買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
直前スレ
その20:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/
その19以前過去スレは>>2
参考サイト
不動産経済研究所 http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー http://www.mcury.jp
東京カンテイ http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット 価格情報 http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do
[スレ作成日時]2008-01-11 22:22:00
23区内の新築マンション価格動向(その21)
145:
匿名さん
[2008-01-13 13:18:00]
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515:
匿名さん
[2008-01-18 19:47:00]
>>489
購入層は違うのかもしれませんが 通勤と立地と街のアメニティという意味では 同じマンションの条件なら 成城徒歩16分<新百合5分 学芸大徒歩15分<武蔵小杉2分 の比較はされたと思いますけど。 地図と急行停車駅をみるとこんな感じなんですが ・・・今後も駅遠い物件が出てきそうな 世田谷は急行停車駅徒歩5分にやられそうな気配。 |
644:
匿名さん
[2008-01-20 22:57:00]
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746:
匿名さん
[2008-01-22 13:12:00]
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747:
匿名さん
[2008-01-22 14:01:00]
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749:
匿名さん
[2008-01-22 15:24:00]
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757:
匿名さん
[2008-01-22 19:05:00]
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760:
匿名さん
[2008-01-22 19:59:00]
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787:
住まいに詳しい人
[2008-01-23 00:31:00]
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788:
匿名さん
[2008-01-23 02:52:00]
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807:
匿名さん
[2008-01-23 17:27:00]
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848:
匿名さん
[2008-01-24 13:34:00]
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
を元に23区の新築マンション価格推移をグラフに表示してみた。 ①都心SA3区(渋谷・千代田・港) 2005年まで、ファミリーマンションゾーンとは言えず価格帯は あくまでコンパクトマンションに適したゾーン(300万〜400万) 松涛、南平台、広尾、神宮前を擁する「渋谷」が2006年に一歩 抜けだし、青山、麻布、赤坂、虎ノ門地区をもつ港区が500万円/坪 神田、秋葉原に足をひっぱられつつも番町、半蔵門を持つ千代田が450万円超え の億ションゾーンに入った。 もはや庶民の購入力などおかまいなしに、このゾーンはニッチな富裕層市場で 価格構成がなされていくと思われる。 |
849:
匿名さん
[2008-01-24 13:34:00]
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850:
匿名さん
[2008-01-24 13:35:00]
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851:
匿名さん
[2008-01-24 13:36:00]
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852:
匿名さん
[2008-01-24 13:37:00]
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853:
匿名さん
[2008-01-24 13:38:00]
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854:
匿名さん
[2008-01-24 13:39:00]
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861:
匿名さん
[2008-01-24 16:31:00]
ケンカは、デベ同士でお願いします。
城東は23区のラストリゾートと高をくくっていると大変 坪単価200万どまりか250万の極みに至るか戦いは果てしない http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1.... のうち西側のエリアは城東を尻目に価格を上げている。 ①田園都市線の駅を多く抱える宮前区 武蔵小杉で一気に5線(日比谷線・首都圏新線・南北線・JR横須賀線・南北線) 接続の一大交通拠点になった中原区 新川崎やラゾーナを擁する幸区 溝の口のある高津区 新百合の麻生区 城東5区と互角の戦い。 |
862:
匿名さん
[2008-01-24 16:32:00]
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都内でいうと、マンションの戸数は、築20年以内のものが74万戸
20年超が57万戸(2006年時点、東京カンテイ資料から)
計94万戸
そのうち31年以上というのが11万戸あるわけで、リノベーション市場は
これからだという気がしますね。
賃貸は、ワンルームと昔外人向けといわれた高級賃貸以外で新築は
少なかったけど、容積割り増しと地価下落で、一般ファミリー向けの
新築が、URや公社でなくても採算にのる時期が来ました。
しかしながら、今地価反転で、土地を買って賃貸マンションを建てて
採算がとれる場所は再びなくなりました。
新築のマンションを買って賃貸で利益がとれる状況ではない。
いずれ賃料が上がればわかりませんが、定期借家のサイクルは2年。
来年春以降でないとなんともいえないでしょう。
一方で、小規模敷地での1LDKの賃貸マンションが地主の手で立てられて
います。銀行も地価反転で融資に積極的。
50平米内外の賃貸はどこでも新しいのではないでしょうか。
既存で、20年以上を過ぎると、徐々に住み替え賃貸の比率が増えます。
都内でも古いマンションなら23坪でも20万以下で借りられて企業の社宅借り
の条件にもあってくる。
よそさんの資料借用で恐縮ですが出典は東京カンテイ。