アドグランデ荒井ステーションアヴェニューってどうですか？

[物件比較中さん]

アドグランデ荒井ステーションアヴェニューについて、情報が欲しいです。
公式ホームページはまだのようですが、利便性や環境等はどうでしょうか？

所在地：宮城県仙台市若林区荒井東土地区画整理事業施行地区内11街区1、2画地(仮換地番号)
交通：JR東北本線・常磐線「仙台」駅より仙台市営バス約25分「揚戸」バス停下車徒歩2分
地下鉄東西線「荒井」駅より徒歩6分(2015年開通予定)
総戸数：122戸（他に集会室・ゲストルーム各1室）
構造・階建て：RC10階建
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：69.01m2～93.46m2
売主：東新住販株式会社　ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社松村組　東北支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

公式URL：http://arai122.com/index.html

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21　管理担当】

[133: 匿名さん]

ここより駅近くにマンションできる？

もう建物自体だいたいできていそうだから、
プラン変更とか今からでは難しいんじゃないかなと。

[134: 匿名さん]

契約した人がいたんだ

[135: 匿名さん]

人口減と超高齢化の国で、東西線の平日乗客数が予想を大幅に下回っていたというのに
荒井に住みたいという人がこの先どれだけいるのか
資産価値はみるみる下がります
耳障りな情報は見たくないって人達だから契約しちゃうんでしょう
住めればいいというなら賃貸を選択すべきところなのに

[136: 匿名さん]

売れ行きどう？高くても結構売れているんだ。

[137: 契約者]

耳障りな情報は見たくないではなく、
理屈が通ってない意味不明な根拠を並べるから嫌になる。
人口減、超高齢化、地下鉄乗客数が下回ったから荒井はない
資産価値が下がるって意味が解る方いらっしゃいますか？
不動産を所有したことがない方なのかな。
どこのエリアなら理想的で資産価値が下がらないのか、
資産価値を含まず販売している物件がどこにあるのか教えて欲しいな。
そんな物件があったら契約解除してでも購入したいね。
ぜひ、ご教授賜りたい。

[138: ここはエアバない]

>>137
お前はここを選んだんだろ！
んじゃ、ここが一番でいいじゃん。
契約解除する気なんてないだろ！

[139: ここは選ばない]

>>137
お前はここを選んだんだろ！
んじゃ、ここが一番でいいじゃん。
契約解除する気なんてないだろ！

[140: マンコミサーファーさん]

あはは。
上の人興奮して名前間違っちゃったねぇ(^o^)／
エアバないって。
買えないからってムキになんなＹｏ。

[141: 匿名さん]

⇧
レベル低い
だから荒井なんだよね

[142: 匿名さん]

>>140
なってねーyo

[143: 七郷中万歳]

荒井住民さんは低所得が多い

[144: 契約者]

二回も書いちゃって・・・ごめんねm(_ _)mそんなに怒らないで。
意味が理解出来なかったから、つい。
ちなみに私が資産価値が大幅に下がる心配が無いという根拠は
誰かさんの言葉を借りれば、超高齢化社会なら車が無くても生活がしやすい
地下鉄沿線沿いに徐々に生活の場が移行していくだろうという事
少子高齢化によって人口減になっても地下鉄沿線沿いに人口は集まりやすい為、
常に需要は多いだろうという事
だから資産価値が大幅には下がりづらいのではと私なりに考えました。
真逆の意見だったからびっくりしちゃって。
理屈としては通ってると思うんだけどなー。

[145: 匿名さん]

ってことは苦戦してるんですかね？

[146: 匿名さん [男性 40代]]

まだ半分も売れていないみたいです。

[147: 匿名さん]

荒井駅前にできるホテルとスーパーの具体名って出てるんですか？？

[148: 匿名さん]

センスの無い駅名だよね。

せっかくの新駅なんだから少しはカッコいい駅名

考えれば良かったのにね。

[149: 匿名さん]

どこのスレにも湧いて出る
買える金もないのに、お門違いでここを覗き込み、
ネガティブレスを撒き散らす残念君

[150: 匿名さん]

>>149
わし買える金ある、正しく言うと属性的に問題なくローン組めるけど、ネガレスもあるかもしれんが、この物件に関してはかなり正しい意見だと思うよ。

[151: 購入検討中さん [男性 40代]]

〉〉150

そんなこと言ったらワシも属性大丈夫でここ検討してる。
水掛け論になるからやめようや。
と言ってもまた炎上かの？

[152: 匿名さん]

>>151
ポジ意見、ネガ意見、何の制約もなく自由に発言すれば良いと思うよ。

[153: マンション投資家さん [ 50代]]

おうおう！荒れてるね～！！

[154: 匿名さん]

値引き販売開始の模様

[155: 匿名さん]

ウチは値引き交渉全く相手にされませんでした。
ガセかな？

[156: 匿名さん]

>>155
後日連絡が来るものですよ。

[157: 匿名さん]

『半額にします～』
ってコール待ってます。

[158: 匿名さん]

値引き販売開始って、既に購入済み者には還元されることはないのでしょうか。

[159: 匿名さん]

>>158
秘密保持が前提。
だから個別に後から電話が来る。

[160: 検討中の奥さま]

建物内覧会いった方いますか？

[161: 周辺住民さん]

この辺りって治安いいの？工業地帯と田んぼのしかなくね？

[162: 匿名さん]

警察署できます。

[164: 契約済みさん]

ヤンキーの溜まり場だからね。どんどん取り締まって頂戴！

[165: マンション検討中さん]

2900万円〜だったのが、2500万円〜になってる？
まだMR行ってませんが、検討中です。
人気ないのかしら？

[166: 匿名さん]

人気全くなし
当たり前だろ

[167: 匿名さん]

なんでわざわざここを選ぶ理由があるのでしょうか

[168: 匿名さん]

荒井はこれからの街だから，安い今のうちに買っておくのも手じゃないですか？ずっと住み続けるのであればですが。

[169: 匿名さん]

なんでさ〜こんな僻地にあすと同じ金額を掛けんだよ

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

>>168 匿名さん
馬鹿！
これを安いって言うのかよ

[171: 匿名さん]

今のうちに買っておいた方がいいと思います。実需、投資問わず。

[172: マンション検討中さん]

ナイスも荒井に建設するそうです。

2016/06/06 　若林区・ナイス　総戸数４８戸
　　　　分譲マンション「荒井東」の新築計画
　　　　　　　ＩＮＡ新建築研究所で実施設計作成中

　ナイス住宅事業本部（横浜市鶴見区鶴見中央４の３３の１　木暮博雄取締役）は、仙台市若林区に分譲マンション「ナイス荒井東計画」（仮称）の建設を計画しており、ＩＮＡ新建築研究所で実施案の作成を進めている。
　建設場所は、仙台市地下鉄東西線の荒井駅から徒歩圏にある仙台市若林区荒井東土地区画整理事業地内１５Ｂ－３Ｌ地内の２０２１．９３㎡。建設するマンションは、ＲＣ１３Ｆ延べ５０１０．５㎡規模で、総戸数はファミリータイプ４８戸を見込んでいる。
　着工は８月初め、完成は２０１８年３月末をそれぞれ予定している。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2016/06/06付一面に掲載。

[173: 通りがかりさん]

＞172さん

これってどの辺りになるんですか？

[174: 匿名さん]

始発駅なのはいいけど

駐車場が機械式ってのがね

あすと、東口ならともかく

[175: 周辺住民さん]

あ～らい～あ～らい～

[176: 検討中]

2,500万円台からとのチラシ。値下げしたんですね。残戸数はどれくらいでしょうか？何タイプが空いているのでしょう。

[177: 匿名さん]

これ値下げなの？
完全な客寄せパンダでしょ！
実際は2,000万円台部屋なんてなかったですよ。
うちの収入じゃ厳しいから中古...

[178: 匿名さん]

今時どこいっても新築3LDKで2,000万台はないでしょ！？

ここも始発駅で都会的じゃない雰囲気は良さそう。

[179: 匿名さん]

当方年収４００万チョビ
少し前だが、３０００万切るならいけるかと思って値引きもお願いも叶わずでした。
早く欲しいがどこも購入できず、中古も嫌で。

[180: 匿名さん]

マンションである必然性のとても薄い場所…荒井って。
この前車で周辺を走ってみたが、当然のように電柱がうざく安っぽい団地。もちろん宅地のままだから電柱目立つの当然ですが。
駅周辺散策しても熱を帯びない街、荒井。

誰だよ東西線できるとこの界隈高級住宅街になるなんて言ってた馬鹿はｗ

[181: 買い替え検討中さん]

2,900万台のお部屋ってもう無いんですか？知ってる人いたら教えてください。

[182: 匿名さん]

駅から徒歩15～20分離れた戸建ては安くて4500万～5000万だから私たち一般人には高級住宅に感じます。
上の人は超高給取り？羨ましい。

2900万があるかどうかはモデルルームに行って聞くのが一番だと思います。
だってここは匿名掲示板どこまでホントかウソかわからないんだから。

[183: 匿名さん]

＞182

ありがとうございます。営業さん。

でも2900万は広告に出てるんだから当然ありますよね？
そうじゃないと囮広告で処分されますよ。

[184: 検討板ユーザーさん]

モニター募集っていうから行ってみたが、はっきり言ってサギだった。

[185: 匿名さん]

え～本当ですか？

詐欺ってどんな内容だったんですか？

[186: 地元の姉ちゃん]

詐欺のレベルを教えて。

[187: ご近所さん]

近所にスーパーができて嬉しいです。今後の街並みの形成が楽しみです。

[188: 匿名さん]

＞187
これ、建設中のマンションから撮ってるよね。
関係者の投稿ってバレバレじゃないですか？

[189: 匿名さん]

仙台駅周辺で仕事していて東西線で新井にマンション買って帰りたいと思わないんですが？
このような愚問を、私が馬鹿なのをみなさん納得頂いた上で教えてください。魅力は何ですか？

この辺りのマンションと同じ予算あるならまずは東西線からじゃないの？？

[190: 匿名さん]

こちらは完成してしばらく経ちますがそろそろ完売ですか？

[191: 購入経験者さん]

そろそろ完売のようです。

[192: マンション検討中さん]

いやいや、入居率6〜7割くらいって聞いたけど。比較的最近。

[193: 匿名さん]

それだけ売れていれば十分では？

[194: 匿名さん]

完売してない間に、転売の物件も出てきていてようわからんことになってますね。

[195: 匿名さん]

転売って、投資で買ってる人もいるんですね。家賃上昇も売却益も見込めるのでしょうか？

[196: 匿名さん]

そんなに人気ならとっくに完売してます。
この場合は不良債権化を危惧した損切り的な転売ですよ。

[197: 検討板ユーザーさん]

知り合いが投資用として買ってました。ファミリーが入居したそうです。
家賃14万らしいのですが、よくこんな僻地に14万払えるな…と思ってしまいました。

[198: 匿名さん]

売却益なんて見込めないでしょう
10年後には1000万近く値下がりしてますよ

15万出せば上杉で借りれるのに不思議な人だ

[199: 検討板ユーザーさん]

ずっと賃貸のまま稼ぐつもりだと思います。
入居したファミリーは、ちょっと特殊な事情があったらしいです。
強運ですね、羨ましい。

[200: 名無し]

どうも新井は住む気にならん。テンション下がるんだよな〜産業道路の側だからか。

[201: 周辺住民さん]

うちの知り合いも投資で買ってます。無事賃借人もついて事業も順調のようです。このあたりの賃貸物件の家賃相場も軒並み上昇している模様。14万の家賃もうなずけますね。来月にはコンサートホールもオープンしてますます注目度も上がってきますね。

[202: マンション検討中さん]

なんか、無理あるコメントだね。

[203: マンション掲示板さん]

ここを投資用なら複数ある投資のうちの一つ、ではないでしょうか。リスク分散かなと。

[204: 匿名さん]

ノブレス荒井が平米単価いくらで出してくるか見ものですね。ここより土地代確実に高くなってるから。

[205: 匿名さん]

投資用ならここじゃなくて中心部のワンルームや1LDKの中古でしょう

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん

なぬ？

[207: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中に予算の限られた方向けの商談会を開くなみたいなので、大幅なお勉強をしていただけるのかもしれません。

[208: マンション検討中さん]

GWの商談会に行かれた方いますか？

[209: マンション検討中さん]

荒井は一戸建てかなぁ。
マンションとの価格差もそんなにないだろうし。

[210: 匿名さん]

荒井は地盤ゆるゆる液状化地帯。

[211: 匿名さん]

「荒井」も「あすと長町」も杭は20ｍ位だから同じだよ。

[212: 匿名さん]

とりあえず、荒井に利便性や資産的価値は見い出せない。自分が気に入って転売するよていなく永住するんだったらいいんじゃない？

[213: 匿名さん]

　仙台市は１６日、若林区荒井周辺の約１８０ヘクタールで地番変更を実施する。荒井、荒井東の両土地区画整理事業の換地処分が１５日に完了するのに伴い、地名が「小字」から「丁目」になるなど大幅に変更される。
　市地下鉄東西線の荒井駅と六丁の目駅の南側に位置する荒井、伊在、蒲町、六丁目が対象。小字が丁目となる「荒井１～８丁目」「荒井東１、２丁目」「伊在１～３丁目」のほか、「蒲町東」の大字が新設される。荒井字福在家（ふくざいけ）や同舞台（まいだい）、蒲町字馬洗場（うまあらいば）など２８の地名が消滅する。
　荒井南土地区画整理事業地は昨年８月、「荒井南」「荒井３丁目」に地名が変わった。荒井西土地区画整理事業地は今後変更される見通し。
　荒井周辺は東日本大震災の津波被災者が多く住み、復興拠点として商業施設などの整備が進んでいる。

[214: マンション検討中さん]

あとどのくらい部屋残ってるんでしょうか？

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
スーモに出てますよ

[216: マンション検討中さん]

アドグランデはどうしてこんなに人気ないんだろう？高いから？ノブレスは部屋が広い分価格もアドグランデよりはるかに高いけど、売れているのかな？

[217: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん

部屋が狭くないですか？

[218: 評判気になるさん]

>261
車ならトヨタ、日産、ホンダとかで、メルセデスではない車買います？
ヒュンダイとか・・・

[219: マンション検討中さん]

確かに3LDKで部屋も狭いですね…
マンション詳しくないのですが、売主の評判がよくないってことですか？

[220: マンション検討中さん]

単純に比較しても
売主、間取り、機械式駐車場
ノブレスよりデメリットが多すぎる
安物買いの銭失いでしょう

[223: 口コミ知りたいさん]

[NO.221～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[224: マンション検討中さん]

最終期になりましたね。アドグランデに80平米のところがあるなんて知りませんでした…80平米で2980万円って…何かに使われたものなんでしょうか？

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 マンション検討中さん

とてつもなく売れないからですかね？
80平米でも4Lだとリビングとか狭い印象です

[226: 匿名さん]

そうすると、９０平米くらいの４ＬＤＫですかね。
荒井方面じゃなくてあすと長町ならあった気がします。
チラシに２９８０万は内覧使用住戸と記載がありますよ。

[227: マンション検討中さん]

ここ悩んでます
安いよね
でも機械式駐車場が嫌

[228: 契約済みさん]

>>227
安いけど平米数的に狭いですよね・・・
機械式っていうのもネック

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 契約済みさん

私もそう思います
戸数減らして平米数をノブレスみたいに広くして単価上げて平置きにすればとっくに完売してたと思います。

[230: 通りがかりさん]

中の人っぽいコメントですね
苦慮されている印象は受けてました
お気持ち察します

[231: 通りすがりさん]

残り何戸くらいでしょうか？

[232: ご近所さん]

全戸売れました。