パークホームズ日本橋浜町ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1309/

＜全体概要＞ パークホームズ日本橋浜町ザテラス
所在：東京都中央区日本橋浜町3-51-9他
交通：都営新宿線浜町駅徒歩6分、半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、日比谷線人形町駅徒歩12分、都営浅草線人形町駅徒歩13分
総戸数：50戸（事業協力者住戸2戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、54.32～68.52m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：西武建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[203: 物件比較中さん]

目の前の駐車場って三菱地所リアルエステートサービスって看板があるけど、いつ頃マンション建設予定かご存知の方いらっしゃいませんか？気になってしかたありません。高速がみえなくなって排ガスも来なくなって好都合。

[204: 匿名さん]

眺望はどうですか？

[205: 匿名さん]

>>204さん
現地も見てみましたが、眺望はあまり期待できないかもしれません。11階建てのマンション、5階建てのマンションに囲まれているところにL字型に建てており、目の前は児童館(？)と駐車場・高速道路です。

でも都心に住むとなるとこのぐらいの囲まれ感は仕方ないのかなとも思いました。設備・仕様は個人的には不満はありません。あくまで私感ですが、エレベーターが1基というのが少し少なく感じたのと、ディスポーザーがついていたらより良かったなぁと。でも50戸なのでこのぐらいが普通ですし、管理費とのバランスを考えると妥当なんでしょうかね。

[206: 匿名さん]

ディスポーザーなし、外廊下、エレベーター1基の割には管理費高いよね。

[207: 匿名さん]

ディスポーザーは故障したりするから要らないけど、外廊下は高級感無いよね。

[208: 匿名さん]

>>207さん
やはり外廊下だと高級感無いって言われてしまうのですかね。

外観はなかなかお洒落だと思うのですが。

[209: 匿名さん]

そうですね。
玄関ドア開けたら雨風に吹かれるわけですよね？
団地と一緒です。

[210: 物件比較中さん]

駐車場が１０台ですが、車所有者は少ないのでしょうか？
わが家は２台なので、こちらのマンションなら１台は手放す予定ですが・・・・。

[211: 物件比較中さん]

車が必要なエリアではないですから、
所有者は少なそうですけどね。
それにしても、今日からモデルルーム閉めるなんて、
本当に売れ行き好調なんですね。

[212: 匿名さん]

港区や千代田区の様に高級車を所有している人は居なそうな地域ですから、駐車場は必要ないんでしょうね。

[213: 匿名さん]

>>211
え、第二期販売ってやつも諦めちゃったんですね。モデルルームの場所借りてるだけで経費かかりますもんね。

[214: 匿名さん]

完売しちゃったんだね。。。。。。

[215: 匿名さん]

213
いや、長めの冬季休業だろ

214
年明けたら二期

[216: 匿名さん]

>>215
売れてないし、売る気もなし。いつ終わるともない敗戦処理は辛いよね。

[217: 匿名さん]

敗戦処理が事実だとしたら年明け良い話し聞けそうですね。
ただ中央区で数物件見学した中で、
人の多さが目立ったのはここだけでしたけどね…。
実際のところは分からないですが、
本当に厳しければ価格下げたと考えるのが自然ではないかな？？

[218: 匿名さん]

>>217
近所の三菱も予定価格下げて来てるって話らしいから、年明けいい話が聞けるかも。果報は寝て待て。それでは皆さんよいお年を。

[219: 匿名さん]

三菱さんは下げるんですか？
知人が見たらしいのですが、大手以外の魅力ないって言ってました。

[220: 親同居さん]

>>219
五百下げたって、親父が言ってた。でも、二千高買ったからまだ買ってやれんと。

[221: 匿名さん]

共に現地を見に行きましたが、三菱さんより三井さんのほうが囲まれ感はまだ無いほうかなと感じました。あの囲まれ感では圧迫感がかなりあり自分には無理でした。

ここは既に半分は売れていますから順調なのですかね。モデルルームはまた年明けからオープンするみたいですよ。外廊下・エレベーター1基は引っ掛かりますが、検討対象にしています。

[222: 匿名さん]

>>216さん
売れていないのですか？

私はモデルルームの予約は年明けでして、購入するとすれば第2期以降ということになりますが、第1期で半分ぐらいは売れている感じでしたのであんまり間取りが選べなくなっているのかもしれないなとも思ったのですが。
ちなみにAの間取りってまだ選べるんですかね。三井さんお休みに入っちゃって、来年お尋ねするしかないですね。

[223: 物件比較中さん]

下層階のプラン変更締切は1月末といってた気がします…でもAは高層階に空きが一つだったような。日当たり良くて景色も開けてていいのですが高い!
サラリーマンには買えません。

[224: 匿名さん]

>>223さま
222です。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。最上階が残っているのですね。
それもお高いのですね。
家族が少ないので3LDKの間取りを変更して広いLDにしたらいいかなぁと思っていたのですが、お値段が高いのでは無理かもしれません。

[225: 匿名さん]

日本橋で最寄り駅から徒歩２分で解放感求めるなんて！

[226: 匿名さん]

>>225さま
確かに解放感はこの地域では期待できないですね。
なので個人的には他の建物の囲まれによる圧迫感は ごく力避けて物件や住戸を選びたいなと考えておりますよ。

[227: 匿名さん]

＞＞２１０さん
本当だ。駐車場が総戸数50戸に対し１０台とは少ないですよね。都内の
物件を色々みてきましたが、ここまで少なかった所はないかな。
車を所有している人が少ないのではなく、敷地内に作るのがこれが
精一杯なのでしょうね。借りられなかった場合外で借りるとしても
近隣にそんなに月極め駐車場がなかった様な気がするのですがどうなのでしょうか。

[228: 匿名さん]

わざわざ近隣駐車場を借りなきゃいけないとなると。ちょっとね。

[229: 匿名さん]

この辺、便利だから車を手放す人が多いよ。
だから、ちょうどいいくらいじゃない？

[230: 匿名さん]

目の前にデカイ三菱地所の駐車場があるじゃない。月４、５万でしょ。

[231: 匿名さん]

近隣地区のマンション内の駐車場代、38000円

[232: 匿名さん]

三菱地所を見に行こう

[233: 匿名さん]

>>231
マンションの駐車場料金はいくらの設定にしているのでしょうね？
外部駐車場を借りた方が安く上がるのでしょうか。
あ、でも外部の場合は更新費用や保証金が必要になることを考えれば
敷地内駐車場を借りられる事がベストですかね・・・

[234: 匿名さん]

３５０００円～４００００円位かと。

マンションから離れた駐車場だと、悪天候の時なんか最悪。

[235: ご近所さん [女性 30代]]

最近近くに越して来ましたが、近くに100円レンタカー・カーシェアリングがあるので、
車は手放しました。全然不便してませんよ。

確かに日当たり・眺望は良くないですが、夜は静かですし、
浜町公園のスポーツセンターは重宝してます。

朝7時～プールも空いてますし、いいですよ。

[236: 物件比較中さん]

うちは、小さな子どもと犬がいるので車は手放せない。

[237: 匿名さん]

　小さい子供がいると、病気の際は特に車で移動せざるを得ないですからどうしても必要になりますよね。
ワンちゃんも移動の時には公共の交通機関だと気を遣いながらになるし。
敷地内に停められない場合、
外の月極めだとどれくらいしちゃうんでしょ？
けっこう高かったりするんでしょうか。

[238: 匿名さん]

屋根無し平置きで30000円位？

[239: 匿名さん]

遠方の行きつけの病院行くなら別ですが、この辺の小さな子供が病院行く時は、ベビーカー、抱っこおんぶ(歩き)、自転車で近所の病院ですね。
水天宮小児科、塙医院、玉寄クリニック、大伝馬町内科、久松の区の休日診療所、割りと近所の病院です。駐車場無いし。
犬は飼ってないので分かりません。

[240: 匿名さん]

>>236
家族でこんな狭いマンションに住むんですか？

[241: 匿名さん]

↑

セカンドですから。

[242: 物件比較中さん]

まわりがアホみたいに高すぎてここ良いんじゃないかと思い始めた。これが中小デベなら見送るけど三井だしなー。

[243: 匿名さん]

３割位安いもんね

[244: 物件比較中さん]

日本橋でこの価格、大手ならハズレはないかな。
この先安くなるエリアではないことがよく分かりました。

[245: 匿名さん]

オリンピックが終われば安くなるかも、って言ってました。

独身サラリーマンで条件悪くても良いから駅から近い１ＬＤＫを探している人が多いそうですよ。
でもオリンピック決定前より２～３割値上がって手が出ないそうです。安くても４０００万円だとか。

[246: 購入検討中さん]

昨日ここのモデルルーム見に行きましたー！！
現地も見に行きましたけど思った以上に静かでしたし、近くのザパークハウスと比べても価格安いので242さんの言う通りだと思いました。
ほぼ条件満たしてるのでかなり真剣に考えてます。因みにこの辺りの2LDKの家賃相場はいくらいなのでしょうか…

[247: 主婦さん]

２２～２５万円

[248: ご近所さん]

25万はどうかと思いますが、20万はしますね。高いのは間違いないです。
とはいえ、不満点が見当たらないから住み替えたいとも思わないですし。

[249: 匿名さん]

http://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_chuo/oz_13102014/?cb=27.0&cn=9999...

高いマンションも。

[250: 購入検討中さん]

賃貸高いですね…。
ここは周りと比較して安いし、間取りの使い勝手も良さそうです。
オリンピック効果で資産価値上がるといいな。

[251: 匿名さん]

昨日コレド日本橋でランチしてたら、スーツ着た男性二人が「駅近の１Ｌ（１ＬＤＫ？）は、なかなか出ないっすね。」と話してた。
どうやら不動産関係の人みたい。

[252: ご近所さん]

ここ契約した知人から聞いたんだけど、
3LDKはほとんど売れたみたいですね。
狭いという意見多いみたいだけど、価格抑えた三井の戦略勝ち？？
建物出来たら格好良いだろうなぁ。

[253: 物件比較中さん]

確かに少し広いだけで数百万単位で高くなりますからね…。
安ければ将来の資産価値も高まりますし。
結局適正な広さだったってことですね。

[254: 匿名さん]

>>251
駅に近いマンションで動きがあるのは1LDKがメインかと
思っていましたが、そんな事もないのでしょうかね？
不動産業界の方だとしても、中古で出回ってくる物件の話なのか
新築の分譲の話なのか、どちらだったのでしょう？

[255: 匿名さん]

日本橋の少し古いマンションに住んでいますが、最近よく「こちらのマンションを希望しているかたが○○人います。」みたいなダイレクトメールが来ます。
築10年超えですが、メトロ数路線利用可で、銀座線東西線日比谷線の最寄り駅から徒歩3分以内なので、単身サラリーマンに人気なんだとか。

[256: 匿名さん]

それは昔から住友とかがやっている釣り広告だよ。

[257: 物件比較中さん]

>>253
投資には向いてるけど、住むには不向きということですか？3LDKなら最低でも70平米と言っていた大手デベロッパーの物件とはにわかに信じがたい物件ですよね。

[258: 匿名さん]

＞＞２５６
でも確かに中古でもすぐ売れる、この辺り。

[259: 購入検討中さん]

＞＞257
そんな事言ってたんですか笑
今は場所とニーズによるんですかね。広すぎると高いし。
確かに三井さんの戦略勝ちかも。絶対に住めない広さでもないですし。

[260: 物件比較中さん]

ここは大手なのに周辺物件に比べてお値打ちでしたね
キッチンが広いなど、間取りも魅力的とおもいました

[261: 物件比較中さん [男性 20代]]

ここの見た目（完成予定画像ですが、、、）のかっこ良さと、
街の雰囲気に惹かれています！！！
現状、すごく気に入っています。。。

みなさん、「駅」からの距離と、「高速道路」からの距離
はどう思いますか？？？

↑過去に同じような話が出てきていますが、
再度したいです。。。

[262: 匿名さん]

建築費が高くなってるなか、しっかり建物を作り込んでるよね。
お洒落な外観になりそうです。
この辺りは、高速よりも新大橋通りに面してないこと。それが重要です。
日本橋だと浜町や蛎殻町に生活利便施設が揃ってるから安心だと思うよ。
駅距離は価格との相談でしょうか？？
決して遠くないし、ここは比較的安いから満足度高いのでは？
総合的に良いし、三井の安心感は譲れないでしょう。

[263: 匿名さん]

我が家も先日見に行って検討してます。
この辺りで購入希望なので、日本橋の野村、三菱も見学しました。
価格差がこんなにあるなんて、正直驚いてます。いくらなんでもありすぎでしょう…。
もう残りも少ないみたいですね。
この安さで買ったら資産性も高くなるんでしょうね。

[264: 買い換え検討中]

私も、都営新宿線浜町6分、ちょっと遠いなーと思いましたが
実際に歩いてみると5分かかりませんでした
おまけに、人形町、水天宮前、意表をついて森下（大江戸線）と複数路線を利用できることを考えると
豊洲5分とか、月島3分よりもお得感があるなと思ったり・・・

高速は気にならないといえば嘘になるけれど、現地へ行くと地図上で見るよりも
かなり離れていて、カーブで速度も落ちているのでうるさくはないなと感じましたよ

三越前物件あたりでは、浜町なんて外れだとかコメントありますが
「東京土地のグランプリ」でも3丁目はランクインしているし
日本橋なのに静かで住宅を持つのにはよさそうですよね

[265: 購入検討中さん]

価格差も去ることながら、野村の角住戸と思えない窓と、こちらの窓の大きさの差はスゴくないですか？

[266: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>261さん
お気持ちわかりますよ。
やはりどう感じるかは個人の感覚もありますから、ご自身の気持ちに正直になられるのが一番よろしいかと思いますよ。
どのぐらいここ(日本橋浜町という場所)に住まわれたいかということも一つの基準になるかと思います。

私の個人的な感覚ではありますが、高速道路までの距離はあまり気になりませんでした。

[267: ご近所さん]

駅からの距離、この立地では残念な距離ですね。
せめて３分以内。
６分じゃ、風雨にさらされます。

[268: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>266
>>お返事して頂いた皆さん

お返事ありがとうございます！
参考になります。

この前、この街を歩いて、
駅からの距離は気にならないかなと考えています。
高速の近くだと、洗濯物をベランダに干せないとかありますかね？！
大きな通り沿いに住んだことがないので、、、
ご意見頂ければと思います。

ここ、もーなくなっちゃいますかね、、、

[269: 物件比較中さん]

>>268
そんなことないですよ。
周辺の建物見ても洗濯物は外に干してあります。
干しても問題無いってことですよね。
排気ガスが気になるんですよね？？
排気ガスのデータは営業さんが用意してありましたので聞いてみたら安心すると思いますよ。

[270: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>269
ご回答ありがとうございます！
まさに、排気ガスを気にしてました。。。
そんな資料があるんですね、近々ギャラリーに、行こうと思っているので、聞いてみます！

ちなみに、周りの他の会社のマンション行かれた方いらっしゃいますか？
値段、間取り、立地いかがでしたか？

[271: 契約済みさん]

＞＞270さん
私はここのマンション契約しましたよー！
実は契約後に気になってプラウド三越前とパークハウス浜町見に行きました。間取りや方位は好みによりますけどバランス取れてますし価格はみなさんおっしゃる様に信じられない価格だったので凄く良い買い物したと思ってます！

[272: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>271
なるほどーーー！
ご教授頂いただきありがとうございます。

質問ばかりで大変申し訳ないのですが、
周りのマンションとの、価格差はどれほどでしょうか
？

[273: 契約済みさん]

＞＞272さん
因みに私は2ＬDKで検討してました。パークハウスとプラウド三越前を見に行った時は少し前ですし、最新情報ではないけど野村さん確か2LDKの北向きで下の方の階数で6000万円前後〜上だと6000万円代の後半だったので見た途端冷めました…。当然広いタイプはもっと凄い金額でしたが…。
契約後に見に行ったので心配だったのですが、自信持てました（笑）272さんはどの位の広さで検討されてるかわかりませんが、もしこの物件購入する事になればよろしくお願いします^^

[274: 匿名さん]

北向きでも高いんですね。
低層階北向きでも、今話題の日本橋アドレスですもの、すぐに売れてしまいますね。

[275: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>273
お返事ありがとうございます！
確かに、金額差ありますね。。。
2LDKの角部屋とかが良いと思っていますが、空いてなかったら諦めます！

ご縁があればよろしくお願いします。

273さんは、
このマンションにおいて、アドレス（立地）、価格以外で何か決め手になったポイントはありますか？

[276: 物件比較中さん]

ご契約された方のコメントは本当に参考になりますね。
住宅は高い買物ですが、気に入ったものが無くなると後悔しそうです。
いろいろ見ましたが、ここの割安さは確かですし。何より売主が三井ですし。
我が家も近いうちに結論出そうと思います。

[277: 買い換え検討中]

野村の物件は、70平米程度の低層階で9000こえていましたよ。坪410？！近くにできるブリリアも殆ど同じくらいで売り出すらしいですね。
この価格差には、三井が直接土地を手に入れたのに対し、野村と地所は入札だったことも影響しているとのことでした。

価格以外の条件は、捉え方も様々なので、ぜひ実際にモデルルームへ行ってみると良いですよ。

[278: 匿名さん]

そもそも立地が全く違うでしょ
この場所なら安くないと売れないだろうし、安いのには安いなりの理由があるよ

[279: 物件比較中さん]

三菱も似たような立地だけどココより高いけどね。正直野村の価格が相場をかけ離れすぎてる気がする。それでも売れちゃうんだろうなー。

[280: 匿名さん]

ちょっと歩けば、東京駅や銀座や東京駅。
日本橋ど真ん中に自宅なんて憧れますよね。
即完売間違いないでしょうね。

[281: 匿名さん]

ここは日本橋のど真ん中ではなく日本橋の外れですね。

[282: 物件比較中さん]

とはいえ何でも揃ってることがありがたい。
何より安いことが買い手にとっては嬉しい。
住んだら生活利便が充実しているとこが理想ですしね。

[283: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>282さん
同感です。
日本橋の外れと言われればそうかもしれませんし、それで良いと思います。
それよりここは近所にスーパーなどもあるし実際に生活するのに便利ですよね。
公園も近くてホッとするロケーションだなと思いますよ。

あとここの外観も素敵。
重厚でセンスがいいなぁって思います。
あくまで私感ですけれどね。

[284: 購入検討中さん]

外観は顔ですからね。やはり周辺のマンションと比べても重厚感はありますよね。

[285: 契約済みさん]

>>275さん
返信が遅くなりすいません。
ん〜色々要素ありますが皆さんおっしゃる様に素敵な外観や三井さんの安心感と近くに普段使い出来るスーパー、公園もあるしとにかく全てのバランスが取れてる事でしょうか。後は間取りですね。向きや窓の多さ見ても他の物件にはあまりみない感じですしね。資産性も高そうだし買っても後悔しないと判断しましたよ！ご参考になればいいのですがなんかざっくりしててすいません^^;

[286: 申込予定さん]

確かに駅直結、駅徒歩3分以内、東京駅徒歩圏内などは強みですが
住環境としてイマイチな物件も多いですよね
ビルだらけで角でもお見合いだったり
また、同じ5分でも、自宅までの風景や街並みですごく遠く感じたり近く感じたり…
個人的にはここは水天宮前や人形町まで短く感じます

285さんのおっしゃる通り
その他の条件もバランスが良いのだと思いました

[287: 匿名さん]

私は日本橋のマンションに住むなら、やっぱり最寄駅から３分以内が良いです。
場所柄、ビルと隣接していたりお見合い状態だったりは致し方ないかなと。
浜町辺りまで来れば日本橋の外れなので、いくらか周辺に余裕があったりすると思いますが。
こちらのマンションも最寄駅まで３分以内・勤務先の大手町や東京駅まで徒歩１５分以内であればね。

ファミリーで住むには最適ですが、単身なので残念です。

[288: 物件比較中さん]

>>287
成る程。確かにそう言った意見もおありでしょうね。
残念ながら価値観の不一致ですね。

[289: 買い換え検討中]

家族構成やライフスタイルで条件の優先順位はかわりますよね
私はここの物件,周辺では最もいいと気に入っていますが（やや狭いけれど），ファミリーです．
独身だったらもっとアクセスやアドレスを重視したかもしれません

[290: 匿名さん]

そうですね。
独身や戸建て所有の２件目の都心マンションだったら、昼間はほとんど家にはいないのですから、眺望や日当たりよりはアクセスが抜群なマンションを選んでいますね。

[291: 匿名さん [ 40代]]

>>286さん
私もここはとてもバランスが良いと思います。
駅からの距離は私もそんなに遠くかんじませんでした！隅田川テラスが近いのも魅力的ですし、目の前が児童館なのもこの辺りの治安の良さを物語っているように思えました。

ご近所の三菱地所さんの物件と比べても囲まれ感はこちらのほうが無いですし、価格も良心的だと思いましたよ。

[292: 契約済みさん]

>>291
契約してオプション相談しに行ってますけど相変わらず見にきてる人多いですしここも完売間近ですね。
291さんの様な方が沢山入居してくれるとうれしいです！！

[293: 匿名さん]

急にポジティブなコメントが増えましたね。販売開始から結構時間かま立っているようですが、売れてないから焦り始めたのかな？

[294: 匿名さん]

ネガティブなコメント入れても客足止まらないから、無駄な時間割くのやめただけでしょ。
割安感あるこことは張り合えないってことだろうね。

[295: 匿名さん]

しかし、パークハウスのスレッドはひどいね。
ペットの話しかしてないよ。

[296: 購入検討中さん [男性 30代]]

皆さんの意見を参考にしていただけでしたが、
ついにギャラリーを見に行ってきました。

個人の意見ではありますが、最高でした！
モデルルーム、模型、パネル説明が充実しておりマンション自体の良さは皆さんがおっしゃる通り、良い事が分かりました。
何より価格が最高です！
ギャラリー自体も来場者が多く活気があり、良い印象でした。
契約に来ている方もいたようで、残り戸数を見て焦っている状況です。

[297: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>285
お返事が遅くなり大変申し訳ありませんでした。
とても参考になります。
本日ギャラリーが予約でいっぱいだったため、明日ギャラリーに行ってきます！
今日は、HPの地図を参考に水天宮前からマンション建設地まで歩いて見ました。。。ギャラリーに行く前ですが笑

距離的にも問題ないと判断しています。
早歩き+信号のタイミングが良かったのもあるかもしれません、、、
浜町の雰囲気は、THE住宅地ですね。
子供が道で遊んでたり等々、和やかな休日を感じました！
浜町なめてました！良いです！

[298: 匿名さん]

あちらはペット可なのにエレベーターが一基だから、問題？になっているのですよ。

[299: 匿名さん]

ディスポーザーはオプションでしょうか？

[300: 買い換え検討中]

ディスポーザはオプションでもないですし、後付してはいけない決まりだそうですよ
普通ついてるだろ！と私はちょっとそこに引っかかりましたが、冷静に考えると難しいところですね
我が家には現在ついていますが、6年で壊れて交換に8万かかりました
壊れた家庭が思ったより多く、マンションで決められたメーカーに集団で買い替えて
団体割引で半額になってそのお値段でした（世帯数が500以上のマンションです）
今度はあらゆるホテルが採用している壊れないメーカーとのことでしたが
1度に粉砕できる容量が小さく、相変わらず卵の殻や鶏肉の皮、玉ねぎやネギの皮等は
入れてはいけなくて、おまけに週1の掃除には大量の氷を使用する必要があります
ゴミを分けるのも面倒だし、24時間ゴミ捨てしていいのなら、いっそのこと
なくてもいいのかもという気持ちにもなりますね（笑）
ここは戸数も少なめだし、かえってランニングコストがかさみそうですし

[301: 匿名さん]

そうですよね。
流せるものと流せないものがあると、結局は面倒になりますよね。
ディスポーザーが無ければ分別の面倒は無いですね。
今時ディスポーザーが無いなんて、と思いましたが、いろいろ面倒な事があるようなら無くても不便は無いかも。

[302: 匿名さん [ 40代]]

ディスポーザーは確かに何でも入れちゃっていいわけではないので、多少の分別が必要になりますよね。

こちらの物件は24時間ごみ捨てOKなのでその方が楽かと思います。

ここはご近隣の三菱さんの物件に比べて穏やかなスレで良いですね。
こちらも間もなく完売でしょうか。

[303: 購入経験者さん]

デイスポーザ、野菜を使った料理が好きなのもあるかもしれませんが、料理するたびに２度も３度も回さないといけないんですよね。
あと、うちのマンションでは、ディスポーザを使用して生ゴミは出さないというお約束になっているのに、壊れてから面倒になり買いかえずに生ゴミをゴミとして捨てている人が増えてきたことが問題になっています。ごみ置き場の容量はディスポーザありが前提なのに、困ります、ということですね。
各階ごみすてのマンションだと臭いが気になって嫌ですけど、ここみたいに１階に捨てるなら無くてもいいかなー

[304: 購入検討中さん [男性 20代]]

ギャラリー行ってきました。
来場者が多くて焦ってます！
赤いバラがほとんどの部屋に着いていて、残り戸数がほとんどない状況みたいです。。。
近隣マンション（三菱とも徒歩1分以内差）との価格を比較しても圧倒的にお得感ありました。。。

外廊下と内廊下ってやっぱり、皆さん重要視されてますか？

[305: 物件比較中さん]

決定的要素にはならないけど、内廊下はイメージはいいかもしれませんね。
ただ管理費には少なからず影響するからね…。
中古で内廊下だから高く取引きされてる事例もないですし。
同じエリアで安価で買えたほうがお買得ですよね。当然資産性も高まりますから！

[306: 匿名さん [ 40代]]

>>305さん
そうなんですよね。
内廊下・外廊下は私も最初は多少気になっていましたがここはL字に建てていますし至るところにプライバシーの配慮がなされており安心しました。良く考えて設計されているなぁって感心してしまいました。素人目線ですけれどね。

ちなみに三菱さんの物件は逆にあの立地だと内廊下にしないとプライバシーへの配慮が困難なのかなと個人的には思いました。周囲の建物との距離がけっこう近く思えたんですよね。

[307: 匿名さん]

個人的な思いですけど、内廊下＝高級感、外廊下＝団地　こんなイメージかな。

[308: 匿名さん]

ディスポーザーについては無いよりあったほうがいい。嫌なら使わなければいいだけ。
無いのはデベ側のコストダウンに過ぎない。

[309: 物件比較中さん]

確かにコストダウンなんでしょうね。
それにしても同じエリアでの価格差がありすぎる。
やはりこの点も三井の戦略勝ちってことなんでしょうね。

[310: 買い換え検討中]

内廊下、外廊下、検索してもわかるようにいずれもメリットとデメリットがあると思います

いまは内廊下が流行りですね。昔も一時流行りました。ただし、一般的には内廊下が上だ、ということだけで物件を決めるのは危険だと思いますよ。

内廊下といっても仕様は様々なので、そこにかなり経費を割いて作られているなら、快適かつ高級感があり、リセール時も高くつくかもしれないです。
ただ、なんとかコストを抑えて内廊下にしました！という物件では、劣化もはやく共用部分の修繕として住民の意見の一致がなかなか得られず、リセール時にかえって足を引っ張ることもあると思います。
外廊下にも、まるで団地？というものと、下手な内廊下顔負けのものもあるようです。

結局は何を優先するか？！であって
外廊下は風通しでは確実に勝っており、火災などの時に被害が少ないことや間取りのとりやすさも言われていますね。
内廊下なら、友人を呼んだら「わー！ホテルみたい」と喜ばれるし、駐車場まで濡れずに行かれるなど快適と思います。

どんな部分に重きを置くかは立地とおなじでそれぞれなんだと思いますよ。

ここはCタイプだと外からも見えない位置のため、かなりお得ですね。

[311: 匿名さん [ 40代]]

>>310さん
306を書き込んだ者です。
確かに私もここが内廊下だったらもっと良かったのに！とは思いましたが、ここのCの間取りは本当にプライバシーに配慮されていて良いなぁと思いました。私の中では外廊下に対するイメージがかなり変わりましたね。Aの間取りも良いなぁと思いました。

ちなみにCの間取りを見せていただいた際、コの字キッチンを初めて見て素敵だなぁと思いました。お料理好きのご夫婦ならおしゃべりしながら楽しめそうですね。

[312: 買い換え検討中]

>311さん
戸建てかプレミアム住戸でしか見かけないような(とりわけ、この平米数ではありえない)キッチンですよね。とても驚きました。
キッチンに立っている時間がかなり多いので、魅力的です！

このマンション、確かに価格とコストダウンポイントを並べてみても、バランスが良いですね

[313: 購入検討中さん [男性 20代]]

プランDってみなさんどお思いますか？
周りのマンションに比べると、
ここのプランの最低であるプランDでも全然いいかなと思ってます！

[314: 購入検討中さん]

やはりそうですよね。
Dに限らずEも間取りが綺麗なので迷いますね。
Eはあれだけ開口部あると明るいでしょうね。明るさと価格差…本当に迷います。

[315: 匿名さん [ 40代]]

そうですね。
Dの間取りも使いやすそうです。
おっしゃるように開口部が明るいのは本当に良いですよね。

おそらく気になる方が気になってしまうのは前の駐車場ですかね。あの場所に何かが立っちゃうかもと懸念される方はいらっしゃいそうです。

ただ、私も営業さんとそんな話をさせて頂いた際、もう随分長い間駐車場らしく、このあたりはどなたか書かれていましたが駐車場が少ないこともあって前の駐車場はかなり稼働率が良いらしく、おそらくそのままでしょう！と伺いました。

確かに稼働率の良い駐車場ならかなりオイシイ土地活用法ですし、自分がオーナーでも手放さないかもと私も思ってしまいました。

あとは高速道路かなぁ。
でも都心はどうしても高速道路が走っているので仕方ないですよねぇ。
横羽線や湾岸線あたりなんて本当にマンションやビルのギリギリのところを高速道路が走っていて恐いと思ってしまいます。

ここは見える程度。
全然気にするようなレベルではないですよね。

以上、あくまで私感でした。
失礼しました。

[316: 匿名さん]

これまで長く駐車場だったからこれからも駐車場であることが保証されているわけではないと思うけど。
舞い上がらずに落ち着いて冷静に考えたほうがよいと思いますよ。
駐車場、高速道路、ホーム○ス、などなど。

[317: 物件比較中さん]

間取りがとても気に入ってます。私も特にキッチンがいいなと思いました。

ただわが家にはちょっと予算オーバーで、駐車場も気になるので今はあきらめモードです。

新大橋の方に住友の計画があるようなので、中央区ではないけど近いから検討してみようかなと。

間取りが理想通りなのでまだあきらめきれませんが…

[318: 匿名さん]

有名なモモレジさんのブログでは、
Dタイプは好評価ですね

[319: 物件比較中さん]

今日見に行きましたけど盛況でしたね。
私は日本橋エリアで探しているので間取り、価格は魅力的に感じました。営業さんからもよく三菱や野村の物件と比較されるので見る事を勧められました。
その辺りみて決めようかと思います。中小デベ物件は外して考えてますが皆さんはどんな物件と比較されてますか？

[320: 物件比較中さん]

小伝馬町の野村と同じ浜町の三菱。
同じ大手だけど、価格差歴然ですから、
三井の営業からしたら、見に行くならどうぞって感じでしょうね。

[321: 購入検討中さん]

>>320さん
やはりそれ程違うのですね価格。
見てる間に無くなってしまうこともありますね。
見に行っても無駄なのかなぁ。

[322: 契約済みさん]

見ないで買うことで後悔するか、見てる間に無くなって後悔するか、どっちが嫌かなんでしょうね。
比較してから契約した私からすると、ここまで価格差あると比較にならない印象でした。
広いけど日当たり悪い、住宅地というよりオフィス街だったり、価格以外の要素も違いすぎるんですよね。
あくまでも個人的な感想です…。

[323: 申込予定さん]

プラウド三越前(魅力がイマイチなのに高すぎる)、佃のプレミスト(長谷工ダイワだけど坪単価はほぼ同じ)、新川のブリリア(価格未発表)。
浜町の三菱物件は施工会社が心配で見に行っていません(そのくせここより高いとわかってるので)。
グラディス東京イーストも物見遊山で訪れ、その広さと安さに欲しくてたまらなくなりましたが、施工も微妙なのとデベが心配で諦めました。

[324: 物件比較中さん]

私はAかCの上層階がいいなと思っていました。少し割高ですが南向きで景色も楽しめて良さそうだと。まだあるかな…

[325: 購入検討中さん [男性 20代]]

みなさま

質問させて下さい。
ここのマンションの残り空き戸数状況ご存知の方いますか？
今週末にギャラリーに行こうと思ってるんですが、みなさまの投稿を見ている限り残り戸数がもうあまり無いのかなと想像しています。。。

[326: 匿名さん]

それは私も気になります

今週末は予定があり行けないので、
ぜひギャラリーに行って教えて頂けると助かります！

[327: 匿名さん [ 40代]]

>>325さん

私がモデルルームに伺ったのは1月なんですよ。
さすがに1ヵ月経ってしまっていると頂いた価格表(まだ販売中の住戸のもの)も全く参考にならないですよね。

せめて2月に行かれた方の情報があれば少しは参考になるかと思うのですが。

一番確実なのはモデルルームに行かれるのが良いかもしれないですけどね。

[328: 物件比較中さん]

立地からするとこんなもんかなあという値段ですね。
小伝馬町のように首をかしげる値段ではない所が好感が持てます

[329: 購入検討中さん [男性 20代]]

ここの天井の高さってどうなんでしょうか？？？
回数によってやっぱり違うんですかね？？？

[330: 匿名さん]

２６５０ミリ

[331: 匿名さん]

結構天井高は高いのですね。
それとも今時はこの位は当たり前なのかな？
天井高が高いと部屋の雰囲気も一気に変わりますからね。
Ｃタイプのキッチン、確かに皆さんが言うようにコの字型で素敵ですね。
食器棚を置くスペースが無いように見えますが、食器類はどこに収納するのでしょうか？

[332: 物件比較中さん]

天井は小規模非タワーではかなり高いほうなんじゃないですか

Cタイプは食器棚を置く必要がないくらいの収納でしたよ。壁際に釣り戸棚も複数あって。

[333: 物件比較中さん]

最終期らしいですね。３Lタイプはほぼ無いけど上の階の南西のお部屋があと一つありました。条件は悪くないので迷ってます。

[334: 匿名さん]

高級感あふれる内廊下

[335: 購入経験者さん [女性 40代]]

>>333さん
Aタイプのお部屋ですかね？
最上階なのでお隣や裏側のマンションとも被らず眺望が抜けるお部屋ですよね。
お値段も一番高かったような気がします。私の勘違いだったらごめんなさい！

ここはもうほとんど売れてしまっていますね。さすがです！

[336: 匿名さん]

いやいや、販売期間相当長いでしょ。
何を申し合わせたようにポジコメばっかりあげてるの？苦戦してる様子が伺えますね。

[337: 匿名さん]

期間なんてどうでも良いのでは？
実際3Lの上層と2Lの中層しか無さそうですし。
周辺と比較しても安いので、本当に完売間近だと思いますよ。

[338: 匿名さん]

>>337さん
色々おっしゃるかたはいらっしゃいますが、本当にあとわずかになっちゃいましたよね。周辺物件に比べると価格も抑えめ。
外廊下とは言いつつもしっかりプライバシーに配慮されていて良い作りだと思いました。

[339: 物件比較中さん [ 30代]]

ここのマンションの販売期間ってどのくらいなんですか？

ここのマンションは誰が何と言おうと、近隣マンションと
比べるとコスパが圧倒的に良いと思います。
金額はギャラリーに行けばどのマンションも見れるので、動かぬ証拠として証明できると思います！

[340: 物件比較中さん]

ここの一期の去年契約11月位じゃなかったっけ？
長い方なの？パークハウスの方が苦戦してそうじゃない？どちらにせよここはあと少しで完売でしょ。

[341: 物件比較中さん [ 30代]]

パークハウスの状況はどうなんでしょうか？！
単価の高さをどう営業されるのか気になります！

パークホームズにほぼ揺らいでいますが、来週パークハウスに、行って決めます！

[342: 物件比較中さん]

へっ、これからパークハウスですか？
行ってみたら分かりますよ、まだまだ部屋選び放題ですから！
説明というより、一目見れば感じるはずですよ。割高さを。
ここが完売してからでないと売れなそうですよね…。

[343: 匿名さん]

そんなに価格差あるなら転売しても面白いかもね。入居時期も早いしさ。

[344: 物件比較中さん [ 30代]]

パークホームズとパークハウスって実際に徒歩30〜40秒の距離ですよね！？
駅からの距離ってほぼ変わらないに等しい気がしてます！

なのでパークホームズにほぼほぼ、傾いております！
今週末に申し込み予定です！
抽選が当たるかにかけます！

[345: 物件比較中さん [ 30代]]

最終期の倍率すごい高いのではないかと思います。。。

[346: 申込予定さん]

裏技

[347: 物件比較中さん [ 30代]]

裏技あるんですかね？！
都市伝説かと思ってます。

[348: 匿名さん]

立地の良さから考えるとまだ分かり価格で販売されていますよね。
周辺には買い物出来るお店がいくつかありますし、さほど賑やかではないのでのんびり出来そうです。
周辺の物件と比較するとここがもっと注目されるマンションと思えますね。

[349: 匿名さん]

そうでしょうか？
狭すぎやしませんか？

[350: 匿名さん]

>>349
確かに広くはない。ただ周りの物件と坪単価で考えたら明らかに安いけどね。ここが狭いなら広いの買えばいいと思いますよ。高いけど。

[351: 匿名さん]

狭いのに結構高い。

[352: 匿名さん]

広さとしては狭めかなとも思いましたが、家族構成を考慮して3LDK→2LDKとして変更するプランをご提案して下さったり色々と工夫されているなぁと思いましたよ。

ここもまもなく完売ですね！

[353: 匿名さん]

それって、結構普通。↑

[354: 物件比較中さん]

まぁ完売間近なのは間違いなさそうなので結果良かったんじゃないですか？狭いなら隣のパークハウスでいいと思いますし工夫次第で住めない広さではないと思いますけど。それぞれ価値観がありますからね。

[355: 物件比較中さん]

狭めだけど、間取りが悪い72平米くらいと比べると、暮らしやすさは工夫次第でむしろ確保しやすいかも
窓もとても大きく取ってあるから圧迫感は少なそう(野村の間取りと窓だと72あってもうちはキビシイなぁ…)
価格も大いに大事ですし…どこを妥協するかですね

[356: 物件比較中さん [ 30代]]

価格は多いに大事だと思います！
あとあと、沖式サイトで、「旬な物件ランキング」で、ここが1位になってますね！

今ここに決めるか最終決定しようとしており、寝れません。。

ちなみに、どなたかご存知でしたら教えて下さい。
高速道路と同じ高さになるのは7階でしょうか6階でしょうか？
走っている車から部屋の中が見えるか気にしています！

[357: 物件比較中さん]

>>356
高速の高さは4階とか5階くらいだったと思いますよ？直接聞いてみては？

[358: 物件比較中さん]

７階だか8階だったとおもいます。そこから二重サッシですよね？
そもそも、実際には高速は結構遠いので気にしなくてもよいと思いますけれども。

[359: 匿名さん]

全戸二重サッシじゃないんだ～

[360: 近隣住民]

複層ガラスでなく、2重サッシってすごいですね。
2重ガラスであれば、外の音はほとんど聞こえないと思いますよ。　

[361: 近隣住民]

間違えました。
2重ガラス×
2重サッシ○　

[362: 物件比較中さん [ 30代]]

隅田川向きプランで、
7階以上じゃないと、隅田川は見えないですかね？、、

[363: 匿名さん]

確かに少々狭さを感じてしまうかも知れないです。
今は３ＬＤＫのお部屋はＡタイプだけになっているみたいなので、
この間取りだと２ＬＤＫとして利用するなら、洋室２をリビングにする形になりそうですよね。
それよりは、３ＬＤＫのまま利用して、洋室３の４畳の部屋は納戸として利用した方が良さそうな感じがしました。大型の収納があるのなら、他の部屋が多少狭くても問題ないかな？

[364: 物件比較中さん]

ここ3Lはもう申し込み入って後は2Lだけみたいじゃないですか。完売間近ですねー。野村や三菱と比べて価格、間取りは悪くなかったな。水天宮前が最寄りのとこもでるみたいですねパークホームズ。そっちは高いかなぁ。

[365: 物件比較中さん]

先日立ち読みした雑誌に、都心マンションで最寄駅から徒歩６分以上は・・・・・って書いてあった。
微妙

[366: 匿名さん]

でも売れてるじゃん。それが答えでしょう。

[367: 匿名さん]

健脚の人が多いからね

[368: 匿名さん]

ここ本当にに売れてるの？半年くらい販売してるよね？
いくら三井とはいえこの微妙な立地では苦戦してるのは明らか。
地所はここより高いみたいだから比較したら割安に見えるんだろうけど、中央区のはずれで駅まで遠いのと高速が近いのを考えると決して安くはないね。

[369: 物件比較中さん]

>>368
引き渡しまで1年位あるんでしょ？今日見に行ったけどもう2Lの低層階であと2戸くらいしか無かったし私は凄い売れ行きだなぁって感じたのですが。。最近はこんなペース早いの？このスピードについていけるかどうか…。日本橋は凄いな

[370: 匿名さん]

>>369
今日夕方に行ったらあと一部屋しかないとか言われたよ。来てその日に買うって言う人増えてるらしい。営業も強気でした。

[371: 匿名さん]

営業の常套句ですよ

[372: 契約済みさん]

ここを契約前に中央区で茅場町、八丁堀の新築マンションも見ましたが、まだまだ残ってそうです。
売れ行きが早いかどうかは分かりませんが、少なくとも比較したマンションでは一番早そうに思えます。

[373: 物件比較中さん]

まぁ日本橋周辺ならここが一番早いでしょ。プラウドも早いと思うけど。

[374: 匿名さん]

うちはここの新古物件狙います。
業者が買い上げるだろうからね。

[375: 匿名さん]

>>374
新古？あとひとつなんだったら最後の一部屋買った方が安く買えるのでは？

[376: 匿名さん]

安く買ってる人たちだから、むしろ乗っけて転売するでしょう、普通は。
今更ながら、ここ買えた人たちが羨ましい…。

[377: 匿名さん]

未入居新古を数年後に買う！

[378: 匿名さん]

ここ転売目的や収益物件として買っておいてもいいかもね。

[379: 物件比較中さん]

一度検討見送りしたんだけど、今になって後悔してます。
3Lでキャンセル出ないかな…。

[380: 匿名さん]

浜町って微妙だよ

[381: 物件比較中さん]

俄然、水天宮のパークホームズが気になってきました。いくらなのか…

[382: 物件比較中さん]

水天宮も人気になるんでしょうね。

[383: 匿名さん]

日本橋界隈、どうしてこんなにマンションが建つんでしょうね？
しかも一昨年より数割高くなっている。
オリンピック決定前に買っておけばよかった。

[384: 匿名さん]

>>383
しかも何故か大手デベ物件が多いですよね。日本橋人気なんだね。まだこの辺りの相場は上がるかも。

[385: 匿名さん]

一昨年知人が近所に１ＬＤＫの新築を購入したんだけど、その時聞いた価格よりここ今販売中の似たような部屋が300～500万円も高い。（3700万円位→4200万円（高いところは4500万円と設定している所も）
しかもそこより駅徒歩遠いのに。
高くても日本橋アドレスだから買いたい！と言う人が多いと言う事だよね。

知人は、今だったら買えなかった、と言っているよ。

[386: 匿名さん]

ほんとにボッタクリ？と思える価格に値上がっているよね、日本橋アドレスマンション。

[387: 物件比較中さん]

小伝馬町アドレス(三越前)はその中でも異常ですよね。日本橋に限らずどこも上がってるので、過去と比較しても虚しくなるだけな気がします。
我が家はどうしてもいま買わなきゃいけない家庭の事情があるので、購入時点での1500万くらいの損失は見込んだうえですね。正直、２年前だったら！とたびたび思いますけれど。
湊再開発やパークホームズ水天宮はきっともっと高くなりますかね。水天宮は中洲アドレスなので、現地の雰囲気から浜町の方がいいかなと感じました。

[388: 匿名さん]

まぁ日本橋は人気の場所ではあるようです。
ただ、今はどこも価格が数年前よりも上がっているようですから
日本橋に限らずって感じなのでは？
高いと感じても、物件が気に入れば買う人は買いますからね。

[389: 匿名さん]

一昨年だったら数割安かったのに。

[390: 匿名さん]

HP見ると、最終1邸となってますね

[391: 物件比較中さん]

売れてるのは事実だということですね。

[392: 物件比較中さん [ 30代]]

購入者のスレってあるんですかね？
ちょっと覗いてみたいなと！

[393: 契約済みさん]

HP、完売御礼になってますね。

[394: 匿名さん]

おー、ホントだ
おめでとうございます

[395: 買い換え検討中]

おお！完売！このスレ閉じて購入者スレを立てていただかないとですね

[396: 物件比較中さん]

噂通り、完売早かったですね

[397: 匿名さん]

三菱はホッとしてるんじゃないですかね。
価格差が歴然でしたからね。

[398: 契約済みさん [男性 30代]]

次は水天宮前のパークホームズが人気出るのではないでしょうか？！
あそこもかなりかっこいいですよね！

購入者スレってもうありますか？？？
見つからなくて(*_*)

[399: 匿名さん]

完売！早かったですね。最近、完売物件が多いような気がしますね。

[400: 匿名さん]

ここの購入済みスレって、需要ありますかね？
あれば立てようかと思いますが

[401: 契約済みさん [男性 30代]]

是非とも作って頂きたいです！！！
みんなで話せたらいいかなと思います。

[402: 契約済みさん]

とりあえず作成してみました！

【契約者限定】パークホームズ日本橋浜町ザ・テラス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566309/