パークホームズ日本橋浜町ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1309/

＜全体概要＞ パークホームズ日本橋浜町ザテラス
所在：東京都中央区日本橋浜町3-51-9他
交通：都営新宿線浜町駅徒歩6分、半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、日比谷線人形町駅徒歩12分、都営浅草線人形町駅徒歩13分
総戸数：50戸（事業協力者住戸2戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、54.32～68.52m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：西武建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[206: 匿名さん]

ディスポーザーなし、外廊下、エレベーター1基の割には管理費高いよね。

[207: 匿名さん]

ディスポーザーは故障したりするから要らないけど、外廊下は高級感無いよね。

[208: 匿名さん]

>>207さん
やはり外廊下だと高級感無いって言われてしまうのですかね。

外観はなかなかお洒落だと思うのですが。

[209: 匿名さん]

そうですね。
玄関ドア開けたら雨風に吹かれるわけですよね？
団地と一緒です。

[210: 物件比較中さん]

駐車場が１０台ですが、車所有者は少ないのでしょうか？
わが家は２台なので、こちらのマンションなら１台は手放す予定ですが・・・・。

[211: 物件比較中さん]

車が必要なエリアではないですから、
所有者は少なそうですけどね。
それにしても、今日からモデルルーム閉めるなんて、
本当に売れ行き好調なんですね。

[212: 匿名さん]

港区や千代田区の様に高級車を所有している人は居なそうな地域ですから、駐車場は必要ないんでしょうね。

[213: 匿名さん]

>>211
え、第二期販売ってやつも諦めちゃったんですね。モデルルームの場所借りてるだけで経費かかりますもんね。

[214: 匿名さん]

完売しちゃったんだね。。。。。。

[215: 匿名さん]

213
いや、長めの冬季休業だろ

214
年明けたら二期

[216: 匿名さん]

>>215
売れてないし、売る気もなし。いつ終わるともない敗戦処理は辛いよね。

[217: 匿名さん]

敗戦処理が事実だとしたら年明け良い話し聞けそうですね。
ただ中央区で数物件見学した中で、
人の多さが目立ったのはここだけでしたけどね…。
実際のところは分からないですが、
本当に厳しければ価格下げたと考えるのが自然ではないかな？？

[218: 匿名さん]

>>217
近所の三菱も予定価格下げて来てるって話らしいから、年明けいい話が聞けるかも。果報は寝て待て。それでは皆さんよいお年を。

[219: 匿名さん]

三菱さんは下げるんですか？
知人が見たらしいのですが、大手以外の魅力ないって言ってました。

[220: 親同居さん]

>>219
五百下げたって、親父が言ってた。でも、二千高買ったからまだ買ってやれんと。

[221: 匿名さん]

共に現地を見に行きましたが、三菱さんより三井さんのほうが囲まれ感はまだ無いほうかなと感じました。あの囲まれ感では圧迫感がかなりあり自分には無理でした。

ここは既に半分は売れていますから順調なのですかね。モデルルームはまた年明けからオープンするみたいですよ。外廊下・エレベーター1基は引っ掛かりますが、検討対象にしています。

[222: 匿名さん]

>>216さん
売れていないのですか？

私はモデルルームの予約は年明けでして、購入するとすれば第2期以降ということになりますが、第1期で半分ぐらいは売れている感じでしたのであんまり間取りが選べなくなっているのかもしれないなとも思ったのですが。
ちなみにAの間取りってまだ選べるんですかね。三井さんお休みに入っちゃって、来年お尋ねするしかないですね。

[223: 物件比較中さん]

下層階のプラン変更締切は1月末といってた気がします…でもAは高層階に空きが一つだったような。日当たり良くて景色も開けてていいのですが高い!
サラリーマンには買えません。

[224: 匿名さん]

>>223さま
222です。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。最上階が残っているのですね。
それもお高いのですね。
家族が少ないので3LDKの間取りを変更して広いLDにしたらいいかなぁと思っていたのですが、お値段が高いのでは無理かもしれません。

[225: 匿名さん]

日本橋で最寄り駅から徒歩２分で解放感求めるなんて！

[226: 匿名さん]

>>225さま
確かに解放感はこの地域では期待できないですね。
なので個人的には他の建物の囲まれによる圧迫感は ごく力避けて物件や住戸を選びたいなと考えておりますよ。

[227: 匿名さん]

＞＞２１０さん
本当だ。駐車場が総戸数50戸に対し１０台とは少ないですよね。都内の
物件を色々みてきましたが、ここまで少なかった所はないかな。
車を所有している人が少ないのではなく、敷地内に作るのがこれが
精一杯なのでしょうね。借りられなかった場合外で借りるとしても
近隣にそんなに月極め駐車場がなかった様な気がするのですがどうなのでしょうか。

[228: 匿名さん]

わざわざ近隣駐車場を借りなきゃいけないとなると。ちょっとね。

[229: 匿名さん]

この辺、便利だから車を手放す人が多いよ。
だから、ちょうどいいくらいじゃない？

[230: 匿名さん]

目の前にデカイ三菱地所の駐車場があるじゃない。月４、５万でしょ。

[231: 匿名さん]

近隣地区のマンション内の駐車場代、38000円

[232: 匿名さん]

三菱地所を見に行こう

[233: 匿名さん]

>>231
マンションの駐車場料金はいくらの設定にしているのでしょうね？
外部駐車場を借りた方が安く上がるのでしょうか。
あ、でも外部の場合は更新費用や保証金が必要になることを考えれば
敷地内駐車場を借りられる事がベストですかね・・・

[234: 匿名さん]

３５０００円～４００００円位かと。

マンションから離れた駐車場だと、悪天候の時なんか最悪。

[235: ご近所さん [女性 30代]]

最近近くに越して来ましたが、近くに100円レンタカー・カーシェアリングがあるので、
車は手放しました。全然不便してませんよ。

確かに日当たり・眺望は良くないですが、夜は静かですし、
浜町公園のスポーツセンターは重宝してます。

朝7時～プールも空いてますし、いいですよ。

[236: 物件比較中さん]

うちは、小さな子どもと犬がいるので車は手放せない。

[237: 匿名さん]

　小さい子供がいると、病気の際は特に車で移動せざるを得ないですからどうしても必要になりますよね。
ワンちゃんも移動の時には公共の交通機関だと気を遣いながらになるし。
敷地内に停められない場合、
外の月極めだとどれくらいしちゃうんでしょ？
けっこう高かったりするんでしょうか。

[238: 匿名さん]

屋根無し平置きで30000円位？

[239: 匿名さん]

遠方の行きつけの病院行くなら別ですが、この辺の小さな子供が病院行く時は、ベビーカー、抱っこおんぶ(歩き)、自転車で近所の病院ですね。
水天宮小児科、塙医院、玉寄クリニック、大伝馬町内科、久松の区の休日診療所、割りと近所の病院です。駐車場無いし。
犬は飼ってないので分かりません。

[240: 匿名さん]

>>236
家族でこんな狭いマンションに住むんですか？

[241: 匿名さん]

↑

セカンドですから。

[242: 物件比較中さん]

まわりがアホみたいに高すぎてここ良いんじゃないかと思い始めた。これが中小デベなら見送るけど三井だしなー。

[243: 匿名さん]

３割位安いもんね

[244: 物件比較中さん]

日本橋でこの価格、大手ならハズレはないかな。
この先安くなるエリアではないことがよく分かりました。

[245: 匿名さん]

オリンピックが終われば安くなるかも、って言ってました。

独身サラリーマンで条件悪くても良いから駅から近い１ＬＤＫを探している人が多いそうですよ。
でもオリンピック決定前より２～３割値上がって手が出ないそうです。安くても４０００万円だとか。

[246: 購入検討中さん]

昨日ここのモデルルーム見に行きましたー！！
現地も見に行きましたけど思った以上に静かでしたし、近くのザパークハウスと比べても価格安いので242さんの言う通りだと思いました。
ほぼ条件満たしてるのでかなり真剣に考えてます。因みにこの辺りの2LDKの家賃相場はいくらいなのでしょうか…

[247: 主婦さん]

２２～２５万円

[248: ご近所さん]

25万はどうかと思いますが、20万はしますね。高いのは間違いないです。
とはいえ、不満点が見当たらないから住み替えたいとも思わないですし。

[249: 匿名さん]

http://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_chuo/oz_13102014/?cb=27.0&cn=9999...

高いマンションも。

[250: 購入検討中さん]

賃貸高いですね…。
ここは周りと比較して安いし、間取りの使い勝手も良さそうです。
オリンピック効果で資産価値上がるといいな。

[251: 匿名さん]

昨日コレド日本橋でランチしてたら、スーツ着た男性二人が「駅近の１Ｌ（１ＬＤＫ？）は、なかなか出ないっすね。」と話してた。
どうやら不動産関係の人みたい。

[252: ご近所さん]

ここ契約した知人から聞いたんだけど、
3LDKはほとんど売れたみたいですね。
狭いという意見多いみたいだけど、価格抑えた三井の戦略勝ち？？
建物出来たら格好良いだろうなぁ。

[253: 物件比較中さん]

確かに少し広いだけで数百万単位で高くなりますからね…。
安ければ将来の資産価値も高まりますし。
結局適正な広さだったってことですね。

[254: 匿名さん]

>>251
駅に近いマンションで動きがあるのは1LDKがメインかと
思っていましたが、そんな事もないのでしょうかね？
不動産業界の方だとしても、中古で出回ってくる物件の話なのか
新築の分譲の話なのか、どちらだったのでしょう？

[255: 匿名さん]

日本橋の少し古いマンションに住んでいますが、最近よく「こちらのマンションを希望しているかたが○○人います。」みたいなダイレクトメールが来ます。
築10年超えですが、メトロ数路線利用可で、銀座線東西線日比谷線の最寄り駅から徒歩3分以内なので、単身サラリーマンに人気なんだとか。