23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その31）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その30）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/

[982: 匿名さん]

>>980
お前散々スレタイがどうのとか騒いで結局中古にしてんの
新築が今買い時理論のア ホぶりに自分でも気づいたのか

[983: 匿名さん]

中古でも住宅減税の対象になるのでしょうか？

[984: 匿名さん]

やたら家賃の事気にしてたから、会社傾いて住宅手当がカットになったのかな？

[986: 大学教授さん]

景気が悪くなると浮ついた気分も無くなって、坪単価と利便性がより重視されるようになる。
年明けには減税待ちだった人達が動き始める。
良く売れていくエリアと相変わらず低迷するエリアの差がはっきり現れてくるだろう。
これがこれからの不動産市場のベンチマークとなる。
年明けの動きに注目。

[987: 匿名さん]

>>981
ちょっとしたミスでもバ・カがバレて笑われちゃうからw
資料の年月くらいは確認しよーぜＫＹよ！w

[988: 匿名はん]

>>981
なるほどなぁ〜
10年後はタワマンはぶち壊して、水辺を低層集合住宅で囲む計画なんだ。
それはよい事だ！！

[989: 匿名さん]

マンション相場の実勢は、来年からの税制改正期待で年内は、もう買いが入らないだろうけど、リートのチャートが底打ちして上昇波動に入ったように見えるし、もしかして政府の不動産市場対策がじわりと効きはじめていると見るのは早計ですかね？
まだもう１割安い水準で待ってて、熟れたりんごが落ちてくるのを待ってても大丈夫か、ちょっと不安になってきてるのですが！

[990: 匿名さん]

来年以降景気が悪くなりリストラも増加するのに、減税待ちをしているマンション購入意欲のある方はどのくらいいるのでしょうか？新築でアウトレット等で安くなるマンションは出てくると思いますが、多分それなりの物件で大手デベの物件はそれほど値引きしないと思いますが。来年になると新築で売れていない物件が売れ始めるのでしょうか？

[991: 匿名さん]

大手デベだって値引きしますよ。
塩づけにしてもしょうがないから。

[992: 匿名さん]

>>988
地権者乙

[993: 匿名さん]

基本的に不動産価格は景気指標の後追いになります。

つまり、価格下落に拍車がかかるのはこれからです。

来年に景気回復は不可能です。
2から3年はズルズル下がり続けるでしょう。

株もREITも一時の戻しです。
また実態経済の酷さが明らかになると下げていきますよ。

[994: 匿名さん]

＞９８６
＞景気が悪くなると浮ついた気分も無くなって、坪単価と利便性がより重視されるようになる。
＞年明けには減税待ちだった人達が動き始める。
＞良く売れていくエリアと相変わらず低迷するエリアの差がはっきり現れてくるだろう。
＞これがこれからの不動産市場のベンチマークとなる。
＞年明けの動きに注目。

景気が悪くなると坪単価が底なしの下落傾向にある新興埋立地物件はますます敬遠されます。
やはり安心感のある優良住宅地や人気エリアが堅調に推移します。
優良住宅地や人気エリアは利便性も優れていますからね。
地域的には港＆城南が動き始めるでしょう。

[995: 契約済みさん]

港区って堅調か？

[996: 匿名さん]

港区は今年になって４０%以上下落してますね。WBSによると。

[997: 匿名さん]

商業地や事業用地などの事業者間取引価格は４０％どころか半額になってます。
エンド向け価格は１０〜１５％下落といったところだと思いますが、一部の
高額バブル物件（青山とか）では２億円→１．６億（４割下落）とかもあるみ
たいですけどね

[998: 匿名さん]

２億→１．２億（４割下落）でした。失礼

[999: 匿名さん]

もう正社員も守れない　大京、レナウン…瀬戸際の決断
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/financial/201180/

来年からは正社員切りが本格化するのは避けられない情勢。
100年に1度の大不況になるとの声もあり、雇用不安を感じない人はいないでしょう。

そんな中でマンション相場だけが回復するなんてありえないでしょう。
現金買い出来る人以外は躊躇する時代ですから。

[1000: 元祖匿名はん]

新スレを立てましたので移行願います。お疲れ様でした。

（その32）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/

[1001: 匿名さん]

ようやく取引が鎮静化するステージに到達したきがする。 リスクマネーが行く先もないし、日本の不動産バブルも海外と比較したらたいしたことなかったわけだし、むちゃくちゃやってたプレイヤーもだいぶくちくされたし

[1002: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/

今後とも、宜しくお願いいたします。