ザ・ライオンズ鷺ノ宮

[匿名さん]

武蔵境８分の物件といい、また微妙な場所にＤ京「最高峰」グレード・・。
どうなんでしょう？

[46: 購入検討中さん]

実際の地価は、目の前のマンションを見れば、判りますね。賃貸に将来出しても、売りに出しても仕様は、関係ないですね。ザに拘ることはないと思いました。

[47: 匿名はん]

「ザ」に値する物件であったとしても、販売員は伴って無いみたいです。ノルマが厳しいのでしょうか。顧客本位にした方が良いと思います。

[48: 物件比較中さん]

ザ・ライオンズ鷺ノ宮、ユアコート鷺ノ宮　両方のモデルルームに行き、価格表をもらった感想です。設備仕様や立地はややライオンズが勝っていると思いました(ユアコートは中学校ともろ隣接）。ただユアコートも設備は平均以上だと思いますし値下げ後の割安感は十分です。価格は平均専有面積の広いライオンズが当然高いですが、坪単価で言えば大きな差はないと感じました。ライオンズの価格帯であれば、余裕で周辺戸建建売物件も買える価格ですが、ワンフロアで100㎡の専有面積やセキュリティから選択する方もいるかもしれません。100㎡のマンションって意外と少ないですから。ただ、どちらの営業マンも相手の物件のことをけなしていましたのであまり良い印象は受けませんでした。

[52: 匿名さん]

気持ちは分かりますが、欲しい部屋が重なった場合、高い金額を
提示した方に売られてしまうのは仕方がないと思ってしまいます。
もちろん契約が済んでいるなら話は変わりますが。
契約をしようと意思を伝えても、契約完了してなければ販売側にも
購入者(金額)を選ぶ権利はあるのではないですかね？

大京の対応が正しいとは思いませんが、企業としての姿勢は至って
普通ではないかと。
まぁ大京の営業も正直に話し過ぎですね。

私も高層階を検討してますが、もう少し価格を下げたいので
我慢比べ中です。欲しい部屋が売れてしまったら素直に諦めます。

[53: 購入検討中さん]

>５１、５２
ここって確か価格改定したのでは？竣工済or竣工（３月）直前でもないのに価格改定後も値引きしているのでしょうか？いったいどれくらいの値引額なのでしょうか？私も検討しているものの一人ですが、入居者の間で不公平感が出なければいいのですが。あと、ここは完成後引渡しまで１週間ぐらいしか余裕がないようですが、引渡し前に契約者によるチェックとか補修をする時間があるのか心配です。

[54: 52です]

ここは価格改定してますよ。4.5回くらい改定したのではないでしょうか。
値引きの有無を含めてどんな対応をしてくれるのかは営業に聞いてください。
私は竣工直前、後でないと更なる値引き対応が出来ないのであれば
そこまで待ちます。

また、入居者同士の不公平感って何でしょうか？
購入済みの方は、その価格で納得し、先に誰かに買われてしまうのが
嫌だからその値段で買ったんですよね？他の間取り、階が高く売れて
ようが安く売れてようが関係なくないですか？いつ購入するかは購入
する側に選択権があるのですから。あとから購入する人はその分、
間取り、階の選択肢が少ない（無くなる）というリスクを負っていますし。

補修の件も、ここで聞いても何の解決にもならないと思いますよ。
直接大京に聞いてみることをお勧めします。私が回答しても真意を
確かめる術は無いと思いますし、責任も持てませんので。

[55: 購入検討中さん]

＞54
確かにそうですね。
ただ、今までの新築マンションの販売というのは、価格表に載せている価格より値下げ販売するのであれば、既契約者についても値下げを行うのが常識であったかと（但し、完成済は除く）。まぁ、100年に一度と言われている現在の経済環境下では何でもありなのかもしれませんね。私も、検討中ですが、今まで書かれている皆さんへの値下げ提示額が事実であれば、ここ10年の新築マンション相場から判断しても、適正と言える範囲まで下げていることは間違いなさそうです。

[56: 購入検討中さん]

今はデベロッパーの黒字倒産が本当に多いですよね。
基本的にマンションを売らずに在庫としてもっていれば、赤字にはなりませんがお金は当然入りません。逆にマンションを安値でうれば、赤字になりますが、お金は入ります。
大京の場合、なんとしも黒字倒産だけは避けようと必死になって赤でも売るぞという気合を感じられます。ですので、おそらく3月中に完売すると思われます。
年明けから3月までが、勝負ですね！いい物件と思うので是非、欲しいと思っています。

[57: 近隣N]

足場が外れてきて、外観の様子がわかるようになってきましたね。

やはり「ザ・ライオンズ」そこらのマンションと違うは・・・

[58: 地元不動産業者さん]

じゃあ大京は大赤字だから父さんはないね！

[59: 購入検討中さん]

先日内見に行ってきました。
広々と明るい間取りに家族で気に入りました。
しかし値がもう少しさがってくれればと思っています。
悩んでいる間に申し込みされてしまうのではと心配です。
小学校も近いしスポーツセンターや公園なども近くファミリーには
大変立地が良いのではと思っています。
もう少し待てば値が下がるのだろうか？

[60: 近隣N]

私も先日、内覧してきました。北側の部屋も結構、明るくてよかった。
確かに、値段がもう少し下がればと思いますがこの物件に関しては
これ以上の値下げは無いとのことでした。
西側の建物住戸もあと1戸ということでした。

[61: 購入検討中さん]

水の件が気になってたが、このあたりは確かに土地が
低くもともと用水路もあった土地らしいが浸水の件は近くにある
マンションの地下室でおこっているらしいことがわかり納得。
そこは格安で売りに出ているらしい・・・
いろいろ含めやはりライオンは良い物件なので検討中。
西側があと1戸ということは南側も時間の問題か。
2月に値段交渉して購入するか決めようと思っていたが、
これ以上の値下げはないということですか？
だれか購入者の方、価格交渉術を教えてください。

[62: 匿名はん]

他に購入希望者がいるとのことで、購入を迫ってきます。本当かどうか！よく検討して、購入の背中を押す一言を求めてはいかがでしょうか。一斉値下げはしなくても、個別にオプション等の優遇はあると思います。購入後は、大京のペースで購入手続きが進められ、必ずしも顧客の立場に立った対応はしていないので、言うべきことは言いましょう。

[63: 購入検討中さん]

いうべきことをいうという意見に賛成です。

買う意思があるなら希望価格を明示すべきだと思います。
価格がこれ以上下がらない場合はオプション等で実質価格を下げる交渉もあり得ますね！
ただ、同じ部屋の希望者が多そうな場合は値下げの限界を見極めることが大事だと思います。
担当者の声色や顔色をよく観察しながら本音をさぐるしかないでしょうかね〜。

営業担当者と何度も顔を合わせているとニュアンスがつかめてくる様な気がします。
いかがでしょうか？

[64: 土地勘無しさん]

眺望は気にしないので、南側の低層階を検討しています。そこで気になるのですが、目の前（南側住戸のバルコニー側）に道路がありますが、交通量などは多いのでしょうか？最近のマンションの遮音性は向上していると言いますし、営業の方は幹線道路ではないので大丈夫と言っているのですが、気になります。
　それから、駐車場は機械式でわりと各部屋に近いようですが、騒音はどうなのでしょうか？最近の機械式は性能がいいので気にならないレベルなのでしょうか？
　以上、詳しい方がいらっしゃれば、ご享受願います。

[65: 近隣NF]

南側の交通量は、朝夕多少、多いですがそのほかの時間帯は
あまりありません。やはり、道路の先が行き止まりになっている
からでしょうか？
また、最近の立体駐車場の作動音はたいしたことありませんよ、
よれより入居者の車入出庫時のマナーが問題ではないでしょうか。
但し、サッシ等の遮音性のもあがっているので気にすることはない
のでは・・・・

[66: 購入検討中]

>64さん
交通量については、65さんの書かれた通り多くはなく、22時以降は
ほとんど車通りがありません。
住宅街で街灯が多くないため、飛び出し等が見辛いからですかね。

ただ、私は現地に入れてもらった際、窓を開けると想像以上に
車の騒音がうるさいと思いました。建物との距離が近いからかも
しれません。

もちろん、最近のマンションの遮音性は向上しているので窓を
閉めればそれほど気にならないと思いますが、眺望よりも南側から
の騒音の関係で私は高層階を検討してます。
車通りが気になるのでしたら、是非現地でご確認されることを
おすすめします。
本当にビックリするほどでしたので…。

[68: 近隣NF]

先週末、モデルルームに行ってきましたが、先客が結構いて
なかなか案内してもらえませんでした。やはり、３月末まで
が勝負と考えていましたがこの物件はその前に完売しそうな
勢いでした。

『ザ・ライオンズ』だからでしょうか・・・

植栽がはじまったら結構、立派だということで期待しています。

広さは納得ですが、価格がもう少し手の届く範囲ならよいので
すが・・・

[69: 匿名さん]

＞６８さん
広ければ高い、狭ければ安い、これ当たり前です。この物件、南側は１００㎡前後ですからグロスが高いのは当たり前です。但し、ネット（㎡単価）では決して割高ではないかなと。これで高いと思うのなら、向かい側のユアコート鷺ノ宮にするか、もっと田舎にいく、あるいはもっと不動産市況が悪化することに賭けるしかないかな、と思います。

[70: 購入検討中さん]

3連休はかなり混んでいたようですね。
どの程度契約が進んでいるかご存知の方がいらしたら教えてください。
ちなみに年末はまだ6割強しか埋まっていなかったです。
契約が進んでいるようであれば早めに購入を決めたいと思っています。

[71: 匿名さん]

あせることなかれ。

[72: 匿名さん]

いつまで待つか、下がるのを待ってたら無くなってしまうかもと思うと
焦ります。
実際のお部屋を見せてもらってから欲しくて、でも高くて…

[73: 購入検討中さん]

お隣のイトーピア都立家政リブルさんが数部屋売りに出てます。
以前から中古も検討してたのですが、ここが完成間近になり急に売りに出されたのか？

１９９８年３月　７階建て

　１階　１００．２４㎡　４ＬＤＫ　４１８０万円
　４階　　６８．４７㎡　３ＬＤＫ　３４８０万円
　６階　　７３．６４㎡　２ＬＤＫ　３６５０万円

駐車場代１５０００円　空きあり
組合費５００円　←これなんでしょうか？

ライオンも売れのこるまで待てばこのくらいの値段になるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73

いったいいつまで待んだ？

今、２００９年イトーピアは１９９８年の物件１１年前だろ

[75: 匿名さん]

ずぅ〜〜っと待ってなよ。

[76: 匿名はん]

最近、モデルルームに行かれた方、会場ならびにセールス担当者はどんな感じですか？

[77: 近隣F]

きのうモデルと現地に行ってきました。内覧は私共含めて３組程いました。
ほかのモデルに比べれば活気ありました。
残っているのは１階か上階に絞られていました。
ザ・ライオンズということで営業マンもしきりにほかのマンションとの違いを
説明してました。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[79: 匿名さん]

>>76のザ・ライオンズ鷺ノ宮　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック
より

ザ・ライオンズ鷺ノ宮
価格 5270万円〜7440万円
間取り 3LDK
専有面積 72.04m2〜103.75m2
販売戸数 7戸

[80: 契約済みさん＠]

入居説明会がもうすぐに迫りました。初顔合わせ。
どんな方たちと同じ屋根の下で暮らすことになるのかドキドキしています。

お天気が悪くなりそうですが、てるてる坊主作っときますね。
みなさん、よろしくお願いします。

[81: 契約済みさん]

あれこれ探し歩いて，大いに悩んで，契約しました！
金融機関や公務員の方が多いを伺っています。
みなさん，よろしくお願いします。

[82: 契約済み]

明日楽しみにしています。入居予定のみなさん、どうぞよろしくお願いします！

[83: 匿名さん]

まあこの立地でパンフ通りの重厚感を出せればここのデベも見直されたんだろうけど、
所詮は立地なりの…ということか。
ただパンフ通りの重厚間を出すって結構難しいよ。
もっと南にいった高級住宅地でも実際のマンションを見ると、まっ　こんなもんか
みたいなのも多いんじゃない？

まあでもここのデベ、高いね。
以前の中野の物件の金額にはおったまげた。。。
それと比べればこの物件は永住前提なら検討の余地があるんじゃないかね。
ただずっとこの辺に住んでて愛着のある人だけにすべきと思うけど。

[84: 契約済みさん＠]

>>83

価値観は人それぞれなので、８３さんが高いと思われるのであれば無理をせず、他を検討なされたらいいのだと思います。
私は、他の物件と比較した結果、お買い得物件だと思いました。
近くに大型スポーツセンターもOPENするようですし楽しみにしています。
ここは練馬区、本当は後５分ほど鷺の宮駅に近かったら中野区だったら嬉しかったのですが
それだともっと高くて購入出来なかった？

私は、転居出来るのがとても楽しみです。

[85: 周辺住民さん]

＞８４さん。利便性という意味では、各駅停車しか停まらない都立家政駅徒歩９分より、鷺ノ宮駅徒歩９分の方がいいですよね（但し、鷺ノ宮駅はＯＫ以外のスーパーマーケットがないのが欠点）。そうなると中野区アドレスですから、８４さんのおっしゃるとおりもう少し高くなるでしょうね。
　＞８３さん。私は他のマンションでＣＧやパンフ以上に実物の良いマンションは見たことないです。それに、そもそも練馬区は、わざわざ他の２３区内から引越す人は少ないでしょ。もともと賃貸で住んでいて住みやすいとか、そういう方が住むのでは。都心はもちろん世田谷や杉並ほどステータスの高いエリアではないですからね。ただ、この物件と同じ広さなら杉並あたりだど１億円が見えてきますから、その辺をどう判断するかですね。人それぞれかと思いますよ。

[86: 入居予定さん]

＞８５さん。練馬区はほかの区から引っ越してくる人が多い区だと聞いています。
私もその一人です。
練馬区は福祉（医療、教育）にとても力を入れているということで人気が高いです。
先日も新聞で住みたい地域のアンケート結果が出ていましたが、教育部門で上位にランキングされていました。
そもそも都心や世田谷、杉並に一億円以上のマンションを購入できる人はごく一握りだと思います。
そうすると、練馬区を選択する人は少なくないと思います。
ここ数年、練馬区はマンション建築ラッシュだということは、やはり需要があるという裏付けがあるんじゃないでしょうか？

[87: 周辺住民さん]

他の２３区内から引越してくる人少ない・・・。自分で書いていて誰かの琴線に触れるだろうなと思っていましたが、８６さんがその一人だったようですね。２３区と書いてますが、しいて言うなら都心や城南エリアから練馬区を選択する人は少ないと書きたかったのです（たとえば、教育環境で言うなら、金銭面が許せば大半の方が練馬より文京区を選びますよね）。
　８３さんは、本物件（デベ？）を微妙に批判しながらも、一方で永住志向なら問題ないと的確な指摘をされています。この物件も都心よりは永住の方が多いのではないでしょうか。

[88: 契約済みさん]

入居が近づいてきて，意見がまた活発になってきましたね。
私は社宅族で，田舎も，郊外も，都心ももすべて住みました。今は世田谷です。
（ただし，例外なく古い社宅ばかりで，わたしが生まれる前から出来ていたものも）

そろそと社宅を追い出される年齢が近づいてきたので，どうしたものかと，
城東も城南も都下も10件以上見てきました。
その中で，この物件の，「我慢しなくちゃいけないこと」の少なさは目を見張るものがあり，
絶対額としては決して安くないですが，コストパフォーマンスは上等ということもあり，
積極的に選択しました。

同じ物件の住民同士はもちろん，練馬区民，中村地区の住人として，仲良くやっていけたらと
考えています。
明日の（もう今日ですね）説明会は，インテリアの販売会みたいなものかもしれませんが，
みなさんと会えることを楽しみです。

[89: 匿名さん]

今日入居説明会ですか。いいですね。行かれた方、どんな雰囲気だったか教えてくださいね。おそらく、価格改定したとはいえ仕様や広さゆえ平均６０００万円は超えますから大手企業にお勤めの方などが多そうですね。学区も良いとの話ですし。もう、残戸一桁になったみたいです。
　私もいろいろ近隣物件を見てきましたが、ルフォン中野上鷺宮とこの物件が最もグレードが高いと感じました。立地は駅からの距離・静かな環境ではルフォンが上だと思いますが（千川通りに面してない棟）、広く開放的な間取りが少ないんですよね・・・。但し重厚感は最高ですよ。
　ザ・ライオンズは何より広いのがまずいいですよね。意外と平均９０平米超えてるマンションは高級エリア以外では少ないんです。それに両面バルコニーやパティオなど開放的な間取りが多い。ガラス面が多いのでカーテン代掛かるなとか、冷暖房効率・冬の結露大丈夫かなとか、あと家具の配置が難しいなとか、心配な部分もありますが。誰か詳しい人教えてください。

[90: 匿名さん]

焦らせるつもりは無いのですが
残は後４戸です。３階Ｅ・９階Ｇ・７階Ｉ・１階Ｋ
Ｙａｈｏｏ不動産で見てください。
残っているお部屋の間取りがわかります。

[91: 契約済みさん＠]

入居説明会、お天気なって良かったですね。
入居の日もお天気になると嬉しいです。

思っていた年齢層と違っていましたが、良識ありそうな方々ばかりに見え心強かったです。
色々展示品がありましたが、何が必要なのか？高いのか？安いのか？判断材料が無く週末にでも
他の品と比較したいと思っています。

私は練馬住民でないのでまだ不案内でお店情報が把握できていません。
おすすめのお店などありましたらご紹介いただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。


検討中の方、キャンセル？だと思うのですが４千万台で一戸発生してますよ。

[92: 契約済みさん]

私も先週末に決めました。

グレード、価格、立地など、環境は素晴らしいと思います。
確かに地域としては高いかもしれませんが、現地で見て見るとその価値が分かりました。

一度、現地を見学すれば良さはきっと分かると思います。

[93: 入居予定]

自分もとても物件には満足です。入居楽しみです。

[94: 周辺住民さん]

中村2丁目にある　玄蕎麦　野中は　美味しいですよ。郵便局の並びにあります。

[95: 匿名さん]

物件の周りを見に行ったのですが、かっこいいですね。
エントランスなんて特に
なくなってしまったらかなり後悔しそうですが、やはり高い買い物なので
踏ん切りがつかなく・・・
Ｅ希望なのですが、もう上階はないのでしょうか？だれかご存知ですか？