シティテラス目白 Part3

[匿名はん]

3つめ立てました。

所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/



[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[921: 匿名さん]

先日、マンション販売会社に勤めている友人から
聞きましたが、どこの販売会社も苦戦しているみたいですよ。
黙ってじっとしていれば価格は下がるから
今、検討しているならあと１年待って
買わない方が賢明って言っておりました。
まあ、これだけ株価が下がって不動産会社の倒産が増え始めたのだから
当然でしょうね・・・

[922: 匿名さん]

大丈夫、ここ買う人いないから、ここの検討してた人は賢い人がおおいので皆さん理解されてます。

あっそうか、ここは市況と関係なく売れなかったんだっけ。

[923: 匿名さん]

どうして売れないの？

[924: 匿名さん]

値引き額に魅力がないのと、坪単価が高すぎるからでしょ。

[925: ビギナーさん]

最近マンション購入を検討し始めました。
ここのサイト（ここのマンションだけ？）
なんだか悪意をもった書き込み多いみたいですね。

意見がかなり偏っているようなのですが
参考になるのでしょうか？

[926: 匿名さん]

坪おいくら？

[927: ビギナーさん]

＞924

もう値引きしているのですか？

[928: 匿名さん]

苦戦の原因の１つとしては前にも出ていましたがバルコニー干し完全NGってところもあるのでは？と思います。
普通に生活する家庭だったらこれはかなりキツイと思いますけど…

[929: 周辺住民さん]

>>928
ここを買うような方は外に洗濯物は干しませんよ。
ガラスのバルコニーに干したら生活感丸出しで見苦しいです。
それに明治通りの排気ガスで汚れますしね。

ガーデンヒルズも同じバルコニーで同じ規約のようですが、
あれだけの規模で洗濯物が一切ないのでスッキリして見えます。

[930: 匿名さん]

私も、洗濯物はベランダには干しません。
タオルくらいなら、外に干したほうが気持ちが良い・・・という方もいらっしゃるかも
しれませんが、我が家では浴室の乾燥機を使ったほうが衛生的な気持ちがするからです。

東京都内で排気ガスの心配をしないで外に干せる場所はないと思いますし。。。

[931: 通りすがり]

私は、外干し歓迎ですけどね。
最近のマンションは外干し禁止のところが多いですが、生活感がなくていやです。
統一感なんて、電気やカーテンが違う地点で、そんなものはすでにないわけで、そこに洗濯物があっても別に何の問題もないと思うのですが。。。

まぁ感性は人それぞれですね。

＃ちなみに私は、外干し禁止のマンションに住んでいます。

[932: 匿名さん]

> 東京都内で排気ガスの心配をしないで外に干せる場所はないと思いますし。。。

少なくとも明治通り沿いに住んでいるとそう思うであろう事は同意出来ます。東京都内というくくりはあまりに大きいですよ、それが23区内でもね。

[933: 周辺住民さん]

>>931

本当に人それぞれですねぇ・・・。

[934: ミタカーナ]

目白って実際、住環境はどうなんですか？

[935: 匿名さん]

>>934
いいですよ。どこに行くにも便利だし、大学等が多いのでそこそこ緑もあるし。
幹線道路や高速沿いの空気が悪いのは郊外も同じことで、
このマンションが面する明治通りやその他大通りから一歩中に入れば、意外と空気は綺麗です。

ただ、子供が思いっきり走り回れるような場所はほとんどないですね。
せいぜい小学校の校庭とかスポーツクラブに入るしかないので、子供優先で考えるんだったら
郊外のほうがいいかもしれません。
このマンションのそこそこの広さの3LDKと同じお金を出せば、
三鷹でミニ戸じゃない戸建てが買えるでしょうから。

[936: 匿名さん]

すいません、ここは高田の物件なんで関係ない住所の住環境は目白の物件のスレでお願いします。

ここの環境のお話ですが、ここと違って都心でも窓を開けていても幹線道路沿いとまったく違う空気で生活できるとこはたくさんありますし、この辺だと目白駅の山の手の外側にたくさんありますよ。

このマンションでそこそこの広さの３LDKと同じ広さを出せば、ここよりずっと環境のよい都心に近いところでも、この1年で地価が2割下がってますのでミニじゃない一戸建てが立てられるようになりました。

[937: 匿名さん]

>このマンションでそこそこの広さの３LDKと同じ広さを出せば、
>ここよりずっと環境のよい都心に近いところでも、この1年で地価が2割下がってますので
>ミニじゃない一戸建てが立てられるようになりました。

なんだか言ってることがよくわかりませんが、
「ミニじゃない一戸建てが立てられる、ここよりずっと環境のよい都心に近いところ」
ってどこですか？
そういうところは土地代だけで億超えるでしょ、ふつーに考えて。
やたら洗濯物の外干しにこだわったり、よくわかんない人が多いスレですね。

[938: マンション住民さん]

９２８さんへ
テニスクラブから見ますと、ＧＨの上層階にはカーテンを開けて洗濯物をリビングに干している
部屋がありますね。スラム街の洗濯物光景と遜色ありません。

[939: 通りすがり]

>>938
あまり＊＊＊っぽい風貌で高級マンションを覗き込んでいると怪しい人と思われるので気をつけましょう（ｗ

[940: 匿名さん]

目白は利便性の高さと閑静を兼ね備えたなとても良い住環境だと思います。
都心部にしては緑もあり立派なお宅も結構あります。
飲食店は正直物足りなさがありますが、徒歩圏内には池袋もあるしタクシーで1000円チョイで新宿まで行けるので特には気になりません。
スーパーも山手通り方向には大丸、丸正があります。お金持ちはもう少しハイグレードな品揃えを求めるのかもしれませんが一般的には問題ないと思います。
来客時には池袋か新宿のデパ地下で仕入れる事も出来ます。
ただ気になるのは『目白が一番』と思い込んで疑わない方々がいるようです。
地域の話しになると歴史ネタ等の昔話を引っ張り出してきて自慢して満足しています。
そうゆう方がここはシティテラス高田だと批判しているのだと思います。

[941: 事情通]

真の目白は　新宿区下落合高台の　近衛町、御留山　にとどめを刺します

[942: 匿名さん]

元気ですか〜！
元気があれば何でもできる。

[943: 匿名さん]

なかなか明かりが増えませんが、販売状況はどうなのでしょうか。

[944: 目白のフーテン]

目白という地名、そんなに魅力的か・・・

大きな屋敷がひっそりと建っていた頃はそれなりに街の風格もあったが、今や旧目白通りの両側はペンシルビルが林立、冬はこの間を木枯らしが吹き抜けて行く。
冷えた体を温めようにもろくな店なし、出来てはつぶれ出来てはつぶれ。
（田中屋健在の頃からそうだった）

通りを入れば櫛の歯が抜けたように屋敷が姿を消し、何とも大仰な宣伝のマンションが建設される。

いわんやこの物件、ここを目白というか？

昔からここに住む気の利いた連中（悪銭を身につけた）は目白からの脱出を試み、ある者はより都心へ、またある者は郊外へ・・・

この街はマンション村になるだろう。
これも時代か。

[945: 匿名さん]

現在８時ですが西側と南側で電気がついてる部屋は１０部屋未満、世帯数にすると…
凄いですね！

[946: 周辺住民さん]

電気の点燈状況を某研究所跡地に出来たタワーマンションから監視ですか？

[947: その他]

＞946
悪趣味〜。そんなに気になりますかね。
悪趣味な人の掲示板と化してますね。
結局、なんだかんだと皆さん興味があるってことですかね。

[948: その他]

おっと間違えました。
945さんのことです。

[949: 物件比較中さん]

物件を探している身からすれば現況は気になります。

土地勘もない者からすれば近所にお住まいの方々からの情報は貴重です。
都心に近い住宅地が日々変貌していくのは時代の流れ、これからどんな街になるのかを想像しながら、同時に値下げを期待しながら気長に家探しをしております。

ご近所の方々、どうぞこれからも情報を提供して下さい。

[950: 匿名さん]

監視って。。
毎日通勤に明治通りを通っているだけです。高戸橋方面からこのマンションの前を左折するので南側と西側の状況が見えるだけですよ。

[951: 匿名さん]

わたしも949さんみたいな状況です。ぜひ今後も報告お願いします950さん！

[952: 匿名さん]

世帯数が増えないと、修繕つみたて金てなどどうなっていくのでしょうか
永遠に住不が建替えて頂けるのでしょうか？
駐車場の収入等も少なくてマンションの運営に支障をきたすことはないのでしょうか？

[953: 匿名さん]

私もまだ決断はしませんが真剣に検討しています。
情報交換したいです。

[954: 匿名さん]

そろそろ3割引きですかね？

[955: 物件比較中さん]

私も気長に都心近くの物件を探している者です。

昔から高級住宅地として有名だった所は何処もかしこも、そのほとんどが遺産相続がらみで開発業者の手に落ちた。
（余談ながら杉並、世田谷方面は大会社が所有していた土地の再開発物件が多い＝簿価はタダ同然だから売れれば大儲け＝開発業者と施工会社は同グループだから金勘定はし放題）


以前からお住まいの方々は断腸の思いで毎日を送られていることだろう。

が、観点を変えれば新しい街として蘇生する機会であるということができる。

ここ目白村も今その真っ只中にある。（その領域が広くなったのはご愛敬だが）
先々どんな街になっていくのか、興味のあるところだが・・・

この物件、世帯数が多いことと住宅地にあるという感覚が持てなくて二の足を踏んでいる。

[956: 匿名さん]

当初は人気物件になるかもしれないというマンションバブル絶頂期の予感、
結果は、住友の都内物件でも有数の販売不調。
消費者もそれなりに考えるから、当然でしょう。

売れない不人気マンションのスレにに、誰が投稿しているんだろう・・・
目白プレイスの方が、まだ人気があった、外見は公団のようだけど安かったから

[957: 物件比較中さん]

君がしてるんだろ？

このヒマ人め！

探している方は真剣なんだ。

家を選ぶ基準は、価格が安い、高いだけではない。
君にも何がしか意見があるのなら、この物件についての能書きを述べよ。

[958: 匿名さん]

それじゃ、とっと買えばいいだけでしょう。

買えるなら買う、買えないなら買わない　それだけ。

ただ、ここはプレミアム住戸にしないと後悔しますよ

[959: 匿名さん]

＞＞９５８さん
どーしてなの？

[960: 匿名さん]

窓のない部屋、眺望を望むべくもない低層階中住戸
いくらエントランスが豪華でも、生活するならマンション内上位の部屋を買わないとね
プレミアムの土台の為に、その他の部屋があるような

竣工している目白の兄弟マンションを見ると・・・
青田売りじゃないんだから現物を見れば誰でもそう思うでしょう

[961: 匿名さん]

そんな事は他人がとやかく言う問題ではありませんよ。

[962: 匿名さん]

それを言ちゃ〜お終いよ〜。

[963: 真剣検討中]

１都３県（県庁所在地）通勤可能なマンション探しています。
この物件の１００平米の部屋を真剣検討中です。

今は夫婦２人ですが、将来的に子ども２人欲しい。でも０かもしれないし、１人だけ恵まれるかもしれないので、主寝室が広くて他の２部屋がリビングに続いているというのは、この先のいろいろな可能性を考えるととても良いと思うのです。
が、気になっているのは、窓の無い部屋があるという事・・・。個室を与えられず、大学受験をした主人はそんなの問題ないといいます。
窓の無い部屋ってどうでしょうか？

条件としては、１都３県に通勤可能（電車でも車でも）が絶対です。
予算はこの物件の１００平米くらいまでです。

この物件の他にこの条件でよいマンションがあったら教えてほしいです。

[964: 匿名さん]

スミフでも割安で好立地な、シティハウス南大塚、90㎡超ののプレミアム住戸が11,000万円〜

[965: 物件比較中さん]

９５８さんよ、犬小屋を買うんじゃないんだよ。

ここに投書している大方の人は真剣に家を探している。
君のようなヒヤカシの業者もどきの意見など無用。

[966: 匿名]

９６３さんへ。私は下落合の近衛町に住むものです。ここ２年間、毎週のようにこちらのマンションの立派な広告が入ってくるので、気になっています。さて、マンションをお探しとのこと。うちの近くのマンションに最近売りが出ています。「パークコート目白近衛町」「ドレッセ目白近衛町プレゼンス」など１００平米くらいで1億１０００万と１億２５００万のお部屋がありました。真の目白らしい上品で落ち着いたところです。第１種低層住専のため３階までしか建ないので、静かな住宅街です。おとめ山公園も近いので、空気もきれいです。ご参考までに書き込みさせていただきました。たくさん見学なさって、いいマンションに出会えるといいですね。頑張ってください。

[967: 匿名さん]

窓の内部屋を皆さんがどのように評価されているかはこの物件のすれを最初から読んだらあちこちに出てきます。この物件の売れ行きも物語っていると思いますよ。

[968: 匿名さん]

窓が欲しけりゃ窓のある間取りの部屋(角部屋等)にすれば良いだけだと思います。
角部屋が割高なのはどこの物件も同じですよ。

[969: 匿名さん]

独房だって窓ぐらいある・・設計会社が超三流だとこういう悲劇が起こる。

[970: 周辺住民さん]

>>963

目白は山手線ではありますが、遠出をするには意外と不便だと感じています。

一都三県の県庁所在地ということは新宿、横浜（関内・日本大通）、千葉（県庁前）、さいたま（浦和）ですよね？
それなら秋葉原のTTTの中古を狙ってはいかがでしょうか。
価格的にはこことほぼ同レベルだと思います。

住環境を重視なさるなら、横浜駅徒歩圏の高台でマンションが続々建っています。
少々遠くなりますが千葉へは横須賀・総武線直通、
新宿へは湘南新宿ライン、
浦和へも湘南新宿ラインもありますし、東海道線と宇都宮・高崎線の直通運行も始まります。

以上、ご参考までに。