パークホームズ札幌大通東ってどうですか？part2

[マンコミュファンさん]

新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。

パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

[545: 匿名さん]

うーん、住まいに詳しい人じゃないですが、やはり邪魔くさいなと感じました。
部屋が狭く感じませんかね？
今時、窓際だってそんなに寒くないでしょう。
戸建なら対策としていいんだと思いますけど。
どこが気になるかはホント人に寄りますね。

[546: 匿名さん]

仕事で信越に来ております。

この地域も冬場は北海道ほどではないですが、雪が多く寒い地域です。

夜に先方の方の長野市内にあるご自宅マンションにお招き頂きましたが、やはりバルコニーの掃き出し窓のところにここと同じようなパネルヒーターが設置されていました。

確かに邪魔な部分もあるかとは思いますが、やはり暖かいのだそうです。窓側のコールドドラフト対策のお話も出ていましたよ。

パネルヒーターも本当は皆さんそれぞれが気に入る位置に付けられればいいんでしょうが、なかなかそうはいかないですよね～。

[547: 匿名さん]

リフォームで窓下のパネルヒーターを外したら、窓の結露が酷くなった話、聞いたことある。

[548: 匿名さん]

いやいや、今の新築マンションならパネルヒーターなくても結露なんてしないです…。ここだって実際は床暖房だけしか使用しない日も多いと思いますよ。所詮、補助暖房。

[549: 匿名さん]

85Hが一番いいね

[550: 物件比較中さん]

Hタイプの避難ハッチが気になります。

[551: 住まいに詳しい人]

・たまに見に来ると、色々な批判、中傷が記載されてますね。
・では、コールドドラフトを気にした三井は、居間以外の個室の暖房は、どんな仕様・設備なのでしょうか？全て、窓下にＰＨを設置してますか？
・居間にしても、床暖がコールドドラフトの役目をするはずが、ＰＨを設置した為、約1Ｍぐらい（それ以上？）床暖の位置が中に入っています。本来なら、もう少し窓側に近づけて設定し、床暖パネル枚数を増やせば良かっただけだと思います。（コストは上がりますが・・・！）
・一番の暖房は、ALL床暖で、補助に何を選択するかだと思います。熱源は天然ガス（都市ガス）利用の温水式が最適と思われ、現段階ではガスのエコジョーズがランニングコストも比較的安価に済みそうです。
・補助暖とすれば、ＰＨ、ファンコン（移動式）、エアコンと選択肢がある中では、今のお勧めは、寒冷地仕様のエアコンが良いかもしれません。（夏場の冷房にも使用出来る為）

[552: 匿名さん]

高高住宅なら窓下のパネルヒーターで十分。
低断熱住宅なら　全館床暖房でも良いけどメンテナンス、初期コストともに高すぎてついていけなくなるユーザーが多いです、オーバーパワー&オーバーコスト。


パネルヒーターとエアコンの組み合わせで暑さ寒さ対策の死角がなくなります。
パネルヒーターはいれっぱなしにして、24時間どこでも同じ温度。
旅行に出掛けるときなど長期間家を開けるときは切って、帰ってきたらエアコンでパネルヒーターが暖まるのまでの時間を繋ぐ。

[553: 匿名さん]

第１期２次の販売終了。残りあと１２戸のようですね。大人気です！

[554: ご近所さん]

552へ
・違うんじゃないの？低断熱じゃなく、高断熱住宅なのでは？床暖は、高断熱住宅が絶対条件でしょ！
・ＰＨは、どこでも同じ温度な訳ないっしょ！同じというなら、床暖でしょ！
・うちは、全室ALL床暖で補助にエアコンです。最適だけど、電気式なのでランニングが掛かり過ぎで参ってる！（憎きホクデン！）
・隣さんは、全室ＰＨで、中々暖まらないし、乾燥がひどく、加湿器が絶対条件との事。補助にエアコン付けてたね！

[555: 匿名さん]

設計段階で暖房計画がまともにできてない、節約のためにヒーターを切るという、間違った使いかたをしてる可能性が高いな

[557: 匿名さん]

我が家は全室パネルヒーターでとても暖かいです。
エアコンも装備してますが、冬に使ったことはありません。
真冬でも部屋の中ではＴシャツで暮らしてますよ。
パネルヒーターで寒い住まいは、ヒーターの容量が小さいか
きっと住宅の気密性に問題でもあるのでしょう。

[558: 買い換え検討中]

ここの住人予定の方はキツイ性格多そうですね。
なんだか不安です。

[559: 匿名さん]

↑なにが不安なんだ（笑）
そもそもひやかしかネガキャン組だろ～

[560: 住まいに詳しい人]

556,559＞
・同じ人なのかは、知らないけど、偉そうですか？
・ＰＨが話題に成って盛り上がってたから、参考意見を記載したまでです。批判や中傷しか出来ない人の方が、来ないほうが良いのでは！
・住まいに詳しいは、スクロールで選んだだけです、そもそも匿名さんだらけなんで、販売関係者とかデベにお勤めさんとか不動産業者とか選ばれたらいかがでしょうか？

[561: 匿名さん]

電気代が値上がりといわれる中で、何故寒冷地エアコンを勧めるのか知りたいですね。埃も舞うのに…

[562: ご近所さん]

557さんへ
・ＰＨの熱源は、何ですか？電気？ガス？灯油？　　　光熱費の係り具合は？
・我が家は、電気式床暖で約120㎡、エアコン併用で若干下がって（設定温度を下げて）、冬場は　約￥30,000～35,000です。他に家電系で￥15,000・・・・合計￥45,000～50,000です、今年の冬はホクデンの値上がりでもっと厳しい冬になりそうです。
※暖かくすればするほど、電気代がかさむので、最低の温度設定にして、一枚羽織る生活ですね！

[564: 匿名さん]

>>562
電気代すごいですね。。。120平米は床暖房の面積じゃなくて家の床面積ですよね？オール電化ですか？

[565: ご近所さん]

564>

・ALL電化ですが、パンを焼くためにIHを止めて、プロパンガスを入れました。
・ＲＣの3Ｆ建ての4LDKで、昔、滅んだＨＫ工務店製ですょ！

[566: 某第二期検討者]

>>563様

　あなたの書き込みのほうが見苦しいです。パネルヒーターについて話をしているだけなのに何故排除するのでしょうかね？

　560様が書き込むと荒れるのではなくあなたのように他人を排除しようとする方がいるから荒れるのですよ。

　また556様、559様は掲示板のマナー違反ですよ。

　あなた方のような方がいるから558様のように不安になる方がいらっしゃるのです。他人のお気持ちをわきまえた書き込みをお願い致します。

　

[567: 匿名さん]

562さま

557です。
うちの熱源は灯油。一戸建で２・３階の木造家屋（約120平米）と、１階車庫前（車2台分）スペースを暖めています。ですので単純に屋内のパネルヒーターに掛る灯油代を算出するのは難しいですが、1～2月は200L弱のホームタンクに毎月給油しないと灯油が無くなります。※ちなみに、どれほど寒くても屋内パネルヒーターのボイラーのボリュームを7割以上にしたことはありません。それでも十分に暖かいですよ。

[568: 某第二期購入検討者]

>>567様

　そんなに灯油を要するものなのですね。
　でも暖かさは譲れないですよね。


　ちなみにエアコンの暖房機能を使うというご意見もありましたが、実際に使われている方、いらっしゃいますか？
　関東に住んでいた時は冷房から暖房に切り替えて使っておりましたが、友人に北海道ではそれでは無理と言われデロンギのヒーターを買いました。当時うちが住んでいたのは古い分譲賃貸マンションだったので今のマンションはもっと暖かいのですかね。

[569: 購入経験者さん]

561さんへ
・うちは、床暖とエアコンの併用です。
・補助暖としてのエアコンは、仮に床暖をずーと通しで入れている場合は、必要ないかもしれませんが、朝晩とか冷え込んだ時に10～30分ぐらい入れるとすぐに暖まりますので、効率を考えてですかね。今は、エコ運転も有れば、空気清浄機能とか、自分でお掃除とかかなり画期的な商品が多いようです。うちは、エコナビ搭載型ですが、工事に来た方に聞いたら、ダイキンもお勧めと言ってました。
・ただ、日当たりが良いおかげで床暖だけで済む事が多いかな、床暖を切ることも有りますね。
・後は、夏場を考えてですが、網戸で済むぐらい風通しが良ければ不要ですが、大通りのあの辺りは、夏は厳しいかも知れません。騒音とかで、窓を開けれないとか日当たりが良すぎて暑過ぎるとかの予防対策をかねて、エアコンを選んで良かったと思ってますょ。

[570: 匿名さん]

戸建木造の光熱費の話をされても…

[571: 匿名さん]

＞戸建木造の///
そうね、ここはマンションコミュニティーですもんね。

[572: 匿名さん]

建設の立て看板が出始めてから何年かかったことか。電話で問い合わせても折り返し電話しますと言って返信もない。資料請求したから適当に見に来ませんか？の電話がくるのみ。管理がいきとどいて良い物件かもしれないけど、不動産の人間は最低という印象です。見に来いと言うから行くというとその時間は無理と言うので日程調整しますと言うとそのまま音沙汰なし。一生懸命営業しなくても売れるからいいと言わんばかり。売れないときはしつこく電話をよこすのに無礼なデベ。売れても売れていなくても人に優しいデベから買いたいと思いました

[573: 匿名さん]

>572
貴方にとっての優しいデべが早く見つかると良いですね。

ちなみに、揚げ足をとるようで申し訳ありませんが、デベと営業(販売代理)は異なります。

貴方の内容からすると「優しい販売代理会社」ですかね？

[574: 匿名さん]

572さん

　嫌な思いをされてしまったのですね。
　連絡すると言っておきながら連絡来ないのはいい気持ちはしないですよね。

　そういう対応をされたから検討対象から外してしまうのもアリかとは思いますが。
　ただ、あくまで私だったらですが、連絡なかったらこちらから連絡してみます。その際に、連絡頂けるということでお待ちしていたのですが…と伝えて先方の対応を見ますかね。

　売る側も買う側もお互いに失礼があってはいけないと思いますが、共に人間同士のやり取りですから多少の行き違いがあることもあります。そこはある程度は大らかな気持ちで見ることも必要かと思いますよ。

　マンションは売ってやる！ものでも、買ってやる！ものでもないと私は思っています。たとえ人気物件でも売る側買う側どちらが立場が上とか下とかはないと思います。売る側は今後も分譲事業をしていくでしょうし、買う側も仮に今回この物件に決めなかったとしても将来的に検討対象にする可能性もあるでしょう。
お互いに気持ちのいい対応を心がけたいですね。

[575: 匿名さん]

>>561
ヒートポンプを勉強して下さい。
あなたみたいなエネルギーに無知な人に省エネさせるには、燃焼暖房や給湯じゃだめですから。

[576: 匿名さん]

売れている時期でも売れていない時期でも対応は同じなのが一流だと思いますが。ここは、少し天狗になっているのではないですか？

[580: 匿名さん]

他に比べて、三井は丁寧・親切だと思います
個人的には

[581: 匿名さん]

>>580
他に比べて、三井は丁寧・親切だと思いません 個人的には

[582: 匿名さん]

もう、やめませんか？

営業の方の対応に対しても感じ方は人それぞれでしょう。同じことを言われても受け取り方は皆違うでしょう。

売り主の対応がどうしても気に入らないのでしたら、残念ですがどんなに良い物件でも買わないという選択肢をとらざるをえないと思います。

[583: 匿名さん]

売れるときと売れてないときの対応の差　売れないときは土下座してでも売るが売れてるときは、ほらどらがいいんだ？売ってるぞ　的な態度。こういう物件には危険が潜んでいますよ

[584: 匿名さん]

売れている時期、売れていない時期での対応！の差
もっともっとのご意見を！！

[585: 匿名さん]

抑えたのはトイレカウンターだけ？この時期でこの場所で坪150ちょいですむの？何を抑えたのかな？

[586: 匿名さん]

北1条のクリオは、すごい勢いで売れたけど、7条のクリオもあるからすでにシフトして売り続けている。一度モデルルームを見に来た客にはクリオシリーズに住んでもらおうと言う意気込みが見られる。しかし、三井は殿様商売である。買わないなら買わなくても良いと伝わってくるから嫌だ

[587: 匿名さん]

↑売れている物件へのひがみですよ　きっと
他社の関係者に間違いない　きっとＳ友でしょう

５８６＞は一般の方ではなく、関係者かホントのクレーマーですね

　

[588: 匿名さん]

ここは2期の販売までまだ間があるので何となくスレが落ち着いていましたが。

突然、営業さんの対応をめぐって書き込みが増える様子を見ると単なる荒らしとしか思えなくなります。

どうしても三井さんの売り方や対応が気に入らないのでしたら。

三井不動産レジデンシャル北海道支店、ないしそれでも気持ちがおさまらないのなら東京の本社にクレームをお入れになったらいかがでしょうか。

こんなところで色々言っても、営業さんは忙しいですからあまり意味はないかと思いますよ。

[589: 匿名さん]

ここに限らずだし、この業界にも限らずだけど、北海道の人間は基本上からの殿様商売だからね。

[590: 匿名さん]

北海道とか東京とか　場所は関係ないですよ

モラル問題です　荒らしは止めましょう

[591: 匿名さん]

荒らしになるのかい？そういう売り方をしていて現実に不愉快な思いをしている人間がいるんじゃないの？それを他のデベだとか何だとか、全くくだらない人間の書き込みですね。特に587なんかは終わってますね

[592: 匿名さん]

売れてるときこそお客を大切に　

[593: 匿名さん]

お客様は神様です！！！

[594: 匿名さん]

ちょとびっくりですね。
私の場合は、とても気落ちの良い応対をしていただきましたけどね。電話応対はもちろ、モデルルームを見に行ったときも。