ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[985: サラリーマンさん]

管理組合理事についてご報告

①30代〜ご年配迄、幅広い年齢層から定員の倍近い、20数名の立候補がございました。
②1/21に公開抽選を行ないます。
③立候補者の大多数の皆様がお立会いされるご予定です。

⇒
購入者の皆様の意識の高さを実感致しております。
また、抽選の当日お立会い頂けば今回立候補者の皆様をご拝顔頂けるものと存じます。
より良いマンション作りの為にも、今後ともご協力の程宜しくお願い致します。

現状の販売状況ですと理事が決定致しましも今後、組合として機能しなくなるケースも考えられます。
※戸数の2/3以上の賛成がございませんと強硬採決は困難です。
今後の販売については更なる特典をお約束致します。
皆様からのご紹介、心よりお待ち致しております。

[986: 偽サラリーマンさん]

>>985
＞現状の販売状況ですと理事が決定致しましも今後、組合として機能しなくなるケースも考えられます。
＞※戸数の2/3以上の賛成がございませんと強硬採決は困難です。

情報やレス自体は楽しませてもらってますが、↑今一度、区分所有法をご確認ください。
組合の設立条件と決議条件です。むろん規約の記載内容も重要です。

[987: サラリーマンさん]

区分所有法、組合の設立条件と決議条件について

管理組合について、正確な情報をご確認されたいのであれば

株式会社東京建物アメニティサポート
電話番号　03-3621-3250
受付時間,　9：00〜17：00 (月〜金、但し祝日を除きます）

にて御確認頂きたく存じます。
それ以外の件についてはお答え出来かねますので御容赦の程お願い申し上げます。

[989: 匿名さん]

彼（彼女？）の意図はわかりませんけど、
モデルルームの人っぽいと思いきや、「強硬(行)採決」とか管理には疎い人っぽい。

デベも手段を選んでられないから、ほんとうの関係者かもしれない。
煽りやアンチさんに負けずに頑張ってほしいと思います。

[990: 匿名さん]

念の為確認し、東京建物不動産販売・東京建物アメニティサポートともに実在の電話番号で担当者も存在も分かりました。
肝心の対応は真摯に（言葉使い）しかし曖昧（内容）に対応して頂きました。
理事選出については本当の様で、販売方法については言葉を濁されました。
興味があれば皆さんもご自身で確認してみては？
一方でパビリオンに連絡すると「〜へお掛け直し下さい」等、盥回しにされる可能性が高いです。
パビリオンの皆さんは一連の対応で相当参っている様子で、可愛そうになる程お疲れでした。

[991: 匿名さん]

＞※戸数の2/3以上の賛成がございませんと強硬採決は困難です。

ということは、2/3以上売れてないってことだね。少なくとも１０８５÷３＝３６１戸以上は売れてないってことだ。
前に誰か占い師が４００売れてないって言ってたけど、あながち間違っていなかったんだ。

まとめると、残りの販売については特典がある。
希望の部屋の内覧、３３の内覧がある。
価格改定がある（噂）
既契約者には得点無し。

これでおK？

出来れば値引率がわかれば尚更いいのだが…。

[992: 匿名さん]

>>991
＞これでおK？
「得点」「おＫ」などの誤字は、減点の対象ですよ。

また、そもそも
＞※戸数の2/3以上の賛成
の根拠が不明なので、引っ掛け問題かもしれません(笑

[993: 匿名さん]

プロパストもう駄目かも分からんね

[994: 匿名さん]

ダメかも。
埋立地で荒稼ぎしようとするからですよ。

[995: 匿名さん]

残念だなぁ。好きだったのに。
一攫千金を狙おうとして、無理をするからだよ。自戒の意味もこめて。

[996: 匿名さん]

とにかくみんなで1月になったら棟内モデルルームに行きましょう。
1月中旬にＣＴＡが見れるから参考価格と仕様でかなり悩んでますと言えば調整してくれるかもね？
ＣＴＡが坪200万円ぐらいだとかなり面白い。
ＣＴＡ買っちゃったら購入候補者から消えちゃうからね。
価格が心配な購入者さんはお友達に行ってもらったら？

[997: 匿名さん]

学校のこと考えるとＣＴＡかなあ
と言うのはかなりグサっとくるのでは？ｗ

[998: 近所をよく知る人]

しかし、こっそりアウトレット出しておけば、大半の住民は気付かなかったはずなのに、
テレビで放送しちまったから、流石に慎重になりざるおえない。

ガイアの何とかに報道されたせいで高くついたよね。＞ぷろぱすとさん
東雲も土地買ったのに着工できていないのは、銀行に血液止められてませんか？　＞　ぷろぱすとさん

[999: 匿名さん]

>>998
あいかわらず、思い込んだら他の人の発言など目に入らずまっしぐら〜だな？ｗ
ガイアの件はアンチも含めて、みな過去の話題だっつの。

んで、この物件は東京建物が主幹事だっつの。
ほんと・・・・病だなぁ。

[1000: 匿名さん]

まあ先のこと考えるとガイアとかぷろとか思っておいた方がいいのでは？

[1001: 匿名さん]

ダイア建設 民事再生法を申請
ここの売り方対応を遅れると
対応自体がリスクを想像させちゃうかも
先手打った方がいいと思う

[1002: 匿名さん]

事実、具体的に値引き交渉できたとか？
そういう話があるなら参考になるけど
もっと購入にあたり、実際ためになる
情報ありませんか？

[1003: 匿名さん]

もう誰もマンションなんて買う気ないんだよ。
有益な情報は流出しないように口止めされるので、買う気がある人は沢山のモデルルームを回ってください。
有益な値引き情報を得られるでしょう。
そして、その結果を掲示板で教えてね。

[1004: 匿名さん]

いまホームページ見てるけど緊急地震速報システムが全戸につくんだって。え〜と震度５以上の時は窓や家具から離れて落ちつきましょう！って書いてある。なんか逆に不安だよね。免震じゃないから。ちゃんと各自で対策とらないとね。

[1005: 匿名さん]

有明が瞬間に発展するものと過信していたけどニュース見るとオリゾンを買った人と同じ生活になるんだなあと思った
都心に近いけど帰ると八潮に似た雰囲気かな

[1006: 匿名さん]

値引き交渉を自分でする気ない人は販売価格で買った方がいいよ。
もともと買値なんて人によって違うから、営業も値引き交渉しない人に、営業から引くことないでしょ？ローン査定通るかどうか分からない人も値引きの話はしないよ。
・１０％なら１月から棟内ＭＲに行きなさい。
・所長を担当にしなさい。
・ローン査定は通しなさい。
・即決できる値段を言っておきなさい。
・１０％以上なら上記行動を起こしなさい。
１２月になって経済はひん死突入。
６０００万円以上出せるなら意向どおりになると思うよ。

[1007: 購入検討中さん]

八潮団地と一緒にしては失礼でしょう(笑)

というかここの営業さんにあとどのくらい残ってるんですか？と聞くと人によって違いますが大体1割〜2割の数字を言われることが多かったです。営業さんからキャンセル出ましたのでご紹介です、という電話も何度か別の間取りで貰いました。

私は結局別の会社の物件で決めちゃったんですが、ここの物件でもし2割引いてくれたら買ってしまっていたので、値引きしてくれなくて感謝です。あとで冷静になると「値引きしてくれなくてありがとう！」って思う物件多かったです。

気になるのがプロパスト。
http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=665175
IR資料みましたが、人員削減と売却促進、プロジェクトの凍結ですか。BMAの売主としての比率って高かったんですか？他は大きいからこの案件だけで会社の命運とかにはならないでしょうけど、プロパストクラスだとどうなのかなあ。つくばもコケたっぽいし。

[1008: 匿名さん]

ブリの値引きがなくてもプロパストの１０００万円キャンペーンなんてありかもしれないね？

[1009: 明日香]

最近、完成したということでみんなで見に行ったんですが、説明された物と違う物がついていました。

例えば、
お風呂の鏡が長い物だったはずが小さな鏡だったり、
ガスコンロが我が家と同じものだったのが実際はワンランク安い物になっていたりと。
担当の方は元々これですと突っぱねるんでどうしたものかと困っております。
もちろん説明の時に「これと同じ物がついているんですか？」
と質問し担当者は
「はい、そうです。」
と答えていました。

細かなことを言えば壁紙も素人が見ても張り方が雑で何年かすると間違いなくはがれてくるのが目に見えています。

やはりちゃんと言ったほうがいいのでしょうか？

[1010: 匿名さん]

大丈夫ですか？今言わないと終わりですよ。

[1011: 明日香]

レスありがとうございます。

やはりちゃんと言うべきですよね。

今回初めての購入だったのでやっぱり出来た物を買っとけばよかったと少し後悔しています。

でも、こういった相談できる場があり少し気が楽になりました。

ただ問題なのが、モデルルーム案内時の担当の方の説明を録音したものや、そのときの写真などの証拠がないんですが、大丈夫でしょうか？

クレームみたいなのは得意ではないのですこし不安です・・・。


よろしくお願いします。

[1012: 購入検討中さん]

↑購入者版で相談されては？？

[1013: サラリーマンさん]

＞お風呂の鏡が長い物だったはずが小さな鏡だったり、
＞ガスコンロが我が家
内覧会が行われているだから、他の購入者にも確認しては？
モデルルームは３つくらいあったはずでが・・

＞張り方が雑
これは指摘し直させればよし。

入居前内覧会？？　自分の部屋見たのでしょうかね。

[1014: 匿名さん]

HPにモデルの写真あるけど、鏡が小さいとこあるよね。たしかに、風呂の中の小さい鏡って久しぶりにみたね。ガスコンロと鏡は失礼ですがあなたのチェックミスでは？。それよりまだモデル開いてるんだからみに行けばいいじゃん。

モンスターと言われないように注意してね。私も職業柄モンスターが最近増殖してる感じします。

[1015: 匿名さん]

ここはもともと仕様が高くないので勘違いじゃないのかな？
タワーマンションはどこもここ以上だからそれらを見ての勘違いのような気がする
浄水器も付いていなかったなんて言わないでね

[1016: 匿名さん]

国際展示場駅から目立つようになりました。結構横幅があるので、ボリューム感満点ですね。

[1017: サラリーマンさん]

確かに専有部の仕様は低いけど、３３階は立派で驚きました…
タワーパーキングも安いし、魅力的です。

[1018: 住まいに詳しい人]

ここでポジレスしてるのは全部デベと委託先ですから。
まぁ気にしない気しない。
ネガレスしてるのはライバル会社と面白がっている暇人と営業でクビ＆自主退社した人。
何てわかり易い板なんでしょうね。
そういう私も内部関係の情報通です。
面白がってる暇人です。

[1019: 匿名さん]

風呂はメーカーによってワイドミラーかワイドじゃないかがあったはず。ちなみにどちらを選ばれました？コンロは資料見れば確認出来るでしょ？内覧同行業者と行った方が良かったのでは。もう遅いけど。

[1020: マンション住民さん]

ワイドミラーは、広く明るく感じるので◎だが、メンテナンスも比例して負担になるよ。(経験談)

[1021: 匿名さん]

駐車場の抽選どうだった？

[1022: 契約済みさん]

もうダメ。手付放棄で解約します。その方が得策だと判断しました。

[1023: 匿名さん]

ここの仕様結構高いと思います。
もち、有償オプションも含めての話だけど。
有償で高いけど、アフターサービスに含めることができる形であれだけ充実してたらOKです。

[1024: 匿名さん]

それぞれ金銭事情あると思うけど、前後１千万くらいは人生で誤差の範囲じゃないの？気楽に考えた方がいいよ。

[1025: 買い換え検討中]

>>1023
たとえば、どこらへんの仕様が高いのですか？
具体的にご意見ください。

[1026: 購入検討中さん]

ここの仕様は、かなり低いですよ。　来年になれば東京建物も値引き交渉は可能と思いますよ。
特に、５月の連休ぐらいかな？　不動産市況はかなり悪いですよ慌てる事はありません。
坪当たり２００万以下でしょうね。

[1027: 購入検討中さん]

No.1024＞
そういう外部者を装ったデベの態度が嫌。
売りっぱなしであと知らんって感じがみえみえ。
ここの購入者の年収1000万前後だろうから前後1000万は死活問題だろうよ、35年ローンじゃ。
気楽になんか考えられないんじゃねーかな、特に中間管理職クラスは。
気分悪りーNo.1024みたいなコメント出すデベは、第三者から見ても。

[1028: 匿名さん]

33階がいいから我慢っていっても
1千万あれば一流ホテルハシゴできるからね
ローン勘案したらそれ以上の負担だしな

[1029: 匿名さん]

いいこと言った。
たかが１千万、って思える人だけ買えばいい。
１千万あれば、かなり好きなこと出来るし、人生の幅が広がる。

[1030: 匿名さん]

この超低金利になりそうな時にローン使わないともったいない！(笑

過去の低金利の後に「あの時が良かった！」とどんだけの人がほざいたか・・・

注)この物件を買う買わないは別にして。

[1031: 匿名さん]

ローン組めない人とっては関係ない。
低金利も、住宅ローン減税も。

しょせん政策って、世間一般の人に向けているんだよね。
なんのメリットも無いからつまらない。
キャッシュだけあるけど、利子つかないしさ、今年の投資結果は散々だったし。
サラリーマンの人はいいよね。

[1032: 匿名さん]

>>1031
知ってるかい？
サラリーマンでなくても、ちゃんと社会的に信用得られるようにしておけばローン組めるよ。

ギャンブラーの道選んだのは自分自身なのに、最後の１行は情けない。

[1033: 契約済みさん]

＞1032
ナイス!笑ろうたｗ

[1034: 匿名さん]

先日、大塚家具に行ったついでに、物件前まで行ってみたが、
駅から遠く、場所もイマイチ。
まぁ安いけど、いらんな。