パークホームズ日本橋浜町ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1309/

＜全体概要＞ パークホームズ日本橋浜町ザテラス
所在：東京都中央区日本橋浜町3-51-9他
交通：都営新宿線浜町駅徒歩6分、半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、日比谷線人形町駅徒歩12分、都営浅草線人形町駅徒歩13分
総戸数：50戸（事業協力者住戸2戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、54.32～68.52m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：西武建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[104: 物件比較中さん]

中古検討してたけど、大手限定で探してたら高い高い。新築、三井でこの価格なら妥当なんじゃないかな。

[105: 物件比較中さん]

2,3Fで天井高2.55mだからねー
それより上だと3段階で低くなってくよ。
高い方ではないね。
確かに中層階なら日当たりは良さそう。
でもこういうところは騒音より排気ガスに耐性がないとキビシー。
最寄り駅から6分が「近い」と即断できる方は
1度現地の建物の手摺とか見た方が良いと思う。
土埃とは違う汚れに気付くはず…

予定価格も見せてもらったけど
こういうところで言ってもいいものなのかな？

それから室町再開発アピールするのがイタイというのは
室町がどうのではなく浜町には関係ないからでしょ。

[106: 匿名さん]

排気ガスは都内は似たり寄ったりじゃないですかね。高速より環七や環八のような一般道の方がきついと思う。

[107: 匿名さん]

中央区で環境がいいのは佃のリバーシティかな。　　三井不動産が、20世紀最後の大プロジェクトとして完成させましたね。
あそこのタワーは、古さは否めないが、中古市場で人気があるみたい。

[108: 匿名さん]

間取りで68.52m2がマックスてのが凄いね。

[109: 江戸好き]

モデルルーム行ってきました～
モデルの場所は水天宮駅近くですごくいい。肝心のマンション建設地は
水天宮から9分とのこと、私の足だと12.3分はかかるかな～ 正直日本橋は三越、高島屋は良く知ってるけど浜町は高速から眺める程度しか知らなかった、タクシーで現地はもちろん浜町公園から人形町、箱崎エアーターミナルまでぐるっと案内してもらった。
立地は期待以上でした。とにかく歩道かゆったりしてる、高速近いのに静か、隣接道路も車が少ない、
保育園や学童も隣なのでそれも嬉しい。

価格が嬉しければもっといいのに～
妥当な価格なんですかね？

FPやローン相談会もやってたみたいなのでとりあえず買っても大丈夫か相談してみようかな。

[110: 検討中の奥さま]

モデルルーム行ってきました～
モデルの場所は水天宮駅近くですごくいい。肝心のマンション建設地は
水天宮から9分とのこと、私の足だと12.3分はかかるかな～ 正直日本橋は三越、高島屋は良く知ってるけど浜町は高速から眺める程度しか知らなかった、タクシーで現地はもちろん浜町公園から人形町、箱崎エアーターミナルまでぐるっと案内してもらった。
立地は期待以上でした。とにかく歩道かゆったりしてる、高速近いのに静か、隣接道路も車が少ない、
保育園や学童も隣なのでそれも嬉しい。

価格が嬉しければもっといいのに～
妥当な価格なんですかね？

FPやローン相談会もやってたみたいなのでとりあえず買っても大丈夫か相談してみようかな。

[111: 物件比較中さん]

日本橋、三井はいいよね。浜町だけど（笑）
ただ周りの相場も上がると思うしバランスは良いんだけど、三菱も気になる。ここより広くなるから高くなるんでしょうか…。予算的にはここの3Lが限界。中古も条件良ければ高くなるし悩むところ。

[112: 匿名さん]

ホームレスのおうちが近くにいくつかあったよ

[113: 匿名さん]

高速の下にはどうしてもそういう方が住み着くんですかね。でも彼らは危害を与えないからあまり心配はないけれど、若い人たちがスケボーやったり、ダンスして夜騒がしくしたりする方が気になるね。

[114: 匿名さん]

>>113
ここの近くで若者が遊んでるということでしょうか？

[115: 物件比較中さん]

新川の他社物件と比較してる人も多いと思うけど、112 113とおんなじことをそこの営業が言ってたね。
この界隈は新大橋通り清洲橋通りのどちらから見ても「死んでる道」だから、ここに住んでる人しか通らない。
なので家のない人とか暗いところが好きな若者達の溜まり場となってるのよ。

[116: 匿名さん]

マンションから徒歩1分の児童館は学童クラブを兼ねているんですか？
赤ちゃん連れのお母さんが利用する子育て交流サロンも入っているようですし、子育て環境は恵まれていますね。
最大68㎡と面積は少し狭いようですが、ファミリーの入居率が高くなりそうでしょうか。

[117: 物件比較中さん]

間取りが良ければ68でも75くらいに使えるよ。
廊下の長さや部屋のデッドスペースの有無で。

[118: 検討中の奥さま]

私も近くに住んでいるのでこの児童館よく使います。
本当に便利ですよ！
うちは3人家族でまだ子供も小さいから3LDKを2LDKに変えようと思ってますが、家族で住みたいっていう人多いのでは？

[119: 匿名さん]

容疑者Xの献身

昔、ホームレスさん達がいた隅田川テラスのところは
今は犬の遊び場、ドッグランみたいのになってます。

[120: 匿名さん]

Aタイプなどは4畳の部屋はあまり使い道がないので、リフォームして広い部屋にしてしまった方がよいのか迷いますね。
メニュープランではリビングに隣り合わせた5畳の部屋をなくして18.9畳の広々とした空間を作る提案がされていますが、そうなると収納までなくなってしまうのが痛い。

[121: ご近所さん]

いっそのこと4畳を収納にしたら？
近くの三菱のマンションはいくら位なんでしょうかね。
ここも高いなーって感じたけど最近どこも高いんだよね

[122: 匿名さん]

本当か分かりませんが、ここの見学に行ったときに三菱はもっと高いって言ってました。
最近はどこも高いですね。ここもここ数年の相場と比較すると2割くらい高いのではないでしょうか。

[123: 匿名さん]

犬小屋にも程がある。