クオス港北高田レジデンスってどう？

[物件比較中さん]

クオス港北高田レジデンスについての情報を希望しています。
暮らしやすいといいなって思いますが、どうでしょうか。
いろいろ情報交換、意見交換したいのでよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東二丁目1104、1105-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「高田」駅 徒歩8分
東急東横線 「綱島」駅 徒歩19分 、東急東横線 「綱島」駅 バス5分 「吉田口」バス停から 徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.32平米～80.03平米
売主：ビッグヴァン

物件URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/takata/index.html
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[201: 契約済みさん]

あの、２年前の三菱のマンションは南向きだけで比較すれば、クオスと変わらない価格だと思います。正直なところ、そこが決め手でした。

向きが悪くて安いのとは比較できないと思います。

[202: 近隣住民さん]

パークハウス港北高田は、都筑ふれあいの丘のブリリア板でも話題に出るほど、港北区駅近で近年では稀に見る掘り出し物の物件になっている。ここ2年で増税、オリンピック、資材の値上がり、横浜、港北人気等でマンション少なくとも2割は上がっている感じがする。戸建てだと高田の丘側で5,000万円台以上するから待てる人はオリンピック後まで待った方が良い。中古で儲かるかは別として、底値で買った人はオリンピック後でも損はしないはずだか、逆もまた然り。
三菱の南西側は、ここと同じで川を挟んで高い建物が当分は建ちそうにないのと、多分夏のカエル以外は静かなはずなので販売時からも70平米3LDK3,000万円後半〜くらいしていたはず。
今なら1〜2割は高いかな。時期が違うから、比較してもしょうがないですよ。
ここは幹線道路沿いでないのが良いところだけど、高田駅自体が東横線沿線のゴミゴミ感や、田園都市線や港北ニュータウンの雰囲気とは違うので、都会に近い田舎感を好きになれるかどうか、しばらく街を歩いてみると良いでしょうね。
今後高田駅は開発が進んでいくとは思いますが、御自身の思うようになるわけではないので、我慢して一生で一番の買い物をすることほど虚しいことはないですよ。全て受け入れて高田駅近に住むのなら、悪くないと思います。

[203: 匿名さん]

>>No.202

貴重な情報ありがとうございます。

東横線で駅8分またブルーライン(港北ニュータウン)で駅8分では現在も高額ですし､オリンピック後も極端に価格は下がらないと思います。

本当に価格次第なんですが･･･｡

[204: 匿名さん]

オリンピックまで資材などが高騰するので
物件価格も必然的に高くなると最近知人に聞きました。
どうして、そうなるんでしょうね。
ただ、一度上がった価格が下がるなんてこともないとなると
買い時って今しかないのかなと迷いますね。

[205: 近隣住民さん]

10月11日第一回予定価格発表会ありますね。価格が気になります。

[206: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>205
ホームページ表紙にも価格でましたね。1階3,500万円から3,700万円台中心。悪くない価格できましたね。
突っ込み反論、詳細情報どうぞ。

[207: 匿名さん]

安いのか高いのかよくわからない。

[208: 匿名]

>>207
食洗機、スロップシンクがあるのはよいが、床暖房と浴室乾燥が電気とは、いかがなものか。
広さ、場所、設備、仕様を考えると高い気がする。

[209: 匿名さん]

>>208
特に床暖房は電気代が馬鹿にならないですからね。
収納やスライドドア、間取りは良いかな。
場所は都心からの時間や日当たり静かさという点では悪くないけど、綱島までもう少し近いと良かったな。高田駅の発展次第かな。

[210: 匿名さん]

床暖房つかわないよ。ガスでも電気でも金食い。カーペットが無難

[211: 匿名さん]

既に原材料や工賃がある程度上昇してしまっている状況での価格設定ですから、販売主としては努力していると思われます。
ただ、現時点で既に販売しているマンションに比べると明らかに割高かな…
数年後にはさらに材料費等高騰して、安かったと言える時代が来るのかもしれませんが。

[212: 近隣住民さん]

>>211
このあたりは年3%くらいずつ上昇してるから、子供がいて車があって、ずっと住むなら結構良いんじゃないかな？
子ナシで車ナシなら選択肢は違うけど。

[213: 周辺住民さん]

>>206
この場所で3500万は高いでしょ。

[214: 匿名さん]

高いのかな( ⍤ )Ɂ̣

[215: 近隣住民さん]

>>213
人気の横浜市港北区駅徒歩10分内でバス便価格と同じ位なので、エリア的には少し安いと思いますけど。
6分位のところにオーケーストアといなげやスーパーもあるし、日吉や綱島、センター北も近道すれば自転車ですぐだし、自由が丘でも横浜でも、駅から20分以内なので交通の便は良いのでは。反論どうぞ。

[216: 匿名さん]

>>215
213じゃないけど反論です。
すぐ近くの三菱は68㎡が2000万円後半から買えたからねぇ。ブランド力も勘案すると高く感じる。建設費高騰で10～15%増としても3000万円～3200万円位からが妥当では？
利便性だけど市営地下鉄は都内、横浜に通勤する場合に必ず乗り換えが発生するから不便です。支線と変わらないでしょ。だからもっと安くてよいのでは？

[217: 近隣住民さん]

>>216
三菱の南東1階最安値2,800万位を前提にするからおかしくなるんだと思います。
三菱の前に建てられた近くの住居地域のヴィスタシア港北高田は、確か約3,000万〜だったし、それ以前の日吉高田とかも、普通に3,000万以上していたはず。ちなみに既出ですが、ブランドのある三菱の川沿い南西側は、3,500万位以上していたと思います。
三菱のマンションは、準工場地域の幹線道路沿い。
両方とも駅からフラットかつ駅からの距離も同じ位だし、三菱の周りの方が発展しそうですが、住居地域のクオスと前提が違うと思います。
高田駅も道路がようやく開通しそうだし、数年前から様変わりしているし、確かに支線レベルかもしれませんが、東部方面線もあり、ターミナル駅として今後発展しそうな日吉とセンター北に近く、もしかしたらグリーンラインは延伸するかもしれないし、資材費が上昇していることなどを考えると妥当な価格ではないでしょうか。

[218: 匿名さん]

三菱といってもハセコーだし、６０㎡前半低層目玉物件の最低価格と比較するのはどうかな？
坪いくらくらいなの？１５０〜１８０万くらいなら妥当と思うが。

[219: ２１８]

ん？坪１９０前後？高層階南向き以外は高い気がするねぇ。

[220: 匿名さん]

3500万円台～となっているけど坪単価どの位なの？低層階160万円位、高層階180万円までなら妥当かな。

[222: 周辺住民さん]

>>221

もっともな疑問ですね。
この回答の説明には納得する部分が個人的にはありますがどうですか？

http://sp.okwave.jp/qa/q8768958.html

[223: 匿名さん]

>>221
昔から使われていてイメージしやすいからみんなが使っているんだと思う。深い意味はない。ゴルフだってメートルじゃなくてヤードでしょ。

[224: 匿名さん]

確かに、坪単価は昔から使われてきましたが、
私も含め、今マンションを検討している人が「昔から使っている」なんてことはありませんよね。
昔から「坪単価」で馴染んできた人が、今も坪単価でマンションを評価・選定し続けているとも思えない。
不動産屋さんが、購入者・検討者を装って坪単価の話をするなら分かりますが、
今だけマンションを比較検討する私たちにとっては、平米単価の方が分かりやすいと思いますけどね。
坪単価を話題にする人は、戸建ても売ってる不動産関係の人なのではないか？と勘繰ってしまいます。

[225: 匿名さん]

>>224
面倒臭い人だなあ…。言ってることは一緒だからどちらでも構わないよ。こだわる話ではない。
ちなみに「マンション 平米単価」で検索してみたけど坪単価ばかり出たよ。つまり平米単価より坪単価が一般的なんだと思う。いろいろと調べると坪単価ばかり出るからマンション初心者も自ずとそちらが基準になる人が多いんじゃないかなぁ。だからこのスレで使っている人も業者ではなく一般人ばかりだと思う。時代とともに変わるかもしれないけどね。

[226: 匿名さん]

日吉坪２５０
日吉本町坪２００
高田坪１８０
東山田坪１７０
北山田坪２２０
セン北坪２５０

綱島西東坪２３０
樽町坪１９０

デベ施工駅距離によるが、だいたいこんなもんでない？

[227: 物件比較中さん]

現在まで見学したモデルルームの中ではいちばん盛況でした。時勢に関係のない所もあるのでしょうね。かなり真剣に購入を検討中です。

[228: 匿名さん]

>226

いつの時代の話をしてんだよ。
今のご時勢、あなたの感覚はズレズレだよ。

[229: 匿名さん]

>>No.228

ホントですね･･･。

このご時勢､駅徒歩8分で日吉本町坪200万円なんて新築でありえないでしょ!　

[230: 近隣住民さん]

東山田以外は1割位プラスの感じですね。

[231: 匿名さん]

平米単価なら、価格を専有面積の平米で割るだけで出るのに、
わざわざそれに3.3をかけて、坪単価に直すのはなぜですか？

[232: 近隣住民さん]

>>231
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/29322/2/

マンションなら平米単価でも良いんですが、不動産の世界では一般的にそれが常識になっているからです。あまり質問すると常識がない人と思われてしまいますよ。
例えばシティタワー武蔵小杉が坪単価320万円で話題になりましたが、坪単価で200万円と言えば少し前の横浜市の平均、300万円超えは都心や高級住宅街、400万円超えは億ションということがみんな分かっているので高い〜と思うわけです。同じように「駅近」も首都圏では6分以内、中部圏では8分以内を指し7分以遠では価格が少しずつ下がり、10分で10〜20%、15分で50%近く下がることが常識なのです。初めてマンション買う夫婦には「駅近8分(実際は10分近いが)で駅近ですよね。」なんてセールストークが通用しますが、よく分かっている人なら、「でも、2年前のパークハウス(駅7分)や3年前のヴィスタシア(駅6分)よりも遠いのに坪単価が◯◯万円高いですね。理由は？」と返すわけです。販売担当者は「資材費が高騰してますし、南向き陽当たりを考えると〜」と続けながら、「やるな」と思うわけです。

[233: 匿名さん]

>>232

231です。
全然意味が分からないんですけど・・。

リンクは、1ページ目が平米単価の説明で、2ページ目が坪単価の説明になっていますが、
1坪を何平米と定義するかによって、同じ坪単価でも数字が異なるリスクがあるので、
平米単価の方が優れた比較指標であるように読み取れます。
坪単価の方が便利であるとは、どこからも読み取れません。

唯一、坪単価にメリットがあるとすれば、「不動産屋が坪単価に慣れている」だけで、
そんなもの、「坪で言われてもよく分からないので、平米単価に換算してよ」と要求すれば良いだけでしょう。
もし、過去の物件と比較するにあたって、残っている情報が「坪単価」しかないなら、現在検討している物件は
坪単価に換算しないと比較できませんが、価格/平米数を出して、自分で3.3を掛けただけでしょう。
だったら、最後の「×3.3」は、不必要な手間じゃないですか。

結局、坪単価の市場感覚のない素人が、気取って知ったかぶりしたいがために、
便利な平米単価でなく、わざわざ不便な坪単価に換算しているだけでしょう？
違いますかね？

[234: 匿名さん]

坪
畳
尺
寸
反
ヤード
フィート
マイル
インチ

あなたはすべてに文句言ってなさい。

[235: 匿名さん]

>>234
231です。
馬鹿な書込みだと思いましたが、真っ向から回答しましょう。

> 坪
戸建てでは一般に使用され、土地の広さを把握するのに広く定着しており、否定するつもりはない。
しかし、同じ不動産だからって、マンションに適用するのは変だと思う。

> 畳
部屋の広さを把握するのに、平米よりも便利で、広く定着していると思う。

> 尺
> 寸
今どき大工しか使わないのでは？
必要な単位とも思えない。
　＊「坪」の算出に必要な単位であることは承知の上でね。

> 反
耕地の面積用？
必要な単位とも思えない。

> ヤード
> フィート
日本人にとっては、ゴルフ専用。
ごく短期間で、よくここまで浸透したものだと思う。

> マイル
日本では「マイルレース」くらいにしか使わないか？
　＊日本でマイルレースをするのか、疑問だけど。

> インチ
輸入物の規格品のサイズ把握には、まだまだ必要。
当然、「mm」は併記されるけど。


で、君は、マンションを検討するのに、坪単価のどこが、平米単価よりも優れていると思うの？
ブーブー文句を垂れるのは簡単。
自分の意見を他人に伝えるのはなかなか難しいけど、それを放棄しちゃいけないよ。

[236: 近隣住民さん]

234ではないですが、おそらくあなたのような意見が無視されてきて今に至るのではないでしょうか。
日本では自由な意見を言うことが法律で守られていますので掲示板で御自身の主張をおっしゃることは問題ありませんが、度を過ぎて他人の誹謗中傷になると話は変わってきます。
平米が良いなら高田駅の中古マンションの相場は59万円/平米なので、それを基準に検討されてみれば良いと思います。あまり、板と関係ないことを話す場ではないと思いますよ。

[237: 匿名さん]

畳のサイズは地域により異なりますね。
同じ６畳でも広さが違います。
マンションの場合は、団地サイズだと思います。

ちなみに、232の意見には同意です。

[238: 匿名さん]

>>231
坪単価、平米単価の議論はスレ違い。ここでやるのは迷惑なのでやめてほしい。
納得できないなら新たにスレを立ち上げて思う存分議論してください。

[239: 匿名さん]

統計・データは、平米単価より坪単価の方が圧倒的に多く、土地代とも照らし合わせやすい。

どちらにも対応できる柔軟な頭にしておくのが良いでしょう。

[240: 匿名さん]

坪単価の統計・データなんて、どこにあるの？
それ以前に、私とっては、と言うか誰にとってもそうだと思いますが、
「高田」と地域を一括りにした過去・現在の坪単価、
「高田の最近のマンション」とマンション1軒を一括りにした坪単価なんて、
何の判断指標にもならないです。

最近の〇〇マンションの、〇〇平米の部屋が〇〇万円だった、というデータから、
それを、検討対象と比較するわけでしょう？
だったら、最後に3.3なんて掛けないで、価格/平米で平米単価を出して
比較すればいいじゃないですか。

土地代と照らし合わせる？
坪単価を階数で割るの？それで何が分かるの？戸建てと比較でもするの？それで比較になんてならないんじゃないの？

結局、平米単価なんて言うと、よく分かってない奴と馬鹿にされるから、
知ったかぶりして坪単価を使いたいだけなんでしょう？
坪単価を使う自分が好きなだけなんでしょう？

坪単価は、1坪を何平米と定義するかによって変わってしまうあやふやさを内包した指標です。
坪単価のメリットが挙げられないなら、平米単価の方が優れた指標だと、いい加減認めてしまえば良いのに。

[241: 匿名さん]

平米単価いくらなんて出してるマンションないよ。全部坪だよ。
それは知ったかぶりとかじゃなくて常識だよ。マンションを検討するなら坪に慣れないとダメだよ。

[242: 匿名さん]

坪でも平米でも、面積単価を出しているマンションなんて、ありませんよね。
「うちのマンションは、坪いくらです」なんて、どこも言わないし書きませんよね。
面積と価格から、自分で計算するんですよね。
そして、坪で面積を表記するマンションなんて、ひとつもない。

だったら、平米単価の方が便利でしょう。
なぜ、坪単価にこだわるかって、その方がよく知ってる感じで格好いいからでしょう。
何ですか、「全部坪だよ」って。

[243: 匿名さん]

マンション購入初心者は、スーモの購入術に習い、見に行った物件を平米単価で比較する。
そして見に行ったマンションを調べている内に、この口コミ掲示板を知る。しかしマンコミュ内では平米単価は使われておらず、坪単価が主流である為、坪単価の出し方を調べ、見に行った物件の坪単価を知る。そして坪単価に慣れてくる。

平米単価を主流にしたいのであれば、すべての物件スレで、この物件の平米単価はいくらですね。と足跡を付けていけば、主流になるかもよ。他人に文句つけてる労力をそちらに回してみてわ？

[244: 匿名さん]

>242
スレッド検索で『坪単価』で調べてごらん。
概要に坪単価を記してるマンション沢山あるよ。

『坪単価』hit5000件以上
『平米単価』hit5件…
マンション以外差し引いてもってレベルでないね。


おわかり？

[245: 匿名さん]

>>244

坪単価の表記があるのって、マンコミュのスレッドの概要欄でしょ。
そんなもの、気取って坪単価とかなんとか言っちゃってる素人が、知ったかぶりして書いてるだけじゃないですか。
このスレッドで、どの地域の坪単価が幾らだと、無意味な数字を並べて得意がっているのと同じレベルですよ。

「概要」なんて言うから、マンションの公式サイトの「物件概要」に坪単価を表記しているところが
たくさんある、っていう話かと思いました。
もしそうだったら、素直に私が間違っていました、って返そうかと思いましたが、
マンコミュの概要欄への記載の主流が坪単価であるという話に過ぎないなら、
マンションに詳しい振りをしたがる素人が、気取って不便な指標を使っているだけ
という私の印象は、全然変わりませんね。
クラスの流行に、仲間外れにされたくない一心で、興味もないけど合わせるのと同じレベルですよ。

なぜ、そんなつまらない例を挙げてしまったんですか？
そんな例しか挙げられないということは、所詮坪単価なんてものは、古びた非実用的な指標ということでしょ。

[246: 匿名さん]

>>240
どうでも良い話を長々と。

結論書くよ、あんたは黙って3.3で割り算しなさい。

[247: 匿名さん]

さて問題です。


このスレはなんて言うマンションの検討スレでしょうか？

全部まとめて削除覚悟しといてくださいね！

[248: 匿名さん]

結局、平米単価よりも坪単価の方がマンションの比較指標として優れている点は、
マンコミュのみんなが知ったかぶりして坪単価を使っているので、自分も使えば
その一員に加えてもらえることだけ、ということですね。
私が知らない、何かもっとましな利点があるのかと思いましたが、
ただそれだけなのだということが良く分かりました。

平米単価・坪単価の話題は、このマンションも含め、マンション購入の検討にあたっての
方策の話なのだから、削除対象にはならないと思いますよ。
それを言うなら、よその地域の坪単価が幾らだとか、そんな坪単価は現状にそぐわないとか、
そういった書き込みの方がよほど削除対象でしょ。
私の書込みが、冷静で理路整然としているのに対して、坪単価擁護派の書込みは、稚拙ったらありません。
体勢派の強みなのか、感情的に私を一方的に批判する、そちらの方が削除対象ですよ。

[249: 匿名さん]

このやり取り、なんか意味あるの？

[250: 匿名さん]

地域で平米単価あげてみてよ。

もしくは近隣マンションの平米単価でもいいよ。


それくらいすれば、このスレでのあなたの意見は無駄な長話でなくなるんだけどな。

[251: 匿名さん]

今回のやり取りで、坪単価というものは、価格を専有面積平米で割って、
3.3を掛けたものと、3.30529を掛けたものと、0.3025で割ったものとが混在する
不便であやふやな古びた価格指標であり、
専有面積を坪で表記するマンションなど存在しないことから、
マンションと戸建てを比較検討するような、まず考えられないケースを除いて、
算出した平米単価をわざわざ坪単価に換算するのは無意味であることが明らかになりました。

今後、このスレで当マンション内の異なる部屋同士、又は他マンションの部屋とを比較する単価は、
不便な坪単価でなく、便利な平米単価に変えていけば、
今回のやり取りは無駄にはなりませんよ。


> 地域で平米単価あげてみてよ。
> もしくは近隣マンションの平米単価でもいいよ。

そんなことは、検討対象ごとに各自が計算すればよろしい。
私が挙げてみせる意味は、何もありませんね。

[252: 匿名さん]

>>251
あなたしつこいよ。高田のマンションのスレで長々とやる内容ではない。
平米単価の議論をしたいなら別にスレを立ち上げて好きなだけやってくれ。このマンションの情報としては全く役に立ちません。迷惑です。

[253: 匿名]

本当にしつこいよねぇ。
自分の無知をさらしているだけ。
そもそも平米ってのも死語に近い。

[254: 匿名さん]

まぁ平米が死語は言い過ぎだと思うが、もしこのスレ内で平米単価で会話するなら、階数・角中・向きでの違いのみには有効かもね。

しかし平米さん以外は坪単価に慣れてるだろうし、他物件でも坪単価が流用されてるから、不便でしょうがない。

平米さんにとっては坪単価は不便なんだろうが、また知ったかカッコつけが坪単価使ってるよと笑って静観してくださいな。
もしくは坪単価が使われたら平米単価に変換して追っかけ投稿でもしてください。

[255: 匿名さん]

坪単価なんておおよそ目安であって、千分台にこだわらないよ。

坪単価はその物件のおおよその平均値を表す事も多く、

約平均価格の４階中住居７０平米4500万。と書くのは長すぎて不便な為、
高田坪２１０万。高すぎるだろー。と、しっくりくるが、
高田平米６４万。だと、高田に同時期に他物件が販売されてないと、？？？となり、過去に販売された物件の坪単価に、あなたの言う３．３で割る作業をしなければならない。

なので平米単価で表現したければ、あなたが近隣物件の平米単価を示さないと、あなた以外は不便ですよ。

おわかり？

[256: 匿名さん]

>>255

分かりません。

過去に販売された物件の坪単価をどうやって入手するかというと、
その物件の価格と専有面積から算出するのでしょう。

過去の物件データが、専有面積と販売価格が消えてしまい、残っているのが坪単価だけ、というなら、
新規物件の単価も坪に合わせて比較するのが便利だという意見に、私も納得しますよ。
しかし、公式HP等に過去の物件の坪単価のデータがあるわけでもないでしょうし、
ちゃんと、具体的な物件の価格と専有面積から算出するんですよね？
まさか、過去のマンコミュを見て、「坪単価○○」という記載を鵜呑みにするんですか？

何十・何百部屋もあるマンション１軒をまるっと丸めて「壺いくら」なんていう指標で、
住居という大きな買い物を検討できるわけがありません。
私にとってはそうなのですが、そうでない人が大半である、ということなんでしょうか。

坪単価擁護派の人は、マンコミュなどという素人の雑談の場にある、
3.3を掛けたのか3.30529を掛けたのか、0.3025で割ったのかも分からない数値を
検討の材料にしているということなんでしょうかね？
もしそうなら、そんないい加減な気持ちでマンション選びをしている人たちとは、
まともに話が通じるわけありませんね。

[257: 匿名さん]

どっちでも良いけど、こんなヤツと同じマンションに入居したくないということだけは断言出来る。

[258: 匿名さん]

荒らしに化けるから、もう少し穏やかに。ってすでに荒らしですね。>２５６さんとは話が通じないようなので、素人の雑談の場から立ち去ってほしいですね。
確かに>２５６さんのような方が、近隣になったら面倒な気がしてきました。

[259: 匿名さん]

坪単価の利点をちゃんと説明できないまま、大勢派の坪単価に加担して平米単価なんて駄目だと罵り、
論破されると「どっちでもいいけど、面倒だから付き合いたくない」って、
本当にいい加減な人たちですね。

結局、坪単価の優位点なんて、マンコミュで仲間外れにされない程度のものでしかない、
ってことですよね。
そうだとしても、謝罪は必要ありませんが、いちいち毒つくのはもうやめて下さいよ。

[260: 匿名さん]

そんなあなたは、このマンションなら平米いくらくらいが妥当とお考えですか？

[261: 匿名さん]

誰が謝罪？

主旨と関係ない話題は、大量削除されますよ。

[262: 匿名さん]

>>260

立地と設備からして、70平米3LDKで3,800～4,200万円、75平米3LDKで4,500～4,800万円
といったところでしょうかね。
平米単価では、70平米が54～60万円、75平米が60～64万円。
わざわざ3.3を掛けて坪単価に直すと、70平米が178～198万円、75平米が198～211万円。

あくまで、私の主観ですよ。
割安と感じるか、割高と感じるか、この価格帯を中心に判断する、ということです。

[263: 匿名さん]

『平米単価』検索結果５件の現実を見ない図太さは素晴らしい。

千分台の数値の違いで、数百円坪単価が替わる事にこだわる繊細さも素晴らしい。

他検討者が迷惑を被っている事に気づかぬ鈍感さも素晴らしい。

[264: 匿名さん]

７０平米と７５平米で平米単価６万も差が出るんですね。

[265: 匿名さん]

>>263
> 『平米単価』検索結果５件の現実を見ない図太さは素晴らしい。

>>245を読みなさい。
マンコミュでの登場頻度なんて、どうだっていいんだよ。
そんなことも理解できないのか？

[266: 匿名さん]

口調が荒くなってきましたね。
どうだっていい←図太さ
>２４５はただの屁理屈

常用されてない不便さを理解出来ないのでしょうか？

[267: 匿名さん]

>262
千分代にこだわってた人が、坪単価に直して、千円代すら記入しないんだ。言ってる事と矛盾してますね。

[268: 匿名さん]

>262の主観だと、75㎡が平米単価６０万超が相場と見てるようだから、この物件はかなりお得物件になっちゃうね。

坪単価に文句垂れる前に、もっと勉強した方が良いと思う。

[269: 匿名さん]

坪とか平米とかもういいよ。
物件の話題にしましょう？
売れてるのかね？

[270: 匿名さん]

今週のSUUMOの巻頭特集は、神奈川50駅価格マップでしたが、
そこで使われていた単価は、「平米単価」でした。
高田は載っていませんでしたが、北山田が61.3万円で、
このマンションのページの3,590～4,680万円／63.12～77.10平米の記載から素直に計算すると56.9～60.7万円／平米なので、
私の相場観は、>>268で勉強不足と言われるような的外れなものではないと思いますけどね。

一方、同じSUUMOの「パークシティ柏の葉キャンパス」のページでは、「坪単価〇〇万円」の記載がありました。
恐らく、横浜と比べてかなりの安値であるのに、占有面積が異様に広いため
見た目の価格が高くなってしまっているのをフォローするための記載なのでしょうが、
販売会社が販売資料に坪単価を記載するなどということがあるのですね。
坪単価なんて、素人が気取って無理やり出した数値に過ぎない、なんて言ってしまって、失礼しました。

[271: 匿名さん]

>>270
>>262で７５㎡で６０〜６４万と、都筑区のニュータウンである北山田と同等の相場と思ってるあたり…

[272: 匿名さん]

>>271
まあ、良いんじゃないですか？
綱島、センター北への距離は同じ位だし、都内への通勤で東横線か目黒線使うんなら高田駅の方が近くて便利だし。
ただ、街の雰囲気が南欧で電柱の地中化が済んでいて綺麗な公園など緑が多いのは北山田だね。高田の方は電柱の地中化や緑化は宮内新横線でも共同溝までしか作られないし、緑化も今年の港北区の街づくり草案段階だから10年位になるかな。後

[273: 匿名さん]

ほんとに電柱電線の乱立は何とかしてほしいですね。
北山田と北山田町の地価の差は>272さんの言うところが理由なのでしょう。街と町って感じですかね。昔はただの山だったのに…。

[274: 匿名さん]

え？

北山田は、高田より格上なの？

　　・・・馬鹿な。

[275: 匿名さん]

まぁ、相場と人の価値観は違うものだから。

[276: 近隣住民さん]

>>274
一昔前までは北山田以西は山奥でなにもなかったけど、ニュータウン開発で人気が出たんですよ。東山田と高田は地主の反対とか諸々でニュータウン開発に自ら参加しなかったために駅前開発されずにいた。ようやく最近になって地下鉄駅ができ、宮内新横浜線の道路が確実に通ることが決まり、高田駅周辺が開発されてきた。ところが東山田は、まだ市街化調整区域解消のアンケート段階で、区画整理の会が解散になる他、中原街道や都筑インターからの道路の延伸にも反対するなど遅々として進まない。東山田が開発されれば、高田駅の方が目黒通りまで一本道になることもあるので格上に戻る可能性はあるけれどいつになりか。

[277: 匿名さん]

スーモ見たけど、鷺沼56.8万綱島56.8万菊名50.3万と異様に低くて参考にならないですね。徒歩20分以上の物件か？高田は菊名より低いと見ると40万代になっちゃうなぁ。

[278: 近隣住民さん]

>>277
スーモは、バス便物件もごっちゃまぜにしている&掲載マンション販売の狙いもあるので、鵜呑みにはできないです。

[279: 匿名さん]

SUUMOの駅別価格マップは、ページ右上に、「不動産経済研究所調べの直近１年間の物件の平均価格」
と書かれているので、公平で精度の高い数字だと思いますよ。
>>277, 278は、そこを読まず、SUUMO編集部が自分たちが掲載したマンションを
独自に集計したものだと勘違いしているのでしょう。

素人が「おかしい」と感じる方が、どちらかと言うと鵜呑みにできず参考にならない。
この数字がおかしいのではなく、自分たちの相場観がおかしかったのだと、
素直に認めて改めるべきですよ。

[280: 匿名さん]

あれをおかしいと思わないところが勉強不足と言われる由縁だよ。南武線矢向より、東急東横線・横浜線２線利用の菊名のほうが平米単価５万も安いと？

[281: 匿名さん]

>>279
277、278ではありませんが。
掲載されている価格は直近1年間の物件平均価格で間違いないと思いますが、条件が様々なので比較してもあまり意味はない。例えば直近1年間の物件がしょぼい駅では徒歩5分以内のものばかり、人気駅では徒歩20分以上のものばかりだった場合、価格を比較しても意味がないと思いませんか？その点については何の注釈もない。つまり条件がかなり異なる物件同士が比較されているにすぎない。
地域の相場の比較するデータとしては使えない(不十分すぎる)。

[282: 匿名さん]

日吉なんて良い例だよね。徒歩３０分のバス便川崎アドレスマンションも日吉と名が付けば、日吉に含まれちゃうわけだからね。

[283: 匿名さん]

不動産経済研究所の解析データを、素人が自身の感覚と異なっているからといって
おかしいとバッサリ決め付けるのは、傲慢だと思います。
自分の感覚がおかしいのかも、と少しも思わないんだよね。
変なの。

[284: 匿名さん]

>>283

本当ですね。

じゃあ、どういうデータなら納得するの
かというと、自分が勝手に想像している
数字と重ならない限り、条件が甘いと文
句を垂れるだけのくせに、それを棚に上
げて、他人を勉強不足と罵るなど、異常
に傲慢だと思います。あの特集でまとめ
られている数字が、様々な条件を平均化
した地域ごとの近年の相場と理解すべき
だとといます。少なくとも、最寄駅が日
吉でないのにマンション名称に日吉と付
く物件を、日吉地区の平均データに組み
込んでしまっているなど、そんなはずが
なく、どう考えたってそっちの方が勉強
不足でしょう。

[285: 匿名さん]

>>283
>>284
不動産研究所のデータを批判しているわけではありません。スーモの加工、開示の仕方が不十分過ぎるので地域同士の比較データにならないと申し上げているだけです。わかりますか？
逆に聞きますがスーモに掲載されている日吉の値段は日吉のどのあたりですか？あんな開示ではわからないですよね。駅前からバス便まで日吉でひとくくり。そんなデータ使えません。

[286: 匿名さん]

>284
>様々な条件を平均化した地域ごとの近年の相場←Ⅹ

１年間に販売されたマンションを地域ごとに平均化。



>そんなはずがなく←条件の記載は無いデータだけど？


数年マンション探ししてる素人でも、このデータが参考にならない事はわかるよ。


ドシロウとは、お金を出すところに有益なデータを鵜呑みにしていればいいよ。

[287: 匿名さん]

>>284
そこまで言うならあのデータの活用方法を教えてください。
あれを見て自分の予算に合うエリアを探せとでも言うのか？？マンション買う際に営業マンに相場より高いと折衝材料にするのか？？あまりに無理があるんじゃないか…。
いろいろ考えたが、結論は使えないデータとしかならない。是非活用方法を示してほしい。

[288: 匿名さん]

だんまり…

[289: 匿名さん]

なんか、面倒ですね

[290: 匿名さん]

駅からの距離が相当ありますよね。
電車通勤だとすると、バス利用する人が多いのかな～。
歩くのは遠いけど、自転車だと楽かなとは思うよね。
駅前の駐輪場があるかどうかだけど。

[291: 近隣住民さん]

>>290
高田駅前に駐輪場はありますが、途中に橋や堤の高低があるし、早渕川沿いを歩いた方が便利。自転車なら綱島駅まで8分位だから綱島駅の駐輪場を使った方が良いかな。

[292: 匿名さん]

>>290

高田駅まで徒歩8分＝640m。
こんな距離を、バスはおろか、自転車で日常的に移動するなどあり得ませんが、
綱島駅の話をしてます？

[293: 匿名さん]

高田駅まででも自転車を使いたいという方はいるでしょうけど、バスを使うのは歩くより面倒かもしれないですね。
綱島駅まで1.7km、自転車なら問題なさそうですね。

[294: 匿名さん]

ここ買う人で電車通勤の人って、どのくらいいるんだろう？高田近辺は車通勤者が多い気がするが。マンションだと７割くらいは電車通勤者なのかな？

[295: 匿名さん]

不動産の営業さん以外の意見が欲しい(=ﾟωﾟ)ﾉ

[296: 匿名さん]

３階くらいまで足場組まれてるだけで、すごい圧迫感ですね。

[297: 匿名さん]

そりゃてーへんだー

[298: 匿名さん]

高田駅を利用するなら、それほど不便には感じないのかなって思いました。

キッチンの設備が充実していて、いいなと思いましたが、
ユーティリティシンクって使いやすいでしょうか。
食洗機もあると便利そう。

[299: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このマンションって売れてますか？
静かな住宅街ですが、オーケーストアや島忠などが近くにあり便利そうですよね。
今後地価も上がりそうなので検討しています。

[300: 匿名さん]

ベランダのサッシの感じがオシャレ。
低層なので落ち着きがありますね。
エレベーターが１基なので、時間帯によってはかなり鉢合わせになるでしょうね。
陽当たりと眺めが、良さそう。
結構、陽当たりは重視したい点です。
毎日のことですからね。

[301: 匿名さん]

86戸でエレベーター1基はギリギリ上限っていうトコですよね
朝はかなり混雑するかと…
低層の方は階段で行ってしまった方が早いでしょう
しかしこの戸数で２基あってもメンテナンスとか、将来の修繕とかの費用が掛かってきてしまうから
これで行くのが一番ですよね。
修繕に関しては１戸あたりのコストは低く済むわけなので。

[302: 購入検討中さん]

都心までのアクセスも悪くないし、徒歩圏にオーケーや島忠も出来たし、これから更に開発が進んで便利になると思うので
個人的にはお買い得な気がしますが書き込みがあまりないですね。

[303: 購入検討中さん]

週末はMRの予約ページも満席（特に日曜）が多いですし、書き込みは少ないですが、密かに狙っている人も多いのかもしれませんね。（←と思いたい。）大手デベの物件には、とてもじゃありませんが手が出せない私もその一人です。購入予定ですので、販売が順調なのか気になるところです。

[304: 購入検討中さん]

HPに第二期の案内が出ましたね。
残りは15戸みたいです。

[305: 物件比較中さん]

のこり15な、わけない

[306: 匿名さん]

２期が１５戸で＋１期２次の先着順が３戸あります。
まだ最終期ではないですから、それよりもあるのではないかなと思われます。
どれくらいでの完売を見込んでのスケジュールなのでしょうね。
週末は満席の日も今週もあるみたいですけれども・・。
基本的にはお値段次第の判断になってくるのかな。

[307: 匿名さん]

そういえば、反対運動はどうなりました？
和解に至ったのでしょうか。

[308: 購入検討中さん]

反対運動ののぼりはまだありますね。

[309: 申込予定さん]

でも、だいぶのぼりは減りましたね。
反対運動も終息ですかね。

[310: 匿名さん]

今日、前を通りかかったら西棟の一部足場が解体されていました。
ベランダ側はシックで良いですが、側面がイマイチ安っぽく見えました。
完成まであと一ヶ月ほどですか。楽しみですね。

[311: 匿名さん]

310さん、足場がもう解体ですか。
確かに完成までもう少しですからね～。
側面がイマイチ安っぽいというのがちょっと気になりますが
お披露目が楽しみです^^

[312: ご近所さん [女性 50代]]

あと一か月で完成なんですか?個人的には外構入れるとまだ数か月はかかりそうな感じですが・・・
立地条件からいえば地盤は×(笑)ですが、マンションですから、それなりに基礎はやってましたよ。
なので周辺の戸建よりははるかに頑丈でしょう。
この数年でこの近所もかなり便利になりました。OKが建設されるまでは、近所では「あるわけない(笑)」情報でしたから。
早渕川の治水さえきちんとされていれば、平地なので買い物などは本当に便利な場所です。
幼稚園の園バスもコース内のようですし、保育園はかなり増えましたね。
ただ、入園がすんなにゆくかはわからないので個人的に情報をあつめた方がいいですよ。
小学校はおそらく新吉田第二小学校だとおもいますが、コンパクトな良い学校です。
数年前までは1学年2クラス、30人ぐらいでしたね。(今はマンションが増えたのでもう少し多いと思います)
中学校は新田中で、こちらも普通の公立中学です。
私学受験をされる場合も地下鉄まで徒歩10分圏内ですし、最近はグリーンラインもそれなりに混む時間帯ができましたが、田園都市線ほどの激混みではないので親は安心です(笑)
市営地下鉄の料金についてはせめてJRなみにしてほしいとはおもってますが、まあ日吉本町で降りるよりは髙田のほうが
なっとくできる料金です(笑)
有名なメーカーさんのマンションではないので、値段も微妙なラインのようですが、個人的に70平米ラインで4000万弱ならまあまあでしょうか・・・
5000万前後なら周辺で土地から戸建を建てることもできますよ。この辺りはまだ土地がでると思います。
周辺反対運動がでてますが、まあ、戸建の住宅地にマンションですからある程度の反対はしかたないと思います・・・
ただ、大手ならそのへんは上手にするでしょうが、中小のデベだと本当に下手だと思います。
個人的にはマンション住民の安全を考えて、ある程度セットバックして歩道をつくるくらいはしてもよいのかも?とは思いました。

[313: 匿名さん]

地盤が×なのは川の近くだからですか？
確かに歩道くらいは作って欲しかったですね。
あの辺、本当に車のスピードが出ていて危ないので。
市に訴えるしかないでしょうかね。

[314: 契約済みさん]

引っ越しまでのスケジュール案内が郵送で届きました。引き渡しが今から楽しみです！

[315: 契約済みさん [男性 40代]]

インテリア相談会が待ち遠しいです。
カタログが届きましたが、少し割高な感じがしますね。
オーダーメイドだからでしょうか。
個人的には床コーティングが気になっています。

[316: 契約済みさん]

案内の床コーティングのDVDも同封されていましたね。
個人的にはフローリングが汚れると不安を煽るDVDであまりいい気はしませんでした。

[317: 匿名さん]

第1期1次即日完売とはすごいですね。
第1期2次先着順申し込み受付中で3戸出ているという事は、
それ以降は売れ行きもゆるやかになってきているのでしょうかね。
反対運動があるようですが、一般的に竣工後は収まるものでしょうか？

[318: 匿名さん]

マンションが出来てしまえば通常収まると言われていますがこのマンションはどうなんでしょうね？

[319: 周辺住民さん]

ホームページもずいぶん更新されていないし、さすがに終息したんじゃない？
あんまり長引かせてもねぇ？
あとはあの見栄えを損ねてるのぼりが撤去されればいいんだけど。

[320: 検討中の奥さま [女性 30代]]

このマンションはゲスト用の駐車場は
あるのでしょうか？

[321: 匿名さん]

ゲスト用はなさそうですよね。
平置きに空きがあればゲスト用になるといいのですが、、
あの辺はコインパーキングありましたっけ？

[322: 匿名さん]

平置きの駐車場の空きは一番出なさそうな感じですよね。
ゲスト用があると、例えばエアコンの設置に来てくれているような業者さんが
敷地内に車が置けてとても便利なんですよね。
純粋にお友達が遊びに来るときっていうよりも、
業者さん用って言った方がいいのかもしれないです。

[323: 契約済みさん]

平置きは値段が2万以上とかなり高かったです。
１台分くらいはゲスト用ほしいですね。

[324: 匿名さん]

第1期完売！おめでとうございます！
予約も週末はほぼ満席なようで、繁盛ですね。

[325: 匿名さん]

モデルルームは満席なのに掲示板は過疎ってるのが不思議。

[326: 匿名さん]

マンコミュのスレなんて過疎ってるくらいで丁度良いよ。伸びてるのは売れ残りか荒らしの遊び場になってるのが大半。

[327: ご近所さん]

二週続けて満席とはすごい。
二月中に売り切れそうな勢いですね。
徐々に出来上がってきて、正面の様子が見えていました。

今週末前を通りかかったら二組ほど現地を案内されてまたね。
新しい住民の方が増えるのはうれしいことです。

[329: 匿名さん]

買物はここだったらOKストアーがあるからいいのかなぁと思われます、、、
駅までも一応徒歩圏内ではありますから、不便という訳でもないのでは？
川があるので、
それを渡るのに効率が悪いなぁというのがあると言えばある。
基本的にはマンションが出来るあたりは住宅街っていう感じで判断してよろしいのでしょうか。

[330: 匿名さん]

近くにスーパーがOKストアしかないんですね。
かなり不便ですね。

[331: 匿名さん]

いなげやもあるよ

[332: 匿名さん]

>>330
徒歩圏内に駅もスーパーもホームセンターもある。
自転車で綱島方面にも出られるし、車があれば港北ニュータウン、二子玉川など行動範囲は広がるかと。
閑静な住宅街なので家の近くに何件もスーパーがなければ「かなり不便」と感じるような人が買うところではない。
もっとお金出して賑やかなところに住めばよろしい。

[333: ご近所さん [女性 40代]]

魚と特殊な食材(笑)　⇒　いなげや、日吉東急
固定的日用品　　　　⇒　OK

シマチュウのおかげで園芸用品も充実した環境になってほんと便利になりました。

高級志向の方はムサコあたりのほうが便利かもしれませんが、
子育て世代には手ごろなマンションでしょうね。
もう数年すればOK近辺にマンションが建つとおもいますが、
買いたいときが買い時と考えれば、まあ、悪くはないとおもう物件です。

[334: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>333
近隣住民ですが、散歩がてら3,000円以上で配送もしてくれるちょい高級スーパーのSantokuと、ネット注文配送OKもしくは、お買い上げで駐車場無料サービスで綱島か武蔵小杉のイトーヨーカドー＆カルディもよく利用しますよ。
あと車があるなら、港北ミナモのTSUTAYAで韓流ドラマまとめてレンタルしながら、野菜が安い１Ｆスーパーで買うとか、ノースポートで映画見たり買い物やお茶しながら、魚屋が良いそこのスーパーで買うとか、ヨツバコの天啓やアイタイの叙々苑でランチした後にフジ辺りで買うとか、モザイクモールで阪急百貨店と相鉄ローゼンで比較しながら良いものを選ぶとか、肉ならセンター南のロピア、IKEA近くの和牛の野本とか、段々範囲を広げられると楽しいですよ。パンなら地元の花七穂、ブレッド50、ひげのパンに加えてヨツバコのベッカライ徳太朗、ケーキなら地元のいちごの樹、ヴァムンに加えて、北山田のスイーツガーデンアジキを記念日毎に予約して買うと楽しいですよ。お酒なら、酒のアトリエ吉祥で、生ハムやチーズ、珍味などと美味しいお酒を選んでみてください。元住吉も楽しいので、ファブリッカトクマルでピザランチを食べた後にブラブラしたり、逆に買い物の後にORIORI辺りで飲むのも良いですよ。
ちょっと贅沢するなら、たまプラーザや二子玉高島屋、自由が丘ですね。

[335: 匿名さん]

掲示板でマンション周辺の買い物環境を教えて下さってありがとうございます。
徒歩圏内にスーパーがあり、配送可能なスーパーもあり、車があれば選択肢も増え尚便利…といった環境なんですね。
まあ、普段はOKがあれば不自由しない気がしますね。

[336: 匿名さん]

結論を言うとここは不便なところでも買えるならどこでもいいと思う人が住む場所ですね。

[337: 匿名さん]

買いたくても買えない人が必死に下げようとしている、、（笑）

[339: 匿名さん]

まぁ色々な意見の方がいるようですが・・・
先日モデルルームに行き、現地も見てきました。
モデルルームで見た部屋は床の色が明るく、キッチンはとても使いやすそうでした。
現地は静かな住宅街にあり、正面玄関の上部のタイルがシックで高級感がありよかったです。
休日は川沿いのサイクリングや上の方が書いているようなお店も魅力的なので決めてしまおうかと思っています。

[340: 申込予定さん [男性 30代]]

>>334
その行動範囲だと高田じゃなくても・・・

[341: 入居予定さん [男性 30代]]

>>340
はい。おっしゃる通りで地元とかでなければ、別に高田でなくていいんだと思うんです。月10万位余裕があるなら私もきっと東横線駅近か、たまプラに住んでます(笑)。
自分は平均的な家庭ですが、そこそこ生活レベルが高いご家庭だと高田駅近辺には、飲食店含め、魅力的なお店は、まだ少ないですし、お洒落して出かける店もありませんから、きっと退屈に感じると思います。
逆に言えば、普段着で出かけることができ、物価が安い、所謂「都会に近い田舎。でも横浜市港北区で、近年では交通の便が良い所。」なんですけどね。
だから、高田駅は今後の宮内新横浜線延伸開発期待と、都心部へのアクセス時間の割に比較的安いことがセールスポイントだと思いますよ。

[342: [男性 30代]]

不便と感じる人はもう少しなのかもっとなのかは分からないが、徒歩圏内にスーパーやコンビニ、飲食店などが建ち並ぶ喧騒と隣り合わせの場所に住めば良いだけ。車や自転車での移動や電車で10分程度動けば繁華街があって、徒歩圏内にスーパーが2件あれば普段は十分な人はこういった静かな場所は魅力的に感じるだけ。

あえて書き込むなら、ここを『不便』という一言で片付けられてしまうと、山手や岡本や砧や成城や、田園調布や等々力や深沢の住宅街も十分『不便』になってしまいますよ。

[343: 匿名さん]

>>341
交通の便が良ければ普通高いよ。高田は都内、横浜に出るのに必ず乗り換えが必要だから面倒。定期券がないと市営地下鉄分の料金が余計にかかってしまう(しかも高い…。)。その点が世間一般には不便と思われている。だから安いんじゃないの？本線でない横浜線、南武線が安いのと同じ理屈。
でもその手間を面倒と思わず良しとする見栄をはらない堅実な方々が買うんだと思う。

[344: 匿名さん]

不便不便と言っているのは最近出没した1人の方だけでは？

ここなら横浜に出る必要性もあまり感じられない。
自転車で7分いけば、都内直通のお高い東横線沿線まで出られるわけだし、高田駅からでも電車で4分で目黒線始発駅、東横線急行のとまる日吉駅に出られる。しかも乗り換えの改札は市営地下鉄改札の目の前。
東横線沿いのバス便利用よりよほど便利。
この交通の便でこの価格というのは穴場だと思う。

[345: 匿名さん]

>>344
別に穴場ではない。交通の便相応の値段にしかみえない。値段は、利便性どおり東横線>高田>バス便になってるし、同じような利便性の他地域と比較しても特別安くないよ。どういう点が穴場価格なんでしょうか？

[346: 物件比較中さん]

>>345
まあまあ、ずっと不便と言われている345さん。
そこまでいうならこの物件に固執せずに違う物件をさがしたらいいじゃないですか。
感じ方やニーズは人それぞれですからね。
あまり言うと契約した方々も不快に思いますよ。

[347: 匿名さん]

>>346
345だけど別に不便なんてどこにも書いてないよ。よく読んでください。どういう点が穴場価格か知りたいと質問しただけなんだけど。いろいろ物件見てるけど価格は交通利便性相応にしかみえないから。過去ずっと不便と書いている方は別人です。間違われて私が不快に思いました。

[348: 物件比較中さん]

>>347
そうでしたか。それは失礼。

[350: 入居予定さん [男性 30代]]

>>349
まあ、思うのは勝手ですし、乗り換えはあるので間違いじゃないですが、日吉の乗り換えは改札から改札まで10mもないくらいだし、綱島のバスもホーム降りて10m以内だし、センター南北の乗り換えもホーム上がってすぐ屋内でブルーラインに移動だしほぼ座れるだから、案外利用してみると便利かなって思います。
ちなみに高田に引っ越すまでは東西線早稲田、丸ノ内線茗荷谷、山手線目白、御堂筋線あびこ、根岸線新杉田、港南台の駅近に住んでいたので比較すれば、それは便利さはかないませんが、買い物も外食も休日週1位ですし、生涯賃金残り3億位の中で値段が6.500万から8,000万に管理費駐車場や税金もたくさん出して買うよりも、トータル5,000万以内で家族に必要十分な生活と教育、自動車や服や飲食や趣味、老後の生活に不安なく準備するライフプランのことを考えてここがいいかなと思いました。値段的に南武線や横浜線なども考えましたが、開業間も無く駅前開発がこれからかつ死亡事故が未だゼロのグリーンラインって使っていて結構いいかなと思ってますが間違ってますか？まだ間に合うので教えてください。

[351: 契約済みさん]

今日見に行ってきましたよ〜！
大分出来上がってきました！
写真は廊下側です。

[352: 入居予定さん [男性 30代]]

>>351
写真ありがとうございます！

[353: 匿名さん]

>>350
限りある資産をどのように割り振るかは個人の自由です。
私も同様のことを考えましたが、住宅にかけず浮いたお金を自分は何に使うか考えた時に車、衣服、海外旅行などが浮かびましたが、逆にそれらにお金をつぎ込むことに魅力を感じませんでした。であれば、日々の暮らし365日×家族全員がメリットを感じられると思い、グリーンラインより一般的に評価の高い路線を選択しました。
マンションは魅力ある条件さえもっていれば購入時に多少高くてもリセールが期待できると思ってます。(勿論不当に高いのは×) 逆に安いからといって微妙な条件の物だと、リセールが全く期待出来ないためトータルとして損得変わらないと思ってます。人口減少時代においてリセール価値を保てる物件とそうでない物件の差は大きく広がる気がします。

[354: 匿名さん]

残りの人生、９０歳まで生きるとして、後何年？
同じ所に住み続けるの？
資産価値ある物件買った方が、結果的に特だよ。

[355: 匿名さん]

353はこの物件に恨みでもあるんですかね？
他の路線の物件にしたならわざわざネガティブな書き込みをしなきゃいいのに。

[356: 契約済みさん [男性 30代]]

住むには静かな環境を希望していたので、ここに決めました。
都内に通勤しているので、中目黒、自由が丘、武蔵小杉、日吉など魅力的な街は定期券内なのでいつでもいけます。
休みの日は日吉まで4分、センター北まで7分で買い物スポットや映画館が揃っているので非常に魅力的に感じます。
今はまだ発展途上ですが、これから宮内新横浜線もでき、お店も多少は増え便利になるでしょうし、ブルーライン、グリーンラインも今後伸びる予定のようですので、どうなっていくか楽しみでもあります。

[357: 匿名さん]

>>355
ネガティブな書き込みはその物件に潜むリスク、マイナス要因を表していることが多いので貴重です。もちろん必要以上に誹謗中傷されているケースもあるけど、火のないところに煙は立たないので、いくらかは当たっていることが大半な気がする。
353の書き込みから読み取れる内容は、ここはリセールが微妙になるリスクがあるということ。絶対に違うとまでは思えないから参考になった。もし全く違うと思えば気にせず流せばよい。所詮素人が書き込む匿名掲示板だからね。

[358: 匿名さん [女性 30代]]

まあどんな物件にもポジティブ要素、ネガティヴ要素はありますよ。それは人それぞれ感じ方は違いますし、今の時点でリセールで確実に見込めるところは品川周辺くらいなもんですよね。豊洲周辺だって五輪後の売却はネガティヴ要素しかありませんから。

[359: 匿名さん]

恨みなんてありません。350さんの住宅にかけるお金を他の部分に割り振るという意見に対して私も過去に同様の考えを巡らせたのでコメントしただけです。この物件についてどうこう言うつもりもありません。
またリセールバリューと言っても100で買ったものを110で売るなんてことではなく、例えば10年後に90になるか85になるかの話です。単純な計算で恐縮ですが、5000で買ったものが90%になるのと、4000で買ったものが85%になるのでは後者の方が持ち出しが大きいです。この物件のリセールバリューについてもどうこう言うつもりもないですし、各個ご判断いただき、心配ないなら聞き流してください。

[360: 契約済みさん]

もう一枚。
西側から撮った写真です。
お庭はまだこれからですね！

[361: 契約済みさん [男性 30代]]

写真ありがとうございます！

現地に中々行けないので助かります。
正面の写真もあればアップしていただけませんでしょうか？

[362: 契約済みさん]

正面はカメラが広角でないのでうまく撮れなかったのですが、、
これは一週間くらい前の写真です。

[363: 契約済みさん]

これは昨日です。
近すぎて申し訳ないです。
正面はこんなまだまだらこれからですね！

[364: 契約済みさん]

文章変でしたね。ごめんなさい^^;
正面は二階三階部分のタイルがいい感じでした。
エントランスはまだこれからというところでしょうか。
西向きはほぼ完成、南向きの物件はまだ一部囲いが取れておらず、北側では立体駐車場の工事をしていたようです。
内覧会が楽しみですね。

[365: 匿名さん]

おしゃれな外観に仕上がってて、いい感じですね。
ただ、3月初旬工完、3月末引渡し予定、とのことですが、エントランスがまだこれから等、内覧会など今後のスケジュールは問題ないのか少し心配でしょうか

[367: 申込予定さん]

>>363
写真ありがとうございます！
エントランス周辺も気に入った１つですので、とても楽しみです。

[368: 購入検討中さん]

>>No.362.363

写真ありがとうございます。外溝とエントランスはこれからですね^^b

エントランスの脇の紅葉の木は最後に植えるのでしょう･･･｡

[369: 入居予定さん]

契約者専用のスレッド作りました。
よろしければ情報交換しませんか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555584/

[370: 匿名さん]

第二期ってまだ予告なんですか？
なんかどんどん遅くなってません？
残り戸数はどのくらいでしょうか？

[371: 匿名]

クオスのこの黒は結構色褪せるよ

[372: 匿名さん]

写真見ると濃い青ですね。
確かに第二期、先日見たときは中旬だったような。
入居も三月下旬と迫っているのに、遅くするメリットってなんでしょう。

[373: 匿名 [女性 50代]]

足場もとれて全体が完成してきましたね。
北側の通路の手すりはかなり簡易なのですね。
（フェンスはまあコストもありますし、植栽もするでしょうから簡易でもいいんですけどね。）
あれでは強風時や大雨(台風）の時エレベーターにたどり着くまでにかなり悲惨なことになるのではないでしょうか・・・川沿いは日常でも風が強めですよ。
これから子育てする世代のご購入者の方も、お子さんの安全面を考えるとあまりお勧めな
廊下の仕様ではないです。
赤ちゃんの時はいいのですが、幼稚園から小学生くらいになると本人が落下するというより、隙間から物を落としたりして遊ぶんですよね（苦笑）まあ、しつけの問題といわれればそれまででしょうけれど・・・
低層は簡易な手すりでいいけど、３階以上はちゃんとした壁の手すり廊下のほうがいいです。
低コストマンションといわれればそうなんですが、正面にあたる部分にはコストがかかっているのようなので非常に残念ですね。デザインをとるか安全をとるか考えさせられるマンションです。

[374: 物件比較中さん]

第二期は年明けくらいより受け付けていますよ。HPの予告というのは次の週末の予告という意味合いのようですね。残り20戸切るくらいらしいです。

[375: 契約済みさん]

まだそんな残ってるんですか。
残りはもっと少ないかと思っていたので意外です。

[376: 匿名さん]

綱島東にもクオス出来るみたいですね

[377: 物件比較中さん]

374です。
すみません、「年始にお聞きした話です。」と書き込むのを忘れてました（汗）

[378: 購入検討中さん]

この物件のHP内の物件概要というところを見ると2期の販売開始は2月下旬発売開始予定と書いてあるのでまだ2期は始まっていないのでは？

[379: 購入検討中さん]

あと残りどれくらいなんですかね？

[380: 匿名さん]

MDの予約は満席続きですけど、どうなんでしょう？
完成までに完売するといいですね。

[381: 匿名さん]

1階の庭付き住戸には、最初から菜園スペースがついているなんて素敵ですねぇ。
畑をやらない方は花壇にしてもいいという事でしょうし、
お子さんと土いじりするには最適かと思いました。
近くには園芸用品を扱う店舗もありますしね。

[383: 契約済みさん]

そうですか。。まだ15戸ぐらい残ってる感じですかね？

[384: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

契約者専用のスレッドに写真が掲載されています。それを見ると、何故ここに強い建設反対運動があるのか分かると思います。

[385: 入居予定さん]

>>384
すみません、ちっともわかりませんでしたが。。

[386: 買い換え検討中]

反対運動なんていうのは、低層住宅地に隣接する土地にマンション建つときには何処でもある話で、うちのマンションも最初はすごかったけど、工事が始まったら言い出しっぺ以外はほとんど終息。そんなもんなんですよ。。

[387: 契約済みさん]

〉〉384 は他のクオススレにも難癖つけてる人なので特に気にしないでいいと思われますよ。

[388: 匿名さん]

>>No.387

そのようですね､他物件の営業さんなのかな？

[389: 購入検討中さん]

昨日現地を見に行きました。

現地のシートが外れて全体のイメージが分かりますね。

結構迫力がありました。

[390: 入居予定さん]

まだまだ反対ののぼりがたくさんあって、正直凹みます。
昼間に見にいきましたが、そんなに日照権を侵すほどの陽当たりには見えなかったのですが・・・
環境破壊といっても、自然破壊をして作ったとかいうのではないので、なぜ戸建なら良くてマンションはダメなのか、わかりませんでした。

[391: 契約済みさん]

>>390
真裏は酷いよ、確かに。遠からず近からずなんで迷ったけど、あの裏一体に後ろ指指されるのは覚悟の上じゃないときついね

[393: 購入検討中さん]

>>391
あの裏一体に後ろ指さされたからってきつくもなんとも。。

[394: 契約済みさん]

>>393
確かにその通りなんだけど、周りが騒ぐのも何となく分かるというか。
少なくても無関心では買えないよね。

[395: 契約済みさん]

確かに裏の人にとっては気の毒。
ただ騒いでもマンションは出来てる訳で、まだ反対運動を続けても逆にマンション住民の印象が悪くなるからメリットはないよね。

管理会社がうまいことやってくれないのかなあ。

[396: 匿名さん]

そういう用途地域なんだから仕方なくないですか。日当たりとか惨い戸建なんていくらでもありますよ。

[397: 購入検討中さん]

元は駐車場だったみたいだし、この戸建てに限らず先のことを考えて購入するのは重要ですね。
一生ものの買い物ですしね。

[398: 入居予定さん]

家を買うときは、周りがどのような土地活用に使われるかを考えて買うのかと思っていました。
だから低層住宅地でない＝陽当たりが悪くなる可能性を
理解して裏側に家をたてたのではないのか？と思いました。
裏側は比較的新しいので、後から土地の用途条件が決まったわけではないですよね・・・

[399: 入居予定さん]

それを考えると、法律違反でもなく環境破壊と言われるのがいたたまれません。
そして、反対運動なさっている方と話し合いをして、もう取り下げられる予定と聞いていたので、いまだにたくさんあるのぼりを見て憂鬱です。

[400: 匿名さん]

反対住民も誰かがのぼりを下げましょうと言いださないと下げるに下げられない状況かもしれませんよね。
言い出しっぺがきちんとしきらないとなくならないでしょう、、
あまり長々と反対していると反対派の品位も問われますし、なによりあの辺りの雰囲気が悪いです。