【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座好き]

東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・　　晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
共有しましょう。

[767: 匿名さん]

私の周りは、勝どき知ってるけど、豊洲は知らない人が多い。
たまたまなのかもしれないけどね。
それと、勝どきは昔から人が住む住宅も多く、月島、佃と島一体で繋がってるからかもね。
豊洲はもともと工場地で人が住む場所というイメージは全く無かったよ。
豊洲エリアは晴海通りを通り過ぎる一部エリア・・という感じでした。
そういう事もあり、豊洲の知名度が薄いのかもね。

で、結局何が目的なの？757は。

[768: 匿名さん]

>>765さん
情報ありがとうございます。

若干駅からの距離は考えられますね。徒歩10〜13分ぐらいになりますか？
方角も南、南西など、眺望が可なり売りに成りそうな予感です。
このエリアでタワーマンションを検討されてる方には朗報かも。
ただ・・・価格がどうなるかですね。
商業施設も入るようですが、その辺りの詳しい情報はご存知でしょうか？

[769: 匿名さん]

＞７６８さん

地図を見ていただければ判りますが、私のラフな計算ですが棟によっては
駅まで６分、一番遠い棟で１０分でしょうか。その意味では悪くありません。
商業棟についての情報は残念ながらありませんが、ＵＲによるとけっこう
充実した店が入るとのことです。とりあえず少しは期待しましょう。

良い点はパンフにありますが護岸工事が施され、朝潮側にきれいなプロム
ナードができます。
棟の向きはＴＴＴと違い、明確な東西南北になり、眺望はコメントしずらい
ですが、もっとも駅に遠く、環状３号線に接する棟がもっとも眺望が良くなり
ます。駅に近いところは眺望が今一なので価格は眺望の良い、しかし遠い棟と
良い勝負ではないでしょうか？

[770: 匿名さん]

＞769さん

確かこの３タワーは、向き合い部屋にならないように
斜め建てだったように記憶していますが・・？
だとすると、南向きが海やレインボーブリッジ側の眺望となり
３棟とも、眺望が抜けるのでは？（煙突は見えてしまいますが・・）
ちょっと資料を確認してみます。
しかし、徒歩5分〜10分なら、人気物件になりそうですね。

[771: 匿名さん]

>770さん

４棟とも斜めの向きでお見合いを軽減している設計です。
レインボーブリッジが眺望できる棟は長谷工の２０階のマンション２棟
の関係で駅からもっとも遠い５３階と３２階の棟の２０階以上の真南と
真西ですね。両方とも真正面ではありませんが斜にレインボーが見えます。

それから勝どき駅前のＵＲの事業も同じくもらったパンフによると平成
２２年竣工です。ＵＲによると地権者とも全て交渉が成立し、この中には
商業棟が入り、小さめですがスーパーもは入るそうです。

個人的にはこの物件は高くて買えないと思ってパスしますが、晴海３丁目
は注目です。

[772: 匿名さん]

>>771さん
勝どき駅前の１棟は分譲になりそうですね。
この勢いで行くと、相当数の世帯増が考えられるので
やはり勝どき駅の整備（出入り口など）、晴海に新駅を
検討して欲しいですね。。
いよいよ晴海物件も始動し始めた感じですね！

[773: 匿名さん]

豊洲は再開発で雑誌、ＴＶでだいぶ報道されたから、少なくとも今は勝ちどきよりかなり知名度あると思うよ。勝ちどきは、良くも悪くも地味だよね。

[774: 匿名さん]

私は東京の東側で生まれ育ったので、勝鬨と豊洲どっちも昔から知ってますよ。
（昔は）どっちも用がなければ行かないところでした。

[775: 匿名さん]

晴海は有名なので知ってましたが、勝どきも豊洲もこの掲示板で知りました。
月島と佃は、これも有名なので知ってました。
城西に住んでる人間にとっては、そんなものです。

[776: 匿名さん]

>>773
＞勝ちどきは、良くも悪くも地味だよね。
結局、こういう事が言いたかったって事でしょ？ｗ
前振り長いよ。
わざわざスレに来て、嫌味をありがとう。

何か、わざと荒れ目的で書いてるみたいだけど
豊洲の話は必ず荒れる元なので、ここでは止めて欲しい。
ここは勝どきと晴海のスレなので、こういうどうでも良い豊洲絡みの話題はやめて欲しい。

[777: 匿名さん]

結局>>757の言うとおり、多くの人にとって傍目には一緒、というのは正しいね。

[778: 匿名さん]

うん、この掲示板くらいは傍目には一緒でいいと思いますよ。

その代わり、もうこの話題はやめてくださいね。
どの地域がどこと同格とか、一緒とか、それぞれに特色があるものを同列に並べる必要なんて
ありませんから。住む地域は偏差値で選ぶのではなく、自分が気に入った場所を選ぶものです。
100人いれば100通りの選び方があり、似た価値観の人が同じ地域に集まる傾向があるから、
どこの地域でもコミュニティが形成されていくんです。

[779: 匿名さん]

>>778
まったく同感です。

[780: 匿名さん]

「めくそ　はなくそ」　だね！

[781: 匿名さん]

>772さん

最新のＵＲのパンフによると勝どき駅前のマンションは地上５３階、地下２階、
約７１０戸の予定です。低層階、Ｂ１から２Ｆに商業施設ができますし、３Ｆ
は保育園、４Ｆは児童館です。中央区の子育て支援政策の一環ですね。

勝どき駅もＴＴＴ、ＣＣＲ，ＵＲとこの駅前マンションで出入り口は整備され
るのは今の混雑から当然として、２０１６年のオリンピックの招致が成功する
かどうかに関係なく、招致失敗後の将来の招致を目指して「ゆりかもめ」、
欧州で流行のバリアフリーの路面電車、大江戸線の一駅延長（勝どき、晴海、
築地市場）も十分、可能性があります。

[782: 匿名さん]

被害妄想気味の人がいるみたいですが、気に入った場所を選ぶために、その地域の情報や周辺地域との比較は意味があると思うけどね。

[783: 匿名さん]

晴海3丁目タワーは田の字外廊下なら坪330万、ワイドスパン外廊下で坪350万にはなるでしょう。
販売も多分竣工直前。勝どきゴクレでもいい気がしてきました。

[784: 匿名さん]

佃の駅遠中古が坪330万を超えているから、たぶん再開発晴海新築はもっともっと高くなるよ。

[785: 匿名さん]

晴海の生活利便性の不便さ（地下鉄や商店街へのアクセスが劣悪）なことを
考えるとそれほど高い価格では販売できませんよ。
顧客層の大部分を占めるサラリーマンの年収から３００万円／坪が限界線
と思います。
ＴＴＴを逃した後、今ＣＣＲを買っても、もう高いのであわてず待った方
良いと思います。

[786: 匿名さん]

ＣＣＲ行ってきましたが、3ＬＤＫで5000万ちょっとしていました。
もし晴海が坪330万だと7000万ぐらいってことですよね。
正直、私らには手が出なさそうなのです。金利も心配ですし・・・。