札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[1044: 匿名さん]

>>1043
スーパーは無理でしょ？

[1045: マンション検討中さん]

スーパーにも経理や総務とかあると思うけど、100％テレワークは無理かも知れないけど、できるところはあるでしょう。
社長なんかテレワークだらけじゃないの?

[1046: 匿名さん]

>>1045
社長は毎日店舗回りしてますよ。マスクして

[1047: マンション検討中さん]

ころな禍の状況で毎日店舗回りをするなんてBCP意識が高いのか低いのかどちらかの極端ですね

[1048: マンション検討中さん]

もう社屋とかに無駄に経費をかける時代じゃ
なくなるかもね。
　飛び込み営業、営業電話、ハンコ、FAXなど
まだまだ改善すべき部分がある。
　マンションメーカーさんもしつこい電話している
場合じゃないし、首都圏ではモデルルームに営業マンが
おらず、自由見学型で必要な時だけお呼び下さいってのも
増えてきてます。時代だね。

[1049: 匿名さん]

> 首都圏ではモデルルームに営業マンが おらず、自由見学型で必要な時だけお呼び下さいってのも 増えてきてます。

昔はどこのマンションも全部そういう方式だった。今のように敷居が高くなったのは10ー15年前頃からかなあ。
予約不要、入り口でアンケート用紙を記入する必要はあったが、それと引き換えに資料一式をくれて、後は完全自由行動。質問、相談がある人だけが担当者に声をかける方式。
何時でも気軽に見学出来るので将来のためや住替えのために「勉強で」見る人も多かったと思うし、中には「ついその気になった」人もいたでしょ。自分もその口。

[1050: 匿名さん]

昔はそいう事なかったかもしれませんが備品取ったり壊したりする人マナーなってない人増えたのかしら？今のモデルルームお金掛けてるし。あと買う気もないのにあちこち触られるのが嫌とか

[1051: マンション検討中さん]

投資してると株価の上下でマンション購入意欲が変化してしまう。
昨日と今日じゃ全然違う。

[1052: マンション検討中さん]

実際のところ、竣工済みの物件に価格下落の兆候は見られますか？
中古物件は気持ち程度下振れしてるように感じます。

[1053: 匿名さん]

値下げの兆候はないですね！リーマンショックの時とは様子が違います。

[1054: 匿名さん]

表立った値下げはなくても、コロナの影響で来場数も減る、当然契約数も
減って来ているでしょう。いつまでも在庫抱える訳にもいかないでしょうし。
チキンレースですな。

[1055: マンション検討中さん]

マンションが契約できなくなるくらいコロナの影響を受けた層って限定的だと思う。一時的な様子見で延ばしてる人はいると思うけど。安くなってもオプションが選べなくなったりするのは嫌かなぁ。

[1056: マンション検討中さん]

中古だとたまに早くうりたいんだなぁっ思う価格つけてる物件も出てきてるよね。実際早めに売れてる気がする。

[1057: 匿名さん]

デベロッパーはずるいから、引き渡し時期を過ぎてくると、仲介会社に転売したり
するしね。それで完売御礼とかやってるんだから。
　

[1058: 匿名さん]

今のバラマキ行政だと、後でキッチリと大幅増税になるだろう。
そう考えると耐力のある内に買える人は買っておいた方が良いかも。
　しかし、作り手も倒産する危険性もあるのだから、そこらへんも
考えないと、アフターフォローの無いたたき売りを買わされる事になるね。

[1059: マンション検討中さん]

NHKクロ現みると、そろそろ中古値下がりするかな!?
10年に1回経済危機あると思ってローンを組もうね

[1060: 匿名さん]

市場の暴落、夢は令和の徳政令。コロナ禍で混乱してるから
その内、ええじゃないか踊りも復活しそうだ

[1061: 匿名さん]

>>1060
ニトリの社長さんも言ってたけれど景気悪い時こそ不動産の買い時らしいね。そそのうち上がるから。でもこれ一等地のことだと思うんだよね。中古マンションは違うような

[1062: 買って良かったさん]

不動産は、新築・中古共に　今は買いの時代ですね！

[1063: マンション検討中さん]

経済成長してればの話しでしょ。日本終わった国です。

[1064: 口コミ知りたいさん]

菅義偉 首相の基、成長・改革して行きます。

[1065: 評判気になるさん]

菅さんも早速、消費税増税のコメントをして
すぐ撤回したしね。
　金融庁の中では既にシナリオは出来ていて
最終的に欧米並みに引き上げるつもりだろう。
　コロナ禍でも財源もジャブジャブと補助金や
未だに後進国へODA系の垂れ流しで、使い
まくっているからね。
　キッチリと国からカツ上げされる事でしょう。

[1066: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1067: 匿名さん]

>>1063
韓国景気いいの？不動産1、6倍位に
値上がりしてますよね？ソウルのタワマンだけれど

[1068: 匿名さん]

>>1067
カントリーリスクは避けた方が良いです。
ロウソク政権も風前の灯状態だし、タワマンと
いう根上がり易い物権的特徴でしょう。
　相変わらず構造的にも不安だし。

[1069: マンション検討中さん]

コロナで賃金は減少するけど株は上昇してるので、富の二極化を感じますね。
マンションも場所が良い付加価値があるところは影響少ないけど、庶民的なマンションはどうだろうか?

[1070: 匿名さん]

>>1067
日本は先進国の中では安いほうみたいね

[1071: 匿名さん]

コロナ禍で大変な北海道なんだけど、別世界も。

今朝の番組で、今や
富良野が第2のニセコとか・・・。
夏はラベンダー、冬はスキー、とオールシーズンなんだとか。

土地やら億超えのコンドミニアムやらが外国人に売れまくりだそうで、
景気のいいお話でした。

[1072: 匿名さん]

北の国から
は遠き昔の話になったか

[1073: マンション検討中さん]

住宅ローン控除、2022年度から実際の利息とローン残高1%のいずれか低い方控除されるといことなので改悪ですかね。今買うと2022年度からだから手遅れかな。
今後は金融機関も金利下げるのではなく、付加価値付けた商品に切り替える話しもありますが、金利上がるならマンション価格が下がることを期待します。

[1074: マンション検討中さん]

どこのマンションも書き込み減ってますね。コロナの影響大きそうですね

[1075: 通りがかりさん]

コロナウィルスの変異種が次々と現れ終息迄に３年はかかるのではないかと言われていたことが現実味を帯びてきましたね。
来年の日本の景気は今年より悪くなる可能性が高いと言われる中、東京オリンピックも現実的ではなく札幌新幹線も延期が決定されました。
高値で売っていた中国人向けの札幌のマンションもコロナの影響で新古物件のままが多くないですか？
今、建築中のマンションも現実的ではない値段で売るのでしょうか？
その反面、年末に向けて新築並の値を付けていた中古物件が、少しずつ値を下げてきているように思います。

[1076: マンコミュファンさん]

中古マンションがやっと少しずつ価格更新され下がってきているように感じます。
オリンピックも中止となりそうですね。

[1077: マンション検討中さん]

金利上昇の動きが見られますね。
金利が上がれば支払い金額が増えるので、自ずと金額は低下すると思います。

[1078: 匿名さん]

>>1077
そうなの？株上がって不動産下がるのね？売り物件減りそう

[1079: マンション掲示板さん]

オリンピック後にマンション価格が下がるって言われてましたけど、どうなんでしょう？
バブル以降で新築マンションが一番高かったのは2018年前後でしょうか？
この頃より少しずつ下落してるようにかんじているのですが。。。

[1080: 匿名さん]

私はまだ上がっているように思えますが、地域によっては下がってるのでしょうか。

[1081: マンション掲示板さん]

株価上昇に伴って地価は上昇しているんですね。
と言うことは、庶民はまだまだマンション購入には慎重になりますね。

[1082: 匿名さん]

またマンション中古も上がってるみたいですね、仲介業者からそんな連絡が来ました

[1083: マンション検討中さん]

>>1079 マンション掲示板さん

逆です。18年は急激な価格の上昇に対して一時的な揺り戻しがあって、僅かながら坪単価・総体価格ともに低下した年なのです。
坪単価が低下したのは18年だけで、その後再び上昇に転じ、20年の平均は199万円まで来ました。30坪の4LDKが6千万円の時代になったということです。まあ、もう30坪の4LDKなんて新規物件にはほとんどありませんけど。
総体価格の方は16年をピークに17,18年と連続して下がりました。これは小型住戸中心の物件が増えたことと、3LDK・4LDKのファミリー向け住戸も面積を狭くする傾向が顕在化したからです。その後19年からは上昇していますが、20年にもまだ16年の水準には戻っていません。小型住戸MSのブーム？が継続しているからでしょう。
というわけで、札幌市として見るなら下落はしていないというか、相変わらず上昇の傾向にあると言えます。

[1084: マンション掲示板さん]

なるほど。参考になりました。
ありがとうございます。

[1085: 通りがかりさん]

札幌の中古マンションは利便性の良いところ以外はずっと高値で売れ残ってますよね。
外国人や関東圏の人が中央区の立地が良いところを買うのはわかるけど、その他の場所の中古はあまり利点があると思えないのに高値のまま。
検索サイトでも同じようにマンションがずっと残ってますね。

[1086: 匿名さん]

中古は、出した価格を「相場だ」と思ってくれる客、を待ってる場合もありますから。

[1087: 匿名さん]

あの高価格・高級マンション「ブランズ円山外苑前」も残り2邸となりました。
その2邸は共に2億円台から3億円台の高価格帯ですが、
この社会状況でも完売まであとわずかというところまで来ました。
すごいですね・・・

さて次の高価格・高級マンションは、
あの隈研吾さんがデザインする「プロスタイル札幌宮の森」です。
まだ価格帯は未発表ですが、間違いなく億超えでしょう。
どれだけの高価格帯になるのか期待しています。

[1088: 匿名さん]

今後も値上がりが続けばマンションは『高い狭いか』の選択を迫られるので、少しずつ住宅の需要がマンションから戸建てに流れ、マンション価格が停滞→下降になる可能性はないのでしょうか。

ただデベロッパーも供給を減らし価格を維持しようとするでしょうから、可能性は低いですかね。

[1089: マンション検討中さん]

高い狭いで収益が取れる所だけ建設されるでしょうね。マンションのみやってる会社は厳しいと思います。
資材人件費高騰もあるので新築戸建も高くなるだろうし、戸建なんか建てるとよっぽど良い場所じゃないと負動産になってしまうよ。
これからは立地の良い場所だけマンションが建設されて、そのマンションを基準に中古マンションの価格が決められると思う。
最近は国債が売られて株式に移行する流れもあるようで、金利上昇＆株高、株高＝マンション価格高騰なので一部のお金持ちだけ買えるようになると予想されます。

[1090: 匿名さん]

戸建は雪かきとゴミ当番と町内会班長とかあるから
雪かきが歳をとると面倒そうなのと。売る時貸す時にマンションの方が楽そう

[1091: 匿名さん]

札幌はこれからどんどん小さくなっていく街で、南区の五輪大橋以南や西区の福井や平和、厚別区のもみじ台なんかは空き家がズラリと並ぶ街になっちゃうでしょう。
みんな「年寄りに優しい便利な家」をもとめるから、好立地マンションの需要はさらに上がり、価格もアップしていくでしょうね。

[1092: 通りがかりさん]

人口減少、高齢者減少に伴い中古と空き家が増えていく。
新築マンションは立地のよい小規模、狭めとなり購入者が限られる。
日銀が一時的に国債やETFを大量に買っているから株価上昇しているが、オリンピックの負債、コロナ復興税、消費税増税を考えると景気のさらなる悪化、株価は安定しない。
今後の日本は今までのように長期ローンを組み新築マンションを買う時代が当たり前ではなくなると経済学者が書いてました。
巡り合わせなので高いとわかった上で買える人は今のうち買っておく。欲しい時が買い時なのはわかるけど、得策ではない。

[1093: マンション検討中さん]

嫁の父親、娘のために定期預金しててその金利が0.07か0.007に見えた。

私は子供の為にジュニアNISAでS＆P500

日本は労働することの教育をしてきたけど投資や金融のことは教育してこなかったからこの始末ですわ