新築マンション購入にあたり・・・

[購入検討中さん]

新築マンションを購入しようと思っているものです。
目星のつけている物件は近日モデルルームＯＰＥＮ。
私は今日までに事前案内会やオプション説明会に出席し、すでに希望のお部屋で要望書やら事前ローン審査の書類を出しました。
ちなみにこの物件は担当者の方曰く、応募多数の場合は公開抽選を考えているとのことです。

今後の日程として・・・
近日中　　　　モデルルームｏｐｅｎ
その１週間後　要望書の締め切り
その１週間後　第一期販売住戸発表会
その１週間後　確か販売開始といわれたような・・・

・・・という日程になるそうです。
どこかで要望書というのはあまり効果がなく、いくら早めに出しても関係ないというのを聞いたのですが、そんなものなんでしょうか？
モデルルームがオープンして１週間後に締め切るというので、結構重要かと思ったのですが。。。
そしてその第一期販売には、要望書を出していない方も急に購入できるのでしょうか？？
この物件のスケジュールに、いわゆる「登録期間」というものがなかったので、要望書の提出期間が登録期間なのかなって思ったのですが。
ほんと初心者の質問でお恥ずかしいのですが、教えていただけたらって思います。