レクセルガーデン志村坂上

[管理人]

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
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[187: 入居予定者185]

>>186 物件には何の不満もないんですよ。マリッジブルーと似たようなものです。引っ越しの荷造りや諸手続き等に追われながらもローン返済していけるのかなとか、マンション住民さん達と上手くやっていけるかななーんて考えちゃったらブルーになっていました。一時期は契約キャンセルする事まで考えちゃいましたよ。
他のスレに書き込みがありましたが、そういうのを「引越ブルー」って言うらしいです。

[188: ご近所さん]

只今、引越し作業中…って、夜逃げか！
もう引越しが間近で間に合わないかもしれない。荷物ちらばったままこのレスにちょっとおじゃま。
私、坂下に長年住んでます。過去４０年近く、水があがったことなんてないけどな〜。聞いた事ないです。東坂下も近いけど、雨が降ったってそう騒ぐほどのことはないですよねぇ。新河岸川や荒川が決壊するようなら、もうどこもダメだろうからねぇ。神田川の周辺みたいではないから大丈夫。ふつうです。
あと、余談ですがこのレスで内覧会での出来栄えがすばらしい、って書いてあったのがものすごい羨望。だって…だって私の購入したマンション、そりゃヒドイんだもの。入居直前なのにまだ直ってるか確認してない所もあるんだよ！もう、思いっきり越したくないけど、あとの祭り。普通、新居に引っ越すのって楽しみ〜なんだろうに、私はしょんぼり〜、憂鬱です。
やっぱり、長い時間を過ごすお部屋っていうのは大事だな、と思うわけであります。実際に暮らすのはお部屋の中だもの。（そのマンション、見に行きゃよかった…）

[189: 入居予定さん]

>>188さん
私はレクセルに入居間近ですが、確かに内覧時に確認した限り、傷や汚れも想像していたより少なくしっかりしていました。
内覧時には業者さんに同行を頼みましたが、近隣の新築物件の内覧にも複数同行したが、その中でもここはしっかりした造りであるとおっしゃっていました。

レクセルは工場に囲まれた地域であるという事に最初は不安がありましたが、印刷や製本工場ばかりですし、何よりも他の近隣マンションに比べて広さに余裕がある事に魅力を感じて契約に至りました。私が契約した部屋と他近隣マンションの同価格帯の部屋とでは軽く10平米は違います。

そんな私だって契約してから他物件スレを見ちゃったりすると確かに目移りしちゃいましたよ〜。やっぱり床暖欲しかったなぁ…とか、ディスポーザー欲しかったなぁ…とか、バルコニーにスロップシンクが欲しかった…とか。(うちは竣工後に契約をしたのでオプションは一切付ける事が出来ませんでした)

だけど縁あって契約に至ったのだと思いますから>>188さんも前向きに行きましょう♪

私も荷造りでバタバタです。お互いに新居引越に向けて荷造り頑張りましょうね。

[190: 物件比較中さん]

こちらは後どのくらい残っているのでしょうか。エントラス側の部屋はもうないでしょうか。

[191: 買いたいけど買えない人]

まだエントランス側の部屋もあるようですよ。週末時点でまた数戸契約が決まったようで、残りも少なくなってきたようです。営業さんの話では4月中には完売を目指しているとのことでした。

[192: 入居済み住民さん]

ようやく残り４戸になりましたね。
やはりエレベーター前の部屋は人気が無いんでしょうか？

[193: 検討中]

先週見に行きました。価格はかなり魅力的なので、買おうか検討しているところです。
実際すでに入居している方のアドバイスを聞きたいです。
工場の騒音とにおいはいかがなもんでしょうか。ストレスにはなれない程度のものですか？
志村坂上へのアクセスは坂を上らないといけないので、毎日通うには問題ないでしょうか。

[194: 入居済み住民さん]

>>193
入居して一ヶ月経ちましたが、騒音がするどころか静か過ぎる位です。
夜なんて寂しくなるほど静かです。
におい等も今のところ全くしていません。

ただ、うちはエントランスのある南東側なので南西側の騒音事情まではわかりませんが・・・買物や用事で志村坂上駅までの坂を自転車や徒歩で上る事が多いのですが、傾斜が緩やかな長い坂という感じなので苦にはなりません。

[195: 購入検討]

もう完売でしょうか？残っていれば、検討したいです。

[196: 入居済み住民さん]

>>195
レクセルの公式HPによると７日の時点であと４戸残っているみたいですよ。

[197: 入居済み住民さん]

残り３戸になりましたね。
あとは比較的高めな部屋しか残ってないですが、早めに完売出来る事を祈ります。

[198: 購入検討者]

残り三戸、購入検討中です。。なかなか決断できません。
減点ポイント：土地が低い、川に近いので、地震、水害が怖い、工場に囲まれて騒音（工場の音とトラックの音）と匂いが気になる、近くにスーパーがないところ。
惹かれるところは、広さと価格のバランス、志村坂上と志村三丁目の真ん中にあるという便利な立地、建物自体はとってもいい出来だと思います。
入居済みの皆さん、住み心地はどうでしょうか。いいところと悪いところ、すんでみて初めてお気づきの点などがあれば教えていただきたいです。

[199: 住んで２ヶ月…の者]

はじめまして、No.198さん。

住んで2ヶ月の僕から意見を言わせてください。
【地震、水害】　…　川沿いであるためか、確かに地震にはそれほど強いとはいえないと思いますが。
　　　　　　　　　　震度１〜５ぐらいまでの範囲であればそれほど気にすることではないのでないかと。
　　　　　　　　　　ただ、こればかりは、試験と実際に起こる災害とは別物ですから、なんともいえません。
　　　　　　　　　　水害、確かに僕も購入前は気になりましたが、それも昔の話で、そういうのがあって多少は川沿いも改善されていると思いますし、そんな大規模なものが生きている間に起こるのかというと…どうなんでしょう？？？

【騒音】　　　　…　トラックの音とかは全くしないですよ。
　　　　　　　　　　救急車のサイレンか選挙カーのアナウンスが聞こえるぐらいで。
　　　　　　　　　　ただ、平日ずーっといらっしゃる方は、もしかしたら、近くの工場のプレスの音が気になるかもしれません。

【スーパー】　　…　近くとは、どのくらいの距離のことをおっしゃっているんでしょうか？
500Mくらいの範囲であれば、オリンピックやライフなどありますし、自転車があれば、ちょっと足を延ばして行けば、その他いろいろな買い物が可能となるので、問題ないと思います。

【広さ、価格】　…　僕の購入の決め手は、やはりこれでした。
　　　　　　　　　　建物の質もいいし、気に入ってます。

[200: 入居済み住民さん]

昼間も夜も家にいるけど本当に静かですよ。

意外とスーパーが近場に点在しているので買物には全く不自由していません。
雨などで外に出るのがダルい時にはネットスーパーを利用しています。

[201: 検討]

まだ完売してないですね

[202: 入居済み住民さん]

いよいよ残り１戸となりました。

[203: 物件比較中さん]

物件比較している間に残り１戸になってしまいました。

知り合いの知り合いがこちらを購入したそうなのですが、このスレで問題にされていた工場の騒音や臭いなどもなく、快適な新生活を送っておられるそうです。
何年後かには近所の小豆沢ガーデンの辺りにショッピングモールが出来るらしいという話も耳にしました。
今、凄く後悔しています。購入された方達が羨ましいです。


残り１戸の部屋は５０００万円以上するので、とてもじゃないけど無理しても買えません。

[204: 入居済み住民さん]

小豆沢ガーデンの跡地気になる！会員になったばかりで残念だけど、小豆沢体育館が綺麗に生まれ変わることを願って、我慢します。跡地はショッピングモールになることを願います。

[205: 入居済み住民さん]

レクセルの公式HPから情報が消えていますが、もしかして完売したのでしょうか？

[206: 近所]

小豆沢ガーデンの跡地にマンションが立つそうです。ガーデンの方から聞いた話です。

[207: 周辺住民さん]

私は友人から、ガーデンの関係者がショッピングモールが出来ると言っていたと聞きました。

[208: 通りすがり]

教えてください。<BR>
皆さんのお隣のほとんど完成といった感のあの物件は何物？エントランス脇の小さなプレートには「ALTA VILLA」とあった様に思います。寂しげに

[209: 不動産購入勉強中さん]

小豆沢ガーデンの跡地とは、どこのことでしょうか？住所を教えていただけないでしょうか？

[210: 入居済み住民さん]

>>208
薄茶色のマンションの事でしょうか？

[211: 入居済み住民さん]

どうやら完売したみたいですね。

スレが立った当初は土壌がどうとか、周囲が工場だらけだから臭いや騒音がひどい、浸水の危険性大…とか言われていましたが、そんな心配も全くなく、思っていたよりも完売するのが早かったですね。

[212: 住人さん]

おー　完売しましたか？　よかった＾＾

ほんと最初は私、本物件は対象リストからはずしていて
そもそも坂下にきたのは、コスモの物件をみにきたのが
最初でした。完成品のすばらしさにもう即決してしまった
のですが（半年もいろいろ見た上でです）、とりあえず
今は、建物に関してはまったく文句なく、場所については
まあ、これはどうしようもないので、小豆沢ガーデン跡地に
期待しつつ、、といったところでしょうか。

とにかく、完売おめでとうございます！

[213: 入居済み住民さん]

みなさん注目の小豆沢ガーデン跡地の件、下記、続報がありましたので
一応、ここに張っておきますね。小学館不動産ってのが微妙なんだけど。。
ホントにショッピングモールになるのかなぁ。。。


■ 【東京】鹿島で年内にも　旧小豆沢ガーデン解体（11/16）

■ 　【板橋】小学館不動産（千代田区一ツ橋２ノ３ノ１）は、板橋区小豆沢３丁目の旧小豆沢ガーデン解体工事を鹿島（港区元赤坂１ノ３ノ１）で、早ければ12月末までに着手する予定だ。現在、敷地内の土壌調査を行っており、問題が無ければ解体に取り掛かる。解体後の跡地利用について同社は未定としているが、敷地の北側が環八通りに面しており、西側は中仙道が通っている利便性の高い土地であることから、マンション、商業施設、駐車場などさまざまな用途を考慮に入れ、今後検討していくもよう。
　既存建物の規模は、鉄骨造、鉄筋コンクリート造１〜２階建て、７棟総延べ約５５１３平方㍍。所在地は板橋区小豆沢３ノ９ノ２の敷地約３万１０００平方㍍。
　用途地域は第一種住居地域で、建ぺい率60％、容積率２００％。また北側の環八通りに面している一部が近隣商業地域で、建ぺい率80％、容積率３００％となっている。　旧小豆沢ガーデンは、ゴルフ練習場、野球場、テニスコート、バッティングセンター、スポーツクラブなどを併設した商業施設で、さる９月末に閉鎖した。

（2007/11/16）

[214: 周辺住民さん]

小豆沢ガーデン跡地には、イオンかヨーカドー系列のショッピングモール建設が最有力候補であると聞いています。

でもここら辺は日常の買物をする分には不自由しないので、ショッピングモール以外の施設になったとしても特に問題はないでしょうね。

ただ、マンションばかり建つのはどうかなと思いますけど。


話は変わりますが、ここのマンション前を毎日通っているけど、違法駐車や自転車置き場以外に自転車が溢れている事がなくて羨ましい限りです。
外から見た限りでは、きちんと清掃もされているみたいですし。

うちのマンションなんて、違法駐車は当たり前、自転車はあちらこちらに停める、敷地内には意図的に落としたと思われるゴミが…等、マナーが悪い人が多くてうんざりしてます。
空きがあるうちに、ここに買い換えるべきでした。

そこで住人さんに質問なのですが、さすがにまだ中古はでていませんよね？

[215: 入居済み住民さん]

そうですねー。買い物には困らないですが、ぱっとした場所が
このあたりは西台か志村坂上商店街くらいしかないので、ショッピングモール
あたりが欲しいところです。現状でも、板橋区としては、浮間舟渡駅界隈の
整備の方に重点おいておりますし。

マンションの方は、管理の大京さん、理事会の役員さんのおかげで
きれいに維持されておりますので感謝しております。たまに違法駐車など
あったりもしたのですが、今はないみたいですし。

中古の売りはでてないみたいですよ。

[216: 入居済み住民さん]

中古はまだでてないと思ったら、
新規で売りがでてるみたいです。
ショッピングモールができるまで
待ったほうが、価値があがると思いますよ。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011E01B01001...

[217: 購入検討中さん]

この部屋はまだ人が住んでいらっしゃいますよね。
こんなに早く売りに出した理由は何なんでしょうか？

この部屋は、すぐ隣に工場があるせいで一日中日当たりが悪そうですね。このタイプの部屋でも４階以上なら問題ないでしょうけど。

ただ、随分と強気な価格設定で来ましたね。
売り出し開始時に図面集と価格表はもらったんで大体の購入価格はわかります。

[218: 周辺住民さん]

小豆沢ガーデン跡地の件です。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04785.html


イトーヨーカドーとかＩＫＥＡ、島忠などの情報はなんだったのか。
情報内容からすると「大型ショッピングセンター」となるようには到底考えられない。

それがアテにすべきではないネット掲示板だからといって、それを逆手に利用するのは不誠実な行為だと思う。

さて、それでもまだ商業施設に期待したい。どうなるだろうか。

本当にＩＹかＩＫＥＡ、島忠などが出来るのかな？？

[219: 坂上]

隣のマンションはＡＬＴＡＶＩＬＬＡ志村坂上という賃貸マンションですね。
3ＬＤＫ〜4ＬＤＫで家賃は17万円〜みたいです。
このマンションのすごいところは、初期費用が家賃の１ヶ月プラス火災保険料のみで入居できるみたいです。
ってことは、約19万ぐらいで入居できるってことですよね〜。

[220: 入居済み住民さん]

小豆沢ガーデン跡地はヨーカドーでほぼ決定したみたいですね。

[221: 住民]

>>220

ヨーカドーはヨーカドーでも、アリオになるらしいです。

と言う事は映画館付きなのかな…？
今は映画を観る時にはサティか豊島園まで行っているので近所に映画館が出来たら嬉しい。

[222: 周辺住民さん]

アリオのようですね。

嬉しい・・・歩いて行けます・・・

あっ、ワタシはレクセル住まいではなく、別の物件にしてしまいましたがw

[223: 入居済み住民さん]

イトーヨーカ堂、「Ａｒｉｏ」業態の出店倍増を計画　[2008年03月27日(木) ]


イトーヨーカ堂の亀井淳社長（ＣＯＯ）が２６日、今月３１日グランドオープンするモール型ショッピングセンター（ＳＣ）「Ａｒｉｏ（アリオ）鳳」で会見し、今後の出店政策を述べた。亀井社長は「３−４年後にはＡｒｉｏの店舗数の倍増を計画している」と語った。現在、「Ａｒｉｏ」業態は７店舗全体で、売上高約１４００億円に上り、イトーヨーカー堂の売上高の約１０％を占める。今後は３−４年後をめどに約６店舗の出店を予定、店舗数を倍増させる構えだ。合計１３−１４店舗体制で約３０００億円の売上高を目指す。亀井社長は「Ａｒｉｏはチェーンストアとして展開するつもりはない。地域との融合を目指し、個店主義を徹底させてゆきたい」と話した。


この３−４年内の６店舗に　我らが小豆沢ガーデン跡地が計画されているといいですね♪

[224: 周辺住民さん]

都営三田線でいうと、志村三丁目〜本蓮沼近辺
ＪＲ埼京線でいうと、浮間舟渡〜赤羽近辺

この辺が活性化すると、周辺住民の私としても非常に嬉しいです。

周辺の物件も、少しは人気が出てきそうですね。

[225: 地元]

いよいよ、工事再開しました。土壌検査が長引いた模様。イトーヨーカドーでしたね。早ければ年内１１月完成予定らしいです。 めっちゃ近いし楽しみ。 因みに周辺マンション、アパートは家賃、が高騰する模様。

[226: 入居済み住民さん]

お～　やっと再開ですか。Arioですよね？
大きな本屋がはいってくれれば嬉しいな～。でも、環八混むようになっちゃうのかしら。

[227: 匿名]

店舗数は凄いでしょうね

[228: 匿名]

駅から歩いてどれくらいでしょうか

[229: 周辺住民さん]

シネコンは入らないのでしょ？

[230: 周辺住民さん]

昨日、前を通ったけど確かに看板？はでていけど放置ブルドーザー１台のみで
特に変化は感じられませんでした、、、
これで本当に11月に完成するんでしょうかね＾＾；
一部、ヨーカドーで残りマンションだったりして。。。ｗ

[231: 周辺住民さん]

>>No.228　さん

志村坂上駅からはおそらく7分くらい？5分じゃ厳しく10分もはかからない感じですかね。
北赤羽駅だろ15分強はかかると思います。（歩いたことないので確かな情報ではありませんが）

[232: 匿名]

231さんありがとうございます。規模はイオン北戸田と比べてどうでしょうか
アリオ川口位ですかね

[233: 匿名]

買い物に困らない、って…
充分、不自由なんだけどなぁ、この辺。

[234: 匿名さん]

ただのスーパーって話がありますね。
確かにモールだとすると11月までに建つとは思えない。

[235: 匿名]

イトーヨーカ堂に電話したら、ただのスーパーだそうです

[236: 匿名さん]

No.235　さま

ただのスーパーですか。。。がっかりですね。