パークタワー東雲【契約者専用】Part5

[マンション住民さん]

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424408/

【物件情報を追加しました 2014.6.20　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[948: 住民さんＡ]

マナーというのかわかりませんが、エレベーターに限らず、お互いが気持ち良く共用施設を利用できるような他人への心配りは、欲しいですよね。一般的には、これこれこうだということではなく。
ここのエレベーター自体が、ちょっと使いにくい仕様になっていることもありますし。
947のようなのがいるのは、悲しいですが。

[949: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

車椅子用同様、他のエレベーターにもキーをタッチするセンサーをエレベーター奥にもつけてもらいましょう。それで解決。

[950: マンション住民さん]

>927さん

階高は東京都のマンション環境性能のサイトで公表されています。ちなみにここは3.4mです。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/110066_011_c.html

二重床は確かにパンフレットにはパッと見見当たらないですね・・・SI関連の説明も。
ただ、三井不動産レジデンシャルの当時のプレスリリースに記載はあるので、ひとつの根拠にはなるのでは。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/1023/download/20121...

[951: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

というか、組合所管の完成図見れば良いのでは？

[952: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

927さんが、きいているのは、二重天井の確認だと思いますが、二重天井って言葉、あまり聞きませんが、どう言う趣旨なんでしょう？
直天(床スラブの下面が天井)では無く、フトコロがあって、天井仕上げがある構造のことを二重天井と言っているのかな？
いずれにせよ、最近のマンションで、直天はあり得ないと思いますが。つまり、あえて、二重天井とか明記する必要性を感じませんが、どうでしょう？

[953: 入居済みさん]

失礼ながら直接、三井不動産レジデンシャルに問い合わせてみる方が、いいかもしれません。

[954: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

レンタサイクル金とったら使わんわ。電動やめるって（笑）高い管理費払ってるのにサービス悪化ですか。
どうでもいいが、明らかに使われてないミニショップとかを削れよ...それと管理費の精査を早くして下さいよ...

[955: 住民さんＡ]

ルールを守らない人がいる以上、しょうがない判断だと思いますけどね。
あ、すみません、ひょっとしてそのルールを守らないのは、あなたでしたか？

[956: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

金とってもルール守ってる人が払うだけだと思いますが（笑）

[958: 住民さんＡ]

ルールを守らない人はめったにいない前提でサービス導入（管理費等の計画）
→ルールを守らない人がいてその予算計画がくずれる
→有料化も反対？（苦笑・・・ＢＫＫ）
→サービスの廃止
というのは、ごく自然な流れでは？

というか、そのぐらいのことをやらないと、共同住宅におけるルールの大切さが分からないと思いますけど。

[959: 入居済みさん]

前にも出た意見かもしれませんが、ルールを守らなかった人は、号室と名前の掲示に加え罰金もとる、
破損等があった場合には、弁償させるなどの罰則を設ければいいと思う。
ルール違反も減るでしょうし、修繕費の負担もなくなるでしょうから、それがいいのでは？

[960: 住民さんＡ]

西側の公開空地って車止めてもＯＫ？
ＯＫならあそこに幼稚園バスとめりゃいいじゃん！
（ちと狭いか！？）

[961: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>960
そうそう、あの辺りなら邪魔にならなくていいよね

[962: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[963: 入居済みさん]

ここは車寄せが非常に狭いので、幼稚園児が逆に危険だと思います。もう少し広いスペースで乗車するとすれば、柵を外す方が安全と思います。

[964: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Wコンだって車寄せは凄く狭いよ。ここより狭いかも。

[966: マンション住民さん]

＞もしくは、お隣のように、その度に警備員に、防護柵をはずしてもらうとか。

ほぼ毎日車が止まってて正直歩くのに邪魔なのですが、やめてもらう方法ってありますかね？
江東区に苦情出せば注意してもらえるかな？

[967: 入居済みさん]

管理組合からＷコンの管理組合に申し入れしてもらったらどうでしょう？
迷惑なので、敷地の中に乗り入れて、乗降するように。
もちろん、我がマンションも同様にする前提ですが。

[968: 匿名さん]

>966

無理だと思うよ、邪魔とか言ってるけど、あそこはＷコンの敷地内。

[969: 入居済みさん]

いや、俺が言っているのは、公開空地への乗り入れではなく、Ｗコン西棟の正面出入り口前の道路上に停車して、警備員が柵をはずして、利用者を乗り降りさせていることを言っているんだけどね。

[970: 匿名さん]

乗り降りする人が邪魔という事？

[971: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

業者の車がずっと止まってて邪魔だということかと思います。
大回りしないとダメなので邪魔ですね。

[972: 匿名さん]

道路上の駐車でなぜ大回り？
車道を歩いてるの？

[973: マンション住民さん]

運転してるかもしれないじゃん

[974: 住民さんＥ]

なんか、ぐだぐだの会話になってきてますなｗ
たぶん、お互いに違うところのことを言っているような。

[975: 匿名さん]

公開空地の維持管理費用はマンション所有者の負担です・・・

[976: 住民さんＡ]

公開空地などの公共貢献整備によって、当該建築は、容積率などの緩和を受けてます。床の購入者も、安く買えるなどの恩恵を得ます。公開空地の維持管理費はマンション所有者の負担ですが、最初のマンション購入の時点で、その負担分に相当するメリットを得ています。
公開空地等の公共貢献整備は、そういう仕組みです。

[977: マンション住民さん]

もうここの掲示板はみません。
みなさんさようなら～。

[978: 匿名さん]

>>977
みんな同じ気分だ。
おれもサヨナラ。

[979: マンション住民さん]

自作自演に見える。

[980: 入居済みさん]

大規模修繕の提案や見積もりが管理会社からあがってきても、本当に今この工事が必要なのか、価格は妥当なのかを誰もチェックしないようなら、それは所有者みんなで積み立ててきた共同貯金である「修繕積立金」の無駄遣いにつながる。不要不急の大規模修繕を行っているケース、そもそも修繕費が割高であるといったケースに、非常に多く遭遇する。国や自治体にたくさんの税金を払い、それが無駄な公共事業に使われているのと全く同じ構図だ。

[981: マンション住民さん]

先日　抽選した　平置き用の自転車　ハズレてしまったのは仕方なかったが、ウエイティング待ちは、申込用紙提出の先着順だったとは知らなかった。用紙に書いてあったかな
　

[982: 住民さんＣ]

やはりドッグランを売り物にしているため犬が多いのでしょうか？
そんなには見掛けないのですが。

[983: マンション住民さん [男性 30代]]

長文失礼いたします。

入居されている皆様にお伺いしたいです。

先日、戸建てに住んでいる親族より、冬季でも電気代は12,000円/月くらいしか
かかってないと聞きました。
条件：オール電化、110平米程、主婦()で基本一日家にいてエアコンもつける

私の部屋は、70平米程で共働きのため平日昼間は不在、在宅時は就寝時以外はエアコンをつけ、
冬季は13,000円/月程になります。
私見ながら他家電も一般家庭の使用頻度と思います。

上記をきっかけに我が家(我がマンション)はどうなのか？、と思いました。

入居前はオール電化ということで光熱費も抑えられると思っており、
本マンションの情報はWEBで調べても分かりませんでしたが、
他マンションでは10,000円/月以下で普通のような感じでした。

私の使用状況(エコキュート等の設定)が悪いのかもしれませんが、他の部屋での光熱費の状況はどうなのか
ご意見などいただければ幸いです。

このご時世ですので、できるだけ出費も避ける努力をしたいので・・・


よろしくお願いいたします。

[984: マンション住民さん [男性 30代]]

長文失礼いたします。

入居されている皆様にお伺いしたいです。

先日、戸建てに住んでいる親族より、冬季でも電気代は12,000円/月くらいしか
かかってないと聞きました。
条件：オール電化、110平米程、主婦(1歳の子あり)で基本一日家にいてエアコンもつける

私の部屋は、70平米程で共働きのため平日昼間は不在、在宅時は就寝時以外はエアコンをつけ、
冬季は13,000円/月程になります。
私見ながら他家電も在宅中は一般家庭の使用頻度と思います。

上記をきっかけに我が家(我がマンション)はどうなのか？、と思いました。

入居前はオール電化ということで光熱費も抑えられると思っており、
本マンションの情報はWEBで調べても分かりませんでしたが、
他マンションでは10,000円/月以下で普通のような感じでした。

私の使用状況(エコキュート等の設定)が悪いのかもしれませんが、他の部屋での光熱費の状況はどうなのか
ご意見などいただければ幸いです。

このご時世ですので、できるだけ出費も避ける努力をしたいので・・・


よろしくお願いいたします。

[985: 入居済みさん]

皆さん共用部アフターについて積極的に意見出しましょう！

[986: 住民さんＡ]

2/22の東京マラソンの日は、規制時間帯は車の出し入れができないのでしょうか？
http://www.tokyo42195.org/2015/info/traffic/pdf/koto.pdf

[987: 入居済みさん]

>>983
うちは一人暮らし、平日日中は不在ですが1月は16,000円でしたよ。

食洗機、洗濯乾燥は23時以降に使うようにしてますし、お湯もさほど使ってません。エコキュートはおまかせ省エネモードです。
エアコンはリビングのしか使ってません。
一番電気代単価が高い昼間の時間帯はあまり使ってませんでしたが、朝夕(7～10,17～23時)の時間帯が金額的にはやや高かったです。
最初から付いているリビングのエアコンは出力がかなり高いので、効率もやや劣り電気代は高めのようです。あとうちはREGZAのタイムシフトで24時間録画してますがこれも結構電気食います。

エコリンコ用スマホアプリがあるので、どれが電気使ってるのか見ると良く分かるのでおすすめです。

[988:]

南側低層階の一部の方がバルコニーの外側にべろ〜んと布団を干しているの通りから見ると幻滅•••
大衆マンションみたい
なんとかならないの〜？

[989: 匿名さん]

大衆マンションじゃん。

[990: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大衆マンションなのはその通りだけど、外側に干すのは規約違反だよ。
警備員さんとか注意しないの？？

[991: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

えっ！ベランダに干すのは規約違反じゃないと思うけど、違うの？

Wコンフォートとくらて民度が低いのは、その通り。

[992: 入居済みさん]

ベランダに干すのは全く問題ないです。

[993: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダ柵の内側で、物干し竿等に掛けて干すのは問題ない。
ただ、ベランダ柵の外側に出るように、ベランダの手すりに布団を掛けて干すのは違反。
強風で布団が落ちたら大変。そんなのすぐ注意しなきゃ。

民度が低いのは認める。。。

[994: 入居済みさん]

ゴミ捨て場の状況とか議決権行使率とか見る限り民度が低いのは明らかですね…

[995: 匿名さん]

そういう民度の価格だったから。

[996: 入居済みさん]

>>986
居住者は対象外って書いてるよ^^
賑やかな1日になりそうですね！

[997: 入居済みさん]

のらえもんはやはり素人だな。なんもわかっちゃいない。