上石神井レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

上石神井レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.diapalace.jp/kamishakujii/index.html

物件データ：
所在地：東京都練馬区関町南1-63-6、-7、71-2
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.91平米-103.43平米

[83: 匿名さん]

営業マンの煽り書き込みやめてくれる？
みんな真剣に検討してるんだから。

[84: 匿名]

あれっ？バレました(笑)
でも3500〜4500万位の価格帯はもうほとんど無いのは事実。

[85: 匿名]

契約を近いうちにする者です。確かに埋まりだしてますよね。煽ってないと思いますよ。ここのマンションはオプションとかは無くて後でリフォームしてみたいな流れで三色ある内装も部屋各部屋割り当てが決まってしまってる 今回はダイワパレスさんの都合上仕方なかったのでしょうか

[86: 匿名さん]

ダイア建設を買い取った大和地所というところは、
日本総合地所も買い取ろうとしてるっていうの本当ですか

[88: 匿名さん]

>日本総合地所も買い取ろうとしてるっていうの本当ですか

ダイア建設のパターンと一緒ですね
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news361.htm

この大和地所ってところはダイアも含め色々再生スポンサーになっているけど、なんでそんなに景気がいいの
か。。。よくわからない会社ですね

[89: 匿名]

先週事前案内会に行ったものですが、たしかにコストパフォーマンスの良さのせいでしょうか、結構埋まってるようでした。
でも営業の、うちは安いんだから早く決めた方がいいよ、バーゲンだよ、的な対応にうんざりしてやめました。なんか‥安いけど安心と信頼は買えない雰囲気をひしひしと感じました。

[90: いつか買いたいさん]

89番さん、いいたいこと、よく表現してくれました。

はたと、よく考えてみると、究極の問題点はそこなんですよ。
この不景気の時に、わざわざ資産価値落ちるのわかってて
買っていいものか、だったら賃貸でいいのではないかと思うのです

[91: 匿名さん]

駐車場が以上に安かったりすると、
買ったあとの管理運営大変だよね。

不良在庫たたき売って、売り逃げようってことじゃないの。

営業も品のない営業トークで楽なもんだね。

[92: 匿名さん]

物件のＨＰみたけど、ブログは、書いてる人間の（多分営業だろう）中身のなさ露呈してる。
もう少し、文章を読みやすく、アップ前には何人かにみてもらった方がいいよ。ダイアさん。
せっかく、一生の財産を買おうとしているお客様の心がしぼんじゃうよ。

ダンピングマンションだから、この低度になっちゃうのかねー。

[93: 匿名さん]

駐車場収入は80%の利用率で計算してるな。
それでも68台か、そんなに車入るかな。

[94: 匿名さん]

あの立地、スペックであの値段。売れて当たり前です。

ダイア建設の営業マンよ勘違いしたらいけないよ。
買う買わないの判断はお客様がすることです。あおって
買わせるなんてもってのほか

再生中のダイア建設をユーザは見てる。最前線で働く
営業マンがダイアの顔であることを忘れるな

調子に乗ってると3回目があるぞ

[95: どうなってるの？]

このマンションのすぐ横に計画されている外環道「青梅街道インター・チェンジ」の件。
それと、それに関連した、「いなげや」に隣接する形で建設される排気ダクト。

完成は2030年だっけ？

[96: 匿名]

営業さん個人の問題かも知れませんが、そういうのを野放しにしてるのは会社がそういう体質なのでしょうね。
私も対応の悪さを感じた一人です。なんか「あーうちの物件興味ありますかー？そりゃそーですよね、安いからねー、いーですよ、まだ空いてるからー。」みたいな。
自分たちにご飯を食べさせてくれてるのは目の前のお客だというのを理解してないのでしょうか？

[97: 不動産購入勉強中さん]

インターチェンジの件は知らなかった・・・・調べた所　青梅街道ＩＣに反対する住民の会」、「東京外環青梅街道インターチェンジ建設に反対する会」）あるみたいなんで参加だな　買わなかったとしても近所だから・・
ほんと悩みます　

[98: 匿名さん]

青梅ICの件は上石神井に住んでいるから知ってたし、
営業からも聞いていた。

けどいなげやあたりの換気所の計画は初めて知った。

外環のHPで調べてみたら、いなげや前の信号（立野橋）
から青梅街道に抜ける（ロイホ方面）道にある急な
カーブあたりに換気所の印がありますね。

これは営業も知らないんじゃないかな。どの程度の
施設になるのか気になりますね。

[99: 匿名さん]

96番さん、同感です。
しっかり、ダクトの件も勉強して教えてほしいです。

宝島社で発売中の『コワーい不動産の話』読みましたら、
あまりに該当項目多いのでびびってます

[100: 西新宿民]

2度あることは3度ある

[101: 周辺住民？さん]

少なくともパークロッジより良いんじゃないですかね。
あそここそ会社とか怪しそうｗ

他にグランスイートとか買った人からの叩きもありそうですね。
あっちのコミュはここまで盛り上がってないですし。

ここは毎日バスで通ってるのでどうなるのか楽しみです。
これからの展開に期待ｗ

[102: 匿名さん]

ここはアフターサービスとか大丈夫なのかね。

[103: 匿名]

不安だけど欲しいな 買い得感に弱い自分
意見や問題点がガンガン出て勉強になるな。
大丈夫だよってレスないのかな
排気も空気清浄して出すんじゃないの?余った駐車場は近隣相場よりちょい安めで近隣に貸せないのかね? グランスイートを考えてやめた者より

[104: 匿名さん]

換気所の件
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/hozentaisaku03.html

この説明の通りだとすると、この辺は青梅街道、新青梅街道があるし元々車が
通っている地域だから排気ガスレベルでは問題ないかも。

ただ地下とはいえ足元に道路が通ったり、そばに換気所ができたりする住民
からしたらそれは心配だし、反対もしたくもなるよね。

[105: 匿名さん]

いい部屋はある程度押さえられてるよ。
自分含めここを買う人は肝っ玉すわってるはずｗ
一致団結して頑張りましょ！

[106: 匿名]

そうだ！始めから色々あると何かあっても逆に住人でまとまるかも
パーフェクトなマンションで要望通して探すと高すぎて払えるか自信ないし 
皆

[107: 申込予定さん]

先日モデルルームに行ってきました。
特に煽りはなく悪いところも良いところもしっかり説明してもらいました。
営業さんも何人もいるようですし、個人差があるのかな。
少なくてもグランスイートの営業より全然対応は良かったです。

ちなみに即決してきました。
条件に合う部屋が最後の一部屋だったのと売りやすさで決めました。
入居が楽しみです。

[110: 匿名]

うちも先日行きましたが、欲しい部屋はすでに押さえられていました。今、二番候補の部屋に決めようか検討中です。
なんだかんだいって人気あるのかなと感じました。
排気ガスは車がハイブリッドに移行してきてるし、これ以上悪くなることはないかと…。
でも、もしこれ以上交通量増えたら騒音は厳しい気がします。

[111: 匿名さん]

聞きに行ったら帰れないんじゃ…。

[112: 匿名さん]

だたのいちゃもんはやめて下さいｗ

ここはダイアだってのがネックなんですよね。
でも建物自体は特に問題ないです。
むしろ近隣の所に比べて良いと思います。

ここがダイアじゃなくて三菱とかだったら・・？
そしたらこの値段じゃ買えないですよね、まず。
だからどう妥協するかだけです。
皆さん分かってますよ。
私は申し込んで良かったと思います。
この値段で上石神井に住めるなんて
待ってて良かったです。

[113: 匿名]

私は自分で聞きにいきました。
気になることは自分で確かめたいので。
高い買い物ですから噂とかで買いたくないし。
ちゃんと説明してくれたし帰れましたよ。笑

[114: 物件比較中さん]

安いけど悪い物件じゃないと思う･･。

[115: 匿名]

意見を言う方に限って部屋決めて入居楽しみにしてたりして。良い事だと思うけど。 建物を買うわけだし三井でも三菱でも関係ない 管理組合で建物名変えるか パークとか付ければ安心するんじゃないの

[116: ビギナーさん]

この辺のマンション高いので少しでも安く良いマンションならと思って見ました。
広さもあって良いかもと帰って真剣に考えていたので
友人からマンションには行った人の感想が聞けると聞いて
掲示板見てびっくりしました。

売主さんが変わっていたの知りませんでした。
後、子供がいるので換気所出来るのも心配です。

案内の人そんなこと一言も言ってくれませんでした！
買う人に悪いことはどこも言わないんでしょうかね。

ここへ行く前にに近くでやってるマンション見たときも
髪の長い太ったおばさんが大きな声でべらべらしゃべるの聞かされて
意味の分からない嘘っぽい話ばかりで不安ででした。。。。

こんなんで皆は家を決めるですかね。
教えてーーー

[117: 匿名]

最初からこのスレをよく読んだ方がいいよ。
あと自分で判断できないような人はマンション買わない方がいい。

[118: 購入検討中さん]

売主さんは変わっていませんよ。
民事再生の話は説明されたと思いますが。
この掲示板はあくまでも皆個人的意見です。
上の方の言うとおり最後は自分で判断して決めればいいと思います。

[119: 匿名]

低層棟はまだ残っているだろうか…。

[120: 匿名さん]

教えてーーーって・・。
自分で決められない人は買わないでね。
掲示板の意見にいちいち右往左往しているうちは買わないほうがいいです。

[121: 匿名さん]

1回見学してすぐに決められる人は、それまでに色々
見て、調べて比較できる情報を持っているから

No.116 by ビギナーさん
も色々わからないことがあるなら整理して、自分で調べたり直接営業に聞いてみたり、ここで聞いてみたり色々
情報収集しましょう

そんなに不安に思うことではないですよ

[122: 不動産購入勉強中さん]

契約予定の方で間取り変更やリフォーム予定の方いますか？クロス・間取り変更（壁を抜く）など

[123: 匿名さん]

今回の物件は、契約時での間取り変更とかは受け付けてなくて引渡し後のリフォームなんですよね。

まあよけいなお金がない私には関係ないんですが。

[124: 匿名さん]

上石神井駅の改札からホームへの階段の目立つところに看板が設置され、駅前でもティッシュ配ってた。

高層棟の７階以上はそれなりの価格だから、いく安いといってもそうそう売れないかもね。

[125: 匿名]

高層棟って高かったでしたっけ?間取りによりけりですよね。低層棟も角部屋とかは高かった気がします。高層か低層か悩むな 便利なのは低 景色とか飽きるしな

[126: 匿名さん]

高層棟は、６階までと７階以上は価格差が大きいです。
それは青梅街道側にある街路樹が６階までかかる大きさのため
とうい景観の違いからだそうです。っつても相場よりは安い。

[127: 匿名]

ここでは営業さんの評判が芳しくないようですが、自分の場合はこちらから聞かなくても色々丁寧に対応してくれましたよ。
下のほうの割安な部屋は結構埋まってるようで、4300万〜くらいの部屋はまだちょこちょこ残ってるようでした。低層の方も同じかんじでしたね。
トータルではとても良い物件だと思いました。気になるのはやはり青梅街道の音がどーか？くらいですかね。
2Lの部屋は10階のとこ残り一戸でしたね。

[128: 購入検討中さん]

私の担当も、凄く丁寧な対応でしたよ。質問の返答も早いですしね・・・価格は６～７階から上が高くなってましたね。低層は千川通り側の角部屋は高かったです。周辺の築浅中古マンション買うならここ買いですね！
早く引っ越したい

[129: 匿名さん]

管理会社はまだ決まらないんですかね。

この管理費の条件でやってくれる業者がいなかったら、管理費を値上げする事態もあるんでしょうか。

[130: 購入検討中さん]

管理費に関して、担当営業さんは今決まっているのは変わらないと言ってました。

[131: 匿名さん]

130番さん日本語おかしいよ

だから、決まってないんでしょ

[132: 購入検討中さん]

ほんとだ　失礼　　今決まっている金額はどこの管理会社でも変わらないとの事です