〈契約者専用〉ヴィークスクエア船橋高根台

[契約済みさん]

ヴィークスクエア船橋高根台の契約者専用スレッドです。
いろいろと情報交換しましょう。

所在地：千葉県船橋市高根台3-1-12
交通：新京成線高根公団駅徒歩10分
総戸数：262戸
間取り：2LDK+2S～4LDK、67.17～82.57m2

売主：清水総合開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

公式URL：http://www.funabashi-takane.com/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398904/

[170: 入居済みさん]

バイク置き場。空いている駐車場あれば
2人でシェアする仕組みとかー。。

でもそうすると、100%崩れちゃうし
全部売れるまでダメか。

洗濯機の音、越してたときた時は、10年物使ってました。
音が気になったので、新型に変えたら超静かになって満足。
そっと、新型洗濯機のカタログを騒音源の家へ差し入れてみるとか（冗談）

[171: 入居済みさん]

以前住んでいた築40年のアパートに比べると、やっぱり新築は快適。
ただ、毎朝の新聞が遠い遠い。笑。

[172: 入居済みさん]

http://www.ur-net.go.jp/business/pdf/20150508/205.pdf

マンションの西側の土地について公募予定の告知が出てますね。
同じようなマンションが建つのでしょうか？

個人的には、Ⅳ-②街区に何の商業施設が入るのかが気になるところ…
土地の形状からしてホームセンターとかは難しいだろうなぁ。

[173: 入居済みさん [男性 30代]]

上からの音
半端なく聞こえるんですが…

前の賃貸の方が 良かったよ コレ…

皆さん
どーです？？？

どーすれば いいんですかね？

管理人に言うべきですか？

[174: 入居済みさん [男性 30代]]

>>152
隣 横は 大丈夫なんですよね。

問題は
上から なんですよ。

普通じゃ
あり得ないです。

[175: 入居済みさん]

音すごいね。
上はもちろん、下の音もよく聞こえる。

人の声やTV、掃除機、洗濯機、換気扇なんかは聞こえないけど、それ以外の物音がすごい。
軽量床衝撃音も重量床衝撃音も上下から聞こえるから毎日イライラするよ。

評価書に遮音等級なかったね。
地震なんかは全然揺れないけど、音に関しては…
そういうマンションなのかな。

[176: 入居済みさん [男性 30代]]

>>175
あーやっぱり。

これなら 賃貸の方が
まだ、ましですよね。

マジで詐欺だよ、詐欺。

管理人の態度は
クッソ悪いし…

[177: 入居済みさん]

音もよく聞こえます。ドスっ。ガタッ。それは置いておいて。
上にどんな人が住んでるのか、何度かご挨拶に行ったけど、出てこない。
インターフォンに留守録残してきたけど、もう2ヶ月ぐらい。
普通のお互いご迷惑をおかけします的なご挨拶、上から下とか特に。
出来ないのかな。まぁ期待しないで待ってるよ。
色々な人が居るということ。ちょっとドライだね。
あと、布団干すとき、ここはベランダNGだけど、隣の公団はガンガン干してるし、
干したくなるのはわかる。でも下の階まで垂れてないか。よろしく頼みます。

[178: 入居済みさん]

お風呂の床で(たぶん)イスを引きずるのやめようよ。
上の階の人が引きずってて、下にどれだけ響くかわかってるのに何で引きずるの？(うちは上とそのまた上の階からも聞こえる)
こういうの組合で禁止にしたいな。
あと夜中の洗濯機だっけ？
それと朝、マンションから駅までの通勤途中の歩きタバコ。
ポイ捨てしてる人もいるよね。
皆さん、バッチリ見られてるよ！
みっともないし、小学生もたくさん歩いてるんだからやめようよ。

[179: デベ関係者]

ハセコーマンションはそんなもんですよ。

[180: 入居済みさん]

地域最安なので。抜いてるところは徹底的に抜いてるはず。
だからある程度の生活音は許容しましょうよ。
なんでも禁止にしたら住めないよう。

ただポイ捨てはそもそも論外なので
後ろからハリセンで叩いて良い市の条例作って貰いましょうよ。

私がこのマンションで住んでからわかった残念なところは、
廊下が生活臭でたいへんなところと駐車場。
お香やらシャンプーやらカレー臭とでいつも賑やか。
駐車場が遠くて狭かったのと、原付停められないところだ。

[181: 入居済みさん]

大手のマンションでも音問題はどうしてもあるようですね。
集合住宅なのだからお互い思いやりが大事なのでは。

駐車場はちょっと狭いですねー。

[182: 入居済みさん]

晩御飯の時間は美味しそうな匂いしますよね。

[183: 匿名]

>>179
うち長谷工だけど、上も下も横も全く音しないから、長谷工だからってのはやめてくれ

[184: 匿名さん]

配管クリーンってなんで自動じゃないんだろう。。。

[185: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>183
ハセコーさん、ご苦労様。

[186: 匿名 [男性]]

>>185
俺、はせこーじゃないんだけど、
まぁはせこーでもダメマンションは沢山あるからな^_^ここはハズレみたいだね、ご愁傷様

[187: 入居済みさん]

格安マンションとリッチな億ション。
各種設計や設備が違うと思うから。
やはりここは前者ということで、
嫌なら都心の億ションでもと。

でも普通はそうそう買い換えられないから、
しかも青田買い。賭けに負けた困ったちゃん。

[188: [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[189: 入居済みさん]

非常識セールスはスルーに限ります。
私も気をつけよう。

[190: 入居済みさん]

総会案内きたねー。

[191: 住民さんＤ]

長谷工施工のマンションは低コストありきだから新築だからは全く関係なく
騒音問題が必ず出てくる

[192: 住民]

>>191
長谷工のマンションに限らず、集合住宅なら騒音問題は少なからずある。でもこのマンションの前に住んでいたマンションは価格もここと似たような長谷工のものだったけど、全然騒音問題なかったね。しかしこのマンションはひどい。早く次探そうっと。

[193: 入居済みさん]

音はそんなにひどいかなぁ。
もっと高いところ買えばよかったのかな。
今買い換えだと、持ち出しどのくらいだろう

[194: 入居済みさん]

そうそう、音が気にならないマンションと、
ここのマンションの差って、具体的な差ってなんだろ。
教えて、詳しい人。

壁厚みとか、床厚みとか、素性とか？

[195: 入居済みさん]

>> 193さん

自分たちが騒音気になってないのならあえて同調する必要ないですよ。うちもここで言われてるほど音漏れひどいとは感じませんし。音の感じ方なんて人それぞれだから敏感な人には同じレベルでもすごくきになるんでしょう

総会で話でたならともかく、この名前も出てこない掲示板だったら同意できない意見は気にせずスルーでいいんじゃないですかね。

音漏れがひどいと言ってる人も音漏れの様子を録音してみるなりしてどういう風に聞こえてるのか聞かせてほしいです。そしたらみんな自分たちの状況と比較できると思うのですが

[196: 入居済みさん]

ってゆーか、全室売れる前にこんな話題出しちゃダメじゃない。

[197: 入居済みさん]

騒音問題の人は基本的にハセコーガーと発言する人が多いので、穿った見方をすれば住民じゃないけどハセコーに恨みがあり営業を妨害したい人の書き込みではないかとも思えますが

褒める方向でもけなす方向でもいくらでも工作できる掲示板の意見を完全に鵜呑みにしてという方はいないと思いますが。どちらも話半分ぐらい割り引いて

[198: 入居済みさん]

>>197
そうですね、掲示板あてにならないですもんね。

住民としては手前味噌になりますが、このマンション満足してますよ。
小さなお子様がいらっしゃるお宅ばかりなのに、上下左右の騒音はほとんどないですし。

日本のマンションの約３割が長谷工施工であることを考えれば、無難なとこだと思います。

背伸びして都心に買わなかったおかげで、将来のこどもの教育費の貯蓄なども無理なくできて助かります。

そういえば18、19日は中学校の横の公園で夏祭りがあるみたいですね！
歴史があり、規模もまずまず大きいみたいで楽しみです。

[199: 入居済みさん]

騒音は近隣に住んでいる人間に大きく左右されると思う。
大声で騒ぐのや、うるさい物音や足音が真夜中まで続いたりするのなら損害賠償金もらえると思うよ。
我が家も小さい子供がいるので近隣のご迷惑にならないようこれからも気をつけていきたい。

[200: 入居済みさん]

設立総会終わりましたね。
とりあえず清水建設に管理依頼するのと、
理事会立ち上げということで。

よろしくお願いします。

次回の議案は、
バイク置き場増設と自転車場鍵のリモコン化と駐車場再配置。
なんちって。

[201: 入居済みさん]

自転車盗難って、住人でしょうか。侵入者でしょうか。
気を引き締めないといけないですね。

[202: 匿名さん]

ついに西棟隣りの空き地に業者が入りましたね。重機も入り本格的にマンション建設が始まりました。

[203: 匿名さん]

西側の土地はマンションに決定したのですか？（確かに「分譲集合住宅」と書いてありますが）
9月に申込のようですよ。
http://www.ur-net.go.jp/east/pdf/ur2015_e0717_takanedai.pdf

何階建てだろうか？やはり7階？

[204: 入居済みさん]

子供の自転車を置きたいと思い、（幼児自転車置き場はもう満タン以上で溢れてるー）
販売会社の方に自転車置き場の追加の可否を聞いてみたところ、
そもそも3台目許可や、場所の増設の可否は幹事会の事項なので会社は関知せずとのことでした。

幹事会がまだ動いていない様子なので窓口も分からず。まだまだ先かーと残念でした。
次回の総会待ちかぁ。

話は違いますが、
今日も珍走団走ってますねぇ。

[205: 入居済みさん]

駅前のカスミ建設ちっともすすんでないような

[206: 主婦さん [女性]]

カスミが出来るのは来年夏ですよね？

[207: 入居済みさん [女性 30代]]

深夜に、外で赤ちゃんの泣き喚く声をよく耳にします。
窓を閉めていても聞こえませんか？
敷地内に響き渡ってるのですが、、、
心配です。大丈夫でしょうか？

[208: 匿名さん]

>>207
野良猫でしたよ。

[209: 入居予定さん [女性]]

バルコニーで煙草吸うのはやめてください。

[210: 入居済みさん]

バルコニーにて、コンロで焼肉は火気厳禁でダメでしょうが、
ホットプレートであってもダメですよねぇ。
もしくは7階もしくはキッズルームのテラスではどうでしょう。

[211: 入居済みさん]

基本は他の住居に迷惑をかけないという点を考えれば
自ずと答えは出ますねー。

廊下への排気、微妙にテロっぽい匂いもある。
風呂のシャンプーや料理の匂いなら良いけど、たまに得体の知れない臭気とか。
あんまり意識しちゃうと疲れるけど。気になる時は息止めて通過しちゃう。笑

[212: 入居済みさん [男性]]

荷物用のカートなんですが、全部で４台？

使ったら、すぐに返却してほしいです。

まだまだ、荷物運ぶのが大量のときがあるので、２台使いたいときに無いと困ってしまいます。

[213: 入居済みさん]

多分階段当たり3台。
重なる時は重なるよねぇ。
反対側の階段に取りに行って戻ったら増えてるとか。

[214: 入居予定さん [女性 50代]]

南棟7階、賃貸出てますが、家賃13万で入居無し？売り主会社は、どう考えているんでしょうか。分譲進捗悪く、賃貸に回すなんてないですよね。前の分譲Mで賃貸者が家賃延滞して理事会で督促できず大変でした。賃貸が出るとモラルは一気に下がります。未入居分の管理費は、売り主会社がちゃんと補填されているのでしょうか。理事会でしっかり確認してくださいね。

[215: 入居済みさん]

連休中はお客さん多いっすね。
モップやらスリッパやら販売会社の皆さん朝から忙しそうだった。

[216: 入居済みさん]

自転車3台目検討入ったね。

個人的には原付置きたい。。。
240世帯に5台は少ないでしょう。。。
車用解放してくれないかなぁ。

[217: 入居済みさん [男性]]

“傾いた”マンション…

大手でも信用しちゃいけないんですね？大変だな。

[218: 入居済みさん]

いつの間にか管理人さん交代していたんだねー。

[219: 通りすがり]

>>209
あなたの生活臭と生活音も大迷惑です！

[220: 入居済みさん]

少しずつ入居してますねー。

[221: 入居済みさん]

本日行われた、駐車場「2台目暫定利用」の抽選の結果をご存知の方はいらっしゃいますか？
電話にて連絡、とありましたが、連絡がなければ落選ということでしょうか？

[222: 入居済みさん]

自転車３台目必要な方少なかったんですね。廊下に自転車置いてる家もあるのに不思議です。廊下に置くのどうなんでしょう？

[223: 入居済みさん]

安全上廊下に自転車はNGと聞きました。傘立てや足拭きマットはギリギリ？

我が家は3台目希望していたのですが、検討の結果は希望者が少ないし、
未入居もまだあるので先送りとのこと。

僕なんかは既入居世帯の未使用分にどんどん入れて、日銭稼げばいいのにと、
思ったりしました。

まあ、ここの自転車置き場は値段相応感ってところだけど。

[224: 入居済みさん]

パーティールーム、子供の奇声がうるさすぎる…
今日は何かしてるのかな。
このうるささ、想定外…

[225: 入居済みさん]

最近、クリスマスパーティーとかしてるんですかね？
先日も賑やかでしたよね…

[226: 入居済みさん]

ポラス住宅の裏に自然食レストランがオープンしたみたいなんですけど、行かれた方いますか？

[227: 入居済みさん]

目立ったことのないマンションでいいですね。ここは。

[228: 周辺住民さん]

>>226
http://funabashi.mypl.net/mp/newopen_shop_funabashi/?sid=41527
ここですよね？
ランチは結構混んでました。
遅く行くとメニューが減ってしまいます。
サラダプレート　珍しい野菜もたくさんで　美味しかったですよ。

[229: 入居済みさん]

高根台公団駅前にほっともっとができるって！？

[230: 入居済みさん]

そうそう。看板出てましたね。開店したのかは不明。
ついでにカスミの工事も始まりましたね。

[231: 住民でない人さん]

こちらの西向きの棟は朝はやっぱり日差し皆無でしょうか？夕方暑いですか？

[232: 匿名さん]

>>231
西向き住戸に朝日を求めることはできません。
最上階であれば、廊下側の部屋にかろうじて朝日が当たる感じです。
西向き住戸の場合、目の前にマンションが建設され採光の妨げになるリスクがあります。

[233: 住民でない人さん]

>>232
そうなんですよね。。。少し公園側の部屋なら妨げられないと営業の方に言われましたがどうなのかなぁ悩みつつ、あとは暑さ、何時くらいから日が入るのかなど住人の方はどうかなと思いまして質問させていただいたのですが。。マンションが実際どう建つかもわからないので懸念材料が多いですよね。。。

[234: 匿名さん]

>>233
西向きにこだわるのならプレイズ船橋北習志野がいいのでは？
病院跡地だから強気の価格ではないはず。

[235: 購入検討中さん]

>>234
あちらは小規模マンションではなかったでしょうか？南向きがいいのですがやはり2500万代で買えるのが魅力で西向きでも。。。と迷っています。オハナの金額もあの値段ですし高いのかなと思いましたがこちらと同じような価格帯ででるのでしょうか？ちなみに比較して迷っているのが千葉ニュータウンのマンションですがそちらは南向き、広さも魅力的、ですが値段と中古マンションの球数があのあたりは沢山あるので売却を考えると。。。(^^;他の方の意見はどうでしょうか？

[236: 匿名さん]

>>235
広さと向きは後から変えられないので、千葉ニュータウンのマンションをお勧めします。ちなみに、当該マンションの南向きの最低価格は2430万円、次に2538万円がありましたよ。もう少し早く動いていれば叶いましたね。

[237: 匿名さん]

ディライトスクエアの2階4LDKが中古販売されてますね。2980万円です。

[238: 匿名さん]

>>237
ブライトスクエアです。
当初の販売価格から340万円安いです。

[239: 匿名さん]

ここのマンション、直管にしてる暴走族のバイクがいるんだけど、なんとかならんのかね。。毎日うるさいんだよ！民度低すぎ。

[240: 匿名さん]

>>239
そうですか？
毎日静かで快適ですけど。

[241: 入居予定さん]

カスミ、賑わってますか？

[242: 入居済みさん]

>>241

21時頃に前を通りましたけど、お客さんはまぁまぁいましたよ。
まだ工事が終わってないみたいで、店内の通路に大きな脚立で作業してました。

[243: マンション住民さん]

完売されたそうで。怖いぐらい予定通り。。

自転車の入り口、自動にするといくらぐらいかかるんだろう。
壊れたのなら、グレードアップしてもいいような。
あと、幼児用、溢れすぎだねー。ちょっと汚い。

販売会社もいなくなって、これからは理事会を主に
維持管理しましょー。

勝手に提案
来客用の自転車置き場希望！

[244: 匿名さん]

価格の安いマンションの管理組合や理事には期待しない方がいいよ。低収入に比例して頭もそれなりだから。

[245: 匿名さん]

廊下ですれ違っても挨拶出来ないような人が何人もいるんですから理事会に期待は出来ませんね。住み始めて驚きです。

[246: 入居済みさん]

同感です。ほとんどの方は気持ちの良い挨拶をしていただけるんですけどね。
特に住んでる小、中学生のお子さん方は元気な挨拶をしてくれるので清々しい気持ちになります。

結構な世帯数が住んでる訳ですから、挨拶をされない方が稀にいらっしゃるのも仕方ないことなんでしょう。
高いマンションに住んでる友人の所でも同じみたいですし。

[247: 入居済み]

管理人さん、感じ悪くないですか？
気のせい？

[248: 住民板ユーザーさん1]

二年目ですが、もうそろそろ。リビングの強制換気扇。すごく冷風が気になってきませんか。
あー。ガスファンヒーター置きたい。

段ボールで、風を上に向けてるけど、本当はコンロ部分までダクトを這わしたいです。

[249: 住民板ユーザーさん1]

掃除の方々はよくやっていただいてます。
さて、
自転車来客用スペースやバイク置き場増設するには、規約の変更や、修繕積み立ての支出など、150世帯以上の同意が必要になり、実現に向けての作業は、理事会嫌がりますよね。
そのための、この間のアンケートだろうけど。どうなったんだろう。

[250: マンション住民さん]

ビルドイン式の食洗器入れようかと思ったのですがキッチンの棚の扉板はどこのメーカー
のどの商品なのかご存知なかたいらっしゃいませんか？

[251: 住民板ユーザーさん1]

小売りしてませんって言われた～。
メーカーは説明書にありますよ。

[252: 住民板ユーザーさん1]

ママ友が自転車でくるんだけど、止めるところ。ないよねー。
戸建てなら自分家の前だからってのはあるけど、マンションだとエントランスにちょっとなんて置けないし、南側の歩行者道路に置くのも気が引ける。両脇や北の通路も放置自転車っぽくなるし。公園かなぁ

[253: 匿名さん]

>>252 住民板ユーザーさん1さん

歩いて来てもらえばいいですよ。

[254: 住民板ユーザーさん1]

>>253 匿名さん
そうなんですけどね。
通園帰りとか、そうもいかないときもあるのですよ。年少の子と歩くと、大変なのですよ。
子育て世代のわがままなんですけどね。

[255: マンション住民さん]

さっきカスミと小学校の間の道路で思いっきり煽られて追い越されたんだけど、マンションの駐車場にその車止まっててビックリしたわ。こんな住人嫌だわ～

[256: 住民板ユーザーさん1]

隣の空地は何ができるか知ってますか？

[257: 名無し]

ＵＲさんの土地だからマンション

[258: 住民]

宅配ボックスの落書きにはガッカリ～
暇な人なのか・・・・・住民がしてるのか？？？？気分悪いですね。

最近、ゴミ捨て場がとても汚く感じたのですが・・・・・
以前は床の掃除をしていたのか濡れていたりの時も有りましたが
最近はゴミを捨てに行くと床がかなり年期の入った汚れを感じます。
掃除はしてないのか？気になりました。

他の方のご意見も頂けるとありがたいです。

[259: マンション住民さん]

宅配ボックス見てきました。
扉を下敷きにして何かメモを書いていたのがたまたま移ってしまったのかな?という感じですかね。
イタズラではないと願いますが、あまりにひどいようなら対策をとりたいですね。

ゴミ集積所の床は掃除していてもだんだん汚れてくるのは仕方ないかと思います。
燃えるゴミが片付いているときはそんなに臭いも気にならないのでまぁいいかなと。
それより入り口のカギがよく壊れるのが気になりますね。

[260: マンション住民さん]

そういえば、最近幹事会の議事報告がありませんが、きちんと動かれているのでしょうか。。。
あと、住宅ローン減税の申告書が送られてきませんが、もう届きましたか？

[261: 住民板ユーザーさん1]

今年は総会無いのですかね

[262: 住民板ユーザーさん1]

昨日の夜駐車場にパトカー来てたけど何かあったのかね?

[263: マンション住民さん]

『夜駐車場にパトカー』の件です。今更ですが、5月末頃に駐車場で白のワゴン車がノロノロ運転で物色している感じのを見ました。なんか怪しい感じがしましたので建物の上の階に行ってからも駐車場を見ましたら、その車は駐車場内の枠外に停めて一人の男が歩きで、ある車を覗き込んでました。怪しく感じてはいましたが、もしかして住民さんのお友達とかかもしれませんし一度は、その車をスマホで写しましたが消してしまいました。もしかして車上荒らし？？とかかしら。。

[264: 262]

263さん
そんなこともあったのですね･･･かなり怪しいですね。
私が見たのは住民の方がおまわりさんとパトカーに乗せられて連れていかれた件でした。

[265: 住民板ユーザーさん1]

相変わらず換気口寒いよねー。うちは普及タイプの間取りでリビング狭いので、外気吹き込み、足元さむさむ。
何かいい方法ないですかね

[266: 入居予定さん]

265さん
換気口ちゃんと閉じていませんか?うちも普及タイプの3LDKなので4ヵ所すべて閉じています。そのせいか玄関ドアが気圧でとても重いです。これで外気吹き込みで寒いのは緩和されるかと思いますが、足元さむさむは変わりません><

[267: 住民板ユーザーさん1]

パーティールームの利用細則って何かしらの変更(利用時間等々)ありましたでしょうか？
普段利用しないため、案内あってもきちんと見てなかったもので、教えて頂けると助かります。

[268: 住民板ユーザーさん1]

12月になって引っ越していく方が多数見受けられますがこれもコロナの影響なんですかね・・・

[269: 中古マンション検討中さん]

窓がいつも開いててウェブカメラ置いてる部屋あるけど何目的だろ?盗撮?