パークシティー浜田山（３）

[近所をよく知るＯＢ]

”通りすがり”に近い立場ですが、

多くの方々の意見に思うところもありますので。

投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[865: 契約済みさん]

864さん
おー！そうですかそうですか。
ようやく三角中洲が始まりましたかー。
情報をありがとうございます^-^
なかなか始まる気配がなかったので不信に感じていました。
三角中洲はプロジェクト全体のまさに”顔”となる重要なポイントなのでデザインが楽しみです。

[866: 匿名さん]

>>864
写メでも添付すれば言葉は要らないのに・・・

[867: 匿名さん]

>>863
壁が余りに滑らかだと汚れが付にくくて何時までも綺麗なまま。
それだと何時までも壁の塗り替えの工事をしなくて済んでしまう。

１０年置きの大規模修繕工事がマンション管理会社の収益の一つ。

[868: 契約済みさん]

せっかく好意で書いてくれたのに
その言い方はないだろう。

[869: 匿名さん]

>>868さん
ただ荒したいだけでしょうからスルーでいきましょう。
契約者の皆様、来週の土曜日夜１２CHで放送の「アド街ック天国」は浜田山ですよ。
お見逃しなく。

[870: 匿名さん]

>>868
管理費の内、修繕費は日常のこまごました人件費光熱費を始めとする経費、
積立金は大規模修繕工事が主な使い道、（当たり前のように）１０年毎くらいに足場を組んでシートで覆って視界も利かない状態が大規模修繕工事で行われる。あれが嫌でマンションを選ばない人もいる。
初期の建築費で上手に予算を配分して、目障りにならない上手なメンテナンス体制を作りました、位のセールストークが無くて何処が高級仕様の集合住宅なのか？
それから植栽の手入れで、環境に優しい農薬（自然生物由来の防虫除草とか）や肥料（堆肥やリサイクル利用など）は使われるのかな？『農薬・肥料は使用を出来るだけ控えるので、どうしても人件費は沢山掛かります』と言い切るのなら管理会社の慧眼の一つだと評価するよ。

>>869
テレビ東京系列全国各局で放映でしょうね。
デベロッパーは当然全面協力、プロデューサーも絵になる風景は捨てがたい。しっかり販売説明書のコンセプトをなぞってシナリオ作り。カメラアングルの選択は、それは職人技の見せ所ですから。番組最後のタイトルバックの【協力】の社名に注目しましょう。

[871: 匿名さん]

浜田山パークシティ
ならびに
浜田山グランド
については一切触れないと思うよ
係争中ですから。

[872: 匿名さん]

>>871
（言いたい裏の事情はこうですか？）
おととい土曜日のアド街ックの終わりの予告では、パークシティーの映像が出ていた。それなのにここの計画に全く触れないでは済まないだろう。まあ、無料の映画（みたいなもん）だから義務とは違うけどね。
三井関連企業の関係者と家族にとっては、浜田山と言えば運動場は下の句みたいなもの。五十歩譲って、区立の公園に代わった旧興業銀行の運動場でお茶を濁す方法も考えられるけど、・・・。
プロデューサーが係争中の原告の関係者で、××不動産へのチクリを愚痴愚痴入れたら面白い見物かも。それが分かって、デベロッパーは放映を拒否して、今テレ東は編集をやり直し中？

[873: 匿名さん]

むしろベスト３に入っていると思う。グランドの歴史を考えるとどうしても外せない。
三井はテレビ東京に対して相当スポンサー料という金を払ってると思う。番組の中で三井の営業マンが出てきて開発の正当性を述べると思う。そうなると住民側は完全に負けだな。テレビの影響力はかなり莫大だから。三井は社運をかけてメディアを利用すると思う。

予想
３位 善福寺川公園

２位 三井グランドと歴史

１位 高級住宅街

[874: 匿名さん]

地元ゲストは雑誌等によくお出になるあの方でしょうか？
予告楽しそうでしたね、大写しのパークシティの全貌イラストをバックに流れたナレーションは、今明らかになるゆめの街構想？でしたっけ？
まさか杉並区にこんなに素敵な街が密かに出来上がりつつ有るとは、ご存知無い人も多くてビックリですね。
どれくらい取り上げられるのか楽しみ。

でも浜田山だけで１H番組もつかなぁ。
ネタ不足じゃないか、ちょっと心配。

１位が高級住宅街？まさか〜。

１位は浜の湯！でしょう。

三井はアド街のスポンサーにはなってませんよ。
もちろん取材されたのでしょうから、取材協力に名前は出るでしょう。
三井がスポンサーなのはWBS.
もちろんテレ東。

[875: 匿名さん]

テレ東と三井グループのつながりは深い。
不動産ではないけれど、かつては三井物産がテレ東の番組の多くをスポンサードしていた。不動産もWBSなどスポンサー番組を持っている。テレ東内部には「親三井」的な雰囲気はあるのではないか。
それだけを背景にアド街のテーマを決めたとは思わんが、(結果的に)三井不動産の宣伝になるような番組を作ることに抵抗感は薄そう。
1位で浜田山グランドを取り上げ、合わせてPC浜田山を紹介する流れになるんじゃないかな。もしくは、トップ10のどこかで浜田山グランドをランクインさせ、より上位でPC浜田山を取り上げる。
あとは漠然と「緑豊か」みたいな枠組みにして各種公園やグランドの歴史、そして「緑の遺産を受け継ぐ」マンション開発につなげるとか。

[876: 匿名さん]

↑それ言えますね。
係争中は事実ですが、番組の作り手には全く関係のないこと。普通に考えれば裁判は全く無視すると思います。企業の利益優先ですからなー。
てことで１位は「豊かな緑と公園」といった、漠然としたククリで来ると予想します。（善福寺川公園や樫の宮公園もひとまとめ？でもそれじゃネタ不足で番組１時間もたないかな．．．．）
ただ、そのククリの中で三井グランドの歴史を噛み合わせてくる可能性は高いでしょうね。三井グランドの歴史と街の成り立ちを絡ませると思いますよ。そうなれば三井不動産が所持している浜田山グランドの古い文献や運動場のモノクロ写真などの資料はテレビ東京に資料提供というかたちで、パークシティ浜田山との宣伝バーターがありますな。番組製作に貢献したかわりに会社とグランド開発の宣伝がタダでできるというメリット。お互いメリットありますなー。
他には「文豪の街」や「閑静な住宅街」は必ずベスト１０にはランクインされることでしょうね。
駅前のあの『うなぎ屋』も歴史があるからおそらくランクイン？あと、駅南側の『ベーカリー』や『八百屋』も外せないな。オヤジさんは地元商店街の理事だからね。

[877: 匿名さん]

杉並区で娯楽TV的に取り上げるなら、阿佐ヶ谷辺りならネタも豊富だけど。
浜田山は何ともネタ不足では〜。
閑静な住宅街が上位？？TV的にはどう見ても浜田山は普通の住宅街だし、アド街的にそれはないと思う。
長島監督みたいな超カリスマ有名人が住んでるなら別だけど。

商店街で出れるとこって、浜の湯は確定、鰻屋も古いから出るかなぁ、いつも行列の肉屋は？

多分情報通の泉さんとかに、隠れ家的お食事処とか聞いて取材してるかもね。　

PC浜田山の環境の良さは、百聞は一見にしかずだから、ババーンと流れるのでしょうか。
夢の街構想って予告で言ってたくらいだから、杉並区に突如こんな街が出現って感じで、近隣公園絡めて何分ぐらい出るのだろう。
５分も出ればいいとこかな。
アド街は結構人気の有るご長寿番組だから、宣伝効果は高いね〜。

余談ですけど、この前、国分寺の人に浜田山って井の頭線？何も無いよね、と言われて凹みました。
国分寺から見下された感は結構こたえます。浜田山だって何も無い訳じゃないぞ。
アド街、、、頑張ってくれ。

[878: 匿名さん]

実際、浜田山って閑静な住宅街と言われる割には、大した住宅街じゃないですよね。
お隣の永福のイメージで閑静な住宅街と言われているだけのような気が・・・
商店街の雰囲気は好きだけどね。

[879: 匿名さん]

たしかに特に目立って何も特徴がない街かも

それが良いところかも(^O^)

[880: 購入検討中さん]

浜田山でどうやってbest30もリストアップするんだ？best4ぐらいで終わりそう...。

[881: 匿名さん]

浜田山ってどこも店の規模小さいし、地味な店多いから、案外知られてないけどなかなか、って店があるのかも。
文化人も多く住むと言われる浜田山で、どこら辺がクローズアップされるのか。
アド街構成スタッフの人脈による取材力に期待。
裏切らないでね、アド街さん。
地元ゲスト誰が出るのかも気になる。
売れないお笑い芸人とか昔のアイドルだったら怒るよ。

[882: 匿名さん]

何もないところを取り上げて無理やりなんとかするのがアド街っく天国。これだけの長寿番組になると東京の話題性のある街は既に取り上げられていて、もはやネタ切れなのは明らか…。浜田山は苦肉の策だね。
多分、無理やり商店街の小さな店とか取り上げて『創業200年』とかで取り上げるんでしょう。

[883: 匿名さん]

浜田山で創業２００年も保つ店ってありますか・・・？
畑だけしかなかったんじゃないかな。
井の頭線はいつから走っているのだろう？

[884: 匿名さん]

200年はものの例えですよ。

[885: 匿名さん]

浜田山を知ってるならものの例えにもならないです。
知らないなら知ったふりして書かないで。

[886: 匿名さん]

アド街のゲストは八田亜矢子、泉麻人、尾藤イサオらしいですね。

[887: 匿名さん]

ゲストはしげとしさんですよ。

[888: 匿名はん]

↑＞885
この程度のことで因縁ですか？
多分貴方は普段からそういう発想、物の言い方をしている人なのでしょうね。

[889: 匿名さん]

普段ゎ言えないから（笑）匿名の掲示板で、ストレス発散しかできない（笑）

[890: 匿名さん]

>>883
我が家のお隣は、井の頭線の開通前からの地主のお孫さんで、敷地はたったの３００坪です。
母屋と蔵と昔農機具を入れてあった納屋があって、今は持て余している感じだ。
一人娘がいて顔見知りだったが、土地欲しさ（資産目当てで）に付き合うには心理的な抵抗が。
たまに見かけるが、結構年増に見える。婿取りは巧くいったのだろうか、いささか心配だ。

[892: 匿名さん]

アド街見たけど、いきなり「浜田山は井の頭線沿線で住んでみたい町ベスト３」って、、
どんだけ狭い世界でのランキングなんじゃい！！

[893: 匿名さん]

浜田山カレーライスだとさ
レモンの木

[894: 匿名さん]

おいおい
カレーライスやおでん屋、このままいけば浜田山の駅前のショップを全部紹介する気か？魚屋まで登場しているぞ(^O^)
やはりよほどネタがなかったのか・・・・

[895: 匿名さん]

ごく普通のケーキ屋まで登場！ どうでもよいよ、イタリアンや神戸屋キッチンも登場したりして。井の頭通りのファミレスだすなよな！
こらこら、米屋はあほか？怪しいぞ！

[896: 匿名さん]

いや、アド街っくってそんなもんですよｗ

[897: 匿名さん]

米屋はロリコン

尾藤いさお
いいこというね
説得力あるね

[898: 匿名さん]

山田はネタ作りに必死だな

勉強してきたんだろうな

[899: 匿名さん]

↑
しつこい書き込みだね〜

[900: 匿名さん]

アドマチック、何のことはないPCH宣伝。A,C,Bは６０％売れて、E,Fはこれからと。随分苦戦しとるのー。

[901: 362]

何の一位なんだ
浜田山の地域住民が「PC浜田山、最高！！」って声が一番多かったのかよ

[902: 匿名さん]

こんな宣伝費に金掛るなよ…

[903: 契約済みさん]

>900
ＡＢＣは現在でも５０戸近く売れ残っているとは噂で聞いていたが、
なんと今でも１００戸以上売れ残っていたとは・・・・。
少々驚いている・・・・。

ということはＤＥの惨憺たること・・・・。

[904: 匿名さん]

抽選で落ちた人に再度購入のチャンスが回ってこない理由を知っていますか？
”ＡＢＣは完売した”と言い切っている本当の理由を知っていますか？

三井が人を選んでいるからです。


（ここだけの話です。ＡＢＣＤＥで抽選で落ちた人のうち、現金を持っている人には人知れず電話がかかってくるという噂です。）

[905: 匿名さん]

どうりで。

おかしいと思ってた。

最近営業マンからの電話攻撃がひっきりなし・・・・

[906: 匿名さん]

番組のコメントの中の「住みたい〜でも高過ぎる〜」ってのが一番真実表してるかな。

[907: 匿名さん]

一体いくらテレビ東京に金払ってるんだろ？

[908: 匿名さん]

ほんとほんと。
完成してすらいないマンションが１位なんてありえねーな。
MRのイメージVTRまで出してさ。

[909: 匿名さん]

三井も必死感アリアリですね（笑）

[910: 匿名さん]

浜田山を特集したくて企画したのではなく、三井が金払うから浜田山を取り上げてくれと頼んできたとしか思えない。

[911: 購入検討中さん]

まあテレビ局も金を稼がないといけませんので。

[912: 匿名さん]

売れゆきが相当芳しくないという理由からとうとう三井はプライドを捨ててきたね。
捨て身の営業？捨て身な宣伝？まだ間に合います！だなんて・・・・。？

これまで「完売です」なんて嘘までついて今まで好調路線をキープしようとしていたのが露呈してしまいましたね。
嘘は必ずバレる時が来るものです。問題を先送りしていたが、もうこれ以上隠し通せなくなったのでしょうねー。このところのサブプライムショックや株価暴落に加えて円高で三井はかなり危機感を抱いたにちがいないね。三井もおそらく不動産投資部門がかなりサブプライムに持ってイカれたな・・・。ここにきて三井は自分達の恥を晒してまで利潤を追求しようという方針に切り替えた感が垣間見れたね。危機感が強まってきたねー。まあ、わからなくもないが．．．．．．．しかしこの先どうするつもりなんだろ？値下げしてでも叩き売るのかな？この先少なくとも２、３年は完全に買い手市場なわけだからねえ。
にしても４割がまあ売れていないのには些か驚嘆したよ。騙されてた。
こうなったらもう１戸Ａ棟かＢ棟で買おうかな。安くなるだろうな。

[913: 匿名さん]

本物件のホームページによれば「完売」って言葉は「その販売期に出した分については、完売しました」ってことだったんですね。しかしこういう広告方法ってなんか釈然としないぞ。

ところでたとえば「A棟２期５次」って、いったいどんな販売方法なんだ？？？


http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6020001/outline.html　より

※おかげさまをもちまして、Ａ棟２期５次・Ｂ棟・Ｃ棟２期・ＤＥ棟第１期３次の販売を終了いたしました。

[914: 匿名さん]

浜田山だと思って今までスルーしていたんだけど、ここスゴイね。
浜田山でなかったら申し込みたいよ。
俺みたいに場所気にならなければ最高だね。