只今の値引き物件情報【広島エリア】

[匿名さん]

今現在の値引き可能物件の情報をお寄せください。
買主にとってのお買い得情報、
売主にとっての在庫処分、
といった有意義な情報が交換できればと思います。

[一部本文を削除しました。管理担当]

[61: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

しないと思います

何年も経ったら知りませんが

[62: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

ほとんど値引きは期待できないと思います。
住戸数が標準的な１００戸程度のマンションの６倍以上有って多いので完売までは時間がかかりそうですが、６倍の距離を進むには時間が６倍かかるのと同じような事ですので、売り急ぎはしないと思います。
この掲示板のアクセス数も、広島のマンションでは、２位以下に圧倒的な差をつけて最多ですから、批判と称賛入り乱れていますが、それだけ関心を持っている人も桁違いに多いということですから、値引き要求する客と契約しなくてもその後に値引き無しで購入する客が想定できますからほとんど値引きしないでしょうね。
もしもちょっとだけ値引きしたら
戦果を得た満足感に浸って契約、しそうな客には
トドメとしてorエサとしてちょっとだけ値引き有るかも！？程度じゃないでしょうかね

[63: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

追記ですが、私の場合、あと少し自己資金が有れば希望の部屋を購入できそうだったのですが、値下げしてくれる話は全く出て来なかったです。値下げ期待して待ってる間にイイ部屋は売れて無くなっていきますから、待ってるほうが逆に割高な買い物をすることになるでしょうね

[64: 名無しさん]

>>63 匿名さん
その通りだと思います。

[65: 匿名さん]

倒産した大京から分派したアーバンを倒産させた奴らが集まってつくった会社がGAです

[66: 匿名さん]

三菱地所レジデンスは経営破綻の藤和不動産が社名変更した会社です。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
三菱地所レジデンスは絶対に潰れませが
大京は親会社のパチサラ金に捨てられる可能性がありますし
GAは倒産したアーバン以下の信用力しかありません
マンション買うならやっぱり財閥ですね

[68: マンション比較中さん]

その三菱レジデンスは舟入のマンションを５００万円値引きで連絡をいただきました。
ヒトトタワーも7000万円台が全体の30パーセントも残っていますので値引きは検討されていますとのこと。完成しても残るのは間違いないので、実物をみて判断するのが賢明だと思われます。

[96: マンション比較中さん]

これと値引きの話にどんな関連があるのか？ＮＨＫでタワーマンションでエレベーターが動かない。水が出ない。トイレが使いえないと散々な状況が報告されているが、価値が暴落ということですかね。

[97: マンション掲示板さん]

[No.69～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害

[98: 通りががり]

タワマン停電は二棟ですね

[99: 通りがかりさん]

被害を受けたタワーマンションが1棟だろうが10棟だろうがイメージダウンになることは変わりない

でも今回被害を受けたタワマンは電気設備がある地下への浸水対策が十分じゃなかった可能性がある。そこをしっかりやってる物件はアピール材料にして値引きはしないんじゃないのって気がする

[100: 通りがかりさん]

災害への心構えとして被害のあったタワマンが1棟（2棟？）しかなかったからといってタワマンなら絶対大丈夫ということはない

[101: マンション掲示板さん]

>>100 通りがかりさん
タワマンの方が大丈夫な可能性がかなり高いということが証明されている
低層マンションでも土石流警戒エリアや川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアを避ければ被害を抑えられる可能性が高い

[102: 匿名]

テレビの評論家は、タワマンは地震にはすごく強いけど、水害についてはあまり考慮されてないって言っていました
これからは変わるでしょうけどね

1番つらいのは、高層階からエレベーター無しで昇り降りしなくてはいけなくなったときかな。

[103: マンション検討中さん]

武蔵小杉は川から1キロくらい離れてるのになんでかな

[104: 匿名さん]

今回停電したタワマンは電気系統が地下にあった上に止水板未設置だって。同じエリアでも他のタワマンは対策してあったから停電になってないね。近場の普通のマンションは水没してるけど。

[105: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる災害に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

広島都市圏の災害危険度について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638510/

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[106: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

谷底では？

[107: 匿名さん]

水位で言うと千田町の線路沿いは低いですね。

[108: 匿名さん]

新築は値引き額がわかりませんが、中古は今が1番安いかも。

[109: 匿名さん]

え！？今は新築も中古も高いですよね。
新築が高くなったら自動的に中古価格もそれにつられて高くなってるハズですが。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

焦って値引きに応じる売主がいるのかもしれないね。

[111: 匿名さん]

何に焦る必要がある？

[112: マンション検討中さん]

今後安くなるかも不景気で売れにくくなるかもということに焦って高値の今少し値引きに応じようとは思うかもね
中古物件の売主は素人だし

[113: 匿名さん]

中古は値引きも何も元々が売主の言い値だからね。
売り急ぐ場合は安くもするし、売れたらラッキーの場合は下がらない。
値引き折り込み済みで最初の価格をわざと上げとくなんて常套手段でしょ。

でも、建築費を除いた土地だけで言えば既に1年ほど前から下がり始めてます。ていうか広島は1年前が天で、それからは下がり始めています。待っても下がる一方ならば>>112さんの言うように焦って安売りする方が得策ですので増えるかもしれませんね。
今後、建築費も下がり始める様相を呈してきているようです。こうなると下がるスピードによっては在庫を抱える不動産業者にとっては大打撃です。
不動産業者のみならず、ありとあらゆる事業者や個人に至るまで所有する固定資産が簿価割れし始めると金融機関の不良債権整理の対象となりかねません。そうなるとまさにバブル崩壊後の経済の再来です。
新築マンションも中古マンションも待てば待つほど、安くてグレードの良いものが出てくる時代です。こうなるとみんな我慢して賃貸マンションに住み続けるので好立地の分譲マンションがだんだんお手頃価格まで下がってくるかもしれませんね。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

建築費がどうやったら下げれるのか教えてほしい
新築は下がっても土地の値下がり分程度だと思う

[115: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん
信憑性が全くないです。

[116: 匿名さん]

全国で広島市のみ価格が上がる。理由はわかるよな？

[117: 匿名さん]

広島の中古、新築コロナの影響で売れそうですね。関東でのマンションを売り払って引っ越しを考えてる人が増えてきいるらしい。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
ナイナイ

[119: 匿名さん]

最後の楽園のはずだった島根県が陥落してしまったしね

[120: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん
待てばグレードが良くなる？
新製品と名を売ったコストカット製品が増えてるようにしか見えないが。
あとはオプションで。みたいな。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>67 匿名さん
財閥のマンションを買うと、どのように安全なのでしょうか？
昨今大抵のマンションは性能評価書もあるし。
竣工後、管理は別会社？系列会社かもしれませんが。 そもそも組合で管理会社変更しても良いし。
施工不良は、名が知れた会社でも起こしていますので、結局は運次第のように思えるのですが。
購入検討として、納得する理由が知りたいです。
私としては
三菱、三井は ブランド力で購入検討かな。
大京はライオンズで高いと思ってるので、金銭的に諦めてます。
GAは知りませんが、アーバンの復活者であれば逆に興味がありますね。信用力は分かりません。
信用力とマンションの出来栄えは、住む人には関係ないように思うのですが。
信用力のない？ヴェルディでも立地が良ければ良いような気も。

[122: 匿名さん]

>>121 検討板ユーザーさん

出来栄えは関係ないでしょうね
建設会社に関わらず、結局広島だと、実際に作業する下請けの会社は似たようなとこくるし。

設計や施工に致命的なミスがありましたーなんていうもしものときの保証金は大手の方が安心かなあ。
それだけかな。
あとは見栄？

[123: 匿名さん]

東京から地方の都心に引越し少しずつ増えているみたい

[124: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[125: 匿名さん]

もともと投資で成り立ってた広島駅周りの資産価値暴落が著しいな

[126: 匿名さん]

タワーなのに免震すらない、地主大量で管理組合めちゃくちゃのグランクロスで絶賛空き部屋増加中笑

[127: 匿名さん]

スレ主旨に戻りましょう。
三菱の平和公園は値引きあります。少々元値がお高いですが。
こちらは三菱主導でのJRとのJVマンションです。

同じJVでも二葉の里はマリモ主導だし府中レジは広電主導。

ホント三菱物件は近年の完成在庫には例外なく値引き販売していることになります。
広島の三菱物件で値引き無しで完売させたマンションをご存知の方は参考までに教えていただけませんか？

[128: 匿名さん]

ライオンズは在庫多数かかえて値引きが酷いね

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん
GAも経営厳しくて現金いるから安売り中ですよ

[130: 匿名さん]

情報です！

http://shoeicorp.co.jp/florence/mihara/index.html

[132: 匿名さん]

[No.131と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

>>130 匿名さん
さらにさらに！
2019年5月下旬竣工だから既に1年以上経過していますが、中古でしょうか。


他のマンションも在庫をたくさん抱えてるみたいだけどここの会社大丈夫なんでしょうか？
http://shoeicorp.co.jp/florence/mihara/pdf/paper.pdf

[134: マンコミュファンさん]

これからマンション購入を考えている方は、とにかく相見積もりをされて値引きを交渉したほうが絶対良い。新型コロナ不況前に建設計画されたものが工期的に年内完成のものが広島市内はすごく多いんです。今はデベの営業マンはマンションが動かなくて腐らせて価値が下がるより成績もありますから実績をつくるために必死ですよ～。

[135: 匿名さん]

>>134 マンコミュファンさん
それ、半年前の状態。
7月ごろから広島じゅう売れ行きが止まってたマンションも急に動き始めたそうです。
ここ半年で完売を迎えたマンションは結構ありますよ。
ここ数か月は前年比を上回る売れ行きも珍しくないほどだそうです。
意外でしょ？

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

そうなんですねー。買い時の見極め難しいですね。高い買い物だからなかなか決断出来ませんが、そうこうしてるうちに自分も歳取るし、現在賃貸ですが家賃ずっと払い続けてるし…今となれば若いうちに思い切ってても良かったのかなと思います。もう既に35歳…

[137: eマンションさん]

>>135 匿名さん

stay homeの頃は、先行き不透明で不動産価格も下がるかもと皆思ってましたよね。でも、withコロナの現状では、むしろコロナと上手く付き合っていくしかないという流れになってきた。最近のgo toなんかもその流れの延長。そんな中で、当初の先行き不透明さがなくなってきて、不動産価格の下落も期待できなくなったと考える人が増えたんでしょうかね。

[138: マンション検討中さん]

ステーションテラス広島 10月先着3戸オプション50万サービス企画あり。

[139: 買い替え検討中さん]

ヒトト広島ザタワーは値引きはまだですか？

[140: 匿名さん]

駅前ホテルが早々に閉業するのでソシオは値引き期待できそうですね。

[141: マンション掲示板さん]

>>140 匿名さん
経営が変わるだけなんで、関係ないと思うがな。
ソシオって値引きしてないと思うが。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん

GAはただの大家さんでしょ。
店子が変わるだけだから賃貸マンションに例えると入居者の名義変更みたいなもん。
あなたの知的レベルかなり恥ずかしいですが、中学生の方ですか？

[143: 購入経験者さん]

フローレンス海田プレステージ
https://fl-kaita.jp/

[144: 購入経験者さん]

フローレンス海田プレステージ
https://fl-kaita.jp/pdf/paper.pdf

[145: 匿名さん]

フローレンス宇品御幸パークレジデンス
https://shoeicorp.co.jp/florence/ujina-miyuki/

[146: 匿名さん]

フローレンス緑井グランドステージ
https://shoeicorp.co.jp/florence/midorii/index.html

[147: 匿名さん]

フローレンス吉島通りプレミアムステージ
https://florence-m.jp/yoshijima/

[148: マンコミュファンさん]

吉島はまだ値引きしてないんじゃないのかな。

[149: 匿名さん]

>>148 マンコミュファンさん
バリバリやってますよ！

[150: 匿名さん]

資金繰り大変みたい

[151: 匿名さん]

ある意味狙い目ですね。

[152: マンション検討中さん]

フローレンス緑井グランドステージ
https://shoeicorp.co.jp/florence/midorii/

[153: 通りがかりさん]

フローレンスには割引出来る理由がある
ただ元値が高いだけ(笑)

[154: 匿名さん]

フローレンス緑井グランドステージ
https://shoeicorp.co.jp/florence/midorii/

[155: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん

なんか広告見ると必死やな
まあ安くつくって高く売るが成立たず
適正価格で売るって事だろうね

マンション買おうと考えてたがフローレンスを
見て中古でも良いので戸建にしようと決意したな(笑)

[156: 住民板ユーザーさん7]

やっばり今の時代、みんな災害に敏感になってるね、フローレンス緑井の値引き見てそう思う。

西日本集中豪雨前なら売れてたんじゃないかな。

[157: 通りがかりさん]

>>156 住民板ユーザーさん7さん
土砂災害警戒区域内のマンションでも売れてるとこある。意識してない人意外と多いよ。「市内ならどこに住んでも同じ」っていうデベの売り文句もあるしね。
ただ保険料とか銀行の担保評価に災害リスクが折り込まれ始めると一気に変わると思う。