パークホームズ札幌大通東ってどうですか？part2

[マンコミュファンさん]

新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。

パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

[1: マンコミュファンさん]

パークホームズ札幌大通東の新スレたてました。
が、写真の投稿出来ず。

どなたかよろしくお願いいたします。

[2: 物件比較中さん]

ここの85Aの間取り、個人的にすごくいいなって思っています。
三面採光だし、2ＷＡＹキッチンは家事動線がすごく良さそう。
収納もたくさんあって便利そう。
北向きではありますけどね。

トイレカウンター無しなのは残念ですが、それ以外の仕様が低いとかでなく、やたらと価格が高いとかでなければ是非欲しいです。
でも高そうだなぁ。

[3: 匿名さん]

坪単価が高いので、やや狭い作りにしました。

[4: 匿名さん]

そうなんですか。
80平米以上あれば二人なら十分だと思いますが。

[5: 匿名さん]

＞坪単価が高いので、やや狭い作りにしました。
このご時世で80㎡～あれば狭いとは言えないね。

[6: 匿名さん]

十分だと思いますよ
うちも広かったかなと今では思ってます80ｍ2
2人なら、60～70ｍ2で十分だと思いますよ

[7: 購入検討中さん]

私もそう思います。
二人なら60 平米で十分ですね。

もちろん広いのが好きな方もいらっしゃいますけどね。

[8: 匿名さん]

60ｍ2で価格はどのくらいなのでしょうか

[9: 物件比較中さん]

8さん

　私もまだモデルルーム行っていないのでわかりませんが、以前プロジェクト発表会に参加された方が書き込んで下さった情報ですと2800万円ぐらいからとのことでしたね。
　
　

[10: 購入検討中さん]

今日、現地にふらっと行ってみました。

ここの物件はやはり立地が良いですね。
買い物する場所が少ないなと思っていたのですが、歩いてみたら東光さんも思ったより近かったです。
ますますいいなと思いました。

あとは中身と価格次第です。
何だか抽選になっちゃいそうな感じですね。

[11: 匿名さん]

投資家が抽選で手に入れるのです

[12: 匿名さん]

モデルルームは、可もなく不可もなく。エレベーターの位置とトランクルームの位置がイマイチ。立地がいいだけにどこまで妥協するか。

[13: 匿名さん]

モデルルームも大したことないですか……

[14: 匿名さん]

モデルルーム、行かれたのですね。

どのように感じるかは個人差があると思いますので自分で見て決めないとですね。

[15: 匿名さん]

先日モデルルームに行って来ました。
私達以外にも複数組いらしていました。

物件に何を求めるかにもよるとは思いますが、駅からの徒歩距離を求める方にはここは良いと思います。価格も住戸によるかもしれませんが80平米で3
000万円台前半から買えますよ。高層階は高いかもしれないですけどね。
ちなみに価格はまだ確定ではないと思います。

正直に言うと南側と西側だと南側のほうが価格は高めです。

ちなみに豪華な設備仕様を求める方にはおすすめしません。既にどなたか書かれていましたが、トイレはタンクトイレで手洗いカウンターはないです。天井高も2.4メートルで普通、シンプルな物件です。

あくまで私感である点をご了承下さい。

[16: 匿名さん]

えっ！？今時天井高2.4mなんてあるんですね。。2.5m以上が普通かと思ってました。

[17: 申込予定さん]

天井高はリビング・ベッドルーム共に2.5mです。
キッチンは2.2mになってます。プランブックで確認しました。

モデルルームで見た時は、一部窓際など2.05mまでおり下がっている
ところが多少気にはなりました。

[18: 匿名さん]

普通が2.4mじゃね？
それぞれのタイプの梁の位置と高さは確認が必要ですね。
モデル以外のは細かく聞かなきゃわからないですから。

[19: 匿名さん]

15です。今、自身の書きこみ見てビックリ。

　16さん、大変失礼しました。
　2.5が正しいです。打ち間違えてしまいました。情報は正確にお伝えしないとまずいですね。

　17さん、訂正ありがとうございます。
　
17さんも下がりの部分気になられましたか。
　私もキッチンとリビングの端が下がっているところは気になりました。配管などの関係もあるんでしょうけどね。
　

　

[20: 匿名さん]

18さん
　15です。
　実は私が昔、転勤で関東に住んでいた物件は2.4でした。あまり気にはなりませんでしたが、天井高が高いほうがやはり気分はいいですよね。

　おっしゃるとおり部屋により違いがありますからね。きちんと確認することはとても大切ですね。

[21: 匿名さん]

修繕、管理、駐車場の金額的な情報ありませんか？

[22: 検討中の奥さま]

21さまへ

　あんまり参考になりませんが、80平米台で管理費と修繕積立金を合わせて
2万円ぐらいです。
　駐車場はわからないんです。
　私、クルマを最近売却してしまって。

[23: 匿名さん]

ずいぶん安く抑えられていますね。エアコンと食器棚を買えばいいだけですか

[24: 匿名さん]

このマンション
車を機械式駐車場へ入れるのが大変そう。狭くないですか。
切り返しとかでストレス溜まりそう。
やっぱり、自走式の駐車場がいいと思います。

[25: 匿名さん]

二階で3000万ほか月の修繕などで3万位なら維持もしていけますね

[26: 検討中の奥さま]

そうですね。
購入後の諸費用が高いのはきついですよね。ここはそういう点も良いですね。

うちは住宅ローン購入になりますが、返済と毎月の諸費用、固定資産税なども考えないと後が怖いですよね。

自走式駐車場、サツエキのプレミストはそうでしたね。確かに便利で使いやすそう。
以前私もクルマを保有していた時、機械式で危うくぶつかりそうになったことがありました。私の運転がヘタなのもあるのでしょうけどね。

[27: 匿名さん]

機械式駐車場でぶつけると修繕費取られるよ
ま～対物で処理することになるけど
他の収納車に迷惑かけることになる

[28: 匿名さん]

>>21
機械式上段13000円
中段下段8500円
平置き22000円

[29: 購入検討中さん]

駐車場も今のところは希望される方がそんなに多くなくゆとりがあると伺いました。

ちなみに皆さんモデルルームもう見に行かれましたか？

私も既に行ってきてかなり前向きに検討しているのですが、天井の下がりが少し気になりました。仕方ないのかなって思います。
間取り、収納は良いですし、セキュリティーもしっかりしています。

設備についてはディスポーザーやミストサウナなどはついていませんが、個人的には住友や明和ではなくここを優先的に検討しようと考えています。

[30: 匿名さん]

ディスポーザーは、やはり後々金がかかってきますもんね。

[31: 購入検討中さん]

そうですね。
ここは112戸あるので付けても良いのかもしれませんが、管理費が上がってしまうのと、メンテナンスが大変なので付けなかったのかもしれないですね。

[32: 匿名さん]

メンテは入居者が特別大変な思いをすることはないでしょう。100戸程度の規模であれば維持費はそんなに負担にならないんだから、経済設計よりも、手洗カウンターやミストサウナとか日常の快適さのメリットを優先してほしかったなぁと思います。
価格をおさえる為には仕方ないのでしょうが、グレードは周辺物件と比べると劣るんですよねぇ。立地はピカイチなのになぁ。

[33: 匿名さん]

全て付けると2階で3500万からになるからでしょうか。

[34: 購入検討中さん]

　私もたぶん買える価格に抑えるためにシンプルにしたんだと思います。
価格には購入時の価格もありますが、管理費という点もあると思っています。
　今住んでいる物件にはディスポーザーがついていますが、処理漕の点検などもあり専門業者さんへ委託してやってもらうため管理コストがかかるのは事実です。

　私も32さんがおっしゃるのと気持ちはちょっぴり同じでしたよ！設備仕様をもう少し上げて欲しいなって。みんなではないでしょうが同じ気持ちの方も多いのではないかと思います。

　

[35: 購入検討中さん]

最低価格は大体把握できましたが、高層階３Lだとどのくらいの価格になるのでしょうか。

[36: 購入検討中さん]

>>35さん
　私も自分が希望したい住戸を中心に価格のメモを取ったので確実なことはわからないのですが。
　南側か西側かで価格に差があった気がします。ただ高層階（10階以上）でも3000万円台後半の住戸があった気がします。あとは4000万円台が多かった気が。

勘違いだったらどなたか訂正お願いします。

　価格は検討にあたっての大切な情報になりますから、是非一度モデルルームに行って確認されることをおすすめします。

[37: 匿名さん]

事前案内に参加していないのでモデルルームの案内が来てません。いち早く部屋の最新間取りの案内ビラは来るのですが。

[38: 購入検討中さん]

>>37さまへ
　ここの物件のフリーコールがあると思いますので是非電話されてみて下さい。
　たぶん、快く見せてくれるはずですよ。価格のことも教えてもらえます。

　土日はモデルルーム混んでいますが、でも時間帯によってはあいているかもしれません。
　

[39: 匿名さん]

ありがとうございます

[40: 購入検討中さん]

南向きの80平米最上階で
4000万しないくらいだったと記憶しております。

Cタイプ良いのですが窓のはりがやはり気になります。
Hタイプとも迷います。難しいですね。

[41: 購入検討中さん]

私も同じです。

モデルルームタイプのCタイプの窓の梁が気になりますよね。
他の間取りで検討してみようかなとも考えていますが。

下がった部分の高さよりも、個人的には梁の幅のほうが気になってしまいました。

[42: 匿名さん]

最上階で4000万しない？クリオの価格設定を否定した価格ですね。

[43: 購入検討中さん]

クリオの価格設定を否定したと言ってもあれだけ仕様が違うんじゃ、比べれないでしょ。

[44: 購入検討中さん]

>>43さま
　そうなんですか？
　クリオはそんなに設備仕様が良いのですか？
　実は友人にセキュリティーならパークホームズのほうがしっかりしているよ！と聞いてモデルルーム見学していないんですよ。
　

[45: 匿名さん]

Cタイプは全戸要望書受付済らしいですよ！
あとDタイプも残り2戸だけみたいです。

[46: 匿名]

クリオの話ですか？

[47: 匿名さん]

クリオって何？

[48: 検討中の奥さま]

パークホームズの話ですね。

すごいですね。もうそんなに要望書入っているんですね。
かなりの競争率になりそうですね！
　
ちなみに皆さんもう要望書入れてくださいって言われましたか？

うちは特に要望書って言われていないです。
ま、買えなかったらそれはそれで運だと思うことにします。

[49: 購入検討中さん]

４４さん

気になるなら見比べてから買うのが一番ですよ。

ここの書き込みはウソも多いので・・・。

自分の目と感覚を信じましょう。

[50: 購入検討中さん]

44様

　ありがとうございます。

　私は今住まいが仕事の関係で北海道ではありません。
　年内に帰りますが。

　遅くなってしまいましたが、クリオも見て決めたいと思います。