クレストシティレジデンス(3)

[契約済みさん]

1000を超しましたので新スレ作成しました

[804: 匿名さん]

>803

その物件の仮称って知ってる？
「都民タワー」って言うんだよね。
ＵＲ主体だよ。さぞかし“豪華”な仕様になるでしょう・・・

それも分譲と賃貸混合の可能性高し・・・興味なし。。

[805: 匿名]

804に補足

坪350平均の晴海ＵＲと同タイプなら、残念ながら安くはないな。
立地でさらに高いよ。

[806: 入居済み住民さん]

完売には時間がかかると思います。グレードの高い物件とは思ってませんが仕様はまあまあかな。ネガティるブな書き込みも、褒めちぎりの書き込みも50％割り引いて受け止めましょう。
極端な内容のものは何か意図があってのことでしょう。
信じない方はそれまでですが、親戚が佃のタワーに住んでいて入居後の管理がとても良いと聞いたので、ここに決めました。
他のゴクレ物件の事は判りませんが。

[807: 入居済み住民さん]

誤　ネガティるブ　　正　ネガティブ　　ごめんなさい。

[808: 周辺住民さん]

いずれにしても、入居を検討される方は、今後の資産価値増大への過度な期待をせず、また７年後には南東側にタワーマンションが建つ可能性を認識した上で、納得して購入を検討された方がよろしいと思います。

[809: 買い換え検討中]

>803

勝どきの中古物件の価格をご存知かな？

高級な仕様を安く売るようなボランティア精神で商売をするデベはありません。
駅から遠い晴海でさえ高値と言われてるのに駅に近い勝どきのタワーが安値という事は所詮無理。昨今の都心部の土地及び建築資材の値上がりを考えてみれば不可能でしょう。豊洲でさえあの高値で販売されているのです
から。

[810: 匿名さん]

>>豊洲でさえあの高値で販売されているのですから。

だからバブルなんです。

[811: 匿名さん]

>>佃や月島も開発以前は同じこと言われてたの。
>>わかってないね。幼稚すぎる。

三井が一帯開発した佃と較べるなんて・・・
わかってないね。幼稚すぎる。

[812: 近所をよく知る人]

↑勝どき＝イヌイ
　佃　　＝三井

両方ともに、近辺にゴクレ、大京が派生して物件販売。

[813: 物件比較中さん]

ここって中古じゃないの？？

[814: 匿名さん]

>813
建物完成して1年ぐらい経ってるからね〜。
中古というより未入居物件ってことになるのかな。
新築とうカテゴリーではないよなたぶん。

[816: 匿名]

>815

環2の橋と築地市場跡の大開発が抜けてるね。
最大のポイントはそこだよ。

[817: 買い換え検討中]

815です。

そうそう大事な事忘れて失礼いたしました。
有難うございます。

[818: 匿名さん]

あと何戸売れ残ってるんですか？
ここの営業に聞いてももう直ぐ完売ですとか言って、はぐらかすので。
もう直ぐ完売ってことは10戸以下ぐらい？と聞くと商談中の物件もありますから正確には言えませんだって。
なんじゃそりゃ。

[819: 匿名さん]

>818

少なくともまだ１００はあるのでは？
とにかく来年３月までに売り切れればＯＫだそうです。
各期２０戸ずつの小出し販売ですから。
（社員が少なく、いっきに多数戸の販売は対応できないらしい）

営業がハッキリした数を出せないのは
審査待ちの客もいるわけで、その辺はやむを得ないでしょうね。

[820: 申込予定さん]

色々湾岸エリアも見ましたが、エリア的には一番銀座や東京に近く、資産性はとても高いと思います。僕はかなり帰りが遅いので、自転車で勤務先に行けちゃうのが良い！早く築地も移転して開発始まればいいなぁ。

[821: 物件比較中さん]

私も立地には惹かれます。
でもスーパーは文化堂くらいしかなく生活環境がイマイチなんですよね。
来年春にはマルエツが出来ると聞きましたが…。

[822: 住民さんＡ]

ドラッグストアも近所にあります。
他にも、最近知ったのですがマンション裏には八百屋さんがありました。

中央区はＴＴＴやココが出来たことにより、既に保育園の増設等が発表されていたり、大江戸線勝どき駅についても再度検討（ホームゲートを作るなど）されています。不便に感じませんよ。

[823: ご近所さん]

ここを本気で検討している方にアドバイス。ゴクレは、上客（社長系金持ち、大学教授や医者と言ったデベにとって宣伝になる職業、一流会社社員、他の客の紹介、そこそこ金があって買う気ある人）と思うと営業部長が良い物件を出してくるよ。ふらっと行くと、ホント冷たい。特に忙しい時は。まあ、こういうところが正直だから、いやな思いした人たちにたたかれるんだけどね。
良い物件を出してもらおうと思うなら、上客に当てはまるような作戦を練ると良いよ。

[824: 匿名さん]

>>823

どうしてそんなにゴクレの内部事情に詳しいの？

[825: 匿名さん]

私もこちらのMRに行きましたが（上客の条件にあてはまります）対応がとても良かったです。
行った時には希望条件に合う部屋が無く、その旨を伝えましたら幾つか条件に合いそうな部屋を
紹介してくれました。
ですが、ここだけではないと思いますよ。
他の会社（大手です）のMRに行った時も今回販売予定ではない部屋が希望に近いと話しましたら、販売出来るかも知れませんと要望を聞いてくれました。
結局その会社の内装が好みでしたのでそちらに決めましたが、抽選にはずれたらこちらを購入したかもしれません。

[826: 匿名さん]

私も上にあてはまる上客ですのでいい向きを案内してもらえましたので契約しようとおもっています。
タワーじゃない点も気に入ったところです。
ＴＴＴの未入居物件でも買えると思いますが、高級感のある外観のこちらのほうが魅力的です。

[827: 匿名さん]

Yahoo地図にマンション名が載ってるね。
でもTTTは未記載。竣工前だからかな？

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.65468778&lon=139.77497778&sc=...

[828: 匿名さん]

フツーに考えて上にあてはまる客って頭もいいわけですよね。
そういう人って財閥系デベで買うだろ。

[830: 物件比較中さん]

明日モデルルームに予約をしているものです。
本日電話で予約をしたところ、
「その時間は混雑していてお待たせするかもしれない」と言われました。

これから他のマンションのモデルにも色々と行こうかと思っていますが、
比較的空いている時間帯などはあるものなんでしょうかね？

ちなみに私は明日の午前に伺います。

[831: 契約済みさん]

>>827
Googleマップ見たら"クレストウィング東京"になってるよ〜w

[832: 匿名さん]

>829
なんだかかわいそうな人ですね。

>831
じゃあ、直しといてな

[833: 匿名さん]

いい向きね。
普通は南向きを言うけどね。TTTがあるからね。

高級感ね。
この仕様で高級とはね。

[834: ご近所さん]

>833
TTTがあるのは南東側ですね。
このあたりでは、結構昔から南西向きが「いい向き」なんですけど、
郊外物件の感覚だと違うのかな?

[835: 匿名さん]

宅建業法で建築後1年経つと新築ではないですね。
っていうことはここは新築ではないってことですね。
ゴクレはちゃんと説明して売ってるのでしょうか？

[836: 購入者]

環２と築地市場跡・再開発後の査定が楽しみ・・・ウヒヒ

[837: 匿名さん]

ここって良く新聞折込広告が来るんですが竣工済みだったんですね。
てっきり来春とかの竣工かと思ってました。

[838: 申込予定さん]

>>835

もう１年も経ってるんですか？
私がモデルルームで頂いたパンフレットには、「２月」と書いてありましたよ。

どちらの言っていることが正しいのでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃらないですかね？

[839: 匿名さん]

>838
もちろん「２月」が正しいです

[840: 匿名さん]

ああ、法的拘束力ないパンフレットにはね、売り出し日として。
購入した人だったら重説に竣工日書いてるからわかる。

[841: 匿名さん]

そんなに気になるのであれば、モデルルームに問い合わせてみるのが一番だと思いますが・・・。

[844: 物件比較中さん]

2月竣工ということは、あと3ヶ月ほどで未入居でも中古物件になるとなるということですね。
形だけでも新築で欲しいんだったらあと3ヶ月以内に買わないとね。
でも中古になったら値引き交渉もしやすいから待ちもアリですね。

[846: 匿名]

でも売れるんだよこれがまた・・・着実にな。
来年３月までのスパンだから。
未入居中古？？

そんなの関係ありません！・・・って奴ぁいっぱいいるんでのぉ。
anyway、完売だよ。。

[847: 匿名さん]

1年かかっても完売できない気がする・・・
芝の物件も力入れないといけないし。

[850: 匿名]

わかってないね・・・築地跡・・・

[852: 匿名さん]

そればかりじゃないんじゃない？ファミリーとかにしてみれば、部屋も結構広いし、タワーじゃなくても普通に住めればいいって思う人達もいるかもね。

[855: 匿名さん]

いつも思うのだが、ネガレス並べて何がしたいのだろう。検討している感じにはとても見えない。

[856: 入居済み住民さん]

転売目的の業者か何かでしょう。
ほっときましょう。

[857: 住民Ａ]

転売目的だと絶賛すると思うのだが・・・
ネガレスはここを買えない粘着さんだろうね。
在庫物件を変に値引きされて売られても資産価値が下がるから
売れ残ったままでいいよ。

[858: 匿名]

ここは物件自体もさることながら
街の将来性込みで買ってる、大人が多い。
仕様とデベ批判ばかりの単面的なネガレスにいちいち食いつかない。

いろんな意味で、“住んでて静か”でいいよ。

[859: 居住者Ｘ]

今日はバルコニーで行き交う船見ながらうたた寝しちゃいました。
ほんと、静かでいいですよねぇ。

[860: 入居予定さん]

他に勝どき程、将来の資産性があって、都心に近いところないでしょう。と思って買いました。二年前に比べたら、今はそこまで買い時ではないのかもしれませんが、二年後のマンションの相場を考えたら、今がラストチャンス！かと思います。私は仕事上、不動産会社の方ともお付き合いあるので色々聞きますが、今後の上昇はすごそうですね。ギリギリのタイミングではありますが、都心で買えて良かったです！早く入居したいです。自転車通勤なのでかなり楽チン♪憧れは銀座を自転車で走り回ることです！

[862: 入居予定者Ｂさん]

>860

正しい意見です。全く同感です。
築地市場跡の再開発計画の正式発表を気長に待ちましょう！
スンゴイよ！！六本木ミッドタウンなんてもんじゃないよ。
船着場が出来て海上交通も充実！（商業施設にホテル・・・etc）
徒歩３分で渡れるからね。

ライフスタイル＆資産価値激変ですよ〜ん！！ダ

[863: 匿名さん]

>862
３分もかかんないんじゃない？あの川幅だと。

[864: 匿名さん]

築地市場が再開発されるとここの価値も上昇すると思うけど
1週間ぐらい前のニュースの通り豊洲市場開設が延期されちゃいました。

いつぐらいに再開発が完了するんでしょうね。

[866: 入居済み住民さん]

865さん

ひがみにしか聞こえないその一言。
築地市場あとは都の一大プロジェクト。外資も入り混じり、すごいことになるのは確実なんですよ。勉強しましょう。

[870: 匿名さん]

ＴＴＴみたいな賃貸混合物件よりこちらは戸数もほどほどで安全でしょうね。
安全面でみてもＴＴＴの未入居物件が高くなっても買えるんですがまったく興味ないです。
築地の大開発にも期待してますので地域一番物件のクレストレジデンスに決めようと思っています。
裏のかわいい八百屋も素敵ですね。

[871: 住民さんＢ]

870さん、
その裏の八百屋ってどこにあるか教えて下さい。どっち側？！？

[875: 入居済み住民さん]

確かに賃貸と同居のＴＴＴはセキュリティー面で心配ですね。
こちらの方がそうゆう面でも一段上ですね。

[878: 匿名さん]

>六本木ミッドタウン以上は言い過ぎだよｗ

わかってないのねん。計画図も知らないくせに。
そもそもミッドも大した規模じゃないだろうよ。

ミッドは内陸のみ。ここはそれに港が付くの。
外人観光客の一大拠点となるの。

[880: 匿名さん]

セキュリティーというより
ＴＴＴなんか下駄履きマンションという時点で要らない

[882: 入居済み住民さん]

TTTの話題もスレ違いだけど、TTTってここより激安だったからここよりランク下なのは確実だと思うんだけどなぁ。
もうTTTネタやめようよ。
TTT住人の書き込みもスレ違いじゃん、チェックしてるんだね〜注目するのはわかるけど。

[885: 匿名さん]

ＴＴＴは分譲と賃貸は入り口もエントランスも階層から
全く別だからセキュリティはかなり高いですよ。
ココは業者や他物権の成りすましさんで混沌としてますね。

[886: 匿名]

ここは、いったい何戸売れ残っているのでしょうか？

[887: 匿名さん]

>>882
　TTTってここより激安だったからここよりランク下なのは確実だと思うんだけどなぁ。

おめでたい人だ…。

[888: 匿名さん]

客観的に仕様や設備でＴＴＴに勝ってる点で無いですよね。ほとんど完敗。
唯一勝ってるのは、天井高さか？

[889: 匿名さん]

天井高はどのくらい？でしたっけ・・・。

先着順住戸もあるようですね。

[890: 入居済み住民さん]

TTTの内覧会いってきましたが、TTTが勝る（言い方いやらしいけど）のは、TTTの中でも上層階のみだと思いました。
あんだけの規模なので、共有部分はすごかったです。
おはいそな人が多いのかしら？
気になったのは、梁のでっぱりがやたら多かったように思います。
部屋によるんでしょうけど。

ってTTTの話をしたら怒られますかね・・・。

CCRは住みやすいですよ。
今はお隣の工事の音がうるさいですけど。
意外に子供は少ないのかもしれません。
DINKS多め？
共有部分はそら負けますけど、いつも綺麗にしてもらってるし、
うちは特に不満はないですかね。
あるとすれば、うち自身かも。
もっとお金があればオプションがんがんつけて、家具も一新できたのに。
それが残念です。これから頑張ろっと。

[891: 匿名さん]

この板から業者排除した方がいいよ。
販売が苦戦しているのか、宣伝のために使われてるね。

[892: 入居済み住民さん]

高層階のＴＴＴには眺望などかなわないけど、低層の仕様ならＣＲＣのほうが確かに断然上ですね。
築地が開発されたら地域一番物件のここの資産価値は激高になるね。

[893: 匿名さん]

>>892
確信犯的な釣りか、ＴＴＴのこと良く知らないで書いてるんだろうな・・・。
ＴＴＴより具体的に仕様が上の部分ってある？

[894: 匿名さん]

TTTと比べたらとてもじゃないけど敵わないよな
地域一番物件って言われても説得力ないんですけど
とにかく頑張って残ってる部屋売ってくださいね　営業さん

[895: 匿名さん]

冷静に考えてみる。いつになるかわからない築地の再開発に期待して、
高架下となる状態の工事が続く、十年以上先の環状２号線の開通を待ち、
周辺の建替えラッシュがすべて完了し、綺麗な街並みになったころには、
地域で一番低層の仕様の低いマンションかも？　過度な期待は不要です。
現状の生活で満足できるなら購入し、不満なら、完璧な場所を探すこと。

[900: 匿名さん]

>>899
あまりに出鱈目でいい加減な＊＊＊＊が目に余るんじゃないですか？
実際仕様みれば分かるよね？
床は極薄、ディスポーザーも無い、建具も並、間取りも古典的な狭スパンの田の字型。トランクルームも無ければ、駐車場も少なく激高。
総合的には最低クラスで、そこらの激安長谷工物件以下ですよ。
「仕様が良い」などという嘘は良くないと思います。価格と立地で買う物件でしょ？

[901: 入居前さん]

高いセキュリティーやタワーではない高級レジデンスのような外見もここを決めた理由のひとつです。
また見学に行ったときの入居者の方々の品のよさがよかったです。
クレストレジデンスが地域一番物件という意見に横槍が入るのがわからない。
TTT購入者らしき人間はスレ違いなんで書き込まないでね。
検討する掲示板なんで誹謗中傷はいらないです。

[903: 匿名さん]

ＴＴＴとの比較に限らず、他のマンション仕様に比べて明らかに劣る点がある一方、優れている点というのは見あたらないような気がします。
擁護派の人は嘘ばかりで呆れます。

[904: 入居済み住民さん]

自分の住んでる物件を擁護したら悪いんですか？
ここのいいところを書くと営業だ、宣伝だとか言われるのは心外です。
TTTを煽っている方も不快です。

[905: 入居済み住民さん]

言わせとけばいいんですよ。

居住者はみんなよい方ですれ違うときは挨拶を必ずされ本当に気持ちが良いです。私も満足してます。

[906: 匿名さん]

>>904
擁護するのは結構ですが、ウソはダメよと言ってるだけでは？
事実に基づいた反論なら、営業だ、宣伝だなんて言われないと思いますよ。

[908: 入居済み住民さん]

まあ、確かにすれ違うときは皆、挨拶をされますね。

[909: 入居前さん]

そうですね、入居者の方は品いい方が多いですね。
その点でも入居者の少ない高級レジデンスのようで良かったです。
都心最後の大開発といわれる築地開発にも期待です。
戸数も少ないし10年ぐらい後にはビックリする値段に跳ね上がってる予感です。

[911: 匿名さん]

>909

築地市場跡の再開発は、運河ルネッサンスの頂点ですからね！
ここの購入者の１割が外国人てご存知ですか？
投資目的ではなく、日本滞在用のホテル代わりに購入しているようです。
異国の人でもわかっているんですね、ここのポテンシャルを。

[912: 土地勘無しさん]

＞都心最後の大開発といわれる築地開発

スミマセン。これって何か決まっていることがあるのですか？

[913: 匿名さん]

>912
オフィシャルな発表はまだ無し。
豊洲への市場移転時期が決定されれば、自ずとこちらも決まってくるらしい。

[914: 匿名さん]

1週間ぐらい前にこんなニュースがありました。だいたい1年遅れぐらい？
「有害物質の除去に必要な経費については、（予定地の前所有者の）東京ガスが負担すべき」というコメントだけど、泥沼にならないことを希望。

築地市場移転先の開場ずれ込みへ　都が再調査
10月24日20時1分配信 産経新聞

　築地市場（東京都中央区）の移転先である豊洲（江東区）の新市場建設予定地の開場が、当初予定の平成２４年度初期より大幅にずれ込む見通しであることが２４日、都議会公営企業会計決算特別委員会で報告された。

　今月初旬に移転予定地から環境基準の１０００倍を超す濃度の有害物質「ベンゼン」が検出され、都が再調査に乗り出すことが理由。調査には約１５億円がかかる見込み。

　この日の委員会で、都中央卸売市場新市場担当部長は、新市場建設予定地の開場時期について、「（有害物質検出に伴う）再調査の完了までは（少なくとも）１０カ月程度かかるので、当初の予定より遅れざるを得ない状況」と説明した。

　さらに再調査で判明した有害物質の除去に必要な経費については、（予定地の前所有者の）東京ガスが負担すべきとの考えも示した。

[915: 匿名さん]

築地市場跡地にNHK移転するって石原が発言（失言？）したこともあったよね。
後で取り消したけど裏ではそのような計画が進んでいてもおかしくない。
ということは真の再開発地はNHK跡地の渋谷神南か？と推測できなくもないが。

[916: 匿名さん]

＞915　NHK跡地の渋谷神南か？

と言うより、「渋谷神南も？」のニュアンスでしょう。

[917: 匿名さん]

>>914
環２開通がＨ２７年予定だから、豊洲移転が数年ズレたって
＜勝どき＞にとってはそれ程関係ないよね。

[918: 匿名さん]

「勝ちどきのマンション買って住もう」　結婚詐欺で舞台作家逮捕
11月3日13時3分配信 産経新聞

　結婚を約束して新居購入名目に女性から現金をだまし取ったとして、警視庁府中署と練馬署は、詐欺の疑いで、東京都板橋区徳丸、舞台作家、水上清隆容疑者（４５）を逮捕した。「金は受け取ったが、だましてはいない」などと供述。昨年７月以降、この女性以外に３人が同様の手口で現金約１億７０００万円をだまし取られる被害にあっており、警視庁で余罪を追及している。
　調べでは、水上容疑者は昨年７月、結婚サイトで知り合った東京都八王子市の介護士の女性（４０）に「結婚しよう。勝ちどきのマンションを買って住もう」と電話し、頭金名目に女性から現金１５０万円をだまし取った疑い。
　女性は所有していた府中市のマンションを売却。頭金のほか水上容疑者の会社への投資名目に約３０００万円を渡していたという。現金を渡して以降、連絡が取れなくなり、女性は今年６月に被害届を提出した。
　水上容疑者は「七海深」という名前で舞台の脚本などを手がけている。

[920: 購入検討中さん]

妬みでここに煽りを書き込んでる人もいますが、いろいろ検討した中でいま分譲してるマンションで最高の評価をしています。
人気でもう完売間近らしいので明日にでも契約しようと思っています。
入居者のみなさん引っ越したらよろしくお願いします。

[922: 匿名さん]

>>920
だから〜、どこが最高なのか具体的に書いてよ。
建物の仕様等のデータを見る限り、はっきり言って最低グレードでしょ？
そりゃ、営業だ、宣伝だ書かれてもしょうがないでしょう？

[923: 匿名さん]

>>918
「勝どきのマンションの５０階で６０００万円」って言ってたらしいから、明らかにＴＴＴです。

[924: 匿名さん]

定期的に完売間近、明日契約しますって書込み・・・
ゴールドクレスト物件スレッドの名物ですね。

[925: 匿名さん]

そもそもＭＳで仕様が良いと感じられるのはＭＲで看板にしている高値の物件のみ。他はそんなに差が無い。東京ツインパークスの中層階（億ション）も仕様はここより良くなかった(角部屋眺望最高）。ＰＣＴもＭＤからして仕様は良くなかった（洗面所等）。眺望，仕様、利便性、将来性、グレード等、人夫々何に重点を置くかで決まるね。懐具合も計算に入れて。ここは最高でも最低でもない。

[927: 周辺住民さん]

>>923
さすがのTTTでも50階まで行ったらそんなに安かったかな
北側で狭い部屋とかあった？
ま、とにかくでかくて目立つし、お天気カメラとかに良く映るから
ネタにしやすかったんだろうね
でもクレストには、そんなののかんけいねぇ〜

[928: 入居済みさん]

>912
築地はオリンピック計画でメディアセンターを置くことになってるので落選確定までどうするという話ができない。万一当選したらこうなる
http://www.tokyo2016.or.jp/jp/plan/pdf/unei.pdf
のP16,17

[929: 匿名さん]

>>925
そこらの長谷工マンションの床薄くして、さらにディスポーザーも取っちゃった感じだぜ？
仕様は間違いなく最低です。

[930: 入居予定さん]

「完売間近」・「明日にも契約します」・「資産価値が倍増」
ゴクレのスレでよく見かけるセリフですね
もうネタばれしてるんだから、そろそろパターン変えてもらえませんでしょうか　かえって誤解を招きます

[931: 匿名さん]

>>927
ＰＣＴなんか50階でも半分近くの部屋が４０００万円台だったよ。
そんなの関係ありませんけど。

[932: 購入検討中さん]

早く売らないともうすぐ中古になっちゃうよ！
なぜにCG使うの？

[933: 匿名さん]

CGとはちょっと？イメージが異なるから。

[934: 匿名さん]

オリンピックがあればあったで、
周辺環境にとっては凄い効果となる。
オリンピック終了後は、そのまま生かせる施設は残し、
変わるところは、結局はショッピングセンターなどになる。
どっちに転んでも勝どきにとっては最高。

２０１６年を目指すなら、少なくとも開催の７〜８年前までに決定されるのが慣例。もうすぐだよ。

（と言ってもほとんど実現の可能性は無いが。石原知事のパフォーマンスに過ぎず。）

[935: 物件比較中さん]

確かにツインパークスよりここは断然仕様がいいですね。
ツインパークスを見たことありますがここより実際はたいしたことありません、先入観で仕様がいいとおもっているようですね。
ネタでもなんでもないです。
タワーでない外観もキレイです。

[936: 匿名さん]

>>935
ツインパークスの仕様の良し悪しはともかく、ここの仕様が非常に悪いことには変わりはないでしょう？
不人気の最大の要因は、価格なりに納得できる仕様・クオリティが無いことに尽きると思います。

[937: 匿名さん]

>>価格なりに納得できる仕様・クオリティが無いことに尽きると思います。

予定通り「クレストウィング東京」として売っていれば、
価格と仕様が釣り合っていたのでしょう。
二年以上売り渋った挙句、思いっきり値上げして売っていますからね。
ゴールドクレストは他社に比べて利益率が倍以上。
これって消費者がぼったくられているってことです。
モデルルームの使いまわしとか、
販売員の少なさとか、
コスト削減してるのは事実ですが、
消費者に還元どころかデべに吸い取られていますし。

[938: 匿名さん]

クレストウィング東京として売らなかったのは、
賃貸としてファンドに一括売却するつもりだったと、
TTTの古いスレで読んだけど、どうだったんだろうね。
そこから、賃貸レベルってはなしになるんだよね。

[939: 匿名さん]

いわゆる新価格物件は、大幅な価格上乗せに対して、免震構造の採用や比較的グレードの高い仕様を採用するなど旧価格物件との差別化を意識した仕様に設定しているケースが多いですよね。旧物件より割高でも納得できる材料を用意してるわけです。
一方、ＣＣＲは２年前の旧仕様をベースに賃貸化に伴い更に仕様を落とされた状態で分譲に変更、その状態から売り渋りで新価格に乗せてきてるため、そのあたりが弱いですよね。

せめて分譲に戻した時点で、躯体は仕方ないにしても、独製キッチン・建具類の採用、カセットエアコン標準装備など、可能な部分は周辺タワー並みの仕様に見直して欲しかったですね。

[940: マンコミュファンさん]

なぜに起工後物件なのにCGで　いかにもこれから造るような印象を与えさせるのか理解できない
マンコミファンのわたしが考えるに　起工しているのであればそれを武器に現地で案内する方が現物をみれて売れると思うのだが
　物件としてはいたってコンセプト・特徴の少ない物件でありいわゆる普通のマンション
ゴクレの信頼度からすると　やはり現地販売すべき

[941: 匿名さん]

反スレご苦労さん
残念ながら何を書こうが、着実に売れている。
まだまだ内容として弱いようで・・・。

売れてる最大のポイントは＜立地とその将来性＞なんだよ
そこを覆さなきゃ！
いつまで経ってもＢＡＫＡの一つ覚えの叩きじゃ効果は無いわな。。

[942: 匿名さん]

>>941
反スレじゃなくて反レスでしょ。

どっちにしろ買う買わないは個人の判断ですから、
売れようが売れまいが関係ありません。
ただ、
ゴールドクレストがお下品な売り方をしているのは事実ですし、
営業に煽られないようにってことだけですよ。

[943: マンコミュファンさん]

なぜ普通に売り方が出来ない？
この物件が売れているとも思えない

[946: ゼネコン勤務]

>939 周辺タワー並みの仕様

タワーって、シロウト目に見えない部分はローコストなんだよね。
躯体の総重量を軽くするために、戸境壁にはコンクリートを使わないとか。かなりの部分が軽量化されている。

目に見えるところだけで判断するのがシロウトさんであり、
デベにとってもは好都合なカモ客となるんだな、これが。
地震の時の揺れはハンパじゃないよ、タワーは。

[947: 匿名さん]

>>946
その代わり、タワーではＡＬＣや超高強度コンクリ、免震・制震構造を採用します。
ここはまさに床厚を削るなど、見えない部分での露骨なコストダウンを実施した典型的マンション。
>>946みたいな人ばかりだと、ゴクレは助かりますね。

[948: 匿名さん]

現地でマンションのべランダをぱっと見る限り、カーテンの入ってない部屋が多くガラガラの状態ですよね。
実際、何戸くらい残ってるのでしょう？

[949: 匿名さん]

>947
埋立地のタワーだけはごめんこうむりたい。
免震・制震・・・あって当たり前の設備は魅力とはいいがたい。

946と同感者って多いんだよ。ゆえに完売間近。

[950: 匿名さん]

>948
どこかで誰かが書いてたけど、
購入者の中に結構の数の外国人がいる。
彼らは、日本滞在の時のホテル代わりに買っているそうです。
そういうのも含めると空きが多いように見えるのは確か。
実際は、現時点で４００戸くらい決定済みみたい。残り９０くらいかな。
各期２０戸ペースで販売して行って、来年３月で完売させる予定らしい。

[951: 匿名さん]

>>949
>免震・制震・・・あって当たり前の設備は魅力とはいいがたい。
その、あって当たり前の免震・制震すらないんですが、この物件。

>>950
ホテル代わりに使ってもカーテンぐらいつけるでしょ？
空き部屋が多いのは、現地でちょっと眺めれば分かりますよね。

営業さんにしても住民の方にしても書き込みがお粗末過ぎますよね。
必死の自作自演は、実は荒らし目的の部外者なんでしょうか？

[952: 匿名さん]

すいません。今更ながらなんですが、こちらは坪単価いくらなんでしょう？

[953: 匿名さん]

現在、売られてるのは250〜300万／坪程度ですね。

[954: 匿名さん]

質問ばかりでスミマセン。小刻みに売っているようですが発売当初はもっとずっと安かったのでしょうか？来週マンションパビリオンに行ってこようと思うのですが、、、、最近よく聞く「売り惜しみ」がドンピシャあてはまる物件なんですかね？

[955: 入居済み住民さん]

「売り惜しみ」とか煽ってる人がいますが違うと思います。
立地もすごく良く値上がり確実ですので安心してください。
ここは小規模なマンションでタワマンにありがちな住民対立など皆無です。
賃貸も無いので資産価値も何十年と維持できると思います。
もう完売らしいので住民としてはホッとしてます。

[957: 入居済み住民さん]

もうほっといて欲しいですね。
自分の住んでいる物件を買いもしない方にとやかく言われたくありません。

[960: 匿名さん]

>>956
免震・制震はタワーだけだと思ってるの？
何も知らないんだね。

[962: 匿名さん]

>>960
ちゃんとした知識があったら、こんなマンション買わされないですよ笑

[964: 匿名さん]

>>958
完売オメ！！！
言われてたより早かったですね。
このスレも（３）でお終いで、次からは住民板に移行ですね！

[965: 匿名さん]

>>964
完売オメ！！！
早く住民版へ行きたいもんだねぇ〜
築地市場跡の再開発＆環２＆駅前＆朝汐運河開発etcの情報交換と行きやしょう！！

＜再開発がマンション乱立＞ってだけのどっかの湾岸と違って話題は盛り沢山だからのぉ〜！

[966: 匿名さん]

ガレリアグランデの様にならないといいね^^

[967: 匿名さん]

今日電話かかってきましたが、いつ完売したんですか。

[968: 匿名さん]

>966
いきなり江東区の物件ですか・・・
ＢＭＡスレと勘違いされてません？？

[969: 地元不動産業者さん]

>>968

江東区の物件と勘違いするような出来事がこれから起こりますよ。

[970: 匿名さん]

ガレリアはマンション横に高架がかかって大荒れですので、似たような状況が想定されるということでしょう。

[971: 匿名さん]

想定の範囲内です。

[972: 匿名さん]

>>968
住人が完売だって書いてるんだから、とりあえず検討板のスレは終了でいいんじゃないの。
新スレは作らないようにね。

[973: 匿名さん]

>>971
ここって２重サッシじゃないんでしょう？
至近に大型道路できるのって、騒音の面で最悪だと思うんだけど。

[974: 匿名さん]

973さん、資産価値倍増らしいですよ。
完売したらしいですから、このスレ終了ですね。

[978: 匿名さん]

>>977
完売じゃないの？
また＊＊のガセ？

[979: 匿名さん]

http://mansion-db.com/dtlanalysis/1510/
具体的な評価がこちらにまとまってます。
環境はまずまずですが、工法や施設の項目はやはり弱いです。
総合点では、江東区物件にもかなり遅れをとっていますね。

[980: 匿名さん]

>979
総合点だって、はははっ
ついでに居住者層の総合点も出してくれよ

“坪２００台で一喜一憂する層は、その人間的エネルギーという点で
中央区民より総合点で勝る！”・・・ってか？？

[981: 匿名さん]

物件としての良さが説明できないから、こういうスレになっちゃうんだろうな。

[982: 匿名さん]

あまり話題になってなかったけど、複層ガラスもないんだね
幹線道路の近くや工事の多い再開発エリアでは必須かと思ってました

[983: 匿名さん]

物件、特にマンション選びの最大のポイントは立地なのよ。
銀座の地価が日本一高い限り、勝どきは勝どき挙げるってことよの。
それを吹き飛ばさんとするレスの貧弱なこと・・・

[984: 匿名さん]

>>983
立地は重要ですが、だから建物そのものがどうでもいいという理屈にはならないと思います。
ここの立地が悪いと書いてる人は誰もいないしね。
立地が良い反面、建物自体のグレードの低さを飲み込めるかどうかがこの物件の購入を判断する重要なポイントじゃないですか？
営業さんとしては、その部分に突っ込まれると都合が悪いのかもしれませんが、検討者にとってはその部分の情報が重要だと思いますが。

[985: 匿名さん]

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=8629
↑
リクルートの不動産情報誌でも同じアンケートやってた。結果も同じ。
ネガレスの項目なんてどこにも無いね。
そんなのは二の次ってことか、納得。
だから完売間近なんだなぁ〜

[986: 匿名さん]

完売のようですから、もはや仕様や設備の情報も不要ですね。
失礼しました。

[988: 匿名さん]

色々書かれてるけど、実は擁護もアンチも、立地（将来性？）は良い、
建物仕様は悪いって点で認識は一致してるように読めるよね。
やっぱり、マンションとしての構造・設備のグレードの低さを妥協でき
たかが鍵かと。

[989: 匿名さん]

外資系に勤めるエグゼクティブの滞在用に会社経費で買いました。
立地もさることながらホテルライクな設備が大変一流を知る人間に好評だと聞いています。
外観も部屋も高級感がありステータスのある人に好まれている物件ですよ。

[992: 入居済み住民さん]

免震や制震に関しては、まだ震災がきてもいないのに絶対にそれが安全なのかどうかは未知の世界ですよね？埋め立て地に長い杭の地盤でそれで１００％守られるかどうかは実際に起きてみなければ立証されませんからなんともいえないんじゃないでしょうか。

だから耐震でいいとまではいいませんが、それをどうこういっても仕方ないと個人的には思っております。
（勝どきの地盤はよいようですからひとまず安心してますが。）

また、仕様に関しては、細かな事にこだわって（こだわりたい方はどうぞ他の物件をお探しいただければいいと思いますが）

住みたい場所を変えたり、区を変えたりと一時的には仕様に満足していても、数年後にはどんどん最新式のものがでてくるわけで、しばらく使って自分でタンクレストイレやキッチンその他リフォームで変えたところで、ここの住民層では金額的にしれてると思いますよ。

数ヶ月住んでみた感想はごくごく普通仕様のマンションです。でも最初からそのような覚悟でハードルが低かったせいか、逆に不満もありません。玄関の管理人さんも住民の方々も皆感じいい人ですし。

[993: 匿名さん]

↑免震・制震で地震はすでに来ています。新潟に免震・制震がないとお思いですか？

[994: 匿名さん]

９５５さん

有難う御座いました。一応まだ残があるようなので今度見てきます。

[995: 入居済み住民さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48269/

[996: 匿名さん]

>>992
サッシ、トイレ、カセットエアコン等の後付部分はがっちりリフォームで対応できますね。
でも、耐震構造やスラブ、ディスポーザといった、後から手を入れられないところが弱いのが問題なんだと思いますが・・・・。

[997: 匿名さん]

>995って次スレじゃないんでだまされてはダメですよ。
住民板じゃん。
管理人の方、まだ完売していないので検討板の(３）スレ立てお願いします。

[998: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。
この物件は、建設住宅性能評価書はついていますでしょうか？

[999: 周辺住民さん]

建設住宅性能評価書はついていません。

購入を検討していたので、ゴールドクレストのモデルルームに隣接した営業所で営業担当者に聞いたところ、「評価書を取る必要がないので、取っていません。」と言われたので、「どういう意味ですか。」と尋ねたら、「評価に要する費用が高いし、評価書を取らなくても住宅の性能に自信があるから。」と言っていました。「でもそれは自己評価であって客観的評価ではありませんよね。」と言ったら、黙っていましたけれど。

[1000: 匿名さん]

耐震、メンテナンス性、省エネルギー対策、遮音性など、性能区分のかなりの部分で低評価になってしまいます
デベ的にはわざわざコストをかけて、マイナス効果にしかならない評価書とるのはバカバカしいでしょ

[1001: 物件比較中さん]

「完売」と言っているのは、営業さんですか？

11/6号の『住宅情報マンションズ』に「販売戸数20戸」と書いてあるのはどういうことですか？

真剣に検討している人に対して、嘘で煽るのはやめていただきたいです。

[1002: 購入検討中さん]

998です。
999さん、1000さんレスありがとうございます。

日曜にマンションギャラリーを見て、かなりゴリゴリと押されましたが
家に帰って冷静に考えると、その場での決断は避けました。

そして昨晩、営業担当から電話がかかってきたので疑問点を聞いてみました。
Q1:建設住宅性能評価書はついていますか?
A1:ついていません。ただし社内に同等のチェックをする部門があり、チェックを行っています。
　また、他の大手の物件でもついていないものはあります。

Q2:環状2号が通ることで土地面積が減ると思いますが、その場合「既存不適格物件」になりますか？
A2:なります。
　ただ、今後のマンションは基本的に通りに面することになりますし、環七、環八のように拡幅され既存不適格物件になるケースも多々あります。

とのことでした。ご参考まで。

[1003: 購入検討中さん]

1000を超えましたの新スレへ
クレストシティレジデンス(４)が出来ました。
こちらへ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44171/