新築マンション購入にあたり・・・

[購入検討中さん]

新築マンションを購入しようと思っているものです。
目星のつけている物件は近日モデルルームＯＰＥＮ。
私は今日までに事前案内会やオプション説明会に出席し、すでに希望のお部屋で要望書やら事前ローン審査の書類を出しました。
ちなみにこの物件は担当者の方曰く、応募多数の場合は公開抽選を考えているとのことです。

今後の日程として・・・
近日中　　　　モデルルームｏｐｅｎ
その１週間後　要望書の締め切り
その１週間後　第一期販売住戸発表会
その１週間後　確か販売開始といわれたような・・・

・・・という日程になるそうです。
どこかで要望書というのはあまり効果がなく、いくら早めに出しても関係ないというのを聞いたのですが、そんなものなんでしょうか？
モデルルームがオープンして１週間後に締め切るというので、結構重要かと思ったのですが。。。
そしてその第一期販売には、要望書を出していない方も急に購入できるのでしょうか？？
この物件のスケジュールに、いわゆる「登録期間」というものがなかったので、要望書の提出期間が登録期間なのかなって思ったのですが。
ほんと初心者の質問でお恥ずかしいのですが、教えていただけたらって思います。

[2: 匿名さん]

今後の日程として・・・
近日中　　　　モデルルームｏｐｅｎ
その１週間後　要望書の締め切り
その１週間後　第一期販売住戸発表会
その１週間後　確か販売開始

これを言い換えてみましょうか

近日中　　　　モデルルームｏｐｅｎ　　→　見込み客集め
その１週間後　要望書の締め切り　　　　→　見込み客囲い込み、確度を高める
その１週間後　第一期販売住戸発表会　　→　同上、お客の誘導
その１週間後　確か販売開始　　　　　　→　気持ちの高揚の内販売


この場合、基本的に営業が1つの住戸に1つのお客様へ誘導します。
要望書の段階で販売見込みを立て、住戸の戸数を見定めます。
抽選をやるということなのですが、基本的にダブらないように（効率がいいように）
お客様を誘導しますが、どうしても駄目な場合は抽選になります。
初めに要望書を出すのは大切です。ただその際にローンが通り易い資金計算に
しないと、貴方がその住戸に適任と販売側は認識せず、貴方に優先的に
考慮をしなくなりますので、資金はあるように見せた方が得策です。


簡単ですが

[3: 匿名さん]

この質問をされたということは、他のＭＳのモデルルームとかぜんぜん訪問されて
ないのではないでしょうか？
プリセールスだけでＭＳを決められた様ですが、今からでも手近なモデルルームを
何件か訪問して見る目を養うことをお奨めします。
ずいぶんと果敢な営業活動をするデベの様ですし、わけが分からないうちに
契約させられちゃいますよ。

[4: 02]

03さんへ

一般論です。デベの名前も聞いていませんが、こういう場合の手法を
書いたまでです。所詮エンドユーザーなんてまな板の鯉状態ですから
初心者の方は気をつけないとダメです。03さんの云うように色んなMR
を見ておくことをお勧めします。

[5: ドンマイメイクン]

http://www.akimura-cix.com/yasu2/　　ここどうでしょうか？

注意すべき内容を開示下さい。

[6: 入居済み住民さん]

うち、まさに要望書を締め切りのぎりぎりに出して、購入した者です。
抽選は確か、六倍かな？