プロスタイル横浜馬車道ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

プロスタイル横浜馬車道についての情報を希望します。
みなとみらいや関内、中華街も近く、楽しそうな場所ですが、
普段使えるスーパーが近くにあるのか等、生活の利便性や環境はどうでしょうか？

公式URL：http://prostyle-residence.com/bashamichi/

所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
交通：みなとみらい線「馬車道」駅（A6番出口）徒歩2分
　　　JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩10分
総戸数：89戸（住戸76戸、事務所8戸、店舗3戸、集会室1戸、管理員室1戸）
駐輪場：敷地内に152台（屋根付2段式ラック98台、屋根なし2段式ラック54台）※店舗用駐輪場含まず
駐車場：敷地内に23台（機械式20台、平置式1台、車椅子専用平置式1台、事務所用平置式1台）
売主：プロポライフ株式会社
施工会社：株式会社 三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[125: 購入検討中さん]

ベランダ側、つまり南側の向い側にある駐車場のある場所に今後ビルが建たないか心配しています。
今のところ共済ビルの建て直し予定はないと聞いていますが、それなりに古そうなビルなので心配しています。
もしあそこにビルやここと同じようなマンションでも建てば完全に陽当たりはなくなりますよね。。
そこだけが気になるところです。。みなさんどう思われますか？

[126: ご近所さん]

>>125さん
こればっかりはわかりませんが、
確かに、共済ビルはまだまだたてかえないイメージはありますね。

ただ、この辺りに住んでいると家の中にいるよりも外に出る方が楽しいですから、
あまり気にならないかも知れません。

逆に日当たりや眺望に重点を置かれるようでしたら、現時点で既にイマイチとも思えます。。（MR行きましたが、その点を考慮した価格設定と感じました）

なかなか、全てを満たす物件は難しいですよね。。

[127: 購入検討中さん]

>>126
なるほど。参考になります！ありがとうございます。
確かにすべての条件を満たすにはお金がいくらあっても足りないですね笑
うちの場合タワーマンションだと予算に見合わないので、ここらが手の打ち所なのかなーとも思いますし、(立地的には申し分ないので。)本当に悩ましいところです。ただ眺望が望めなくても陽当たりだけは欲しいところです。
悩むなー。。どうしたものか。。。

[128: ご近所さん]

お気持ちお察しします。

これを逃すと界隈いつ次があるかわかりませんし、
北仲開発が本格化すれば新築価格は上がるでしょうし・・

逆に考えると、住んでみてどうしても駄目なら北仲タイミングで売り抜ける/賃貸化というのも考え方もありますね。この辺だと中古でも値段はキープしますし、うまく動けば上がるかも知れません。

なんだか営業のようで恐縮ですが、私自身この界隈に住んで大変満足していますし、投資視点でこのマンション購入を検討中ですので、仲間が増えればいいなと思っています。

[129: 購入経験者さん]

そんな簡単なことではありません。

賃貸に出す投資目的であれば住宅ローンを
一括返済しないといけませんよ

[130: ご近所さん]

>>129さん

おっしゃる通り、資金が限られている場合賃貸化だと効率は悪いですね。

[132: 匿名]

131↑
あんたが勝手にそう思うなら、わざわざｺｺに書き込まないであんたが買わなきゃいいだけの話しです(笑)
てか、業務中に暇つぶしにサイトに繋いで何遊んでるの
そんなんで客から高額なお金ぼったくるとか、最低だしモラルもない悪質な不動産屋ですね(笑)
此方のマンションに対する同業者からの悪質な業務執行妨害の疑いで、どこの不動産屋か調べますよ

[134: 物件比較中さん]

>>131
なるほど。では、不動産のプロが勧めるこの界隈のマンションてどこになりますか？
是非御指南ください！

[136: 匿名さん]

>>131
何故値下がりマンションの筆頭と思われるのですか。
理由を知りたいです。
宜しくお願いします。

[139: 不動産業者さん]

１３６
検討者なら高い買い物だから前条の値下がり筆頭の理由を誠意をもって教える。

営業は売りたいだけなんだ。

[141: 購入検討中さん]

>>139
我々も予算内で一番いいところを買いたいだけなんだ！！！

[146: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そうとう不動産営業で失敗したご経験がお有りなのですね。。。
このサイトに書き込む時間がお有りなら、
お仕事頑張ってみてはいかがですか？
また良い？情報があれば勤務外にして下さい。
お仕事に影響が出ますよ。

[147: 匿名さん]

んー私はこちらの物件を見ましたが、グレードは普通かやや悪いイメージでした。お値段は普通な感じがしましたが、結構残ってるような雰囲気を感じます。と言うことは人気がない。評価されてない。＝資産的に微妙になりそうな予想が簡単に出来てしまいます。
最近のマンションはどこも最新の設備や施設内容なのに、基本的にこちらは特徴が見当たらないんですよね。
あと営業の対応と知識にはやや引きました。

[148: 購入検討中さん]

私もそう思いました。
グレーです。この営業じゃなっかたら買ったのに。

[150: 匿名さん]

149みたいな方は、何のために書き込んでいるんでしょう。　
よっぽど暇なのか、恨みがあるのか、利害関係者か。。　
ご本人は善意とおっしゃていますが、（たとえ内容が正しいとしても）単純に見ていて気持ち良くありませんね。。

[151: 匿名さん]

間取り自体は典型的なよくあるパターンだと思います。
オプションのカリンのフローリングは味わいがあっていいという印象
どの程度の料金ですることが出来るのでしょうか
オプションだと安くはないのか（汗）
ここみたいなキッチンだと油ハネとか気になりますよね
一応ガスコンロの前には防止のためのついたてがあるから
大丈夫なのか？？

[154: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

高い部屋、安い部屋の見分け方が重要ですね。
坪単価を見て、中古物件の坪単価と比較すれば良いと思います。マンション投資では当たり前の事ですが。。。
相場で見ても、かなりお得な部屋もありましたよ。
153さん、因みに坪単価いくらなら元浜町の相場価格なんですか？
教えて頂けます？

[155: 匿名]

ここが高いと言う人はこの界隈でどこがオススメなのですか？聞きたいですね。

[159: 匿名さん]

横浜とかに直に住むのも便利でリッチだと思うけど、そっち方面を少し離れたところから眺める生活も悪くないのかも。

どこにするかはそれぞれの都合にもよりますけどね。
個人的にはここの良さを一つ見つけたというコメントです。

といっても高層階の話(・・ですよね。)
良い眺めを手に入れる為の条件はかなり多いですけど、
本当に欲しい人はこだわると思います。

[160: 購入検討中さん]

すごい投稿が消されてますね・・・。こんなコミュニティはじめてです。なにかあったのでしょうか？

[161: 購入検討中さん]

かなり営業さん頑張って削除してるね。
隠したい事でもあるのかな？
信用ならんな‼

[162: 購入検討中さん]

うわ、また消されてる

[163: ご近所さん]

価格高過ぎだろ？
売主も信用ならんな！
誰か良い部分教えて

[164: 購入経験者さん]

高過ぎじゃない
逆に安い おまえでもチャンスあり
高いとか泣き言言わず頑張れよ

[165: 購入経験者さん]

営業さん、消す必要ありませんよ。
高い
良いところがない
という人は買わなければいいだけの話です。
自分の書き込みがどうなっているかまた見にくる当たり、気になってはいらっしゃるのでしょうね。
良いところを見つけてそれに見合ったお金が出せる人が購入に至るわけですし、何に価値を見出すかは人それぞれです。

[166: 匿名さん]

高いですね。横浜も人気があるとは思ってましたが
一億超えるのは都内だけかと思ってました。
それだけの価値があるのかどうか
皆さんのご意見だとあまり価値がなさそうな雰囲気ですね。
一億越えの部屋を見てみたい気もしますが眺望が素敵なのですか？
外観イメージは高級なマンションという感じはあまりしませんね。
販売中の2LDK、3LDKの価格は相場なんだろうなとは思いますが狭いですね。

[167: 匿名さん]

眺望は特にないと思います。立地的希少性でしょうね。
このあたりが一番、横浜っぽいですからね。
みなとみらいよりもむしろ。

あと、1億以上ともなると、割安とか割高というよりも、趣味・趣向に合えばいくらでも。
という感覚なのでは？想像ですが。

[168: 申込予定さん]

高くはないです
相場観の無い方にはわからない
リッチなのでしょう！^_^

[169: 契約済みさん]

もともと一建設がプレシス馬車道として売り出す予定だったのが何らかの理由でプロジェクトごとプロポライフさんに売っていますよね。相場はわかりませんが転売されている分割高になっているのは間違いないと思いますがね。

[170: 匿名さん]

外壁の色や内装の趣味が一昔前の感じで、今一スッキリしてない。
モデルルームは、まぁ関係ないけど、建物全体に施工主の趣味がでるだろうし。

犬3匹というのは、リタイア組が喜びそうだけど、ペット無しが、エレベーター一基に、
複数のお犬様と一緒に押し込まれるとなると、息苦しいと思うけど…

眺望が期待できない分、外装だけでも、もう少し工夫すればいいのに…残念。

[171: 匿名さん]

価格帯が安い、高いというのは
感覚がそれぞれあるから仕方ないのかなって思います。
立地、設備、交通便など優先順位が違いますものね。
ここは立地はまぁ悪くないと私は思いますよ。

[172: 匿名さん]

高過ぎ？？
買えない年収なら検討すんなよ

[173: 購入検討中さん]

安いとか言う方根拠は？
マンションの戸当たりの建築コスト等はご存知？
デタラメに高いと言っているわけではありません。
こちらの販売員の方が信頼出来なかったので近くの不動産会社に話を聞きに行きました。
近隣の中古マンションは築10年で60平米で3500万円ですって

[174: ご近所さん]

>>173
近隣で築10年坪200切りであれば、即買いだと思いますが、どちらのマンションですか？