パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[925: 匿名さん]

リスト＆三井の上大岡レジデンスのホームページが見られないが、なぜ？
売主に、何か問題が発生しているのでしょうか？
この時期だけに不安です。

[926: 匿名さん]

そんな場所のマンションまで気になって見てるのですか。

[927: 物件比較中さん]

売主は重要だと思いますが。
もっとも、三井が両方ともからんでいるから大丈夫だと思いますが。
>>922のニュースは事実だが、核心は伏せられているね。
反社会勢力と繋がりのあったアーバンと同じ道を辿らなければ良いね。

[928: 匿名さん]

金曜日は中央図書館前でイーストプレイスのティッシュ配ってた
営業さん頑張ってるね
毎週電話かかってくるよ

[929: 匿名さん]

後半に来てスレが伸びてきましたね。
注目度バツグン！！
決算が近いからね。

[930: 匿名さん]

こういうところに書き込んでくる人は実際買ってる人いるんですか？

[931: 入居済み住民さん]

大塚駅の改札口の位置が変わって、徒歩８分よりも少し駅が近くなった気がします！

[932: 購入検討中さん]

うちには毎週電話ないなーめっちゃ検討中なのに・・・
もう一押ししてほしいなぁ
待ってますよ営業さん！

[933: 匿名さん]

買えそうな客に電話しないと意味ないから電話が無いのでは？

[934: 匿名さん]

買う気まんまんの客には、逆に電話しないで
自発的に買うと言うのを待ってるのでは？
それなら値引かないですむから。

[935: 匿名さん]

値引かないともう売れませんよ。
時間が掛かると人件費がかさむ。
早期決断が必要。

[936: 匿名さん]

930さん
購入者もいるようですが、購入検討者がほとんどです
私は、このマンションではないですが、第２地区に完成するマンションを
検討しているものです。23年には竣工ですからね。
ここは高値掴みになるから止めたほうが良いよ。

[937: 購入検討中さん]

933さん
そのとおりかも買えそうにないと判断されたかな？

934さん
そっちともとれますねどっちにとられたかなー？

936さん
第２地区とはどの辺ですか？デベはどこだろう？？
気になる・・・

でもみなさんが言うようにもうすぐ１年なんだからドーンと値引いて
売ってほしいそれぐらいの意気込みを見せてほしいですね。

[938: 匿名さん]

ブランドイメージが落ちるとかで大手はあまり値引きしないんですよね。
交渉次第で２割引はいけるかもしれませんけど？

[939: 匿名さん]

値引き待ちに値引きなし、だと思うけど…
今、大幅値引きしてる所は資金繰りで首が回らなくなってるところだし。
まあ、せいぜい100万〜200万位こっそり引いてくれれば御の字でしょう。

[940: 匿名さん]

最高値の販売価格から100万〜200万引いたくらいで買う人はあまりいないでしょうね。

[941: 入居済み住民さん]

ここは価格だけはもともと安いと思うんですけど？
２割引とかありえないですよね（笑）
なんかライバルデベの情報操作っぽくて笑えます！
ま、安くなるにこしたことはないけど。

[942: 匿名さん]

安いのに、売れてない…。

[943: 匿名さん]

>>941

どこをどう読めば情報操作なの？
希望的観測（値引き）を書いてるだけでしょ。

定価で買った人には面白くないと思うけど。
売れ残ってるのは事実だしさ。

[944: 匿名さん]

>>941
価格だけは安いですよ。
部屋が70平米以下の狭い部屋ばかりですからね。

[945: 匿名さん]

>>941
>なんかライバルデベの情報操作っぽくて笑えます！

高値で飛びつき買いして損切りできないからって情報操作はないでしょ！？

[946: 匿名さん]

どうでもいいけど値引きしていいから早く完売してほしいですね。

[947: 匿名さん]

このマンションって、ファンドに１棟売りしようとしたが失敗し急遽分譲に切り替えた雰囲気がプンプン。

[948: ご近所さん]

近くの一戸建てよりも、床面積で考えると高いよ。やっぱり。
（要町・雑司が谷・南大塚・文京区大塚　などの戸建てと比べた場合。）

将来の資産価値やランニングコストを考えたら、
イニシャルコストですら、マンションの方が高いなんて、やっぱり、ちょっとね。
売れないのも当然。
地域も良くはない。
池袋は、風俗街。東池は、悪い意味での下町。
近くに住んでいるから、自信があるけれどもｗ

余計な御世話だけれども、いろんな選択肢を考えた方がいいと思う。

[949: 匿名さん]

なにも要町と比べなくてもいいだろうものを

[950: 匿名さん]

要町といえば…

[951: 匿名さん]

戸建と比べる時点で…

[952: 匿名さん]

もうじきスレが1000件おめでとうございます。
ずいぶん時間が掛かりましたがね。
パート２できますかね？

[953: 物件比較中さん]

３階の中古でものすごく強気な部屋がありますね。
見学者がくるのでしょうか？
値引きを想定していても、あまりにも・・・
しかも、一度ヤフー不動産ＨＰに掲載されてから値上げしているし！
上層階の部屋の方が安いし、一応新築だし、観に来てもそっちにながれるだろ。
その他の中古は売れましたか？

[954: 匿名さん]

中古の情報とかもよく見てるんですね。このマンション気になってるなら値引き交渉して買えばいいのに。

[955: 入居済み住民さん]

>948
一戸建てより高いって・・・どこの狭小住宅と比べてるんですか（笑）
普通に３０坪位ある土地付きの一戸建てと比べたら断然安いはずですよ？

狭い土地に建ってる一戸建てに住むぐらいならマンションの方が快適ですよ。
近くに住んでる古い一戸建ての方ですかね？
余計な御世話だけれども修繕や地震がきたときのこと考えて、
あなたこそいろんな選択肢を考えた方がいいと思う。

[956: 匿名さん]

>>955
何平米の部屋にお住まいだと快適なんですか？

[957: 匿名さん]

中古はいくらでも希望の価格で売り出せるからね。
世のなか色んな思惑で、高くしておく人もいるよ。
他の部屋を割安に見せるためなどとかね。

[958: 匿名さん]

>>953
中古の部屋はマンション価格＋諸費用の値段で売り出して
暴落する前に早くロスカットしたいんじゃないかと思う。

[959: 匿名さん]

いよいよ中古物件入りですか。
竣工1年経ってもいまだに30数戸しか灯りがともらないマンションって武蔵小杉のリート物件とここくらいでしょうか？

[960: 匿名さん]

大丈夫です。
ブランドの三井物件ですから。

[961: 匿名さん]

三井に住まう

[962: 匿名さん]

959よ。灯りのこと調べるなんて暇な奴だな。まあ三井で一年残ってる物件は他にないんじゃない？

[963: 匿名さん]

三井不が今期営業益を1700億円に下方修正
2月5日17時36分配信 ロイター


　［東京　５日　ロイター］　三井不動産<8801.T>は５日、２００９年３月期の連結営業利益の予想を従来の１９００億円から１７００億円に下方修正すると発表した。マンション分譲の販売戸数計画を見直すほか、在庫評価減を計上するのが響くほか、金融危機を受けて投資家向け分譲の不振も見込む。
　営業利益予想は前年比５．２％減で、２００２年３月期以来の減益となる。トムソン・ロイター・エスティメーツによる過去３０日間の主要アナリスト５人の予測平均値１８５７億円を８．４％下回る。
　住宅分譲事業の不振が響く。２００９年３月期の住宅分譲戸数計画は、従来の５９００戸から５７００戸に下方修正した。前年同期は５９６２戸だった。このほか、マンション在庫など値下がり分の評価減を計上する。記者会見した蔵本誠三常務は、投資家向け分譲事業について「マーケットは機能不全。今の投資家が提示する価格は適正とは思えないので、１—３月期には売却しないスタンスにする」と述べた。
　賃貸事業では、２００８年１２月末の空室率は２．５％で、同年３月末の１．３％に比べると上昇しているが「依然として低い」（蔵本常務）としている。３月末に比べて上昇したのは、１０─１２月期に、旧グッドウィルグループのラディアホールディングス<4723.T>など大型の異動があったためという。蔵本常務は「賃料についても下がり気味だが、１年前に比べるとまだ高い」としている。
　２００８年４—１２月の営業利益は前年同期比２３．２％増の１２５８億円になった。通期予想に対する進ちょく率は７４％。前年同期実績の通期実績に対する割合は５６．９％だった。

[964: 匿名さん]

減益200億の内、イーストプレイスが占める割合は？

[965: 匿名さん]

イーストプレイスは安い時期に土地や建設資材を仕入れてるから損はしてないよ。

[966: 匿名さん]

マンション価格は高いですね…。

[967: 不動産購入勉強中さん]

もう、中古扱い？三○のリハウスに新規掲載住戸が掲載されているけど、新築の文字が
取れ始めている。やはり、隠れ未販売住戸があったか。このマンションに限らず、残住戸をリハウスに流すと聴いていたので、両方確認してみました。
久々に公式ホームページを見てみたけど、信用できないと感じたね！残７戸？
売主のり○トもいつのまにか外れていたし、三○さんもつらいね。
ああ、第二地区竣工が待ち遠しい。早く販売開始しないかな！
どなたか情報はありませんか？駅直結の地下通路の工事や棟の工事も順調のようだし。
コンクリートの強度も工事現場の囲いに書いてあり、なかなか良さそう。
価格はエアライズ時代を期待していますがね。抽選確実にあるでしょうね。
このマンションも前向きに検討していたけど、見送ってよかったと感じる今日このごろ。
現在のマンション市況は読めなかったけど、今後のこの地区に期待しています。

[968: 匿名はん]

みなさんよく調べますね。
このマンションも、
投資家向け分譲事業について「マーケットは機能不全。今の投資家が提示する価格は適正とは思えないので、１—３月期には売却しないスタンスにする」と述べた。
が該当するのでしょうか？
こちらの販売姿勢はいかが？
あたたかく見守りましょう。

[969: 匿名さん]

すでに住んでいる住人もいることですし、安売りはしないでゆっくり売るスタンスでしょうね。
ホームページ見るともうすぐ完売のようですし。

[970: 匿名さん]

マンションの「買い時感」が大幅に上昇　メジャーセブン
2月12日18時16分配信 住宅新報


新築マンションポータルサイトメジャーセブン（住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、藤和不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所の８社）は２月12日、「新築分譲マンション購入意向者アンケート」の結果を発表した。

それによると、「現在マンション購入を検討している理由」について、「もっと広い住まいに住みたいから」（38.5％）、「賃貸より持ち家の方が、金銭的に得だと思うから」（22.4％）、「通勤に便利な場所に住みたいから」（19.7％）が前回（08年２月）同様に上位３位を占める結果となった。

今回調査の特徴としては、６位の「現在は金利が低く、買い時だと思うから」（前回17位）と、12位の「土地・住宅価格が安くなり、買い時だと思ったから」（前回29位）が大幅に上昇していることから、「マンション購入者検討者の間で買い時感が出ている様子がうかがえる」としている。

[971: 入居済み住民さん]

熊野町ＪＣでトラック横転だって

[972: 買い換え検討中]

安売りはしないでゆっくり売るといっても、もう今月で１年経過。中古ですよ。
心配なのは地下鉄の地上権で真下に丸の内線が通っていますが、鉄骨を通してガタコト音は聞こえませんか？

[973: 匿名さん]

２３区でも北部は厳しいよ。
文京区もぜんぜん売れてないし

[974: 匿名さん]

中古は二年からっていう規定がありますよ。
まっここ買うわけじゃありませんが。