パークハウス千代田富士見

[匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見には手が届かないが、
ここなら手が届くのか？？。警察病院の跡地の三井不動産も待ってるぞ。
妥協すべきか否か、語りましょう。

売主：三菱地所　　施工：フジタ


所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

[2: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見には手が届かないので、ここにしようかと思いましたが、プラウドタワーより安いみたいですが、それほど大きく安いわけではないので、無理してでもプラウドタワーにしようかと思っています。間取りが３LDKがないので、それもマイナスです。あと、地権者が多いみたいなのも気になります。
警察病院跡地の立地は個人的は良いんじゃないかなと思っていますが、私は社宅を出る期限があるので、そこまでは待てません。

[3: 匿名さん]

現地見てきましたが、
プラウドタワーのほうは、中古で値上がりするかも、という気もしますが、
こちらのほうは、値上がりはあり得ないような環境に感じました。
よほど安くない限り、無理してでもプラウドタワー
（あるいは、警察病院跡地待ち）という気がします。値段見てから、ですね。

[4: 匿名さん]

新しいＤＭが来て、間取り図が入ってました。
2LDKは、値段次第で、検討対象かな。
７階より上なら、当面は見晴らし良いだろうし…

[5: 匿名はん]

2LDKはベランダが半分しかないので実質１LDKとさほど変わりません。やはり値段次第でしょう。１LDKは窓がないし。

[6: 匿名さん]

戸数の半数近くが地権者に割り当てられるみたいで、気になりますね。

[7: 匿名はん]

あんな狭いところに何でそんなに地権者がいるのでしょうか？

[8: 匿名さん]

2LDKの坪単価はどのくらいになるでしょうか？
坪300は超えてきますか？

[9: 物件比較中さん]

1ヶ月ほど前に問い合わせをしたときは、２ＬＤＫが７,０００万円〜と聞きましたよ。プラウドタワーよりは安いと思いますが、坪３００万円は余裕で越えると思います。プラウドタワーの販売が６月下旬〜７月上旬ぐらいらしいので、そろそろここも動きがありそうですね。

[10: 匿名さん]

7超えですか。だいぶ高騰していますね。
60㎡強で7超えだと設備（共用及びプライベート）もそれなりのものを提供してくれなければ困りますね。

[11: 匿名はん]

いよいよモデルルームがオープンするようです。
プラウドタワー千代田富士見より安いことを祈るばかり・・
モデルルームに行けば価格は分かるんですかね？？

[12: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。プラウドタワーの同じぐらいの広さと比較したら、ほとんど変わらない価格でした。（まだ正式決定ではないですが）
地権者は５階まで全部と、上層階に３戸ぐらいです。地権者は４名と聞いたので、おそらく賃貸になる住戸が出るのではないかと思いました。
仕様はプラウドタワーよりはほんの少しだけ上かなと思いました。
。

[13: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきましたが仕様はとてもよかったです。
２ＬＤＫで約60㎡と狭いけど、なかなか広く見えました。
だいたい、７０００万強という感じでした。
正式な価格は７月８日頃発表になるそうです。

[14: 物件比較中さん]

価格決まったみたいですね。
でもどうしてこんな強気なんでしょう。
プラウドと変わらなくないですか？
駅近とはいえプラウドよりは遠いし共用施設も何もないのに。

[15: 匿名さん]

モデルルームを見ました。
２ＬＤＫの間取りが大変気に入りました。
玄関の横と浴室に窓があることは特筆されると思います。
普通のマンションでは玄関には人感センサーライトで明るさを確保しているのですが、このマンションの２ＬＤＫは自然光が入ります。
浴室に窓が付くのも良いですね。
洗濯乾燥機と浴室乾燥機で洗濯物は乾くと思いますが、小さくても窓が有れば、換気も出来ますし、長い目で見ると相当に違うと思います。

プラウドタワー千代田富士見のモデルルームも見ましたが、
オプションが多くてよく分かりませんでした。
広さと価格の幅が相当に違うので、同じ千代田富士見とは言っても
入居者はこのマンションとは相当に違うのではないかと思われます。
このマンションは間取りが２タイプしかないので、入居者の質はそれ程違わないのではと思います。

間取りは気に入ったのですが、価格が思っていたより高いので、正直なところ迷ってます。

モデルルームの有る青山一丁目から九段下まで半蔵門線で直ぐですし、
九段下から現地までも歩いて１０分以内なので、立地の便利さは本当に良いですね。

[16: 匿名さん]

プラウドタワーはＪＲに近いので、窓を開けると音が気になると思います。こちらは駅から少し離れていますので、音の問題は左程気にならないと思います。廊下が外廊下なので高級感には少し欠けますが、匂いの問題は無いと思います。内廊下のマンションで焼肉をすると相当匂います。

このマンションの前面で開発計画が有るようですが、詳細が分かれば、どなたか教えて下さい。今は木造の一軒家が建っていますが、マンションが建築されれば、雰囲気は相当変わると思います。

[17: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見では葬儀屋が入居するらしいとして問題になっていますが、家族に不幸があった場合に葬式は何処でするのでしょうか。以前、区の出張所で葬式をするのを見かけたことが有ります。私の気持としては、プラウドタワーの中に葬祭場が出来れば良いと思っています。会葬者の利便性を考えると、田舎は遠慮したいですね。

[18: 匿名さん]

内廊下マンションで焼肉しても、換気扇排気はバルコニー側になるから臭わんぞ。
玄関の機密性の悪い安マンションならともかく。

[19: 匿名さん]

機密性→気密性だった。

[20: 匿名さん]

内廊下のマンションは廊下やエレベーターホールも２４時間換気なので、匂いは左程気にならないと思います。むしろ大地震で停電になった場合のことを考えるとその時に真っ暗になるのではないかと心配です。

[21: 匿名さん]

１７さん。無責任な事いわないで。近所で葬儀やるより自分のマンションの下でやった方が便利ですよ。プラウドタワー購入してください。