23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その33）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その32）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/

[883: 匿名さん]

頭悪!!

[884: 匿名さん]

株も底入れは５月！
後はだんだん回復するよ！

[885: 匿名さん]

>＊当然、リスクヘッジのロビー活動はしていると思うけど

吹いたw

[886: 住まいに詳しい人]

>>882
>底値で拾い捲り、そろそろ仕掛けて（一部は仕込み済み）くるかもね。

スミフは販売中の豊洲や有明、大崎、太子堂、高田などが高過ぎて売れていないのに
2005〜2006年頃に高値で仕入れた晴海、大久保、青葉台あたりの大量の用地はどーするのよ？

全部損切りですか？

[887: 匿名さん]

882のリンク先は住友商事。
スミフとは別物。

[888: 匿名さん]

財閥系不動産は強いよ(笑)

[889: 匿名さん]

S商事の人間は
晴海はイヤだとボヤいているなぁ

[890: 元祖匿名はん]

時節柄、大阪の千里のほうが余程イヤでしょうね。

[891: 匿名さん]

そういや、882のリンク先の超高層は
千里タワーと同じデべ。

[892: 匿名さん]

当面は銀行が株価の下落、ローンの焦げ付き、債権価値の毀損といった形でお金を失うことで、不動産物件がだぶつく一方で市中にまわせるお金が極端に不足するため不動産価格は弱含む。
一方でアメリカですでにはじまったように国家がお金を刷りまくって、不足しているお金を銀行やローンの借り手にまでジャブジャブに注ぎ込みはじめると、最初はオーストラリアのコアラのようにガブ飲みしても、まだ足らないまだ足らないといった具合にあっという間に消化されるが、臨界点を超えた瞬間、逆にお金の方がダブつきはじめ、今度は極端に不動産物件の方が不足して物件価格の上昇を迎える。つまりお金と不動産物件のどちらがダブついているかをよーく見とけば、結構いい買い物がでいるといった感じでしょう。
ちなみにこの３月はまだメガの本格処理にまでは至らないようなので、政権がかわって処理が進む来年３月が本命と見ますがいかがでしょうか。
まあ、その頃には世界中、日本以外はインフレモードになって、金価格も3000ドルを超えているかもしれませんけどね。

[893: 匿名さん]

なあ〜に日本政府も負けるものかとお札を刷りまくって、ハイパーインフレ

マンション価格も３ＬＤＫ７０㎡１００億円を超えているかもしれませんけどね。

[894: 匿名さん]

マンションとはあまり関係ないかもしれませんが、こんなのがありました。

＜仏ミシュラン＞日本の観光地を格付け
東京だと
＜３つ星☆☆☆＞
新宿御苑、高尾山、東京都庁、明治神宮、東京国立博物館
＜２つ星☆☆＞
浅草、谷中、六義園、江戸東京博物館、築地市場、新宿歌舞伎町
だそうです。
外国人観光客の嗜好がわかりますね。

[895: 匿名さん]

今回、クリントンの来日で最初に行ったのは明治神宮だっけ？

[896: 匿名さん]

インフレのとき不動産が有利なんて初めて聞いた。
株とかならわかるけど、不動産って、、、

不動産てこういうとき一番買ってはいけないものではなかったっけ。
確か二束三文になるのが不動産じゃなかった？？？

[897: 匿名さん]

ちなみに戦前との比較でいうと成城の土地はざっくり1万倍ですが、何か

[898: 匿名さん]

給料も10円とかいう時代との比較をしているの？

比較するなら1929前後の10年とかロシア危機の時とかがいいよ。
ロングタームの話は要素がいっぱい入ってきて複雑になるだけだからね。

[899: 匿名さん]

稚拙だなー。
不動産はインフレにもデフレにも強いよ、現物だから。
でも今からおこるのは世界同時デフレでしょ。
インフレに強くデフレで弱いのはローン。

[900: 匿名さん]

不動産がいつも強かったのは人口が増えていたからね。
減った時どうなるかはわからない。
というか今はバブル崩壊過程なんだから何を言おうが
買い時ではないでしょ。
って俺またデベの釣りに引っかかっちゃったなー(笑)

[901: 匿名さん]

>>900

だから郊外の不動産売却して都心回帰に必死なんだよｗ

[902: 匿名さん]

それ肝心の都心がじつは埋立地だったていういつもの笑い話？

[903: 匿名さん]

埋立地に回帰って何千年回帰してるのって感じ。

[904: 匿名さん]

東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は大引け値739.53とバブル経済崩壊後の安値を更新し、25年前の水準となった。
日経平均株価の予想PERは60倍超。

かなりヤバーイですよ。

[905: 匿名さん]

銀座でさえ昔の埋立地、って話ね。

[906: 匿名さん]

ここで待ちとか言ってるのはローンでしか買えないか、ローンですら買えないアパート住民か、手金商売じゃない仲介屋と三流デベでしょ。株も買えなきゃ不動産も買えないのにここで議論だけやって楽しいんですか？

[907: 匿名さん]

>>906
株や不動産は買わないけれど、株価先物は売買しています。
不動産を買っていない立場の者としては、待ちで安くなるのを見るのは楽しいですよ。

[908: 匿名さん]

楽しいか、楽しくは無いかはどっちでもいいけど、すくなくとも
世間の動向を知ることはできる。
こうやってデベがまだ頑張って書き込みしているうちはまだまだ
逃げ切れていないということ。
つまりまだ下落途上だということがわかる。

事実デベの倒産もまだまだ「おなかいっぱい、満足」といった
感覚からは遠い。今は「メインディッシュまだー？」といった
ところだろう。
これがデザートが出てくるころになると手持ちの金を不動産に
一部突っ込んでもいいような気がする。あくまで一部だけどね。

アメリカはＧＭ、シティといったメインディッシュがそろそろ
供される時間なので、日本にも住友等のメインディッシュが
そのうち供されてもおかしくないと思っているのだが、、、

それにしても日本の現状は料理をなかなか出さず、ワインに金を
かけさせるどっかの高級レストランを想起させる。

[909: 908]

ごめん、俺も見栄張って嘘ついていた。
どちらかと言えば楽しい、、、

[910: 匿名さん]

水を出さずに、
飲み物は注文しろという店もあるな。
高級じゃないのに。

[911: 匿名さん]

株先ほど分の悪いものはない。
本邦に限ってはあれこそ大が小を飲み込むシステムの代表。

ま、運だけです。

[912: 匿名さん]

へぇー
プロの間では株価先物っていう表現が一般的なんですね。
具体的にどういう風に「売買」されてるんですか？(笑)

[913: 匿名さん]

株先っていう言い方もプロの間では一般的なんですねえー

[914: 匿名さん]

>>912
誰がプロだって？
日経２２５先物のシステムトレードですよ。
スレ違いの質問しないでください。

[915: 匿名さん]

日経225先物って、FXと並んでニートレーダーに人気があるやつねw

[916: 匿名さん]

915
おまえもな

[917: 匿名さん]

新築マンションの価格はこの先１００年は下げ止まらないのでしょうか

[918: 物件比較中さん]

板の題に戻って話をさせていただくと、世田谷の砧で４０００万後半、かたや、埼玉の浦和でも
４０００万後半・・・。
仕様・立地等々、比べる基準が違うとはいえ、こうも時期によって、というか、このご時世に
なって、こんなに価格差が出てきてしまうとは・・・。
もちろん、砧は第１期、浦和は残戸の話です。
２３区に限らず、早く正常値に戻って欲しい・・・けど、高値の時に土地買った物件はどうにも
こうにもなりませんからねえ。
もう少し、様子見ですかね・・・。

[919: 匿名さん]

正常値とは何ぞや？ですね。
山や谷があるから面白い。

[920: 匿名さん]

下がったものは必ず回復すると信じて疑わない人もいるが、そりゃ間違いだ。
投資やってると正常値なんてものはないことに気付く。

[921: 匿名さん]

そうそう日経平均はPERから考えると今の正常値は、、、
2500円なんてことも可能だよなー。

[922: 匿名さん]

値下げ交渉行う業者を生業とする人達がいるのか・・仲介手数料30万円？？

三井、住友、三菱、野村の新築物件で２３０万円/坪以下ありますか？
中央区、江東区、墨田区、台東区で探してます。

どなたか教えてください。

[923: 匿名さん]

919-921って自作自演ですか？揃いも揃って筋違いな話で読んでると赤面してしまいます。価格の上下により適正価格（＝正常値。というか正常値って専門用語ですか？ｗ）との鞘が発生するから投資機会になると思うんですが。

先物をシステムトレードしてる方と同じ書き込みですか？(苦笑）

[924: 匿名さん]

正常値、という書き方は適切ではなかったですね、すみません。
適正価格、庶民が納得出来る価格、という意味です。

[925: 匿名さん]

>>923
私が書いたのは >>904 >>907 >>920 だけです。それ以外は書いていません。

920では、絶対的な適正価格などないと言いたかったのです。
なぜなら、不確実な未来を現時点で正確に予測することは不可能だからです。
もしそれができるなら、既にその適正価格になっているでしょう。

ただし、過去のデータから確率的な分布の偏りを見つけることはできます。
システムトレードもそういう鞘を取るものですから、貴方のいう事は当然承知しています。

正常値と書いたのは、919と同じ言葉を使ったまで。
よく素人相手に専門用語を使って煙に巻く人がいますが、そういうことは賢い人の
することではないと思っています。私が賢い人だと言っているのではありませんよ。
ただ偉そうに用語の正確性にこだわり、笑を連発する貴方は滑稽だと思っています。

[926: 匿名さん]

＞下がったものは必ず回復すると信じて疑わない人もいるが、そりゃ間違いだ。
について補足

下がったものは、更に下がっていく傾向があります。
（ただし、パニックで急激に下がったものは、"短期的に" 回復する傾向があります。）

それに気付かない人は、塩漬けして回復することを祈るのです。

[927: 匿名さん]

インフレターゲットや、政府紙幣などの、意図的的なインフレによる、
回復を祈ってればいいんじゃない。

[928: 匿名さん]

>塩漬けして回復することを祈る

でも、お金持ちはこれができるのよね。うらやまし

[929: 匿名さん]

てゆーかさーここはマニアックな相場情報を語るスレじゃなくて「不動産」を語るスレなんだからさー不動産に興味ない人はカンベンして欲しいよなーと思ったり。

[930: 匿名さん]

ていうか、結局、弱小不動産会社の投げがひととおり済んで、あんましいい物件が市場にでなくなってる気もするんですが？
もう一段の株の暴落とか金利の急騰とかがないと、下でまってても、意外と落ちてこないのではないかとちょっと心配になってきました。
このまま賃貸家賃だけがかさんで、結局、もう一段郊外のワンランク下で我慢しなきゃいけなくなるのではないかと・・・

[931: 匿名さん]

下で待ってる人が、確実に減ってます。
まだ方向は全然下です。
上と下のスプレッドが、下にながーく伸びているのです。

だらだらか、怒涛の下げか、分かりませんが、まだまだ
下げます。私は早くカタが着くほうを望みますが、
今の感じだと、やっぱり10年下げ続けるコースですかね。

[932: 住まいに詳しい人]

NHKでドキュメンタリー金融危機　サブプライムを昨夜見た。
サンフランシスコから９０分程の街ストックトンでは昨年８軒に１軒が差し押さえられたという。
差し押さえられた４万ドル（４０００万円）の家が中古で１．５万ドル（１５００万円）で購入されていた。サブプライム層は月２０万程の返済をしていたが、金利が上がり３０万以上となり返済できなくなるという。低利への借り換えもできないという。

サブプライムとは、アメリカではローンの種類の他に業者間ではサブプライムプレス（場所）を
指す。つまり立地としても決してよくない場所だ。

では、日本のサブプライムはどこにあるのか？

ずばり、５０００万円以上のタワーマンションだ。身の丈に合わないローンを抱えたという点で一致している。５０００万円で生涯返済は７５００万円、重い十字架となる。主に団塊ジュニア層と
思われるが、親世代のニュータウンと同じ過ちを犯したこととなる。アメリカと違い低利でノンリコではない為、すぐに差し押さえにはならないが、２年後から下落し、２、３割は下落するだろう。アメリカならチャラにしてやり直せるが、日本は一生涯背負うこととなる。

[933: 匿名さん]

↑アメリカで起きている現象は、90年のバブル時に、貸しても1%でしかまわらないマンションを金利8%で買った一世代前の日本人と同じレベルの話。
今の日本は4%ぐらいでまわる価格水準を2%の金利で買っているから、賃貸にもどせば月々の支払額は上がるのでキャッシュフロー的にはかえって苦しくなって逆効果。
はっきりいえば、今回の日本の場合は本格的なバブルになる前に相場が不完全燃焼で終了したイメージ。だから、下で待ってても、意外と落ちてこないわけ！
安く拾いたいなら、日銀に頼んで政策金利を5%ぐらいまであげてもらいな！

[934: 匿名さん]

まあ20年前のバブル購入組は
それ以上の地獄を見たわけで


それでもなんとか頑張るのが日本人

[935: 住まいに詳しい人]

>933 下がる、安くなる、のがなぜそんなに嫌なのだろうか。

[936: 匿名さん]

20年前のバブル購入は、最後のババを掴んだ人が地獄だったんだけどね。
当時はまだそれでも土地神話を信じてる人が多かったから、いつか回復すると信じて頑張れた。

[937: 住まいに詳しい人]

９０年バブルでは利回り３％で買って６％で借りてたが金利は下がった。利回り１％は商業用でもない。ニュータウンの土地は半分になった。
０８年バブルでは利回り４％で買って２％で借りた。賃料下落で利回りは下がり、売買価格は９０年より２割高い。

[938: 匿名さん]

932
君の周りはボンビー君だらけなの？
マンション２つも３つも買えば資金繰り大変だろうが、リストラされてクビにならなければ返済できるでしょ。

アメリカは移民の工場工員レベルの民が、RV車買って自宅買って、贅沢したからああいう問題になった。日本とは全く違う！我が国の民は住宅ローンをキッチリ返す国民ナノだ。

[939: 匿名さん]

しかもノンリコだしな
金融機関は大変だろ
証券化でババ押し付け出来てるのかなぁ

[940: 匿名さん]

実際問題、田園都市線の川向こうとか、千葉ニュータウンとか八王子の公社物件とか、当時、7000万ぐらいの物件買って、20年近くローン支払ってるのにいまだに1500万ぐらい債務超過になってる人って結構いるんだよ。
まじめに生きてるのにこんなにも報われない人がいることをもうちょっと政策面で考慮してほしいよね。
考えようによっては、150年前にアメリカ南部の農場で働かされてたり、4000年前にエジプトでピラミッド作らされた人々以上に悲しくない？

[941: 匿名さん]

おっさんの持ってる看板
気持ち分かるなぁ

逃げ切るのかな世界を混乱に陥れた強欲どもは

http://www.nikkei.co.jp/news/main/im20090222SSXKA003222022009.html

[942: 匿名さん]

私は働くために住んでいるのだろうか、それとも、住むために働いているのだろうか

[943: ミスター・ブルーシート・ハウス]

>942
気の毒なかただ。

[944: 匿名さん]

>ていうか、結局、弱小不動産会社の投げがひととおり済んで、あんましいい物件が市場にでなくな>ってる気もするんですが？
>もう一段の株の暴落とか金利の急騰とかがないと、下でまってても、意外と落ちてこないのではな>いかとちょっと心配になってきました。
>このまま賃貸家賃だけがかさんで、結局、もう一段郊外のワンランク下で我慢しなきゃいけなくな>るのではないかと・・・

う〜ん、同感ですね、待ってれば安くなった新古が放出されると期待してたけど、財閥系・大手は
ないな、実はＴＴＴを狙っていたのですが・・・ｗ

[945: 匿名さん]

TTTってどこ？　なに？
おしえて

[946: 匿名さん]

ＴＴＴ
　中央区の清掃工場の近く。
　デべはあの千里タワーの売主の一員。

[947: 匿名さん]

財閥系でも５００万、１０００万は普通に下がってるけど・・・知らないの？

[948: 匿名さん]

940さん

債務超過は残念！しかしながら労働者はマンションを利殖と考えてはいけません。コツコツ働きましょう！

[949: 匿名さん]

TTTって良いかな？ドーナツ内縁外廊下で専用部スペックも賃貸レベルじゃない？あれこそバブルのハシリで広告宣伝費かけまくりの微妙案件の先駆けだと思うが。

[950: 住まいに詳しい人]

＞９３８　　http://wwwdbtk.mhlw.go.jp/toukei/kouhyo/indexkr_4_9_4.html
賃金基本構造統計Ｈ１８によると最も高年収の東京都の大企業金融・保険業で約１２００万。４０〜４４歳をピークに下がっていく。

アメリカと日本では層は違うが構造は同じ。アメリカの方が痛みは大きいが回復は早い。

[951: 匿名さん]

>>949
そのぶん激安だったでしょう
バブル前に分譲されてバブルのピーク（正確にはピークチョイ後）に竣工

>>947
その前に同じかそれ以上上がってたでしょ

郊外はもうとっくに03年水準まで落ちてるんだろうけど名

[952: 匿名さん]

つ、「良い物件は下がってません」とか言う奴は、デベ営業か情報弱者のどっちかだな。
ちゃんと調べれば、暴落中であることはすぐに分かる。
まあ、どうしてもその事実を否定したいのかもしれんが...。

[953: 匿名さん]

>>952
下がってはいるが
まだプチバブルで上がった分の修正位だな
都心だけど

あくまでも「まだ」だけどな

[954: 匿名さん]

そうそう、「修正」を越えてさらに急降下しそうな雰囲気である。
賃貸の方も、家賃20万超の物件は全く動いていないから、そのうち
耐え切れなくなった投資家が投売りするでしょう。
reitが3-4つ破綻したら、あとはもう全面崩壊になる。

[955: 匿名さん]

>>922
>三井、住友、三菱、野村の新築物件で２３０万円/坪以下ありますか？

三菱であるよー！
http://www.presia-tower.com/

Hタイプ（86.86m2）最上階38Fでいいかなー？
坪単価は200万円/坪だよ。
早いもの勝ち！

リーマンショックでみんな見送ってるから今がチャンスだよ！

[956: 匿名さん]

う〜ん、でも、場所は船橋だし、しかも定借物件てのはどうかね。

[957: 匿名さん]

>>932　住まいに詳しい人さん

>すぐに差し押さえにはならないが、２年後から下落し、２、３割は下落するだろう。アメリカなら>チャラにしてやり直せるが、日本は一生涯背負うこととなる。

相場とは関係なしにマンションは買った瞬間に10%、毎年4%ずつ減損していくのが業界の通説となっておりまする。中古車と同じでメーカーが新車ガンガン作り続けるからね。

マンションの地価分なんてたかがしれてるから、ちょっと長い耐久消費財（定借）だと思っているぐらいが健全でしょ。市場価格の下落の割に固定資産税は高止まりしちゃうのが役人の罠。

まー、日本の銀行は査定が厳しいからアメリカのように破綻が続出することは無いから気にするな。逆にマンションに資産性なんて期待してると人口減少の国でバカを見るだけ。死んだら資産なんて持っていけないんだから、使ってなんぼだよ。

http://www.nli-research.co.jp/report/researchers_eye/2008/eye080812.ht...

[958: 匿名さん]

>>956

ん？なんだ三菱いやなのか？そうなら早く言ってくれっ！

しゃーない、とっておきの三井の物件紹介するよ。誰にも言うなよー。
坪単価は150万円だ！！早いもの順だから明日にでも見に行けよ！

http://www.31sumai.com/mfr/G0642

[959: サラリーマンさん]

ここで上から目線で語ってる人ってどんなところに住んでるんですか？さぞやすばらしいところに住んでいるのでしょうか？賃貸だったら家賃と場所は？分譲だったら購入価格と場所は？と凄く気になりまする。

リート３つ４つ破綻したらとかも気になりますね。どんな職業の方のどんな知識に基づいた発言なんだろう？

[960: 匿名さん]

船橋とかいくら安くても買わないって。

というか、そのあたりの相場感ないけど、意外と高いんだね、坪200もするんだ。それで安くなったの？

[961: 匿名さん]

>>958
ん〜、今度は西船橋じゃん。

922さんは、
>中央区、江東区、墨田区、台東区で探してます
っておしゃってます。

なんで千葉県ばっか紹介するの。

[962: 匿名さん]

>>961

>922さんは、
>>中央区、江東区、墨田区、台東区で探してます
>っておしゃってます。

あーん？早く言えよ！注文の多い奴だなー（笑）

場所は中央区、デベは三井、海の見えるタワマンだ。
坪単価は224万円！予算ギリギリだな。
これで最後だからな、必ず見に行けよ。

http://www.31sumai.com/mfr/A6211

[963: 匿名さん]

確かに中央区だ

[964: 匿名さん]

知らない方が、良いでしょーただのマンション好き。

[965: 匿名さん]

>>962
なかなか面白かった。
ひねりが効いている。

[966: 匿名さん]

>>962
デべは三井じゃないよ。TTTと同じオリックスだよ。

[967: 匿名さん]

中央区意外は千葉とたいして変わらないだろ・・・っていう普通のオチかと思ったら、
そんなネタ用意してたのか。

[968: 匿名さん]

>>957
Ｍ村君は若い頃から良く知っているが、生保の研究員の身で大胆なこと書いちゃったんだねぇ。
そろそろ退職かな。
減価するマンションって、当初段階で土地と建物の価格割合で土地価格が５０％以下の大衆物件の話で
すよ。彼は知っていて書いているから、何の意図なのやら。
建物価値が経年劣化するのは誰でもわかるか、地価分が今後も下がるというのは郊外はさておき
マンション価格のうち６割以上が土地代というような物件の場合、どうなんでしょうね。

[969: 匿名さん]

>>968

だからさー、たかがマンションに値上がりすること期待してるのが守銭奴の発想なんだよね。
お前の人生、金とかステータス（見栄）しかないのかっ！、って言いたいわけ。

もう明日で人生終わるって時に「自分のマンション値上がりしてよかった」と考えるのか？
その程度の人生なのか？マンションが値上がりするかどうかが人生の最大関心事か？

もっと家族に愛を、隣人に友情を注ぎこめないのか？
そのためにふさわしい環境を選ぶ意味くらいだろ、マンションって。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/column/20080723/524558/

あ、くれぐれも年金は払っとけよ。
お前のとーちゃんが死んでニートじゃなくなったとき困るからな。

[970: 匿名さん]

>>696
値上がりは期待していないが、いづれは住み替えるつもりだから値下がりも困る。
それだけだけどね。
金融リテラシーも物件を見る目もあっても金がないといい物件は買えない
という話なんだと思うよ。村松さんがいいたいのは。

松村さん、金融リテラシーっていう部分を
本当は富裕層って書きたかったんだと思うんだよね。
値下がりしないマンションを買えっていいたいけど、それって
自己資金が豊富にあって、立地のいい物件でないと無理な
わけで、彼みたいに若い頃は生保の社宅住まいでもできたら
よかったんだろうけど、一般回として貧乏人は無理してマンション
買うな・・・とは書けない。
金融リテラシーと建物のを見る目・・・なんて苦しい言い訳。
ところで、生保なんて住宅ローンの団信で食っている部分結構
大きいわけで、株価が暴落して血迷ったような発言かと心配
しちゃったわけ。

[971: 匿名さん]

970>>969
最近老眼なもので

[972: 匿名さん]

松村さんは去年8月のレポートだから
株価のリーマンショック前じゃないの？株価暴落前。

[973: 匿名さん]

>>972
失礼しました。日付まで注意して読みませんでした。なるほど。

それじゃ、結構、預言者的警告発言だったわけですね。

でも、下落が明確になるとこういう掲示板で「買うな」発言的に引用されちゃう。
困ったものですね。今読むとここまでストレートにもの言っていいのかと
驚く内容ですよ。

松村さんってもとはオフィス需要の領域の人でそこから証券化にいって住宅は
最近手を染めたような記憶がありますが。

[974: 匿名さん]

>>969 つか、本気で家族の幸せ考えるなら、マンションなんか買っちゃ駄目でしょ。
少なくと土地50坪の一戸建てじゃないと。マンションごときで愛とか友情が
得られるわけねーし。

[975: 匿名さん]

一戸建てなんて、セキュリティが不安だから
家族の幸せには思えない。

[976: 匿名さん]

＞少なくと土地50坪の

笑った。

[977: 匿名さん]

とりあえず長期ローンで永住は＊＊＊

[978: 匿名さん]

負　け　組

[979: デベにお勤めさん]

>957,969
だからさー　デベの為のデベの論理によるデベ押し付けが必要な訳よ

ユーザーに背負ってもらわなきゃどうすんのこの在庫の山。もう憂さはらさなきゃやってられねえ

よ、最近キャバも行けないし。


現金なきゃ来期はないんだから。間違っても定借賃貸がいいなんて言えないジャン。

えっ、俺？　マンションなんか買ったことないし、ローンなんて払ったこともないよ。

愛とか友情に金使う訳ないっしょ　　　　　　ーてか。

[980: 匿名さん]

979みたいな程度の低いデベから物件なんて買いたくないな。

[981: 匿名さん]

950さん
ちょっと近眼過ぎない？米国経済は金融と自動車がダブルでmeltdownしてる…これが大問題。日本とは全く違う！米国金融は投資銀行始め１億から50億円高給取りYankeeが主要都市にゴロゴロいた。自動車各社はUAWが強すぎてレガシーcostを削減せずに、通常の三倍の人件費で工場工員を雇用し続けていた、電気自動車も開発せずに自由競争の妨げになっている。世界中の富をかき集めたが、バブル弾けたばかり！破綻状況の中、人件費が世界の平均になろうとしている。
日本労働者はローン組めればマンション借入期間35年を50年にするとか期間の利益を与えれば、無理なく負担吸収できる。容易い！年収増やしたければ嫁さん働かせば良い！

まったく技術立国日本に死角はない！中国のマーケットが隣にありその先はインドである以上、地理的優位性を利用しない手はない！22世紀も日本のプレゼンスは揺るがない。

国内だって不動産は調整だよ。金融は傷まない！中国の経済対策が上手く行けば、経済回復は日本の方が早い！

[982: 匿名さん]

>>981というのが、デベロッパーの経済論。・・・だそうです。お疲れ！
ローン組ませる銀行マンも同じ発想だといいんだけどね。
ことに、３０歳に５０年ローンってのはありだけど、やめてくれよ
赤子の手をひねるように金利漬けにするのは。