデルルームで伺った話だと、再開発地域の南端で、すごく日当たりが良いし、
共用施設が充実しているし、
駅にもものすごく近いのだからとても価値がある、ということでした。
資産性が高いから、これくらいの価格があってもいいと。
路線を考えると、武蔵浦和自体はこの辺りで一番いいんじゃないかとは思いますけれど、
あとその+αをどう考えるか、カナ。
それだけの付加価値があるかどうかで。

[989: 匿名さん]

まあ周辺のタワーマンションと比べたらだいぶ安いじゃないでしょうか
しかも南側はロッテが新工場をつくって立ち退く気はないみたいなので、景色はよさそうです
マークスの後ろにできる20階建がどんなもんかで比較したいですね

[990: 匿名さん]

ここは固定資産税が馬鹿高そうですね

[991: 匿名さん]

タワーは14階、線路側のレジデンスは10階程度まで立ち上がってきていますね
なかなか見ることのできないような大規模な建設現場でした・・・

[992: 匿名さん]

↑こういう書き込みの後には、結構な確率でデベ乙さんが登場しますよね。

[993: 匿名さん]

１０階までできましたか。
ロッテの工場の建物が南側は気になるところです。
１０階くらいだともう影響はないのですっけ？？
MRでの説明では、工場とこちら側の建物の間が結構距離があるから、
日当たり自体にはあまり影響はない、という事でした。
日当たりはそうでも、眺望を気にされると上の方が良いっていう事でしょうね。。。

[994: 匿名さん]

先日現地を見てきましたが、ロッテ工場の日陰にはならないようでしたよ。
完成が楽しみです。

[995: 匿名さん]

圧迫感はありませんし、工場も新しく建設されたみたいで綺麗でしたね
食品の工場なので騒音とか火災の危険は低そうですね
でも都心の夜景とかが見えない分下の階は値段が安いってのはありますね

[996: 匿名さん]

ロッテの工場の建物なら海外移転とかもなさそう？ですし、跡地がタワーとかの心配はないのでしょうか。
そういう面の信頼感はありますね。といってもなんの保障もないが。

[997: 匿名さん]

数年前から老朽化した工場を全体的に建て替えているみたいで、当分移転する気は無いみたいですね
工場見学などの特集でロッテ浦和工場がよく出てくるので、来訪者向けのショップとかも造るかもしれないですね

[998: 匿名さん]

ロッテの工場がアイスクリームの生産ラインを増強する為
建て替えているという話は聞きました。
建て替えにあたり、近隣住民との紛争問題が出ているようで
ロッテ側がどのような対応をとっているのかが気になります。

[999: 匿名さん]

そうなんですか、工場の周辺ってそんな住宅ないですけど、ちょこっと戸建てがあるところですかね？
まあ昔はチョコレートの匂いがたまにしてたので、設備が新しくなってよかったです

[1000: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/
↑３版です