セントハート藤が丘ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

セントハート藤が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他（地番）
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線（リニモ）「藤が丘」駅　徒歩11分
地目：宅地他
用途地域：準工業地域、第2種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：15,290.43㎡
建築面積：6,448.86㎡
延床面積：36,964.45㎡
建築確認番号：BCJ12大建確032（平成24年8月30日）BCJ12大建確032変1（平成25年7月9日）
完成年月日：施工済み（平成26年2月24日）
入居時期：即入居可
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、専有部分：区分所有権、
共有部分：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：352戸（別途/管理事務室、パーティールーム、キッズルーム、マルチルーム、ゲストルーム2室
フィットネスルーム、リズムスタジオ、セントハートショップ、グルーミングルーム、ガーデンラウンジ）
駐車場：394台（来客用6台含む）（月額使用料 ： 900円～12,600円）
バイク置場：21台（月額使用料 ： 1,000円・1,500円）
自転車置場：704台（月額使用料 ： 100円・300円）
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ch352.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社 ・株式会社長谷工コミュニティ

[266: 周辺住民さん]

屋根を切り妻か寄せ棟にするとか、外壁を石貼りかレンガブリックに
するとかなら、魅力出るね。
一戸５０００万になってしまうが。

[267: 匿名さん]

さすがにアース、ハートよりは良い物件になるでしょう

[268: 匿名さん]

>>264
北欧を似せてもアースやハートの二の舞になると予想します。結局は人気エリアかどうか。ヴィアーレは星ヶ丘エリアなので、すぐに完売したのだと思います。

[269: 匿名さん]

これから建つマンションの事を考えると、
こちらはまだ資材高騰前ということなので、価格面では有利なんじゃないかなとは思います。

こちらは販売はあとは計16戸ですか。
でも最終期ではないから、まだこれ以上ある可能性が高いんですよね。

[270: 匿名さん]

現地配布のパンフレットが少ない
ハート売り切るまで出さない方針かもしれないけど、もっと配って欲しい

[271: 匿名さん [男性 30代]]

朝日が丘の交差点のポスター剥がした人、いい仕事しましたね。
でも、軽犯罪ですがw

[272: 匿名さん]

ここって１棟にEV何機あるんですか？

[273: 入居済み住民さん]

>>272

２機ですね。

[274: 匿名さん]

合計４機あるということですか？南棟と北棟で？

[275: 匿名さん]

↑
そのとおりです。

[276: 匿名さん]

ありがとう(^^♪　参考にしますね。

[277: 匿名さん]

団地には興味ないな。下山区画整理は、どんな街並みになるか、気になるけどね。また、完売するのに、三年ちかくかかるのかねえ。

[279: 匿名さん]

ここは賃貸アパート仕様の集合住宅です。

[280: 匿名さん]

アドレスが名東区ならいいけど・・・長久手だからな

電話も０５６１だし・・・＞＜

[281: 匿名さん]

長久手いいとこだよ。ただ、賃貸仕様が残念だ。安いっても高い買い物だからね。それで格下扱いされちゃうのもねー。高級仕様だったら買うかも知れないんだけど。当然住み心地も違うし。

[282: 匿名さん]

同感ですね。安いと言っても数千万円。買った方が、気の毒になります。住んでいる人からすれば、いつまでも売れ残っている物件を買ってしまって、いい気持ちはしていないでしょうね。

[283: 匿名さん]

>>282
う〜ん、この物件を検討された方は間違いなくアースの方も考えたはず。で、アースの惨状も知っていたはずだから、ある程度は覚悟していたのでは？と思います。同じような低仕様で、こっちだけが順調に売れる理由は全くないですよねぇ。

[284: 匿名さん]

ここの北棟って日当たり悪いんじゃないの？

[285: 匿名さん]

どうみても悪いでしょ!!

第３期が出来ればもっとひどくなるんじゃない

[286: 匿名さん]

戸数が多く共有施設も充実しているので人気かなって思ったのですがどうでしょう
自分に合うかどうかは確認ですね
間取りもいくつも残っているので合うものもあるかもしれませんね

[287: 匿名さん]

人気があれば売れてますよ。売れないのには訳がある。

[288: 匿名]

>人気があれば売れてますよ。

それは分からん。

>売れないのには訳がある。

これはその通り。

[289: 匿名さん]

完成してから1年以上経つ物件なので在庫処分ですね。大きな値引で割り切って買うのもいいかもね。セントアースと同じだね。

[290: 匿名さん]

残りは何戸くらいかな、さすがに半分は売れてるでしょ。

[291: 匿名さん]

うーん、公式サイトを見ているだけだと
現状で何戸売れているのかっていうのは判りにくい部分がありますよね。
ＭＲに行って価格表を見せてもらった時に
バラがついていればまた別の話になってくるんじゃないかと思いますが。
とりあえず今は先着順で16戸という風になっています。
これで全部？

[292: 新人 [女性 30代]]

春から主人の転勤で引っ越して来ました。
賃貸屋さんに勧められるがままに藤が丘に住んでいますが、2人とも実家は田舎で
そこへの転勤は有りえないのでどこかで購入したいなと思っています。

藤が丘は気に入っているので近隣マンションを検索したりしているのですが、このエリアだと名東区か長久手市になりますよね？
地元でもないので環境が良ければこだわりはありませんが、こうも価格帯が違うと何か
違う理由があるのか？と思ってしまいます。
単純に土地価格だけの話なんでしょうか？

このマンションの資料も請求してみたのですが、長久手市もすごく人気のあるエリアだと
資料にありましたし、価格もお手頃で広い部屋に住めるならいいかな～と思いました。
（4,000万以上なんてとんでもないので・・・）
入居後のトラブルやマナーなどはどのマンションでもあることかな？と思っているので
気にしていないのですが、掲示板を読んでいるとあまり売れていないのかな？と
思ってしまいました。（入居者の方には申し訳ありません・・・）
小学校も特別遠いわけでもなさそうですし、駅も10分程度なら住宅環境の良いエリアなら
どこの区でもありえることだと思いますし、
普段の生活で近くのスーパーもよくいきますが急に治安が悪くなるような印象もありません。
数が多いのもあるのかなと思うのですが実際はどうなのでしょうか？

初めての土地で全く分からず、主人の休みが合わずすぐには見学に行けそうにないので
教えて頂ければ助かります。
長文すみません・・・

[293: 匿名さん]

>>292
藤が丘に住んでるなら、散歩がてら一人で見に行けばいい。

[294: 匿名]

>>292
この辺りは普通にいいところだと思いますよ～。
誰もが覚王山や東山や星ヶ丘に住めるわけじゃないしね。

[295: 新人 [女性 30代]]

教えて頂いて有難うございます。
覚王山や星ヶ丘が高いというのは聞いたことがありましたが、やっぱりそうなんですね・・・
子供が小さいのでゆっくり話を聞くには主人と行かないと難しいので近いうちに都合をつけて行ってみたいと思います！
隣にまたマンションが出来るようですし。ＣＭ見ただけなんですが・・・

[296: 匿名さん]

>>292
土地の高さの違いです
2015年［平成27年］公示地価
名東区明が丘124番2　38万0000円/m2　125万6198円/坪　+4.97％上昇
http://www.tochidai.info/aichi/nagoya-meito/
長久手市上川原18番7　12万8000円/m2　42万3140円/坪　+2.40％上昇
http://www.tochidai.info/aichi/nagakute/

3倍違う

[297: 匿名さん]

>>295
住みたい街ランキング2015 名古屋
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2015/nagoya/
人気のある街区駅周辺なのでお値段はそれなりにです

[298: 匿名さん]

>295
訂正
6位：藤が丘
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2015/nagoya/eki/fujigaoka.html

[299: 周辺住民さん]

>>295

セント兄弟の安い理由は、１５階だてなのに、
６Ｍ幅の道路にしか接していないため。
長久手で、もっと駅が遠くても、二車線道路に
接している高層マンションは、すぐ完売している。
不動産のことちょっとしっている人ならすぐわかること。

[300: 匿名さん]

>>299
その道路も私道でセントの私有地なんだが。
長久手で、もっと駅が遠くて、二車線道路に 接している騒音マンションに住んでるんだなw

[301: 匿名さん]

私道ってことはない。
長久手に移管されてるでしょ。
マンション価格に上乗せされてるだけ。
近所の人は只で使えてラッキーだ。

[302: 匿名さん]

公園も同じですよね

[303: 匿名さん]

中学校スーパーとかも出来たのもよかったよ。セントのおかげ。

[304: 匿名さん]

セント三兄弟は長久手の発展に大いに寄与してますよね。若い世代ばかりですし、賑やかでよいと思います。将来どうなるかは知りませんが。

[305: 匿名さん]

>>295
特にこだわりが無く次の３点について妥協出来るなら、買って良いと思いますよ。
①長久手市
②マンションのグレード
③藤ヶ丘駅からの距離

あとはセントの末弟マンションと価格など比較するかですね。

[306: 匿名さん]

あと、売れ残りには何かしら訳があることは認識された方ががよいです。

[307: 匿名さん]

１５階建てのマンション買う人はカモですよ。知ってる人なら買わない。

[308: 匿名さん]

雑誌の受け売り

一部の高級マンション以外は15階
名古屋地区では高級マンションなどないという現実

[309: 匿名さん]

雑誌の受け売り

今、高級マンションを買いまくってるのは中国人などの外国人。
あとは推して知るべしだな。

[310: 匿名さん]

何故売れないのですか？
価格？
立地？
仕様？

[311: 匿名さん]

こんなお値打ちマンションすら買えないビンボー人が、高級マンションやら何故売れないとか言ってるみたいだね。
こんなに安くて、銀行も超低金利で貸してくれる時代なのに何故買えない？

[312: 匿名さん]

クラウンにするかマツダの高級セダンにするかと言われればどうする？
答えはそこでしょ。
そして相応の所得層の選択肢から外れてるんでしょ。

[313: 匿名さん]

マツダアテンザを引き合いに出すのは失礼だぞ。
あの車は安ものでもないし、出来が良い。

クラウンにするかスズキ・キザシにするかぐらいの感じだろ。

[314: 匿名さん]

マツダ アテンザのどこが高級セダンなのか？

それすらわかってない人間がセント兄弟を買うんだよｗｗｗｗ

マツダの車なんぞ無料でもいらない。マツダ地獄を知らないのか？

セント兄弟もそう。買ったら死ぬまで住み続けないと売れないから～

[315: 匿名さん]

前半はどうでもいいが、後半は納得。