THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その３

[購入検討中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設



物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[973: 契約済みさん]

心配しなくても、お金には絶対代わらない価値だよ。

[974: 匿名さん]

ニュータワーでもN村不動産ならいらね

[975: ママさん]

駐車場もっと増やしておけばいいのに。

大げさにいえば立体（３階建て）を４階ないし５階にしたり
完全平面をすべて二階建てにするとか。
絶対需要あるはずなのに。と思うのは私だけですか？

[976: 契約済みさん]

ここは、環境、眺望、値段のバランス、広さでthe very bestだよ
ベイタウンでは最も新しいマンションとして存続するし
厳しい倍率を勝ち抜いた購入者の皆さん、おめでとう！

[977: 匿名さん]

ここよりは高くなると思いますので、買い換え出来ないと思いますよ。ご心配なく♫

[978: 匿名さん]

>976

Thanks.
ただ、高層階北西角とそれ以外は全くの別物。それならパークタワーの方が遥かに良いとは思うよ。

[979: 匿名さん]

>>977
小蝿、しつこい。
あっち行け。

[980: 匿名さん]

こんな眺望ほかにはない。しかも永久。

[981: 匿名さん]

海沿いには小蝿多いんですよ。知らなかった？

[982: 周辺住民さん]

東京ベイ沿いのマンションならどこでも同じ眺望で〜す。

むしろ、幕張海浜公園や新浦安の大きな公園前のマンションの方が海と緑の両方が眺めてもっと素敵な眺望ですよ

[983: 匿名さん]

千葉と都心の眺望なんか比較できないよ。東京の夜景はネオンだらけ。こっちは海が一望です。

[984: 周辺住民さん]

う〜ん。海側の夜の眺望見たことあります？

今、目の前に見えてるけど、海自体は真っ暗ですよ。つまり何も見えない♫

都心の綺麗な夜景が見える高級マンションと一緒にしては相手に失礼ですよ。千葉は千葉らしくしてなきゃ。

[985: 匿名さん]

真っ暗って、闇ですか？

[986: 匿名]

千葉みなとのグラブルのほうが海に近いですね。隣には大きな公園もあるし。

[987: 匿名さん]

海側の眺望ですが、夜は真っ暗にはならないように思いますよ。下は道路でしょうし。

真っ暗じゃ眺望にならないから心配ですね。

[988: 匿名さん]

>>931
ショボイとかセコいとか年齢がばれるよオバちゃん

[989: 匿名さん]

>>988
出た ショボいおっさん

[990: 匿名さん]

>>982
今ビーチテラスでその眺望だけど、道路の音うるさくてベイフロント買ったよ

[991: 匿名さん]

真っ暗な眺望はイヤだな。

[992: 周辺住民さん]

何故、わざわざ格下マンションへ？ベイフロントも西側なら同じだけうるさいで〜す。

空き地にタワーマンションが建てば静かになると思いますけどね♫

[993: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[994: 周辺住民さん]

どこと比べてるの？逆なら理解する。

[995: 匿名さん]

>>992
あと、パークタワー程では無いけどビーチテラスも経年劣化が気になってきて。

[996: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[997: 匿名さん]

内装や設備なんかリフォームすればいいのに。まだそのままなんだ

[998: 匿名さん]

ビーチテラスで６０００万円の安いところじゃあ、まあしょうがないね♫

でも、今度は花火見えないじゃない。それじゃあ。

[999: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1000: 匿名さん]

ベイフロント３３畳でも花火が見えなければ。。

[1001: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1002: 不動産業者さん]

当方もビーチからの買い替えです。
眺望とワイドふろんてーじロケーションからベイフロントのが格上でしょう。
車寄せから、うち廊下から全くレベルが違うんだよ‼︎
駅からの距離にこだわる奴は買うな！

[1003: 匿名さん]

＞1001

あの・・花火の見える８０００万円台の部屋って1つしかないけどね。あそこはベイタウン内住み替えじゃないでしょ。適当なこと言わない方がいいよ。

[1004: 匿名さん]

ここからＱＶＣマリンの手前までの液状化凄かったよ。

[1005: 匿名さん]

>>1003
少なくとも4部屋あるよ

[1006: 匿名さん]

リタイヤ組のような永住できる人はいいけど、

何処かのタイミングで売却せざるを得ない方や

駅に行く用事のある家族がいる場合、

まあ、普通の現役世代の場合、

やっぱり、結局一番大事なのは、駅からの距離。

バス便しか無いところは、売れません。

バス停からも中途半端に遠いし。特にタワーの場合は。

将来売るには激安にしないと。値段が高いところの方が下落幅は大きい。

所謂、典型的な新築で買ってはダメな物件。

[1007: 匿名さん]

>>1006
駅に行く必要のない人用に8300万
駅に行く必要のある人用に2800万
考えて価格設定してあるから大丈夫だよ

[1008: 匿名さん]

眺望が良くても、仕事で駅からバスに揺られて帰っても、窓から見える風景は真っ暗か。
海の夜は漆黒の闇。。。。癒されるのかな。

[1009: 匿名さん]

>>1006
今金利0.6%でデフレ脱却して、インフレ前夜
不動産買うならベストタイミング
しかも、ベイタウンではこの物件が最新であり続ける
現に第1期高倍率で完売だったよ
わかってる人は買ってるよ

[1010: 匿名さん]

>>1009
確かに経営者層が結構買ってるらしいね

[1011: 匿名さん]

>>1009
今、材料費と労務費が高騰して大変になってきてるし
ゼネコンも採算性重視にシフトしたからこれから計画されるマンションは相当割高になるよ
このマンションも途中で設計変更して価格上げないように苦労した跡がうかがえるけど
これからは無理だろうね

[1012: 匿名さん]

材料費がマックスの状態で建設だからスペックを抑えざるを得なかった。
逆に材料費が下がったタイミングで建設された（される）物件は割安。

[1013: 匿名さん]

わかってる人は今回は買わないでしょ。値付けが悪い。

どうしてもここが欲しいなら、2-3年後に値下げ後買うべき。

隣の状況をみればわかるでしょ？駅から遠いと必ず同じ展開になるんだから。どこの地区でも一緒 ^_^

[1014: 契約済みさん]

東側とか低層階はどうせ売れないんだから、駐車場にしてくれた方がいいんだけど。

[1015: 匿名さん]

>>1012
東京オリンピック後まで材料費が下がることはないよ
下がるとしたら6年後
それまで高騰しつづける
労務費も移民政策とるまでは同様
スーパーゼネコンは鉄筋など主要材料は計画決定段階で確保してるから大丈夫だよ。
それより問題は労務費
君、素人だね

[1016: 不動産業者さん]

このマンションの値段は非常にリーズナブルですょ
維持管理費が、高いだけ。
南西と北西の争奪戦でしょう。
オーシャンビューの高層階角住戸はもっと高く売れるよ。
事実、営業マンの話しだと、プレミアムは東京のお金持ちが、投資目的でこぞって買っているとのこと。
以前勝どきのトウキョウタワーズ住んでいたけど、向かい合わせのマンションの視界が寂しい限りでした。
コーナーサッシはハリが無くとてもいい。
いま、18階まで出来てきたけど、かなり目立つね

[1017: 匿名さん]

投資用？？全くあり得ない。想定利回り低過ぎ。

家賃だって、こんなに駅から遠ければせいぜい月15万円。

管理費や地代、修繕積立金支払ったら、手元に残るのは9万円程度。

数年後売る場合には、30%は下落覚悟。

国債買った方が遥かにまし。元本保証される分。

ここは元本割れ100%確実だし、利回りも相当悪い。

リタイヤ組で駅からの距離に関係ない永住組でないと買う人はいない。

私も都心タワー在住ですが、海浜幕張勤務の娘夫婦のために思って検討しましたが、娘に不便すぎと一蹴されました。

[1020: 匿名さん]

次スレ立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

[1022: 管理担当]

管理担当です。 

いつもご利用いただきありがとうございます。 
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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
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