23区内の新築マンション価格動向（その25）

[住まいに詳しい人]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その24：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23以前の過去スレ、参考サイト >>2

[912: 匿名さん]

高層ビル群　風下に大雨　地表の風　上昇気流に
風向き別に分類すると、東風の時に大雨となったケースが百五件と最多。
うち新宿の高層ビル群風下（西側）に当たる中野から世田谷区にかけてはほかの地域と比べ
強い雨の頻度が高く、約１５％の計十五、六件に上った。
南風では、高層ビル群が広がる新宿や池袋の風下に当たる板橋区周辺で、
北風の時は渋谷から霞が関の風下に該当する目黒から港区で、強い雨の頻度が高かった。
西風では強い雨は少なかった。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2008052702000255.htm...

[913: 匿名さん]

>>912
何がいいたいのかな？
将来は都心の江東区あたりに超高層ビルが乱立するので、その周辺での大雨が多くなりそうですね（大笑）

[914: 匿名さん]

素朴な質問です。
ここは土地の評価のレスですか？
価格動向ではないのでしょうか？
価格動向が気になりのぞいてみたのですが・・・・？？

[915: 匿名さん]

ずっと…その中にいて、
楽しいですか？

温泉にも、海外旅行にも、
いけませんね…かわいそう。

[916: 5km以内都心山の手住民]

温泉にも、海外旅行にも、行ってますよ。

ロマンスカーは、なかなか良いですね。
沿線に用事が無いので、急行や普通に乗る事はありませんが。

新宿を歩いてる人の９割以上が、山手線外側の人かな。
通勤・通学・買い物に、大変な混雑、いやだろうなと思う。

[917: 匿名さん]

>>910
汐留、お台場とかビッグサイトとかにも行かないのですか？
浅草とか、両国のお相撲、隅田川と花火も？
陸地ばかりでつまらなくない？
>>913
運河と隅田川と荒川が風の道になるから大丈夫ですよ。残念でした（大笑）
風の道があると夏も涼しいよ。内陸はヒートアイランドですが（大笑）

[918: 匿名さん]

>>916
マリンスポーツもやらないのですか？
これから夏なのに、ビルに囲まれた生活は暑苦しいでしょ。

[919: 915]

山の手内側さん、おもしろいです！

川や水路が越えられないから、どこもいけないのかと思っちゃいましたw

でも、全員が新宿めざしてるわけでもないし…

山手線内側に住んでる人のほとんどは、外人か地方出身の方かもしれませんね！
新宿にいく迄の混雑よりも、私は新宿の混雑がいやですけどw

[920: 匿名さん]

山の手内側＝城東教授
だろうな。

[921: 匿名さん]

ロマンスカーっていうから、
豊洲から乗るロマンスカーの方を連想してしまった…

[922: 匿名さん]

>>921
豊洲を意識しすぎですよ医者に見てもらったら？

[923: 匿名さん]

>910
伊勢丹は明治通りの外じゃね？

[924: 5km以内都心山の手住民]

最近では、銀座の混雑も閉口してる。
中国人を筆頭にアジア系外人が多くて。
松屋に観光バス横付けしてたのには驚いた。

汐留には行っても、台場とビックサイトはいかない。
浅草にもいかない。特に行きたいと思わない。
花火もいかない。混雑して蚊が居ていやだから。

デパートと銀座以外だと、新丸ビル、ミッドタウン、
オアゾの丸善、品プリシネマ、島津山のハンバーガー、
青山、番町のパン屋、曙橋、牛込神楽坂、播磨坂、
最近車で行った所って、こんなもん。

次は、まだ行ってない新国立博物館に行くつもり。

[925: 5km以内都心山の手住民]

赤坂サカスにも行ってみる。

[926: 5km以内都心山の手住民]

空いてるパークシティ伊勢丹に留めて、
伊勢丹まで歩いてる。雨のときは送迎バス。

[927: 5km以内都心山の手住民]

橋って、どこも例外なく、車が混雑する。
橋が必要な所って不便。
お台場に行きたくないのも、たぶんこれ。

例えば、車で豊洲から銀座は、近いのに時間がかかる。
道路の混雑がすごいからだろう。

[928: 匿名さん]

>>927
豊洲から、銀座は、車でも時間かからないよ。混んでないよ。
来たことないだろ。

[929: 山手線内住民]

山手線内の夜間休日の人口密度はマンハッタンの１／３だったかな？
土日車が空いているのはそのせいです。

ちなみにハンバーガーはフランクリンもいいけど、人形町のブラザースがお勧め。
本郷のファイヤーハウスは有名だけどブラザーズのほうが２ランクくらい
上だと思うのでたまには山手線外にでてみてくださいｗ

[930: 物件比較中さん]

>>928
なにいってんだ？
朝８時頃からの佐川渋滞と
トラック渋滞を知らないのか？
来たことないだろ。

[931: 城西住人]

よくデベが「銀座が生活圏！豊洲から銀座にチャリで！」（イメージ写真付き）みたいな売り文句でマンションを販売していたが、
銀座に昔から住んでいる友人に言わせるととても面倒くさくて行きたくない距離みたい。
その友人のイメージでは豊洲は人が住む場所ではないらしい。

昔から住んでいる人は新興埋立地にかなり拒否反応ありますね。

[932: 城西住人]

>>927
そういえばその友人も橋が面倒だと言ってました＾＾

[933: サラリーマン]

東京に昔から住んでる人は埋立地に住もうなんて思いませんよ。
京浜東北線から西側しか考えないのが普通です。

[934: 匿名さん]

>東京に昔から住んでる人

それは　所謂おじいちゃん　おばあちゃん達の事ですか？　
橋が面倒だの　チャリが面倒くさいだの　
足腰が弱ってる人には辛いですよね

[935: サラリーマン]

いえ、三十代ですよ。
東京で生まれ育った人はそもそもタワーなんかありがたがらないし、住むところじゃないと思ってます。
また、湾岸がどういうところかも知ってますから。

[936: 匿名さん]

豊洲を筆頭とする江東区湾岸住民って中国人みたいなもの。
成長著しい点に誇りを持っているところも似ている。

残念だが私たちは日本人だから中国なんかに住みたいと思わないし
中国が伸びてるなんて聞いても羨ましいとか感じないのと一緒。
民　度が低い点、成金ぽい点も非常に似ている。

[937: 匿名さん]

↑
クレ○ホームズの営業マンさん？　何時も湾岸スレと同時に動きますねｗ
賢い皆さんは気付いていますよｗ

[938: 匿名さん]

熱心なのはわかったけど、
大半は興味ないんだが・・・

[939: 匿名さん]

湾岸物件を嫌悪してる人がいても気にしないけど、それを粘着して投稿する行為は、湾岸の人気に反発してるからなんだと思うよ。

[940: 匿名さん]

>>937
なんでも業者に見えるのは病気だよ
豊洲住人過敏すぎ！！（ｗ

[941: 匿名さん]

湾岸物件が、銀座に近い都心に近いと
銀座や都心の虎の威を借りてイメージアップ宣伝始めた時点で、
虎の尻尾を踏んじまったって事。

湾岸の人気に反発してるのではなく、
銀座や都心を貶めることへの嫌悪感。

[942: サラリーマンさん]

湾岸なんて安いから住むだけでしょ。

埋立地乙

[943: 匿名さん]

熱心なのはわかったけど、

大半は興味ないんだが・・・

[944: 匿名さん]

結論　　　大半は湾岸に興味なし　おｋ？

[945: 上等]

>>716のビギナーさんへ。

ちょっと話は戻りますが、
ふだん言いづらかった私の考えを、代弁してくださっているような気分でした＾＾
ありがとうございます。
強いて言えば江東区より墨田区のほうが詳しかったりしますが（笑）

そんなわけで、新東京タワーのネーミング投票も明後日までですね。
けっこう良いものが当選するようですよ！
http://tower-naming.jp/pc/
と言っている自分がまだ投票していませんでした^^;


では次に移ります。
どちらかというと国粋主義ではありますが、
中国はもとより、他のアジア圏の人々とも仲良くする時が来たと感じております。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゜∀゜)ノ.・。*゜♪。☆彡

[946: 匿名さん]

まぁ、投稿してる人のみ関心大有りってことで・・・（ネガな人いないとスレ伸びないし）

[947: 匿名さん]

地価が上がればプレーヤーは誰でもいい？
ロンドンではロシアマネーのおかげで高騰したが
普通の市井の市民はそれでうれしいのか？
家持の人は、アメリカのように担保が増えたから更に借金して
消費しまくりとかいう行動に移ってるのかねぇ
ウィンブルドン現象なんてなつかしい言葉を件のTVを見て思い出した

経団連も能天気な移民待望論を展開するが
負の部分の手当ては社会に丸無げだからね
ヨーロッパの苦しみに彼らは何か学んでいるのだろうか？
彼らの工場で働く派遣の移民の子供たちに何か教育の機会を提供したりしてるのか？

とりあえず金が流れ込めば
不動産屋はウハウハなんだろうけどねぇ

[948: 匿名さん]

>>945さん
投票してきました
情報どうもありがとう

[949: 匿名さん]

>>941
>湾岸物件が、銀座に近い都心に近いと
>銀座や都心の虎の威を借りてイメージアップ宣伝始めた時点で、
>虎の尻尾を踏んじまったって事。
湾岸物件なら当然、近さを売りにするでしょ。イメージアップじゃなく、一番の売りなんだから。

[950: 匿名さん]

千葉物件だって東京駅からの距離やタワーの眺望なんかを売りにするわけですからね。

遠くの価値あるものをダシにして、そうでもない土地を買ってもらう。
刑務所から見る街の灯はさぞかし明るいのでしょう。

[951: 匿名さん]

>>945さん

ライジングイーストタワーがいいな。

[952: 匿名さん]

長くね？

[953: 匿名さん]

上等タワー

[954: 匿名さん]

墨東（ぼくとう）タワー

[955: 踊る湾岸住人]

>>949
儲けたい業者のイメージアップ戦略以外のなにものでもないだろ。
もともと湾岸なんかに住みたい人はいなかったわけだから。

[956: 5km以内都心山の手住民]

>>929
本郷のファイヤーハウスは近いけど、ジューシーすぎ。
五反田のフランクリンの方が好みなんですよ。

人形町のブラザーズ、ブログ検索したら、その中間って感じかな。
ナイフとフォークじゃなく、かぶりつきなのが玉に瑕だけど。

今度、行ってみます。
ランチタイムは混んでるみたいだけど。
人形町だから、甘味屋にもよってみようっと。

ご紹介ありがとう。

平日昼間人口の１／３って実感と合う。郊外は逆に混んでるんだろうな。
道が空いてるってのが、何よりだ。

[957: 匿名さん]

江東区の下水管から、人の骨…

[958: 匿名さん]

９５７さんは陰湿だね。
掲示板だからといってなんでもしていいと思っているのでしょうか。
ちなみに二子玉川ででてくる自己中心的な匿名さんではないかな。
少しは礼儀をわきまえてください。
世田谷住民より

[959: 匿名さん]

それはともかく湾岸は猟奇的な殺人事件が多いね。
住民の問題？湾岸独特な土地柄のせい？

[960: 匿名さん]

ここに常駐されている業者の皆さんに、今週の「東洋経済」に関するコメントをお願いします。

[961: 匿名さん]

業者じゃないけど

基本“ド”が付く郊外と湾岸の話が中心。
しかも、280万びっくり価格ということで取り上げられたＣＴＴは住不が絶対売れると思って付けた価格で、案の定大盛況。

東洋経済に五反田・大崎や中目黒あたりが300万切り＝格安！って出てたら大騒ぎだけど、いわゆる駅遠物件は大変ですね、という話に過ぎません。
基本的にマスコミは騒ぎたてて煽るものです。全員が気づいた時にはすでに相場は逆方向に動いているということは良くあることです。