23区内の新築マンション価格動向（その28）

[貧乏暇なし]

前スレ　「その27」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[922: 匿名さん]

「随分落としました」と営業に言われて見に行った都心中古物件。築４年。
よく見れば分譲時価格の５０％乗せ！
高級物件ではない。売主は１０歳以上は年下。
。。。。。だめだ、、何かが受け付けない。

ほんとにマンション価格下がってる？

[923: 申込予定さん]

ある程度長期で見た場合にどの地域が高級住宅街になるかは難しいですね。
土地に色々な制限、特に一定面積以下への分割が制限されている場合には、最低取引単価が高く保たれるため高級住宅街としての地位を保てる可能性は高いですが、高級住宅街が分割されてくるとある意味スラム化するように思われます。
正直狭小住宅が多くなった世田谷にあまり魅力は感じません。
かといって、江東区豊洲、、、あまりに出入りが簡単で高級化は難しいし、まとまった土地を個人が入手するのも難しそうです。
もしかしたら次の世田谷は筑波や舎人線沿線かもしれませんよ、、、
私は高級住宅街ではなく単純に商業施設と隣接している都市部を選びます。

[924: 匿名さん]

↑考え方がシーラカンスだな
爆笑

[925: 申込予定さん]

シーラカンスです。新しい考え方を是非教えて下さい。

でも、今の高級住宅街の移転先はどうも田園都市線沿線ですよね。（もちろん超高級住宅街ではありませんが、、、）
まとまった土地が手にはいって、交通の便が良いところになってしまうのではないかと。
サラリーマンが都心部に満員電車で通勤するのが普通という文化が変われば話は別ですけどね、、、

[926: 匿名さん]

>924
シーラカンスは魚でしょ？
考え方が魚ってどういうこと？
どこが爆笑のツボなの？
詳しく教えて。

[927: 申込予定さん]

>926さん
シーラカンスは頭が古いという意味の３０年前の流行語です。
もしかしたら釣りではなくある意味高度な自虐ねたなのかもしれません。

[928: 匿名さん]

>>927
どう反応していいか困るレスだな。
もうちょっと考え直した方がいい。

[929: 申込予定さん]

>928さん
一番可能性が高いのは、924さんの発言の対象が923の私ではなく、922さんの発言に対する物ではないかと。
そろそろ寝ます。お休みなさい。

[930: 匿名さん]

江東区と一口に言っても、
豊洲とそれ以外の地域でははっきりと別価値だと思うのですが。
いわゆる区の平均所得を押し上げるような層の流入は、
ほぼ豊洲に限定されているでしょう。

[931: 住まいに詳しい人]

東京はマンションとミニ戸の街であって、大きなお屋敷が一部の地域に固まるような高級住宅地はできません。作ろうと思っても無理です。
作る力があるデベもいませんし、購入者もそんな口車に乗せられないよ。
だから、夢みたいな話は忘れて、どこが発展して行くか考えて動けばいいんです。

[932: 匿名さん]

>>931

山崎隆の本によると８０平米ファミリータイプマンションの賃料が高い街こそ
資産価値が高いとしています。具体的には港区、渋谷区目黒区、品川区の山手線
内側の高台、なかでも有栖川公園周辺が最強としています。

皆さんの大好きな豊洲、芝浦のような都心隣接臨海部についての評価は「予測不能」
だそうです。以前は埋立地のタワマンは全否定だったのだけど最近は少し論調が変
わってきて、臨海部にマンションを買うのは「ギャンブル」だって。
ギャンブル指南はしないので評論の対象外ってことなんだけど、ギャンブルだから
時には勝つこともあるといってました。

まあ借金でギャンブルできる人はやってもいいのでは？

[933: 匿名さん]

>>932
現状を説明するだけなら評論家は不要じゃないの。
素人でもできることだし。

[934: 匿名さん]

それじゃみんなで有栖川公園周辺に家を建てましょうか。

[935: 匿名はん]

>>No.934
どうせなら、有栖川公園に家建てろｗ

[936: 匿名さん]

さぁ、山場の中間決算！破綻するデベはどこだ！？

[937: 匿名さん]

>>933
そんなことより、安くて、便利で、住みやすくて、将来性があるとこを教えてもらいたいよ。

[938: 匿名はん]

>>No.937
>安くて、便利で、住みやすくて、将来性

ハノイ

[939: 匿名さん]

>>932 >>933
評論家は投資家・資産家にならない理由を考えてみたら？

[940: 匿名さん]

>925

田園都市線沿線に高級住宅街を、
ってバブル当時やそれ以前に東急が散々やりましたけど？
リメークですか？

[941: 匿名さん]

>>940
辺境の地をいまさら切り開く必要は無いでしょ。
都心部にまだまだ土地はあるし、
世の中の流れとしてはコンパクトで効率的な都市空間でしょ。