ザ・ライオンズ鷺ノ宮

[匿名さん]

武蔵境８分の物件といい、また微妙な場所にＤ京「最高峰」グレード・・。
どうなんでしょう？

[101: いつか買いたいさん]

>>100
そうなんです。この建物の立地がどうしても腑に落ちない気がしました。
決して悪い立地ではないと思いますが、特に良い感じがしないのです。
一番近い駅は西武新宿線都立家政（徒歩9分）で鷺ノ宮までは歩くと少し距離があります。西武池袋線の中村橋も同様です。
阿佐ヶ谷行きのバス停が近いとのことですが、鷺ノ宮の踏切は空かない時間が多いらしく、最寄りのバス停には定時の運行が難しいと書いてありました。
公立の小中学校は近いのですが、スーパーや病院、公共機関もやや遠いと感じました。
建物に重点を置いて営業されている印象でしたが、スロップシンクは1階のみ、駐車場も地下に下げるのではなく、4階建ての機械式など、なぜ？　という感じがいたしました。コストとの兼ね合いなのでしょうか？
周辺を歩いてみたのですが、この建物の近くにお寺があり、その北側に練馬区の大きな公園建設予定地がありました。その一角にライオンズ鷺ノ宮と同じくらいの敷地面積のマンション建設予定地がありました。目の前に大きな公園があり、練馬駅などにも近いので立地としてはこちらのほうがよいかと思いました。

[102: 匿名さん]

浸水に考慮して駐車場は地上になっているようです。
確かに少し圧迫感がありますよね。
植栽が植わったのですね。
雰囲気よさそうですね

[103: 匿名さん]

中杉通りもしくは環７方面から歩けばよく分かりますが、ここは微妙に窪地にになっていて、過去に想定外の大豪雨があったときに、隣のイトーピアの地下室（集会所？）が浸水したと聞きました。そういえば、イトーピアの１階（９０平米超、地下に部屋のあるメゾネットみたいなタイプ）の物件が割安で売りに出されてたのもその影響かもしれませんね。ただ区も近くの公園（？）に雨水タンクを設置したり対策は講じていている（予定？）そうです（西武不動産情報）。立体駐車場が地下に作ってないのはそのためでしょう。立体駐車場４階建てですが台数減らして３階建てで圧迫感低減した方がよかったですよね。２３区で駅１０分以内、環７ちょい外の立地であれば、台数８割もいりませんよ。
　立地についてですが、都立家政からも微妙な距離ですよね。間に新青梅街道の信号待ちもありますし。ただ地下鉄みたいに入口までは９分でもホームまでそこからかなり歩くというようなことが無いのはいいですね（大江戸線なんか下手すれば５分くらい掛かる）。
　ここは生保社宅の跡地を大京が高額仕入れてます。それで販売単価を上げるため自社最高級ブランドの名前をつけ仕様・広さを全面に打ち出して売り出そうと思ったが、市況の悪化で価格改定をせざるを得なかったというのが真相のようです。よって、契約した人は悪くない買い物だと思いますよ。立地は完璧とは言えませんが、最寄駅10分以内を満たしていますし、完璧ならこの価格では買えませんよ。

[104: 入居予定さん]

今、現地を見てきました。

立地の悪さをカバーして余りあるほどの仕上がりです。
向かいのユアコートの植栽も入り、もともと緑の少かった場所に大分潤いが
出てきたように感じました。
ここを起点に周辺環境が改善されることを期待しています。

近々、ユアコートの最上階を内見しようと思っています。
向こうからの見え方を確認するために・・・

[105: 契約済みさん]

>>100〜103

　私も、当初、イートーピアさんの庭先が浸かったと聞いていたので水の心配はしておりましたが、
この物件は対策がとられていて、地下に水がたまるるピットがありますし建物の床位置が高くなっているので１階でも床上浸水の心配はないと聞きました。
　お隣のことがあるので、そういった作りにしなければ販売は難しいですからね。

　ですが、駐車場の位置は安全そうですが、近くの道路が浸水するかと心配です。

　イートピアさんは床上浸水はないので瑕疵物件ではないはずです
中古物件で不動産やさんに浸水のことを確認しましたがそれはないとのことでしたよ。
不動産屋さんが嘘を言っていて、浸水物件だから１階が４０００万円台なのだとしたら
１１年前の物件でこの価格は高くないですか？

　逆に考えるとライオンズが安すぎ？と考えて購入を決めました。

[106: 匿名さん]

まあ、いろいろあるけど、やっぱり良い物件だよね。

[107: 匿名さん]

『マンションは地域NO1を買うべし』

『マンションは外観が大切』

と、言われていますがまさにこの物件はそれに値する物件と信じておりますが
いかがでしょうか？

[108: 匿名さん]

そんなこといってる間に、あと５戸だそうですよ。(大京営業)
地域一番は間違いなさそうですね。でもランドマーク的にはプラウドかな？
近くの大規模高層なルネはテベが逝ってしまいましたし…。

[109: 競合物件企業さん]

↑↑↑↑
いい加減に営業妨害はやめろ!!!
総合地所は健在!!!
日本綜合地所と味噌糞一緒にするな!!!
株の上場はしていないがここの会社よりは堅い　フン

閲覧者の皆さまへ！
ぜひうちのマンションを購入してください
価格は相談に応じますよ

[110: 匿名さん]

ランドマークは、確かにプラウドだと思いますか。。高級感ならこちらの様な気がしますね！

[111: 契約済みさん]

年度末になりどこの企業も焦ってらっしゃるのか、他スレを荒らす行為が見られますね。
スルーでいきましょう。

　>>104
景観はいかがでしたか？
故意に覗かない限り生活の妨げになる心配はなさそうに思いましたが？

　>>107
マンション価値と外観は連動していると聞きますが
それは、生協の箱や駐輪自転車のことではないのですか？
個人の所有物が周辺にあると、窃盗に管理が悪いと言うことで狙われやすいと聞いています。
こちらの住民はそのような方はいないでしょう。

建物としての外観、私は気に入りません。町並みにあっていない気がします。
冷たい感じが好きでないのです。入居したら人のぬくもりで雰囲気が変わることを期待しています。

[112: ご近所さん]

何をもって地域一番なのでしょう？
値下げ率？

[113: 匿名さん]

>>112
値下げ率はどこも大差ない。地域間で比べるなら、好みの問題でしょう。

[114: 匿名さん]

価格を抜きにすれば広さ、設備などの仕様は一番良いのでは？
もちろん購入する当事者には立地、外観、間取りなども考慮すると一番ではないかもしれません。
価格を考慮するのであれば、購入検討する当事者によっては全然一番ではないでしょう。

そういう意味では、私は一番「お買い得感」がある？と思いますが。

大京営業の言う通り、残りあと５戸なら、今の情勢で竣工1ヶ月半前で
９割売れてるって、それだけ「お買い得感」があるからではないですかね？

[115: 周辺住民さん]

地域一番と言うと最寄駅で考えると都立家政と鷺ノ宮駅周辺って事ですかね。
それなら一番かもしれないですね。

[116: 匿名さん]

遠目にはゴージャスなマンションでも、エントランスに１歩足を踏み入れたら、女どもがピーチクパーチク、ガキがランドセルを放り投げ足を投げ出し宿題中、ピピピピゲームに明け暮れ、あげくは縄跳びに３輪車。出前の器に、生協の空き箱、あららネズミが走り回り、ダイレクトメールが散らばるエントランス。謝りながら通る自分。エレベーターはペットのション臭に満ち自転車により傷だらけ。部屋前ローカはガキの自転車、ベビーカーに、生協の箱が放置され身体を横にしなければ通れない。部屋の中では広いリビングではガキが飛びはねボール投げ。大金払って見かけゴージャスなマンションに住んでみて後悔先に立たずって人いるんだよね。

[117: 匿名さん]

どこのマンションですか？

[118: 匿名さん]

１１７さんどこか教えたらライオンズを半額にしてもらえますか？

[119: １１７です]

意味が全く分かりませんが…。
半額にするかは大京の営業に確認されては？
仮に私に権限があっても半額にする程の情報ではないですね。
実のところどのマンションか興味はありませんし。
共有部に関しては、１１６さんの書き込みに対しての皮肉のつもりなんですが…。

[120: 匿名さん]

117さんの皮肉の意味が分かりません。私も外見にこだわるレスへの皮肉のつもりです。

[121: 匿名F]

マンション生活についてもっと発展的な話し合いの場に
しましょう。

[122: １１９です]

１２０さんは、皮肉ってことはつまり想像で、と言うことですか？
１１６で書かれている事は、共有部は居住者の管理組合で解決する問題ですよね？
占有部分は正にご自分の家族のこと。
謝りながら見過ごしてる時点で自分も加害者ですよ？

マンションに住まれた事がないのか分かりませんが、ご指摘の内容が
特定のマンションの問題ではないですよね？
他人任せにして後悔する前にやることやれば良いのでは？

という意味です。本物件に関しては本物件を購入された方々で作って行く
コミュニティなのですから。

少なくとも、エントランスを含めた外観が良い方が、居住者の意識的にも
綺麗にして行こうと思うのではないですかね？
価格も価格ですし、購入された方々は良識のある人たちだと思います。

ご指摘も頂いてますので、以後脱線しないように気を付けます。

[123: 匿名さん]

久しぶりにこのサイトを見たらすごく盛り上がっていて
活気溢れていて良いなと思いました。

他の物件は同じレスで止まっているものばかりなので
さすがザ・ライオンズ鷺宮だと思います。
人気物件を物語っていますね。

さて、コンシェルジュサービスって如何なものでしょうか？
タクシーを呼んだり、クリーニング店や花屋の紹介などネットで調べれば
わかることばかりであまり必要性を
感じないのですが役に立つことはあるのですか？

コンシェルジュを置くことによって管理費が大きく違うのなら
廃止しても良いのではないかと思うのですが皆さんはどう思われますか？

[124: 契約済みさん]

>>123
ホテルや高級カードに付帯しているコンシェルジュサービスという
サービスそのものを利用したことがないので，利便性については
何ともいえませんが，これだけネットで何でも調べられるのなら，
費用を別に払ってまで使うとは思えませんね。見直し賛成です。

追伸　さらにいえば，ネット回線が強制加入，脱退不可というのが
　　　今でも気に入りません。契約が守られた業者のサービスが
　　　いつまでも高品位とはとても思えないものですから。

[125: 匿名さん]

管理規約知らないのであくまで推測ですが（あくまで推測です）、コンシェルジュもネットも何年間かは強制で、その後管理組合の決議で不要とされれば解約したり、他の業者に変更したりできるはずじゃないかな。まぁ、大京も業者からバックマージンもらったり管理で少しでも商売しようとしているわけです。立体駐車場も子会社のレクセルを儲けさせるために結構でかいの作ってますね。最近、立体駐車場を作ったけど車所有者が減って埋まんなくて、維持管理に支障を来たしているマンション増加しているのに。でも、ザ・ライオンズにこれから住む方が、そんな小さいことを言ってはいけません。「大京も小銭稼ぎたいのか？かわいいな・・・」くらいのスタンスでいきましょうよ。

[126: 購入検討中さん]

コンサルジュは普段はやはりあまり使い道がないですよね…。
でも、(ネットで)調べれば分かる、と調べなくても良い、は個人的には結構違うと思います。
少なからずセキュリティ効果もありますし。

なくしても元々平日10〜15時(うろ覚え)しか居ないので、あまり節約にはならないかな？

見直し行為は当然ですが、しばらく使い方を勉強してからの判断で良いかな？と思います。

私はその前に購入するかですが…。

私が気になる部分は駐車場の契約率です。
エコ化、都心部への距離などを考慮すると、所有率が少なくて駐車場が埋まらずに修繕積み立てにしわ寄せが来るのではないかと…。
週末どんな修繕計画になっているのか確認してきます。

あと気になったのですが、インターネット回線のサービスってどんな物を求められてますか？
私は速度と料金しか必要な情報がないので…。
大京は確かＮＴＴ−ＭＥの回線でしたか？良くも悪くも大丈夫ではないですかね？

[127: 120]

これで終わりにするつもりです。122さんの誤解を解かせてください。見かけ豪華で中身が下品なマンションは私の住まいではありません。知人宅のマンションの話です。住人でもない者がエントランスで通り抜けに邪魔だとは言えません。謝りながら通り抜けるしかないでしょう。それが加害者になるのでしょうか？ガキどもが室内で騒ぐのも知人の部屋です。見かけ豪華でも中身が伴わないマンションもあるのです。このライオンズはこれから管理運営は始まりますがそうなる可能性もあるわけです。想像ではないのですが、出前の器はエントランス内でなく建物の玄関外階段部分のことです。外見にこだわり自慢しているようなので嫌らしいと感じ嫌みでお知らせしたまでですよ。外見に伴う中身になるといいですね。

[128: 匿名さん]

ずいぶん細かいところまで心配してるんですね。

[129: 匿名さん]

まぁホントに全て起きてるなら、そもそもゴージャスなマンションではないしね。

で、ライオンズを半額にしたら、その知人さんを売る訳ですね？

[130: 匿名さん]

家に招いてくれる知人のお子さんをガキども扱いするような方ですからね…。

[131: 匿名さん]

あちこち引越ししましたが分譲賃貸に…多分価格が安いところは、はっきりいってどこも酷いですね！住民の質が（泣）てか子供が多く皆で遊んでるからかな？廊下で鬼ごっこされたり、廊下側の部屋では、寝れなかったです。そこそこの価格のマンションは、やはりどこも静かでしたね。

[132: 購入検討中さん]

先ほど散歩をしていて前を通りがかりました。

なんと、昨日の春一番でエントランスの竹が２本倒れてアプローチを塞いでいました。
入居前だから良かったものの、人にぶつかっていたら大怪我になっていたことでしょう。

一事が万事、建物の施工も大丈夫か？と思ってしまいます。

どなたか、建物の設計図面等を専門家にチェックしてもらった方はいらしゃいますか？

[133: 匿名さん]

朝イチで植木屋が直してました。まあ、あの風ではしかたない。

[134: 近隣住民]

植えたばかりで、まだ根付いてないのでしょう。主人の話では、夜はライトアップされて、エントランスの雰囲気がいいそうです。 浸水を心配される方が多いようで、効果の程はわかりませんが近隣一帯の雨水処理工事をしていました。その為道路の舗装が酷い状態ですが、これから舗装の直しが始まるのではないでしょうか。

[135: 近隣さん]

竹は控えの補強前とのことでした。今はきちんと補強されたましたよ。
道路の傷んだ箇所は役所工事の雨水・水道工事で直すことになっています。
小学校のほうから順に直すことで伺っています。

私の知人が本日、契約に行く事になっています。今度、内覧会に同席する
ことになっています。とても楽しみです。

[136: 匿名さん]

>>132
あの風、しかも竣工前。倒れたのは植えたばかりの竹。
それだけで施工は大丈夫かなんて大げさな。
そんな方は実際に購入したらモン居になるのでしょうね。くわばらくわばら・・・

[137: 匿名さん]

>>136＝132
>>128〜130
同一人物の煽りでしょう。

[138: 匿名さん]

購入検討中さんが一事が万事と思うなら、ご自身で確認されては？
こんなところで聞いた事を信用する方がナンセンスではないですか？

ここを買えなくて近隣のもっと安価な物件しか検討出来ない人の妬みでしょうけど。

[139: 匿名さん]

>>138も同じ人です
ライオンズの契約者ではありません。煽りです気をつけましょう。

[140: 匿名さん]

確かに後半は要らないと思いますが、前半はもっともではないでしょうか？

契約者かどうかは関係ないと思います。

[141: 匿名さん]

最近急に書き込みが増えたなと思えば、少し荒れてますね。近隣の総額がここより安い物件を買う人が、ここを買えないとは限らないでしょう。ここまでの広さや仕様が必要ないとか立地が気に入らなく見送る方もおられるはずです。価値観の違いであって、裕福でも車に興味がなければ高級車ではなく軽自動車に乗ってる方もいます。
　ただ、相対的な比較で言えば、高い物件の方が入居者の方のモラルもやや高いので住みやすい環境を維持しやすい傾向はあるかと思いますが、これも一概には言えませんね。

[142: 匿名さん]

ココのヒト、品のないひとばかり・・

[143: ご近所さん]

ああ言えば上祐
このような匿名掲示板ではありがちです。
スルーがセオリー。

[144: 入居予定]

入居予定者がというより、買う気もない人が勝手に荒らしてるという感じですね。

[145: 購入検討中]

この週末で、また契約あったのでしょうか？

[146: 契約済みさん]

この１か月不動産の下落は、著しいですね。契約していますが、今は妥当な金額だったのか不安があります。都心のマンションと金額が同じ状況になってきていますので、現在、手付金放棄で検討しています。このような悩みの方いらっしゃいますか？

[147: 契約済みさん]

そうですか，都心のマンションと同じですか・・・
数日前の報道でも首都圏（東京都だったかな？）のマンション平均購入価格が
4000万円前半でしたから，間違っても安い物件とはいえないのは事実だと思います。
単純に交通アクセスや広さだけ比べると，この数ヶ月で割高物件になったかもしれませんね。

ただ，利便性，周辺環境，構造，内装や専有面積といったものを含めて
同じ不動産物件というのは，まずありえないので，買う人が何に価値観を見いだしているのかが
ポイントなのは言うまでもありませんよね。都心という立地が第一であるというのなら，
手付け放棄だろうが，営業マンからなじられようが，この物件を振り返らずに次を探すほうが
よいと思います。

とはいえ，価格変動商品への投資では，底値で買うことはきわめて難しいというのも常識です。
ましてや対象資産が有限で個別性が高いと不動産取引では，少々割高でも決断しないと，
なかなか決まらないと思います。

持ち時間がたっぷりあるというのなら，しばらく様子見も選択肢だとも思います。
間違いなく来年度以降はもっと安くて，魅力的に見える物件が出てくるでしょうから。
都心に出るかどうかはかなり微妙と個人的には考えますが・・・
私は契約後も他のマンション情報を丹念に見ていますが，幸か不幸かこの物件を越える魅力を持つ
マンションに出会えていないので，このまま引き渡しを受けると思います。

[148: 匿名さん]

う〜ん、いいこと言う。

[149: 匿名さん]

>146さん。
この物件を実際に契約者したものが親友にいます。彼は、低層階を坪単価200万円前後の値段で契約しました。「ALL　ABOUT」や「東京カンテイ」などの情報によると練馬区周辺では2003年〜2005年頃が一番安く、当時の単価が坪190万円前後ですので、このマンションはその頃の価格まで値下げされており割安感があるなと思っていました。彼にもその話をして薦めました。たとえば、駅やブランドに差があるとはいえ、プラウドのタワーマンションは坪270万円くらい。ザ・ライオンズは、専有面積が100㎡前後あるために販売価格は高めになりますが、都心で、この面積・この仕様・駅10分以内で同じ坪単価の新築物件があれば是非教えてください。私も買いたいです。

[150: 匿名ｎさん]

私の知人も先日契約しました。
やはり高い買い物なのでみなさん悩まれると思います。
当たり前のことだと思います。
最終的には本人の判断だと考えます。
建築関係に知合いに聞くと、今後は価格的には下がって
来るはずだが、仕様もそれなりにグレードダウンは
避けれないといってました。私もそう考えます。例え
土地の値段が下がっても・・・